上海阳城
- 格式:doc
- 大小:112.00 KB
- 文档页数:7
上海阳城
一、背景篇
1、本案的地理位置及环境介绍
(一)地理位置介绍
本案位于梅陇西路罗锦路紧邻地铁一号线外环路站南侧面,总的小区建设分两期实施于2001年4月启动,小区东与上海印象互联,南临外环路高架,西至梅陇西路,北靠罗锦路规划占地13.5万平方米,一期建筑面积约为6.4万方,二期建筑面积7.1万方。
(二)环境介绍
2、本案的发展商是哪一家
开发商是上海莲城房地产开发有限公司,原属于上海梅陇莲城发展公司,梅陇莲城公司作为土地方与上海欣苑,望族苑,世纪苑强强联手。
在短短3年内营建了梅陇城,使莲花路站南侧物业具有一定规模及品质。
3、建筑设计单位
上海建筑设计研究院
4、建筑施工单位
5、小区园景设计单位
上海易天建筑艺术咨询有限公司
二、规划篇
1、总体规划设计
统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。
建筑面积30万方,上海阳城
13.4万方,其中一期6.3万方,二、三期7.1万方。
2、公建配套
3、绿化环境设计
环境设计以公园景观为主,吸收日本上野公园,美国的纽约中央公园,法国的儿童公园之特色。
4、交通组织
小区内人车分流。
5、环保设计
三、建筑篇
1、本案的施工进度如何
2001年4月开工,2001年10月结构封顶,2002年9月交房。
2、建材标准
待定
3、外观设计的特色
现代派立面
4、建筑结构有何特色
小高层、多层。
采用板式,确保超向、景观的均好性。
四、产品篇
1、住宅设计原则,房型设计
多层有5种房型
小高层有12种房型
南北通透,房型有二房、三房二卫、复式等。
厨房:面积m2设生活小阳台,明橱,设排烟通风的管井。
卫生:大面积房设双卫生间,至少一个明卫生间。
卧室:主卧面积,次卧m2,主卧朝南且面宽不小于3.6米。
厅:一般m2,起居厅朝南,充分考虑双厅需求及比例恰当,动线合理。
2、本案设备情况
小高层OTIS电梯
3、楼高与层高
层高:2.9米
小高层6-11层,多层6层。
4、K与容积率
得房率:容积率:
5、电力配套及供电站设施
两个Ⅲ型变电站。
100m2以下4kw,100m2以上6kw。
6、供水系统及污水处理站、垃圾收集站
多层变频供水,小高层水箱供水。
污水处理待定。
小区内设临时垃圾收集站。
7、煤气使用情况
管道煤气
8、通讯设施如何
每户设电话进线2对。
长城宽带信息网。
9、车库及车位
地面车位23个。
10、智能化配套
电子对讲,一层门磁窗磁系统,红外线周界报警。
五、交通及配套
1、本案周边的通路状况如何
南外环路,西沪闵路,地铁一号线,与东莲花路主干道形成立体交通网络。
公交735从到。
703从到。
地铁从莘庄到火车站。
2、周边的公共交通情况如何
地铁、公交735、703路。
3、教育配套
闵行区梅陇镇联办托儿所镇西路,益梅路
罗阳幼儿园罗阳七村内
绿茵国际幼稚园绿茵苑内
新世纪幼儿园平阳绿家园
罗阳小学(罗阳七村里)、莘光小学(雅致路)
罗阳中学(龙里路南端)、科技院实验小学(万源路55号)。
4、商业配套及休闲街
区政府投资在梅陇西路建一条休闲街。
罗阳菜场罗阳七村北端
罗阳综合贸易市场景福路南端
华联超市莲花南路上(罗阳五村旁)农工商超市莘松路,莘东路口
捷强超市莲花南路,高兴路口
东方超值罗景路,景福路口
家乐福购物中心莲花路站(南方商城)
麦得龙购物中心顾戴路,虹梅南路口
南方大酒店南方商城
东悦城酒家南方商城
雷辣婆酒家莲花南路近春申路
5、医疗配套
罗阳地段医院。
罗景路上(小区旁)
大华医院上中西路
东南医院高兴路,伟业路口
闵行区中心医院莘松路,莘东路口
闵行区疾病预防控制中心莘北路,莘东路口6、娱乐配套及会所
南方商城娱乐中心南方商城内
闵行文化中心七莘路,雅致路口
闵行游泳池莘凌路近莘北路
7、警署
梅陇警署沪闵路上,南方商城旁。
8、银行
工商银行莲浦花苑旁
建设银行雅致公寓对面
农业银行莘庄站广场
9、邮局
莘庄邮政局莘建路,莘东路口
古美邮政局古阳路,古美路口10、证券公司
申银万国莘松路,莘东路口
浦东联合信托投资公司莘建路,沪闵路口
六、管理
1、本案的物业管理为哪家
上海莲城物业
顾问:戴德梁行
2、费用
多层:0.8元/m2. 月
小高层:1.35元/m2.月
3、物业管理的主要内容
4、为什么大规模物业好?
七、付款及手续
1、本案的销售价格
开盘3300-4100元/平方米。
2、车位的售价及租赁价格
售价未定,租费:
露天车位(小型):150元/辆.月
车库车位:350元/辆.月
摩托车:36元/辆.月
助动车:18元/辆.月
自行车:8元/辆.月
3、购房程序
保留金:1000元保留三天。
大订:10000元。
4、付款方式及折扣
一次性98折,贷款99折,分期付款无折扣。
5、贷款所需提资料
身份证复印件、收入证明
户口本复印件、婚姻证明
私章、(公积金帐号)
6、外省市客户购买本案可办蓝印户口吗?
可以协办蓝印户口。
7、内外销并轨的政策内容
八、税费篇
1、购房相关的税费
契税:总房价×0.75%,印花税:30万以上250元,30万以下125元。
2、贷款相关的费用
纯公积金自办,只负担担保费。
组合及商业保险费:总房价×0.05%×贷款年限
3、入住相关的费用
大物业维修基金:小高层1295×3%×建筑面积
多层1295×2%×建筑面积
九、市场篇
1、周边竞争楼盘
名都新城
万科-假日风情
上海印象左岸
阳光星期八梓树园。