关于物权法的论文

论物权法的善意取得物权法关乎着我们日常生活的方方面面，主要解决物质财产在经济活动中的权利问题，要确定每个人的权利和义务关系，物权法决定着人们如何自由地使用财产以及如何在财产上谋取利益。

物权法由法律规定了各种权利、义务之间的关系，特别重视隐私权利和公平待遇，保障证券权利，鼓励和发展合法买卖活动，为商业法律提供框架和支撑，以保护人们的合法财产权利，维护和平的市场发展。

一方面，要善意取得物权，就必须按照物权法的要求，依法行事，不得以任何不正当手段行使物权，避免发生物权争执。

二是注重在物权买卖行为中建立良好的信任感，使购买者和出售者都能认可和满意交易结果，寻求最佳利益和满意度。

另一方面，物权交易中应当注重诚实守信，建立良好的沟通渠道，更正确地明确买卖双方的权利和义务，以求发生任何物权纠纷时，都能够遵循非纠纷的解决方法，尽可能地避免发生纠纷。

同时，购买方应当根据国家相关法律法规，尤其是商业交易的适用规定，谨慎选择购买的物权，准确识别商品的品质，发现商品的权利欠缺，清楚了解出售方的地位、权利和义务，以便按相关物权规定得到及时和有效解决。

总之，要想善意取得物权，就必须遵守自然规律，尊重法律，认真履行义务，追求正义，做到诚实守信，保护好自己的合法权益，才能善意取得物权，维护和发展物权安全法治。

物权法现在赋予了广大市民绝大的财产权，从而优化着广泛的社会经济制度，但是在交易的过程中，还是有很多需要注意的，要想成功善意取得物权，就必须坚持以上几点原则：第一，尊重物权法规则，实行合法取得物权。

必须恪守法律规定，严格遵守各项法规，遵守法律框架，确保财产得到有效保护。

第二，权利追求的道德底线。

准备取得物权的舞弊行为都会违反物权法，必须以诚实守信的态度，尊重规则，行为合法，确保追求权利的途径合乎道德规范。

第三，重视配套服务的精细化管理。

除了确认物权的权利义务，还要注重在物权买卖行为中建立良好的信任感，进行精细化管理，帮助双方达成最佳利益和满意度。

浅谈《物权法》在拆迁工作中的适用2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，该法第一条立法宗旨确定了保护权利人的物权，该法生效后物权的权利人可以有效的用法律来维护自己的权益。

认真学习、正确理解物权法，探讨物权法对房屋拆迁的影响，对搞好房屋拆迁工作有着十分重要的意义。

1、对《物权法》适用的理解物权法是一部明确物的归属，保护物权，充分发挥物的效用，维护社会主义市场经济秩序，维护国家基本经济制度，关系人民群众切身利益的民事基本法律。

根据即将施行的《物权法》总则的规定，物权是对物的权利。

所指的物，主要是不动产和动产。

物权是一种财产权，财产权是直接体现经济利益的权利。

财产可分为有形财产和无形财产，物权是对有形财产的权利，物权法是调整有形财产关系的法律。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

物权法所指的“物”，就包含了房屋；物权法所指的“权利人”，就包含了拆迁人、被拆迁人和拆迁关系人。

可见房屋拆迁与物权法关系密切，同时也需要我们搞清楚以下几个问题：1.1法的时间效力范围是指法何时生效，何时终止生效以及法律对其颁布实施前的事件和行为是否具有溯及力的问题。

法的溯及力，又称法的溯及既往的效力，是指新的法律颁布后，对其生效前的事件和行为是否适用的问题，如果适用，则具有溯及力；如果不适用，则不具有溯及力。

一般情况下，我国法律坚持“法不溯及既往”原则，新的《物权法》于2007年3月16日通过，并予以公布，规定自2007年10月1日起施行。

也就是说《物权法》对于现在的事件和行为还不具有特定的规范性，即使10月1日施行后，也不能对施行前的相当时期，所做的工作进行追溯规治。

1.2法的效力层次的一般规则法的效力层次的一般规则，是指不同等级的主体制定的法有不同的法的效力，等级高的主体制定的法，效力自然高于等级低的主体制定的法，一般效力规则即为，宪法为最高效力的根本法，位于法的效力层次的最高层，依次是法律、行政法规、地方性法规、政府规章等。

