土地权利理论与方法考试试题(三)

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库

单选题（共30题）

1、1953年政务院通过了（ ），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。

A.《城市郊区土地改革条例》

B.《土地管理法实施细则》

C.《土地改革法》

D.《国家建设征用土地办法》

【答案】 D

2、下列对物权的表述错误的是（ ）。

A.物权是一种财产权

B.物权是以一定的物为客体的财产权

C.物权是请求型财产权

D.物权可分为自物权和他物权

【答案】 C

3、（ ）指对土地事实上的管领。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

【答案】 A

4、 张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（ ）方式寻求救济。

A.只能提起行政诉讼

B.只能申请行政复议

C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼

D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼

【答案】 C

5、土地权利体系设置的宗旨是（ ）。

A.充分利用土地权利

B.保障经济的可持续发展

C.土地使用形式

D.权利设置得当，严格执法

【答案】 B

6、对（ ）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。

A.农地使用税

B.城镇土地使用税

C.物业税

D.城市房地产税

【答案】 B

7、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（ ）。

A.出租人

B.承租人

C.出让人

D.第三人

【答案】 A

8、土地承包经营权自（ ）时设立。

A.土地承包经营权合同登记

B.土地承包经营权合同生效

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关考试题库带答案解析

单选题（共40题）

1、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（ ）。

A.实质审查

B.形式审查

C.一次性审查

D.多次审查

【答案】 A

2、1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（ ）所有。

A.农民

B.农村集体经济组织

C.国家

D.城市管理者

【答案】 C

3、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（ ）。

A.40年

B.70年

C.35年零6个月 D.36年

【答案】 C

4、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（ ）

A.应当办理登记

B.可以办理登记

C.无需办理登记

D.是否办理登记由承租人决定

【答案】 A

5、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（ ）。

A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下

B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权

C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权

D.以他人土地供自己土地便宜之用之权

【答案】 A

6、下列财产中，不能进行质押的是（ ）。

A.笔记本电脑

B.汽车

C.房屋

D.商标专用权

【答案】 C

7、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（ ）

A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿

C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

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土地权利理论与方法题库

一、单项选择题（共50题，每小题2 分，共 100分）

1、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（ ）。

A、农作物部分的抵押无效

B、土地使用权部分的抵押无效

C、土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效

D、土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效

2、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（ ）。

A、罗马法

B、英国法

C、德国法

D、日本法

3、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（ ）。

A、居住用地70年

B、工业用地50年

C、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D、商业、旅游、娱乐用地50年

4、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（ ）同时设定抵押权。

A、所有权

B、收益权

C、使用权

D、抵押权

5、关于《划拨用地目录》规定的内容，下列说法错误的是（ ）。

A、对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权

B、对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权

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C、非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权

D、本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行

6、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（ ）。

A、土地交易税

B、土地收益金

C、土地出让金

D、所有租金

7、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（ ）。

A、限制权

插花与花艺设计技能考核试题库

一、接待（10分）1.服务：（每套试卷抽一题，每题5分，时间为3分钟）（1）英文对话不能超出50句对话的范围，中文对话要求考评员根据现场情况打分。（2）需提供要考核的50句英文对话。1.Hello!/ Hi!

你好！2.Good morning!/ Good afternoon!/ Good evening!

早上好！/下午好！/晚上好！3.Are you all right?/How are you?/How do you do?

你好吗？4.Fine, thank you.

很好，谢谢你。5.It’s nice to see you./Nice to see you again.

见到你真高兴。/很高兴再次见到你。6.Glad to meet you too.

我也很高兴见到你。7.Sit down please./Please be seated.

请坐。8.Have a cup of tea?/Have a cup of coffee?/Have a cup of water?/Coffee or tea?

喝茶？/喝咖啡？/喝水？/咖啡还是茶？ 或：来杯茶？/来杯咖啡？/来杯水？/咖啡还是茶？9.Thank you./Thank you very much.

谢谢你。/非常感谢。10.You are welcome./ Don’t mention it./ It’s my pleasure.

不用谢。/不客气。11.Goodbye!/ See you!

再见！12.Good night!

晚安！13.Thank you for your shopping!

多谢惠顾！14.Welcome back again.

欢迎再次光临。15.Just a moment, please./Wait a moment, please.

请等一下。16.I’ll finish it soon.