对宏观调控政策下广州市住房价格上涨的理性思考

[市场]M A R K E T I N G中国房地信息6P 4R I f Of 洲地块高价出让“昙花一现”后连续出现流拍、底价成交的低迷状况。

从一、二手楼市到土地拍卖市场，楼市过热的势头全面受到抑制，进入“量减价跌”的波动调整期。

二、一手楼市骤然变冷，成交量为近5年来的最低谷，市场由供不应求逆转为供大于求的发展格局，成交价格高位回调。

由于前期土地储备开发节奏的延续，上半年广州房地产开发投资仍然保持较快的增长。

广州市统计局的数据显示，1-6月，全市共完成房地产开发投资319.12亿元，同比增长19.7%。

但是，在新增供应大幅增加的同时，市场成交量却萎靡不振，市场完成了由供不应求到供大于求的阶段性逆转。

根据广州市国土房管局公布的数据，1-6月，全市一手住宅的新增供应量约为360万平方米左右(3月份数据未公布，预计在50万平方米左右)，同比增长幅度超过30%;与此同时，全市一手住宅的成交面积不增反而大减43.5%，只有241.78万平方米，是近5年来的最低位。

市场消化率在连续四年超过100%之后，在2008年上半年突然下降到约70%，出现了供求关系的大逆转。

满堂红研究部认为，1-6月份除6月份因为成交量的突然放大超过了批准预售量外，其它月份批准预售量均大于成交量，市场存货在100万平方米以上，大约有10000套以上的住宅没有卖出，由于下半年是推盘的高峰期，奥运会的召开又会延缓不少置业者的购房步伐，因此形势不容乐观。

不过，尽管从去年9月底二次房贷新政出台之后的一手住宅成交量不理想，特别是今年的1-5月份的成交量一直不足40万平方米/月，一手住宅的成交均价却未见有明显的下跌，一直呈振荡波动态势。

一手楼价在去年第四季度冲上10000元/平方米关口之后，进入2008年第一季度终于“高处不胜寒”回归万元以下，但在4、5月份随着高端商品住宅降价发售获得部分观望已久的刚性需求的短暂回应，成交均价又回到10000元/平方米以上，直到6月份才在新一轮的降价潮中回到9569元/平方米的位置。

对宏观调控下我国房价上涨的思考作者：陈慧媛来源：《经济研究导刊》2010年第20期摘要:2010年,国家对房地产市场出台了一系列的宏观调控政策,但是房价依然没有得到有效的控制,一线城市的房价持续上涨,严重影响了我国宏观经济的稳定运行。

供需不平衡、投资渠道少、地区差异都是影响房价的原因,为此提出解决对策与建议。

关键词:宏观调控;房价;供求中图分类号:F293.3 文献标志码:A文章编号:1673-291X(2010)20-0015-022010年刚刚过去的几个月,国家连续出台了影响楼市的重大政策。

但不管市场如何变化、政策怎样出台,价格才是最牵动购房者神经的焦点。

房地产价格的波动,严重影响了我国宏观经济的稳定运行,从“新华社对房价六次评论开始,新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。

目前是我国对房价最严厉的调控期,为什么国家越是调控房价越是上涨,笔者想就此分析一下原因。

一、供求影响房价部分城市的房价持续上涨,原因主要有两方面,就是供应和需求,供求关系决定了房价过快上涨。

如果说供应跟不上,需求旺盛,房价肯定会涨;或者说供应很充分,需求没那么多,那么就会产生价格下跌,或者是产能过剩。

那么房地产市场,它既然是一个消费品市场,当然也有投资品的属性,房地产的价格当然由供求关系决定。

中国房地产发展到今天一直处在供不应求的状态当中。

从全国的房地产销售数据来看,去年全国的商品住宅供应量,竣工面积是5.8亿平方米,销售面积是8.5亿平方米,是竣工面积的1.5倍。

这就是房价上涨的原因。

那么,至于为什么会出现房价上涨过快呢,这部分原因是需求旺盛。

建设住房土地稀缺严重,开发商囤地、捂盘等行为没有受到市场有效监督,都是房价上涨的原因。

30年的改革开放使人们生活质量不断提高,中国人的“拥有一套属于自己的房子”的观念没有改变,购房成为人生奋斗的目标。

二、我国的金融投资渠道太少金融市场不开放、百姓理财的渠道狭窄、股票风险大、珠宝和古玩市场风险大、国债收益低,所以导致很多储蓄款大量流入楼市,也是促使房价进一步提高的原因之一。