物权法论文:物权法中物权行为理论的适用性-法律物权法论文:物权法中物权行为理论的适用性摘要：物权行为理论具有多种特性，这一理论是德国民法体系中的标志性建筑，对于德国物权法乃至于整个世界物权法的制定都产生了深刻的影响，自从这一理论诞生之后，就成为了学界讨论的重点。

本文主要针对物权法中物权行为理论的适用性进行分析。

关键词：物权法；物权行为理论；适用性德国民法中提出的物权行为，对世界各国物权法理论的制定具有重要的意义。

我国《物权法》编制时，对是否使用物权行为理论进行深刻地探讨，法学家们各抒己见，观点不一，到今天依旧无法定论。

本文对物权行为理论对我国适用性做出辨析，认为物权行为理论应该被我国民法采纳。

一、物权行为理论的内涵德国法学家萨维尼首次提出的物权行为理论主要包含物权行为的独立性和无因性.物权行为的独立性，又被称为是分离原则，是指物权的转换需要一个脱离交易、赠送、买卖等债权行为之外，而以物权变动为基础的法律规定，从而在理论体系内，物权行为的存在不包含在债权行为之内。

德国民法中，物权行为无因性是以独立性为基础的，没有分离，即没有抽象性。

物权行为的无因性，是指物权行为的效力不受自身原债权行为的约束，债权行为的发生、撤销或者失效，也不能影响到物权行为正常运作，依旧可以独立地行使物权变动的法律条例。

由于物权行为的无因性，物权行为不仅在其表面形态上存在独立性，而且在行为效力上也具备独立性。

物权发生变动与否，没有必要找到其原因行为才对法律效力作出判断，只需要从物权行为着手即可证实。

二、物权行为理论之辨析1.德国民法典》是以物权行为理论为基础德国民法的基础内容主要包括了以大陆法系的物权和债权二分权利，总则编中和法律行为有关的概念是从物权与债权行为中提取而形成的上位概念。

物权行为的独立性是法律行为的基础，如果物权行为不具备独立性，那么其法律行为将无法进行；如果债权行为包括了大部分的法律行为，那么总则编中法律行为的出现将会变的没有依据。

第1篇一、引言物权法是调整物权关系的法律规范，是民法的重要组成部分。

在我国，物权法对于维护社会经济秩序、保障人民群众合法权益具有重要意义。

物权法的法律适用是指将物权法的基本原则、规定和制度运用到具体案件中的过程。

本文将从物权法的基本原则、法律适用的一般规则、具体物权的法律适用等方面进行探讨。

二、物权法的基本原则1. 物权法定原则：物权法规定了物权的种类、内容和设立、变更、消灭的条件，当事人不得约定违反法律规定的内容。

2. 物权平等保护原则：物权法规定，各种物权享有平等的法律地位，国家保护所有物权人的合法权益。

3. 物权公示原则：物权法规定，物权的设立、变更、消灭应当依法进行公示，以保障交易安全。

4. 物权优先原则：物权法规定，在同一物上存在多种权利时，物权优先于债权。

三、物权法法律适用的一般规则1. 直接适用规则：在具体案件中，如果当事人之间的物权关系符合物权法的规定，可直接适用物权法的相关规定。

2. 推定适用规则：在具体案件中，如果当事人之间的物权关系不符合物权法的规定，但根据法律规定应当适用物权法，则推定适用物权法的相关规定。

3. 补充适用规则：在具体案件中，如果物权法的规定不足以解决纠纷，可以参照适用其他法律、法规的规定。

4. 排除适用规则：在具体案件中，如果物权法的规定与法律规定相冲突，应当排除适用物权法的规定。

四、具体物权的法律适用1. 所有权（1）所有权设立：根据《物权法》第9条规定，所有权自物权设立登记时产生。

（2）所有权变更：根据《物权法》第12条规定，所有权变更应当依法进行登记。

（3）所有权消灭：根据《物权法》第13条规定，所有权因下列原因消灭：①标的物灭失；②权利人放弃所有权；③权利人丧失民事行为能力；④法律规定的其他情形。

2. 用益物权（1）用益物权设立：根据《物权法》第16条规定，用益物权设立应当依法进行登记。

（2）用益物权变更：根据《物权法》第17条规定，用益物权变更应当依法进行登记。

在我国物权法上确立居住权的几个问题法学理论论文(1)一、各国法上的居住权以及我国确立居住权制度的意义从罗马法以来,在一些国家的立法与实践中有居住权这一制度。

我国制定物权法或民法典时,是否应当设立居住权,是一个需要斟酌的问题。

我认为,可以考虑在我国物权法的用益物权部分设立居住权。

居住权,固名思义,指居住权人对他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用乃至收益的权利.据考证,罗马法的用益权（ususfructus）中就已经蕴涵了现今所称的居住权。

