宅基地产权认知与农户宅基地退出意愿研究
- 格式：pdf
- 大小：194.43 KB
- 文档页数：3
２０１５年第ｌ４期 总第２６８期 经济研究导刊
ＥＣＯＮＯＭＩＣ ＲＥＳＥＡＲＣＨ ＧＵＩＤＥ Ｎｏ．１４．２０１５
Ｓｅｒｉａｌ Ｎｏ．２６８
宅基地产权认知与农户宅基地退出意愿研究
张松，陈利根
（南京农业大学公共管理学院，南京２１００９５）
摘要：在定性分析集体建设用地产权和宅基地退出相互关系的基础上，运用农户调查数据，建立宅基地产权与 宅基地退出意愿的Ｌｏｇｉｓｔｉｃ回归模型。根据模型运行结果对宅基地产权与宅基地退出意愿之间的关系、宅基地产权时
宅基地退出意愿的影响进行了分析，研究发现，宅基地产权的稳定性、转让权以及宅基地收益权均对宅基地退出意愿 产生不同程度的影响，但是各个因素对于宅基地退出意愿的影响是不同的。
关键词：土地产权；宅基地；退出；意愿
中图分类号：Ｆ３０１ 文献标志码：Ａ 文章编号：１６７３—２９１Ｘ（２０１５）１４—００１６—０２
随着我国工业化和城镇化的发展，城镇建设用地扩张与
农村建设用地闲置并存。探索农村集体建设用地的节约集约
利用，是目前土地管理：】二作研究的重点和热点之一。尊重农民
意愿是顺利开展农村工作和维持农村稳定的基础，从产权角
度人手对不同产权要素与农户宅基地退出意愿之间关系进
行研究，对于维护宅基地退出中农民的权益具有重要的意义。
一、数据来源及样本情况
本研究采用的数据来自于对农村宅基地退出意愿调查，
采取随机抽样的方法调研。共发放３００份调研问卷，回收有
效问卷２７４份，去掉有缺失数据的样本后，符合研究需要的 样本共２６４份。
二、变量选取和研究假设
（一）因变量的确定 本文主要分析土地产权状况对农户宅基地退出的影响， 其中因变量为农户的宅基地退出意愿。调查问卷中，将问题
设为“您是否愿意退出宅基地”，答案设为“愿意”和“不愿意”
两种情况，选择愿意的定义为Ｙ＝Ｉ，选择不愿意的定义为Ｙ＝０。
（二）解释变量的选取与方向假设 从地权稳定性、转让权、收益权、使用权和抵押权几个方
面来表示集体建设用地产权的完整性。考虑到影响宅基地退
出的其他因素，我们将宅基地产权状况和农户的家庭特征作
为自变量。 １．土地产权稳定性：用家庭拥有宅基地年数和个人对宅
基地使用的预期作为宅基地产权稳定性的衡量因子。个体拥
有宅基地年数越多、个人对宅基地使用预期越长，土地产权
越稳定。假设宅基地产权的稳定性对农户退出宅基地意愿有 负面的影响。
２．土地产权转让权：用宅基地是否可以卖给城里人和宅
基地是否可以卖给外村村民来衡量，预计对农户退出意愿有
正向影响。
３．土地产权收益权：从宅基地是否出租和是否经营两个
方面来反映收益权的状况。预计宅基地出租和经营对农户宅 基地退出意愿有负面的影响。
４．土地产权使用权：用宅基地是否有使用权证书和外地
亲人是否可以继承宅基地来反映产权的使用权。预计对于宅
基地退出具有积极的影响。 ５．土地产权抵押权：在实际的调研过程中，当被问及宅基
地是否具有抵押权时，所有人的回答都是否，故抵押权没有
放人计量模型之中。
６．农户的家庭特征：一般情况下，农户的家庭特征差异可
能带来农户决策行为的差异。本研究通过家庭人口、非农收
入比重、和宅基地宗数表征。
（三）自变量分析和描述 影响农户宅基地退出意愿的自变量中拥有宅基地年数、
个人对宅基地使用预期、宅基地宗数、家庭人口和非农收入 比重为连续型随机变量。其他变量为虚拟变量，具体变量描
述见表２。
（四）模型设定和自变量检验
１．本文分析所涉及的因变量是农户退出宅基地的意愿， 这是一种虚拟变量，其取值有两个，即愿意与不愿意，是个两 分变量。因此，本文选择Ｂｉｎａｒｙ Ｌｏｇｉｓｔｉｃ回归模型进行分析。
Ｂｉｎａｒｙ Ｌｏｇｉｓｔｉｃ模型的具体形式如下：
， 、 １ Ｐ Ｆ【 ＋ 最墨Ｊ —１＋ｅ－（ａ—＋Ｚ￣ｉｘＯ （１）
收稿日期：２０１５－０３—２０ 作者简介：张松（１９９０一），男，江苏宿ｉｆ＿Ａ．，硕士研究生，从事土地行政与土地法研究；陈利根（１９６１一），男，江苏常熟人，教
授，从事土地制度与政策、土地福利与行政研究。
表１ 变量说明
类别 变量名称 标示 说明 变量类型预计影响
在回归分析时，通常进行Ｉ￣ｇｉｔ变换，得到概率的函数与
自变量之间的回归线性模型：
）：（ ＋ ）… ＋ｓ