广州房地产宏观政策市场研究分析报告一、引言广州作为中国南方的经济中心城市，拥有庞大的房地产市场。

近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，广州的房地产市场也呈现出热度不减的态势。

本报告旨在分析广州房地产市场的宏观政策和市场趋势，为投资者提供决策参考。

二、宏观政策分析1.政策背景广州的房地产市场受到国家和地方政策的双重影响。

近年来，国家加强了对楼市的调控力度，实施了一系列限购、限贷和调控措施，旨在遏制房价过快上涨和防范房地产市场风险。

同时，广州市政府也出台了一系列相关政策，以稳定市场价格和推动市场健康发展。

2.限购政策广州实施了限购政策，对非广州户籍人口购房设限。

目前，购房者需符合一定条件才能购买住房，例如有稳定的工作和居住证明，或者在广州缴纳个人所得税一定年限等。

这一政策有效遏制了非广州户籍人口的购房需求，减少了市场投机炒作。

3.调控政策广州也积极推行调控政策，以控制房价过快上涨。

例如，提高了房屋首付比例要求，加大了对违法违规行为的处罚力度。

此外，还对企事业单位购房实行了限购政策，限制了非居民用途的商业地产购房。

4.发展政策为了提高住房供应，广州市政府积极推进住房建设。

通过加大土地供应，扩大住房建设规模，提高住房供应的速度和质量。

此外，还推行了租赁市场发展政策，鼓励租赁住房的建设和发展，满足人民对不同形式住房的需求。

三、市场分析1.市场需求广州人口众多，经济发展快速，对住房的需求持续较高。

特别是年轻人对自主购房的需求量大，但受限购政策的影响，购房需求受到一定的制约。

同时，租赁市场也呈现出快速增长的趋势。

2.市场供应广州市政府积极推广住房建设，加大土地供应和住房建设规模。

然而，供需矛盾仍然存在。

部分区域的住房供应相对较少，导致房价上涨压力加大。

而部分新建住房质量不高，市场对优质住房的需求仍未完全满足。

3.市场走势近年来，广州房地产市场整体保持稳定增长的态势。

由于宏观调控政策的实施和市场供需的平衡，房地产市场价格涨幅相对较稳定，投资回报相对较低。

广州的楼市趋势广州作为中国南方的经济中心和国际大都市，在近年来受到了广泛关注的楼市趋势。

在过去的几十年中，广州的房地产市场经历了快速增长和调整的过程，受到了政府政策、经济发展、市场需求等多方面因素的影响。

本文将从不同角度探讨广州楼市的趋势，并分析其中的原因和影响。

首先，需要关注的是广州房地产市场的供需状况。

随着广州近年来的快速发展，人口和经济的增长使得对住房需求持续增加。

尤其是随着经济的发展和城市功能的提升，越来越多的人选择在广州生活和工作，使得住房需求日益旺盛。

然而，供给方面的问题也不可忽视。

在城市的快速发展过程中，房地产开发商为了迎合市场需求，短时间内大量推出新的楼盘，这导致了供应过剩的问题。

尤其是在2017年至2018年期间，广州楼市出现了一定程度的调控政策，在此期间新开盘楼盘纷纷入市，导致供过于求，市场出现了一定的下行压力。

其次，还需要关注广州楼市价格的趋势。

由于广州地理位置的优势和强大的经济实力，使得广州的房地产价格一直保持较高水平。

尤其是在城市中心和繁华地段的房价更是居高不下，这也是吸引了许多投资者和购房者的原因之一。

然而，在部分楼盘供过于求的情况下，房价出现了一定的下调压力。

政府的调控政策和房贷松紧的控制也对楼市价格产生了一定的影响。

另外，在2020年新冠疫情的影响下，广州楼市价格出现了一定程度的回落。

但是从整体趋势来看，广州的楼市价格仍然保持稳定上涨的态势。

第三，需要关注的是广州楼市政府调控的影响。

政府的调控政策在一定程度上对广州楼市产生了影响。

根据政府的政策导向，广州在过去几年中多次出台了限购、限贷、限售等措施，以抑制房价的过快上涨。

这些政策的出台一方面稳定了楼市价格，另一方面也提高了购房者入市的门槛。