法国民法典第632—634条,尤其是德国民法典及德国的司法实践,是明确认可居住权（wohnungsrecht）的。

在德国居住权主要用来解决男女双方离婚时房屋所有权归属于男方,但女方应对其中的一些房屋享有终身居住权的问题。

而且,在德国农民生前把自己的农地转让给继承人,但为了终身在该土地上居住,而设定限制的人役权（居住权）的情况也不少.日本学者山田晟在《德国法律用语辞典》（大学书林1991版）第742页中说：“居住权,是一种把他人土地上的全体建筑物或者其中的一部分作为居住来加以利用的限制的人役权”。

山田晟教授在《德国法概论》（II）第231页中还进一步说：“德国法上的居住权虽然相当于债权法中的使用租赁权,但因为没有租金、解除居住权的规定,所以德国民法典规定的使用租赁权不能代替居住权”。

瑞士民法典也规定了居住权。

该法典第776条规定：“称居住权者,指可以居住于房屋或住宅的一部的权利。

居住权不得让与、继承。

除法律另有规定外,居住权适用关于用益权的规定”。

意大利民法典第1022条规定：对房屋享有居住权的人,可以在自己和家庭需要的限度内享用房屋。

表明意大利民法仍然是承认居住权的。

在日本,学者铃木禄弥教授早在上个世纪50年代就写成了有名的著作《居住权论》（有斐阁1959年）,尽管该书讨论的主题与本章所称的居住权存在差异。

在现在的日本社会,仍然是存在着与法、德、瑞（士）、意的居住权相当的制度的。

物权法对房地产权属登记影响论文随着中国房地产市场的快速发展，物权法对房地产权属登记的影响逐渐凸显。

本文旨在探讨物权法对房地产权属登记的影响，以及针对这一影响应采取的应对措施。

首先，物权法明确了房地产权利的法律地位。

根据物权法的规定，房屋的所有权是指对房屋及其附属土地拥有占有、使用和收益等权利的综合体。

物权法规定，所有权是最高的物权形态，所有权人可以对其物权享有的全部权利。

这一规定明确了房地产权属登记的法律地位，使其得到了合法的保障。

其次，物权法规定了房地产权属登记的具体程序。

据《物权法》第二十五条规定：“不动产处分登记，从下列情形发生时可以申请：（一）转让、赠与、交换、分割、合并、置换不动产权利的；（二）抵押、质押、租赁、承包、使用权出资、融资租赁、应许拆除、抗辩登记等事项的；（三）他人对不动产权利的享有提出异议成立后的。

”这一规定详细规定了房地产权属登记所需的各项手续和条件，使其成为一个相对完备的体系。

此外，物权法也加强了房地产权属登记的保护。

根据物权法第十九条规定，“物权享有人有权依法请求尊重其物权，依法保护其物权。

不得非法侵入、占有、损毁、侵害他人物权。

对于侵害他人物权的行为，应当承担侵权责任。

”这一规定明确保护了房地产权属登记所涉及的物权，使其安全可靠。

然而，物权法对房地产权属登记也存在一些影响。

首先，物权法的实施对房地产所有权的保护程度加强，提高了不动产价格和房地产交易的成本。

其次，由于房屋权属登记机构基于《物权法》上的要求，正式落实了“一房多卡”并实施了不动产权证书的颁发，导致了人力物力成本的增加，拖延了登记时间。

为了解决上述问题，有必要采取以下应对措施。

一是将法律责任压实。

应当完善侵权与保护措施，强制侵权方必须承担相应的法律责任，保护不动产权利人利益，维护社会稳定。

二是提高登记效率。

可以加强信息技术的应用，采用电子登记、网络申领等方式，提高登记工作的效率。

三是降低不动产交易成本。

可以简化手续和流程，降低相关费用，使不动产交易更加顺畅。

物权法定的小论文第一章物权法定主义及其当代命运目次一、问题的提出二、物权法定主义的确立（一）法定主义与物权法定主义（二）物权法定主义的理论基础三、物权法定主义的内容（一）关于物权法定主义内容的争议（二）我国《物权法》规定的理解与适用四、违反物权法定主义的后果（一）法律有特别规定时，从其规定（二）法律无特别规定时，其创设物权的法律行为无效五、物权法定主义之检讨3一、问题的提出从权利的安全性着眼，物权除了应采取适当方法公开之外，法律更应将物权的种类和内容事先予以确定，因此，我国《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。