（２） 模型中，Ｘｉ为自变量，ｉ为自变量编号，因变量代表农民
是否愿意退出宅基地，ｅ为随机误差项。 ２．自变量检验 利用多元线性回归分析，变量ＶＩＦ的最大值为１．７，都小
于５，可以判断变量之间不存在共线性，可以保留原来的１１个
自变量进行回归分析。
（五）模型运行及结果分析 本文运用ＳＰＳＳ１７．０统计软件对所调查的相关数据进行
了Ｌｏｇｉｓｔｉｃ回归分析，模型的估计结果详见表２。由表２的统
表２ 模型估计结果
注： 、 、｝￥ 分别表示在１０％、５％、１％的显著性水平 （下转３７页）
一ｌ７
一 西南民族地区获得长足发展，推动了西南民族地区国民经济 和相关产业的发展。正是由于旅游产业对经济发展的驱动效
应和带动作用，西南民族地区各省、市、自治区对旅游产业进 行了产业发展目标的定位，作为各省、区旅游产业发展的远
景目标。 表３ 西南民族地区旅游产业定位和发展目标一览表
资料来源：据各地旅游业“十二五”发展计划。
２．产业结构调整的机遇
加快经济结构的战略性调整是当前扩大内需、促进经济
增长的迫切要求，也是适应我国经济发展阶段性变化，应对
日趋激烈的国际竞争的根本性措施，可以使旅游发展的宏观 环境在很大程度上得到改善。由于产业结构的调整是一个历
史性的过程，政策的逐步到位将给旅游业发展创造越来越好
的条件；产业结构的调整将使第三产业的发展速度大大提
高。旅游业作为第三产业中的主导产业，将会在这一过程中 进一步加快发展ｉ上游产业的质量提高 将推动包括旅游业 在内的服务业的发展。。旅游业作为服务经济的一个重要组成
部分处在国民经济产业链条的下游，现在制约旅游发展的一
个重要的因素就是上游产业质量不高，如交通设施、城市基
础设施等等，上游产业供给的质量不断提高也会促进旅游业
发展水平的不断提高。
３．国家西部大开发战略的启动为西南民族地区旅游产业
的发展创造了条件 经过近３０年的改革开故，我国经济整体水平有了长足
的提高，旅游产业也有了较大的发展。世纪之交，中央政府制
定的西部大开发战略的实施，无疑为西南民族地区旅游产业
的腾飞提供了一个十分难得的历史机遇。为了实施西部大开
发战略，国家在基础设施建设、产业发展政策、资金投入、人
才引进等方面向西部倾斜，为西南民族地区旅游产业的发展
提供了良好的资金、技术、人才、旅游基础设施等方面的基础
条件。这一战略的实施将会推动西南民族地区旅游产业实现
跨越式的大发展。
参考文献： 【１】芮明杰．产业经济学［ＭＩ．上海：上海财经大学出版社，２００５．
【２１罗明义．旅游经济分析［Ｍ】．昆明：云南大学出版社，２００１．
【３】韦东海．广西旅游产业发展模式比较研究ｆＪ１．企业经济，２０１１，（９）．
ｆ４】董鸿安．基于ＰＥＳＴ框架的宁波旅游产业发展研究［Ｊ】．特区经济，２００７，（１）．
【责任编辑王佳】
（上接ｌ７页）计结果可以看出，本回归模型拟合度良好且具
有较强的解释力，回归结果可信。
三、结果分析
宅基地产权认知状况的不同对农户宅基地退出意愿
的确有着影响。在众多影响宅基地退出意愿的因素中，户主 年龄、家庭人口、拥有宅基地年数、是否可以卖给外村民、是
否可以卖给城镇居民、宅基地是否出租、宅基地是否经营对 宅基地退出有显著影响。其中，宅基地是否出租和宅基地是
否可以卖给外村村民与宅基地退出呈正相关，即有宅基地 出租和认为宅基地可以外村村民的农户更愿意退出宅基
地；而户主年龄、家庭人口、拥有宅基地年数、是否可以卖给
城镇居民和宅基地是否出租与宅基地呈负相关，即户主年
龄越大、家庭人口越多、拥有宅基地年数越多、认为可以卖
给城市居民和用宅基地进行经营活动的农户，不愿意退出
宅基地
参考文献：
【１】徐小峰，胡银根，何安琪，倪念．基于Ｌｏｇｉｓｔｉｃ模型的农民宅基地退出意愿分析ｆＪ］．安徽农业科学，２０１２，４０（３１）：１５５４２—１５５４５．
【２】李翠珍，孔祥斌，梁颖，等．京冀平原区不同类型农户耕地利用决策影响因素分析『Ｊ１．农业工程学报；２０１１，２７（９）：３１６—３２２．
【３］姚洋．农地制度与农业绩效的实证研究ｆＪ１．中国农村观察，１９９８，（６）．
［４】郭志刚，王济川．Ｌｏｇｉｓｔｉｃ模型力法与应用【Ｍ】．北京：高等教育出版社，２００１． 【５】钟太洋，黄贤金，孔苹．农地产权与农户土地租赁意愿研究［Ｊ］．中国土地科学，２００５，１９（１）：４９—５ ５．
【责任编辑王佳】
一３７
—
