期房购房须知

一、合同主体及标的1. 合同双方：甲方（开发商）与乙方（购房者）。

2. 标的：乙方购买的位于（具体地址）的期房，房屋结构为（具体结构），建筑面积为（具体面积）平方米。

二、房屋交付1. 甲方应按照合同约定的时间、地点，将房屋交付给乙方。

2. 甲方应在房屋竣工并取得《建筑工程竣工验收报告》后，向乙方提供《房屋交接确认书》。

3. 乙方在收到《房屋交接确认书》后，应在（具体日期）内办理房屋交接手续。

4. 甲方未按约定时间交付房屋的，应按照以下方式处理：（1）每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金；（2）若延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

三、房屋质量及保修1. 甲方保证所交付的房屋符合国家有关房屋建筑工程质量标准，并符合合同约定的质量要求。

2. 房屋保修期限自房屋交付之日起计算，具体如下：（1）主体结构、基础工程、屋面防水工程、管道设施保修期为50年；（2）室内设施、设备保修期为2年；（3）门窗、栏杆、扶手等保修期为5年。

3. 在保修期内，如因房屋质量问题影响乙方正常使用的，甲方应无偿维修；如因乙方使用不当造成的损坏，甲方可收取合理费用。

四、付款方式及期限1. 乙方应按照合同约定的付款方式、期限向甲方支付购房款。

2. 付款方式：分期付款，具体如下：（1）首付款：合同签订之日起（具体日期）内，乙方支付房屋总价款的30%作为首付款；（2）尾款：房屋交付前，乙方支付房屋总价款的70%作为尾款。

3. 付款期限：乙方应在合同约定的付款期限内支付购房款。

五、违约责任1. 甲方违约责任：（1）若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金；（2）若甲方未按约定质量标准交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

2. 乙方违约责任：（1）若乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金；（2）若乙方在房屋交付前未支付尾款，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的法律责任。

期房和现房的区别，买房注意事项期房是指还没有完成建设、还不能投入使用的房屋，是一种属于预售期间的商品房。

这种房屋有利于开发商收回资金，在购买的时候优惠也很大。

而现房是开发商已经办好所售房屋的产权证，消费者在购买时就能用于居住的商品房。

目前市场上以期房为主，现房的房源相对较少，小编就两者的区别来分析一下造成这种现象的原因。

一、期房与现房大比较1、入住时间的区别现房在购买防区后即可入住期房在买房后要等一段时间，房屋建好并适合居住了才能入住2、签订合同的区别现房签署商品房买卖合同期房签署商品房预售合同3、两者优势区别现房的户型设计、小区环境在购买前可以看见，入住快不误事，新房尾盘有优惠期房的价格优惠，选择的余地广，可以实地考察房屋的建设，工程可以随时监督并提出意见4、风险区别现房如果是二手房，楼体较老，小区规划落后，车位不足。

期房的宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。

房屋的质量也是参差不齐，还有可能拿不到产权证。

二、注意事项1、买现房的注意事项买现房要注意两方面：1）外部条件：房屋的地理位置、周边环境、交通以及小区配套设施等是否满足自身的需求2）内部条件：房屋的内部布局、装修、采光等符合要求2、买期房的注意事项1）购买此类房屋之前要查看“五证两书”，一般房产商需要向你展示这些证书。

2）认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。

注意审查合同内容，也要关注细节。

3）请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。

4）收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算.5) 要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。

如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。

6) 除了严格审查开发商情况外，也要时时关注你新房的施工进展情况。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，期房作为一种新兴的购房方式，越来越受到广大消费者的青睐。

与此同时，学区房作为一种特殊类型的房产，因其具有优质教育资源而备受关注。

然而，期房学区房在交易过程中存在诸多法律风险，为了规范期房学区房交易，保障消费者权益，我国出台了一系列法律规定。

本文将重点介绍期房学区房的法律规定，以期为消费者提供参考。

二、期房学区房的定义期房学区房是指尚未建成或正在建设中的房产，且该房产所在区域具备优质教育资源，可以就读相应学校。

期房学区房具有以下特点：1. 房产尚未建成或正在建设；2. 所在区域具备优质教育资源；3. 可以就读相应学校。

三、期房学区房的法律规定（一）合同签订1. 明确约定学区：购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定所购房产所在区域的学区，并在合同中予以明确。

如因政策调整等原因导致学区发生变化，双方应协商解决。

2. 明确交付条件：合同中应明确约定房产交付条件，包括房屋质量、配套设施等。

购房者有权要求开发商按照约定条件交付房产。

3. 保障购房者权益：合同中应明确约定开发商在期房学区房建设过程中，应保障购房者的知情权、参与权、监督权等权益。

（二）购房资格1. 购房者应具备购房资格：购房者应按照国家及地方政策规定，具备购房资格。

如因购房资格问题导致购房合同无效，购房者有权要求开发商承担相应责任。

2. 学区资格：购房者应具备相应的学区资格。

如因购房资格问题导致无法就读相应学校，购房者有权要求开发商承担相应责任。

（三）违约责任1. 开发商违约：开发商未按合同约定交付房产，或者交付的房产不符合合同约定的，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括退还购房款、赔偿损失等。

2. 购房者违约：购房者未按合同约定支付购房款，或者放弃购房权利的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

（四）房产过户1. 房产过户手续：购房者应在购房合同约定的期限内向开发商办理房产过户手续。

期房购房合同中的规定期房购房合同是指购房者与开发商或期房转让者签订的关于购买尚未竣工的房屋的合同。

由于期房的特殊性，合同中应包含一些特定的规定，以保障购房者的权益。

本文将详细介绍期房购房合同中的规定。

一、竣工日期及房屋交付时间期房购房合同中应明确约定房屋的竣工日期及交付时间。

这是因为购房者对房屋交付时间非常关心，而开发商往往不能按时交房。

合同中应规定房产公司按约定的期限交付房屋，并对延期交房的免责条件做出限定。

比如，由于自然灾害等不可预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。

但免责条件不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以设计变更或资金问题等作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任。

二、付款方式及时间期房购房合同中应详细约定付款的时间及方式。

建议购房者采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。

双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

三、违约责任期房购房合同中应明确规定违约责任。

合同中应约定开发商未按约定时间交付房屋、交付的房屋质量不符合约定等违约情况下的责任。

同时，合同还应约定购房者未按约定时间支付房款等违约情况下的责任。

通过明确违约责任，可以保障双方的权益，促使双方履行合同。

四、合同备案期房购房合同签订后，购房者应主动了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续。

合同备案是保证合同法律效力的重要步骤，可以确保合同的合法性和有效性。

五、其他事项期房购房合同中还应包含一些其他事项，如开发商的开发经营资格、预售证件、房屋细节等。

合同中应明确开发商具有合法的开发经营资格，持有相应的资质证书和预售证件。

此外，合同中还应详细标明所购商品房的应用面积、房间面积等信息，并对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等做出明确界定。

总之，期房购房合同中的规定是为了保障购房者的权益，明确双方的权利和义务。