办公楼装饰装修工程施工合同协议

编号： _____________

办公楼装饰装修工程施工合同

甲 方： ___________________________

乙 方： ___________________________

签订日期： _____ 年 ____ 月 _____ 日

发包方（以下简称甲方）： ________________________

承包方（以下简称乙方）： ________________________________

依照《中华人民共和国合同法》 及相关法律、 法规的规定， 结合办公楼装饰装修工程施工的特点， 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好洽谈和协商，就甲方办公楼装饰装修工程 的有关事宜，达成如下协议：

1、工程名称及地点

1.1 、工程名称： ______________________________

1.2 、工程地点： ______________________________

2、工程内容： ________________ 租赁房屋 ______________ 层范围内全部施工内容（详见：

《 ______________ 办公楼装修工程量清单》）

3、承包方式： 本工程为 _______________ 合同，本合同不因人工、材料和设备等价格的波动、工

程量变化而调整合同单价。

4、工程期限及保修期：

4.1 、工程总工期 ______________ 天。自 _______ 年 ______ 月 ______ 日起至 ______ 年 _______

月 _______ 日止。

4.2 、保修期： _______________ 。保修期自工程竣工验收合格，结算办理完成之日起计算，保

修期间若房屋装修出现质量问题由乙方负责维修，如甲方通知后，乙方 _______________ 小时内不能进场

维修，甲方有权委托其他单位进行维修， 所产生的费用由剩余 ____________ %质量保修金中扣除。 保修

期过后若无质量问题，甲方将无息返还乙方质量保修金。

5、合同单价：

5.1 、合同单价均包括完成施工项目所需人工费、材料费、机械费，包括施工所需各种材料运输 及配合人工费用；

5.2 、合同单价均包括人员和机械的进出场费、安全文明施工费、综合管理费、合理利润等所有 可能发生的一切费用。

5.3 、合同单价均包括因气候季节以及工序协调等因素导致的施工停滞窝工费等。

5.4 、乙方应充分考虑本工程施工的风险，风险费用已含在合同单价中，甲方不再承担由于任何 风险引起的费用。

5.5 、乙方必须对参加施工作业人员进行专业安全教育，并为现场施工人员购买人身意外伤害保 险，费用已包含在单价中； 施工中出现人员突发疾病、 作业伤害等原因造成的安全事故由乙方负 责，费用由乙方自行承担。 5.6 、本合同中所有单价均包含为完成本工作相应项目需要的所有附属工作。

5.7 、具体单价详见附件 1：《中山总包部办公楼装修工程量清单》。

6、计量方式

6.1 、本合同工程量计量原则参照中华人民共和国国家标准 ___________________________ 《房屋建筑

与装饰工程计量规范》及相关装饰装修工程计量规范。

6.2 、本合同工程量以完工后实际发生的合格工程量为准。

6.3 、工程量计量单位以《 ________________ 装修工程量清单》中计量单位为准。

6.4 、乙方完成的工程量，需得到甲方相关部门的认可后，方可作为计量、结算和支付的依据。

6.5 、施工期间甲方有权单方面进行装修内容的调整，乙方不得拒绝。乙方不得以装修内容调整 引起工程量增减为理由， 要求甲方改变合同单价， 解除或更改其对本合同规定的责任和义务。 装 修过程中出现新增项目时，由甲乙双方协商单价并签订补充协议。

6.6 、特别说明：计量过程中要扣减门、窗所占面积。

7、材料的供应

7.1 、本装修工程所用的材料除免漆门、防盗门、灯具由甲方采购外，其余所有装修项目所需的 材料均由乙方采购。

7.2 、甲方采购的材料由甲方负责运现场指定的位置供乙方使用，乙方在甲方出具的领料单上签 字确认材料数量。 材料场内运输乙方负责， 乙方不得随意更换或损坏甲方提供的材料， 超出部分 甲方将从乙方结算中按照材料到货价格的两倍予以扣除。

7.3 、由乙方采购的材料，应符合经甲方审批的设计图纸及施工方案要求和国家标准要求的合格 产品，材料采购时应严格按照工程量清单中要求的品种、规格、型号、等级、质量及标准。

7.4 、材料进场前，乙方应提前提供样板给甲方查验，经甲方验收合格后材料方可进场。

7.5 、乙方提供的材料设备如不符合国家标准质量要求或规格有差异时，禁止使用；如已使用， 其后果和损失均由乙方承担。

8、付款方式

8.1 、材料款： 双方签订合同后 _______ 日内，乙方组织人员进场施工， 甲方在乙方进场后 _________

日内预付乙方材料款 _______________ （大写： ______________________ 元整）。

8.2 、竣工结算：工程完工验收合格后，甲方组织人员现场计量，乙方配合，依据共同计量结果 进行竣工结算，结算中甲方扣除结算金额的 _____________________ %作为质量保修金。