”此即物权法定主义，或曰物权法定原则。

物权法定既已确定为物权法之基本原则，其理论基础是什么？物权法定应法定什么？什么“法”可以定物权？是否可以类推适用？这些都是我们应当回答的问题。

以下结合《中华人民共和国最高人民法院公报》1998年第2期公布的一则案例，探讨上述问题。

某公共设施有限公司为装修地下商贸城，与交通银行某分行签订了两份借款合同，约定：交通银行某分行分别借给公共设施有限公司人民币610万元、美元100万元。

人民币借款以月利率10.98‰计息，美元借款为年利率472%计息。

借款期限分别为4个月、5个月。

双方同时签订了两份抵押合同，约定：公共设施公司以其对地下商贸城（面积1万平方米）拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。

交通银行某分行于签约当日分三次向公共设施有限公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。

这两笔借款到期后，交通银行某分行仅收回利息人民币113862.60元和美元11243.84元，因此提起诉讼。

该地下商贸城是某市人民政府有关部门修建的地下设施。

在修建过程中，曾投资约5000万元参与建设，市人民政府有关部门为此下达文件确定：该项设施的产权归国家所有，公共设施有限公司对投入建设部分有长期使用管理权、出租权。

市人民政府有关部门对公共设施有限公司地下商贸城的长期使用管理权、出租权因现在的权利人不能履行债务而转移给他人行使一事，5表示同意。

第1篇一、引言物权法律是调整物权关系的法律规范，是现代法律体系的重要组成部分。

在我国，物权法律制度经历了漫长的发展历程，从传统的封建土地制度到现代的物权法律制度，物权法律在维护社会秩序、保障公民权益、促进经济发展等方面发挥着重要作用。

本文将从物权法律的概念、特点、适用范围等方面进行论述，以期为我国物权法律制度的完善提供参考。

二、物权法律的概念与特点1. 物权法律的概念物权法律是指调整物权关系的法律规范，包括物权法、担保法、土地使用权法等。

物权是指权利人依法对特定物享有的支配、收益和处分等权利。

物权法律旨在保护物权人的合法权益，维护社会公平正义。

2. 物权法律的特点（1）物权法律具有强制性。

物权法律规范是国家意志的体现，具有强制力，任何单位和个人都必须遵守。

（2）物权法律具有普遍性。

物权法律规范适用于所有物权关系，无论权利人身份、地位如何，都应遵循物权法律的规定。

（3）物权法律具有稳定性。

物权法律规范具有长期性和稳定性，有利于维护社会秩序和公民权益。

三、物权法律的适用范围1. 物权的设立、变更、转让和消灭物权法律适用于物权的设立、变更、转让和消灭。

例如，当事人可以通过买卖、赠与、继承等方式取得物权；通过合同、登记等方式变更物权；通过转让、赠与、继承等方式转让物权；通过抵押、质押等方式设立担保物权。

2. 物权的保护物权法律适用于物权的保护。

当物权人的合法权益受到侵害时，物权法律为物权人提供救济途径，如请求赔偿、恢复原状、排除妨碍等。

3. 物权的公示和登记物权法律适用于物权的公示和登记。

物权人应当依法公示物权，以保障交易安全。

登记是国家对物权关系的确认，具有法律效力。

4. 物权的限制和负担物权法律适用于物权的限制和负担。

例如，法律规定某些物权受到限制，如抵押权人有权优先受偿；法律规定某些物权负担，如地役权人有权使用他人的土地。

四、物权法律的适用原则1. 公平原则物权法律适用应遵循公平原则，保障各方当事人的合法权益，维护社会公平正义。

第1篇一、引言物权法律是调整物权关系的法律规范，是保护物权主体合法权益、维护社会秩序的重要法律。

随着我国经济的快速发展，物权法律适用问题日益凸显，成为学术界和实务界关注的焦点。

本文旨在探讨物权法律适用研究的重要性、现状及发展趋势，以期为我国物权法律适用提供有益的参考。

