资产评估课件_资产评估总论(ppt 107页)

61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人 群中寂 寞。
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62、心里的感觉总会是这样，你越期待 的会越 行越远 ，你越 在乎的 对你的 伤害越 大。
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63、彩虹风雨后，成功细节中。
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64、有些事你是绕不过去的，你现在逃 避，你 以后就 会话十 倍的精 力去面 对。
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65、只要有信心，就能在信念中行走。
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66、每天告诉自己一次，我真的很不错 。
四、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2005 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2007 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2008
5、《资产评估理论与案例分析》路军平，经济科学出 版社 2008
6、《国有资产管理》毛建连，复旦大学出版社 2005 7、会计、审计等有关杂志
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1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
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2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
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3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
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4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。 口里不 说多余 的话， 自然祸 就少。 腹内的 食物能 减少， 自然病 就少。 思绪中 没有过 分欲， 自然忧 就少。 大悲是 无泪的 ，同样 大悟无 言。缘 来尽量 要惜， 缘尽就 放。人 生本来 就空， 对人家 笑笑， 对自己 笑笑， 笑着看 天下， 看日出 日落， 花谢 花开， 岂不自 在，哪 里来的 尘埃!
❖以非市场价值为基础的评估标准 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的

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（2）资产评估是评估人员依据有关的法律、
法规和对被评估资产有关信息全面了解的 基础上做出的价值判断
资产评估是件严肃的事情，不能随意的估算，必须具有 科学的依据。包括公司法、国有资产评估管理办法、各 种合同和协议等等。
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ｌ、案情简介：2000年9月，Ｓ厂经主管机关同意，将企 业所有房屋及机器设备卖掉，作为职工安置费用。主厂 房是一栋五层楼房，1991年建成，造价91万余元，加上 旧车间、配电房、仓库等，评估值134万元，委托方却要 求只能评68万元。
家电 金融
（2）按资产是否具有综合获利能力将资产分为 单项资产和整体资产
单项资产是指单台、单件的资产。如一台设备、一栋房 屋等。整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获 利能力的资产综合体。如一家企业 注意两点。第一点，单项资产和整体资产的概念是相对 的而不是绝对的。如汽车之于出租车司机或企业。第二 点，在一些情况下，企业各单项资产之和并不一定等于 企业的整体资产。
4
背景
由于净资产账面价值不能决定持续经营公司的内在价值，而 受股票数量、市场交易情况、投机性等众多因素的影响，股票 市场价格具有短期波动性，因此在评估方法的选择上，账面价 值法、市场价格法等均被否定，最终决定采用收益法分别对两 家公司进行评估，并以此为基础确定换股比例。
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谈起资产评估，人们也许比较陌生。但是提起企业的 股份制改造、兼并、重组等，大家应该不陌生，很多人 是这一经济行为的亲历者或见证者，在这些涉及产权变 动的过程中，都有资产评估的身影。
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（5）资产评估必须按照一定的程 序进行。
评估程序是资产评估工作从开始准备到最 后结束的工作顺序，才能保证评估质量。
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委托人以虚假资产委托评估验资的案例 ｌ、案情简介：2001年某公司申请注册验资，投资人 以库存钢材170吨作为资本金投入，并出示了某商店出售 钢材的五张发票，某事务所财务人员让委托人带至某钢 材市场的—个门面看了一眼，说是有170吨钢材（实际只 有四吨多），并出具了资产评估报告和验资报告。 ２、风险分析：委托人以根本不存在的存货委托评估， 提供的发票又不是钢材经营商店的发票（后来工商查证： 会计师事务所档案内有发票复印件，但原件全部退回某 商店盖了作废章），实际是以虚假资产骗取资产评估报 告和验资报告。如果委托人阴谋得逞，很可能凭营业执 照在外诈骗或从事其他非法活动，将造成不可估量的损 失。