8.3 、结算手续办理完成后，乙方按照结算金额提供有效的正式发票，甲方分两次向乙方支付工

程款， 首次付款用于支付现场施工人员工资， 乙方应将工资发放记录表原件交由甲方备案， 待甲 方确认后，予以支付乙方剩余工程款。

8.4 、待质保期满，按本合同第 ________ 款约定甲方向乙方无息返还工程质量保修金。 9、双方应尽的责任及义务

9.1 、甲方的权利及义务：

9.1.1 、为乙方入场提供施工条件。

9.1.2 、提供施工期间的水源、电源接入点。

9.1.3 、负责协调施工队和邻里之间的关系。

9.1.4 、负责将甲方采购的材料提供至现场。

9.1.5 、对工程质量、施工进度进行检查和监督，参与主要材料进场前检验。

9.1.6 、就承包工程范围内的有关工作，甲方随时可以向乙方发出指令，乙方应执行甲方根据本 合同所发出的所有指令。 乙方拒不执行指令， 甲方有权采取相应措施或直接委托其他施工单位完 成该指令事项， 发生的费用 （包括因拒不执行指令给甲方造成的其它损失， 含重新安排队伍施工 造成的单价差、赶工费等）由乙方承担，乙方同意从工程结算款中扣除。

9.1.7 、甲方负责按照合同约定支付工程款。

9.1.8 、工程未经验收，甲方提前使用造成质量问题或损坏，由甲方承担责任。

9.2 乙方的责任及义务：

9.2.1 、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工 程，乙方必须采取可靠措施确保无安全事故发生， 并对所有进入工地人员、 设备投保雇主责任险、 意外伤害险、第三者责任险、施工设备险及其它应该投保的保险，保险费由乙方自理。

9.2.2 、负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品 损害等事故发生，如有发生，应尽快负责修复。

9.2.3 、必须服从甲方现场管理人员的指挥， 严格遵守施工现场的各项管理规定， 做到安全生产， 文明施工，保证施工现场的整洁，尽量减少噪音， 不扰民及污染环境， 工程完工后负责清扫施工 现场，对门窗及室内进行保洁。

9.2.4 、食宿乙方自理，费用含在单价中。

9.2.5 、负责施工材料的采购、运输、装卸、安装，运至工地现场前的一切费用及风险由乙方负

责；

9.2.6 、乙方在工程项目完成后，要将自己的设备、材料、垃圾运离现场，使现场清洁宜人，并 将甲方所提供的富余材料完好地退还给甲方；

9.2.7 、乙方应遵守甲方有关环境、职业健康、安全文明施工管理规定，承担由于措施不力造成 的一切损失；

9.2.8 、乙方在施工过程中，致使第三者遭受损失时，由此发生的费用及承担的责任全部由乙方 承担；

9.2.9 、向甲方提供营业执照、安全生产许可证、税务登记证、资质证书、法人授权委托书等相 关证件。

9.2.10 、乙方负责及时向农民工发放工资，不得无故拖欠农民工工资。

9.2.11 、乙方应妥善保护甲方建筑物整体结构及原有外墙等，如有损坏，应予赔偿。

9.2.12 、乙方不得将本合同内容非法转包。

10、工程变更

10.1 、工程施工过程中， 甲方可以根据情况提出修改意见及增减工程项目时， 乙方应保证工程顺 利开展。

10.2 、乙方私自更改施工内容及建筑结构等所引起的一切后果，给甲方造成损失，由乙方承担。

10.3 、由乙方施工不当造成返工引起的工程工期延误， 影响后续工程的施工， 由此造成的窝工费 用损失由乙方承担。

11、质量标准及验收

11.1 、本工程质量标准按建设部发布的 _________________ 《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》

执行。

11.2 、工程验收分隐蔽工程验收、 中间验收和竣工验收三部分， 其中对隐蔽工程和中间验收应由 甲、乙双方及时办理，以便进入下道工序施工，工程全部结束后，乙方应通知甲方组织验收，填 写工程验收单。

11.3 、施工过程中双方对工程质量发生争议， 由质检部门对工程质量予以验证， 经验证工程质量 不符合合同约定及质量标准的， 验证过程支出的相关费用由乙方承担， 如符合合同约定和质量标 准的，验证过程支出的相关费用由甲方承担。

11.4 、甲方如有特殊施工项目和特殊质量要求，双方应确认，并另签补充合同。

11.5 、由于乙方原因出现任何工程质量问题并造成安全事故发生， 乙方应承担全部责任， 由此所 发生的费用乙方自行承担。

11.6 、工程质量不符合合同规定，甲方有权要求无偿修理或返工，造成的损失由乙方负责。

11.7 、乙方擅自折改原有建筑结构或设备管线，由此造成的损失或事故由乙方承担。

11.8、特别约定：强电工程施工中所用的 PVC管、电线等材料必须符合国家标准，以上材料乙方

须提供《出厂合格证》，否则不得使用。

12、工期延误

12.1 、已约定的各项工期不得延误，否则按违约责任处罚。

12.2 、因乙方责任未按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延并承担相应窝工费用，

因乙方所提供的材料、 设备质量不合格或造成的工程质量存在问题的， 返工费用由乙方承担， 工

期不顺延。

12.3 、由乙方原因致使工期延误的，每延误一天乙方须向甲方支付 _______ 元的违约金，

12.4 、乙方若能保质保量的按期完成装修工程，甲方将酌情给予乙方奖励。

13、违约责任

13.1 、合同双方中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、 法规及有关政策规定， 受到罚

款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔给对方造成的直接经济损失。