二、物权法律适用研究的重要性1.保障物权主体合法权益物权法律适用研究有助于明确物权主体在物权关系中的权利义务，保障其合法权益不受侵害。

通过深入研究物权法律，可以使物权主体充分了解自己在物权关系中的地位，合理行使权利，有效维护自身利益。

2.维护社会秩序物权法律适用研究有助于规范物权关系，维护社会秩序。

在物权法律适用过程中，通过对物权关系的调整，可以减少纠纷，促进社会和谐稳定。

3.促进经济发展物权法律适用研究有助于优化资源配置，促进经济发展。

在物权法律适用过程中，通过对物权关系的调整，可以促进土地、房产等资源的合理配置，提高经济效益。

4.提高司法公信力物权法律适用研究有助于提高司法公信力。

通过对物权法律适用问题的深入研究，可以使司法机关在处理物权纠纷时更加公正、合理，增强人民群众对司法的信任。

三、物权法律适用研究现状1.理论研究方面近年来，我国物权法律适用研究取得了丰硕的成果。

学者们从物权法的基本理论、物权法与相关法律的关系、物权法在实践中的应用等方面进行了广泛的研究。

然而，仍存在一些问题，如物权法理论体系尚不完善、物权法与相关法律协调性不足等。

2.实务方面在实务领域，物权法律适用问题逐渐得到重视。

法官在审理物权纠纷案件时，越来越注重物权法律适用，力求做到公正、公平。

然而，由于物权法律适用涉及诸多复杂问题，实务中仍存在一些争议和难点。

3.立法方面我国物权法律体系不断完善，物权法、物权法司法解释等相关法律法规陆续出台。

这些法律法规为物权法律适用提供了法律依据，但同时也存在一些不足之处，如法律法规之间存在冲突、法律法规与现实生活脱节等。

四、物权法律适用研究发展趋势1.物权法理论研究向纵深发展未来，物权法理论研究将更加注重理论与实践相结合，深入研究物权法的基本理论、物权法与相关法律的关系、物权法在实践中的应用等问题。

民法典《物权法》材料作文篇一《物权法：保护我们的财产小卫士》咱老百姓过日子啊，天天都跟财产打交道。

这时候，《物权法》就像是一个默默守护我们财产的小卫士。

就拿我家小区楼下那块停车位来说吧。

以前啊，那简直就是一片混乱的战场。

有些人为了能有个停车位，早早地就拿个破椅子或者啥的占位置，等下班的时候，回来晚的人只能干瞪眼，运气好能在犄角旮旯里找个地儿，运气不好就得在小区外面马路上停着，还担心被交警贴条。

可是后来呢，《物权法》就开始发挥大作用了。

物业按照《物权法》的规定，重新规划了停车位。

每个车位都有编号，谁家买了或者租了就是谁家的。

这就好比给每个车位发了个“身份证”。

那些乱占车位的现象一下子就少了好多。

你要是敢随便占用别人的车位，人家就可以理直气壮地找你理论，不行就找物业来，根据《物权法》办事，让你乖乖挪走。

这也就是《物权法》里说的对物权的明确保护嘛。

而且啊，小区里的绿化也有了保障。

之前有些人为了自己方便，想把楼前的公共绿地圈一块出来种点菜之类的。

这么一来，小区的美观就被破坏了，大家意见都很大。

这时候《物权法》出来说话了，公共绿地属于全体业主共有财产，按照规则来使用，谁也不能私自圈占。

慢慢地，绿地又恢复了生机，大家在里头散步遛弯，别提有多舒服了。

你看，《物权法》就在这些小事里体现出它的重要性，就像一个贴心的小卫士，守护着我们的财产，让我们的生活能够顺利和谐地进行。

篇二《“物权”那些事儿》生活里到处都是物权的影子，和我们真是息息相关，今天就好好唠唠《物权法》是咋在生活中兴风作浪的，哦不，是发挥作用的。

我有个朋友小李，他自己开了个小店。

店面虽然不大，但也花了他不少心思。

店铺的招牌啊，他专门请人设计的，那是让人看一眼就印象深刻。

店里的货架，桌椅板凳，都是他一点点淘来布置的。

这时候，物权就显得特别重要了。

比如说他租的这个店面，按照《物权法》，在租赁期间，他对这个店面就有着一定的使用和收益的权利。

他可以合理地布置店铺，摆放商品，靠着这个小店赚钱。