标志着我国资产评估标准的初步建立。
1999年7月，财政部印发了《中国注册资产评
估师职业道德规范》和《中国注册资产评估师 职业后续教育规范》。2001年7月，财政部发布 《资产评估准则－－无形资产》,规定从2001年 9月1日起施行。2004年2月财政部发布《资产评 估基本准则》、《资产评估职业道德准则—— 基本准则》，规定从2004年5月1日起施行。
商誉是企业整体价值的组成部分。在 企业合并时，它是购买企业投资成本超过
被并企业净资产公允价值的差额。
商誉形成原因
商誉形成的原因很多，弗克（Fale）和 戈登（Gordon）经过大量深入的实证研究， 发现企业形在商誉的因素如下：
1、短期现金流量的增加，包括生产的经 济性，能筹集更多的资金，有现金储备较 低的筹资成本，存货持有成本的减少，避 免交易成本，税务优惠。
标志着我国的资产评估制度基本建立。
1992年7月，国家国有资产管理局根据国务院 91号令的授权，制定颁发了《〈国有资产评估管 理办法〉施行细则》，施行细则对资产评估的基 本原则、资产评估的组织管理、资产评估原则和 程序、资产评估方法标准、资产评估的法律责任 等做出了具体规定，使国务院91号令具有可操作 性。1993年12月成立中国资产评估协会
第一节 .资产评估的历史沿革
一、资产评估的产生于发展
1.原始评估阶段 特点
2、经验评估阶段
特点
3、科学评估阶段
资产评估作为一种有组织、有理论指
导的社会经济活动应该是从20世纪40年 代开始。到了20世纪80年代以后，世界 各国的资产评估活动开始趋于规范化和 国际化。
二、我国资产评估的历史与现状
存在的问题
1资产评估理论体系不健全，评估标准不统 一

资产评估涉及对资产的物理特性、市场状况、未来收益等因素的综合考虑，需要运 用多种评估方法和技术。
资产评估的种类
固定资产评估
对厂房、机器设备等固 定资产的价值进行评估
。
无形资产评估
对专利、商标、版权等 无形资产的价值进行评
估。
房地产评估
对土地和建筑物等房地 产的价值进行评估。
流动资产评估
对存货、应收账款等流 动资产的价值进行评估
选定评估工作的时间基准，通常为某个具体 日期或某一时点。
评估范围
界定评估对象的范围，包括具体资产类型、 数量及所在地等。
价值类型
明确评估的价值类型，如市场价值、投资价 值、残余价值等。
资产评估报告的撰写要求
客观性
评估报告应客观反映评估对象的实际 情况，不受主观因素干扰。
准确性
数据和信息应准确无误，避免使用模 糊或不确定的表达。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点并根据实际情况选择合适的方法
详细描述
在选择评估方法时，应综合考虑评估对象的特点、数据可获得性、评估目的等因素。市场法适用于具有活跃市场 的资产评估；收益法适用于具有稳定收益的资产评估；成本法适用于全新或接近全新的资产评估。在实践中，应 根据实际情况选择一种或多种方法进行评估，以保证评估结果的准确性和可靠性。
评估方法的比较与选择
适用范围
适用于各种类型的资产评估
注意事项
在选择评估方法时，应充分考虑各种因素的影响，避免单一方法导致评估结果 失真。同时，要加强数据收集和整理工作，提高评估结果的可靠性和准确性。
03
资产评估程序
明确评估业务基本事项
01
02
03
确定评估目的

