某商业地产项目招商方案

（据不完全统计）
2、龙岗老城区人口状况分析 龙岗老城区人口占17万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来就是龙
岗的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路， 呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业 态齐全。零售商家的竞争相当激烈。
一方面，本项目在龙岗老城区，周边居民收入丰厚（大部分居民有房 产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强； 另一方面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力， 收入虽然较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相 当可观；第三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇 聚之地，一直以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一 新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构 发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消 费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。
案例分析
第一部分 商场基本情况
一、本项目地段概述 ■地理位置 ■商业氛围 ■商场规模 ■项目配套设施
第二部分 ：周边人口结构调查
一、镇人口 二、中心城人口与商业情况
第三部分 ：商业市场调查
一、老中心城商业情况 二、其他镇的商业情况调查
第一部分 商场基本情况
一、本项目地段概述
平方公里， 总人口16万多人（其中常住1.8万人，暂住14万 多人） 横岗商业情况
横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响， 发展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市 区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现， 龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的发展以 强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产 开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。
位于深圳市东北部，全镇面积57.6平方公里，总 人口10万人，其中户籍人口1.2万人。
商业情况
坪地商业设施一览表：
主要商业设施：
7、坑梓镇人口及商业情况 基本情况： 坑梓镇 面积46平方公里，总人口6万多人 。
坑梓的主要商业设施：
平湖零售商业设施一览：
第四部分 ：
商场经营定位、经营分区 及装修标准
1、地理位置： 项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返
深圳市区，数十条线路通往全国各地。
2、商业氛围： 项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽
配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深 惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐 射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
抢占布吉商业制高点，零售商业深惠路东西路两边商业全面开 花。
深惠路以东零售品牌商 新一佳：百鸽路 南城百货：百鸽路 深惠路以西零售品牌商 新一佳：布吉中心广场2—4层商业群楼
布吉片区零售超级市场情况：
2、横岗镇人口及商业情况 基本情况 该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城， 全镇总面积81.12
二、龙岗其他镇的商业情况调查 1、布吉镇人口及商业情况 基本情况 位于深圳市中部，是深圳市所有卫星工业城镇中距市中心最近
的一个镇，地理位置十分优越。 全镇总面积83平方公里（据龙岗国土分局最新统计数据）。
2000年全镇总人口55万人（包括常住人口和暂住人口）。
商业情况 伴随着布吉地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好布吉，
人防区面积1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展 商再核实）
4、项目配套设施：
全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代 商城购物、休闲的多种需要。
停车位： 244个 广场面积：2000平方米现代化休闲广场，由设计院出效果图。
二、龙岗老中心城人口与商业情况 1、龙岗老中心城人口状况 龙岗老中心城人口调查 第一商圈（旧城区约2公里内）市场人口基数统计
第三部分 ：龙岗商业市场调查
一、龙岗老中心城商业情况
该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东 路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺， 是整个片区消费市场的主力所在。
龙岗镇中心主要商业
龙岗旧城镇区家电类商场
龙岗旧城镇区家私类商场
龙岗旧城镇专业市场
本项目与其它零售商距离表
商场名称位置距离（米）深圳国际商场深惠公路以北，龙 兴街以东300人人购物广场金龙店深惠公路以北与龙平东 路之间300龙岗百货广场龙平东路以北，双龙立交桥以西 400百佳龙平东路以北500人人购物广场富德店龙平东路以 南华西街以东600福临百货龙岗路与深惠路交汇400米
中国电信营业厅。数码类：联想1+1，恒波通讯的诺 基亚专卖。服装鞋包类：经典故事、百丽等。其他： 千色店、柯达、银行办事处或自助银行等。
一、商场经营定位：
天虹主力店+首层商业步行街+二层龙岗女人 世界
定位原则：本项目的经营定位通过对天虹商 场经营分区及经营品种的明细调查，的经营 定位；力求经营互补，避免福田中港城与百 佳、龙岗万佳与世贸百货的经营重叠与强烈 冲突；保证天虹商场及辅营区有足够的生意 源，能够做旺。
二、首层商业步行街 品牌形象店一条街： 饮食类： 麦当劳、肯德基、面点王。电信：包括联通新时空、
3、商场规模： 商业建筑面积：33103.37平方米； 层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。 一层10308.61平方米 二层10292.55平方米， 三层8842.29平方米， 四层3659.92平方米。 地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，
横岗目前的商业设施
结论
横岗的本地商家占领了零售市场，目前尚 无著名的品牌商家进驻，这给品牌商家留 下了巨大的市场空白。
大鹏商业设施一览表
南澳主要商业街
4、葵涌镇人口及商业情况 基本情况
位于深圳市东部，全镇面积103.9平方公里，总人 口约4万人。
商业情况
主要商业设施
5、 坪地镇人口及商业情况 基本情况