一、贡献原则：资产的各组成部分，对资产整体价值的贡献性； 例如，一写字楼，其物业管理、装修、配套家电等对其价值都有 不同的影响，共同决定写字楼价值；
二、替代原则：不同资产在功效上可相互替代的特征；
例如，生产产品，既可以使用甲设备，也可以使用乙设备，甲乙 设备可以相互替代；
三、预期（收益）原则：即资产价值有否、价值大小，取决于该 资产预期未来获利能力及获利的有效期限；如投资商铺就是基于 未来收租等收入预期等；
1、分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产 （专利权、商标权、土地使用权等）（注：商誉也属此列）；
2、分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点） 单项资产：单台机器设备、一栋厂房等；（单独获利） 整体资产：如一个企业、一个车间等；（综合获利）
3、分为可确指资产、不可确指资产（分类标准：是否独立存在， 即能够进行分离）；（重点） 商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在， 不能转让！区别与转让商标权等无形资产！
例题：下列原则中，不属于资产评估工作原则的是(2011.7 )
A、独立性原则 B、客观性原则
C、预期性原则
D、科学性原则
2019/12/17
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资产评估评估程序（掌握重点内容）（P22-25）
一、明确资产评估程序（了解）
2019/12/17
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4、评估价值类型：市场价值、在用价值（使用价值）、投资价 值等（13页）（后面讲）
5、评估程序、方法：依据《评估规程》，依据法定程序，选择评 估方法：成本法、市场法、收益法等；
2019/12/17
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资产评估的基本要素（小结）
评估主体 评估客体 评估依据 评估原则 评估目的 评估价值类型 评估方法 评估程序

第四页，共17页。
第一章 导 论 第一节 资产(zīchǎn)概述
二、资产(zīchǎn)的类型
（一）
会计(kuài
有形资产(zīchǎn)：设备、房地产、森林。。。jì)中的规
无形资产(zīchǎn)：专利权、著作权、商标权、商定誉？。。
可辨认资产(zīchǎn)： 不可辨认资产(zīchǎn)：商誉（唯一）—无法单独转让，
1、定义P5 2、价值类型 3、资产评估工作的八个构成要素
第七页，共17页。
第一章 导 论 第二节 资产(zīchǎn)评估的概念及其特点
第一章 导 论
第二节 资产评估的概念(gàiniàn)及其特点
评估主体——谁来评（评估机构和人员） （1）资产的实质是经济资源，是能够给企业带来未来的经济利益的资源。
评估依据——凭什么(shén me)（相关法规等）
评估客体——评什么(shén me)（评估对象） 评估客体——评什么(shén me)（评估对象）
无形资产(zīchǎn)：专利权、著作权、商标权、商誉。
评估依据——凭什么(shén 一、资产评估的概念(gàiniàn)
（一）资 产（Assets）
me)（相关法规等）
第十三页，共17页。
第一章 导 论 第三节 资产评估(pínɡ ɡū)的目的及假设
（二）公开市场假设 在完全竞争市场按照最佳利用方式进行评估。 不同的资产(zīchǎn)市场化程度不同。 （三）清算假设 强制清算、有序清算
注：根据评估目的对现实中发生的不同资产(zīchǎn)业务情况 科学归类和判断。
第十一页，共17页。
第一章 导 论 第二节 资产评估的概念(gàiniàn)及其特点
三、资产(zīchǎn)评估与会计计价 （一）联系 1、资产(zīchǎn)评估的结论为会计计价提供依据 2、资产(zīchǎn)评估结论的形成依赖于会计提供有关数据

始终坚持独立的第三者地位。 n 2.客观公正性原则。 n 客观公正性原则要求资产评估工作实事
求是，尊重客观实际。
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
n 3.科学性原则。 n 科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须 n （1）遵循科学的评估标准 n （2）以科学的态度制定评估方案 n （3）采用科学的评估方法进行资产评估。 n （二）资产评估经济技术原则 n 在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
第一节 资产评估概念、八要素和特点 一、资产评估概念 二、资产评估的八要素 三、资产评估的特点
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
一、资产评估概念
•专业机构和人员，按照国家法律、法规和资 产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则， 依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科 学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专 业意见的行为和过程。
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
n 【例1.单选题】（2008年考题）标的物 是否具有（ ），是评估师判断和确认其 是否是资产最重要的标准之一。
n A.历史成本
B.历史收益
n C.预期成本
D.预期收益
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
1.2资产的价格和价值
n 1.价格是一个历史数据或事实，是特定的交易 行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付 或收到的货币数额。
准则。 n 1.预期收益原则 n 是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基
本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他 的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。 n 是收益法中收益额确定的重要基础前提
资产评估实务课件第01章1--评估总 论