政府调控政策对广州楼市产生了积极的影响，从而保持了市场的稳定运行。

最后，需要考虑的是广州楼市的投资价值。

尽管广州的楼市价格较高，但广州作为一个经济中心和国际大都市，依然具备较高的投资价值。

房地产宏观调控对房价及市场供求的影响摘要:随着我国经济水平的不断提高，人们的精神生活和物质生活有了更高的追求。

近年来，我国房地产事业的飞速发展，使房地产的市场竞争越来越激烈，房地产的价格不断上涨，因此，我国运用了宏观调控的手段来抑制房价。

本文通过在国家的宏观调控政策下，对房地产市场和价格所产生的影响和作用进行分析。

关键词：宏观调控市场供求房地产市场房地产价格近年来，房地产经济活动已经成为全民关注的焦点。

一方面，房地产经济已经成为国民经济的支柱产业和重要的增长点；而另一方面，过高的房价又对需求市场产生了剧烈的反响。

对房地产宏观调控政策和市场需求的本质进行研究，不仅仅是规范和稳定房地产行业发展的需要，也是中国经济在快速发展过程中需要解决房地产经济结构地位不平衡的需要，对中国经济长远的发展具有重要的现实意义。

同时，对房地产需求市场的认识和探究，也将为政府制定宏观调控政策，建立完善的经济体系提供一定的决策依据。

基于房地产既属于市场经济的重要组成部分，又属于民生经济的重要组成部分，同时还是国民经济的重要组成部分这一综合特性，它对经济发展具有高度敏感性和超前性。

可以说，在十年来，中国经济的高速增长是以房地产行业的高速发展为主要内容。

同样，中国经济的高速增长也必然带动了房地产行业的高速发展。

然而，房地产对经济增长的不可替代性并不代表它在发展过程中具备良好的健康性和稳定性。

相反，正因为国民经济增长对房地产业的依赖，使得它的发展在一定程度上出现过度增长带来的不良效应，其重点就体现在通货膨胀方面。

对此，政府在房地产发展之初就不断的采取措施，以抑制它的过度增长带来的通胀压力和可能出现的市场泡沫对经济的平稳发展带来的不良影响。

一、房地产市场存在的问题首先是房价太高，结构性的供需矛盾加剧，大部分地区的房屋开发中，高档房屋所占比例过高，经济适用房屋的开发不足。

在房地产开发中忽视了供需关系，房地产开商为了追求高利润，热衷于高档商品房的开发，造成了高档商品房供过于求，价格虚高。

宏观调控下对我国房价持续上涨的思考近年来，尽管国家对房地产市场出台了一系列的宏观调控政策，但是房价依然没有得到有效的控制，持续上涨，严重影响了我国宏观经济的稳定运行。

本文从供需、成本两方面进行了认真的分析，并提出解决房价问题的对策建议。

标签：宏观调控房价供需成本2006年5月17日，为控制房价过快上涨，国务院提出“促进房地产业健康发展”的六条意见（简称为“国六条”），被视为新一轮房地产宏观调控的开始。

一年多来，九部委出台了一系列针对房地产市场的调控措施，如收紧地根、限定中心户型比例、加强住房营业税征收、清算土地增值税等，在改善住房结构，抑制炒房等方面起了一定作用。

但是，总体上看效果不大，房价依旧我行我素，直线上涨。

本人对其原因进行了认真的思考，主要从供需求方面和房价的构成方面两方面分析，并提出对策建议。

一、从供需方面分析概括地说，供不应求是房地产价格上涨的核心因素。

1.需求方面。

(1)住房改善需求。

随着我国经济的快速增长，城镇居民的收入水平也有较大的提高。

收入的提高使居民对居住条件提出了更高的要求，消费重点也转移到了住的方面。

许多计划经济条件下建设的住房面积小、功能差、结构不合理、配套不完善的住房已经不能适应现阶段居民对住房的更高要求。

小房换大房，旧房换新房增加了住房的需求量。

“十五”期间，我国人均住房建筑面积从20.3平方米增加到26平方米，平均每年增加1.14平方米，2006年我国城镇人口约为5.77亿，按照现有的人口规模，和人均每年1.14平方米的改善速度，保守估计，每年因改善住房需要产生的需求量是6.35亿平米。

（2)人口增加和城镇化带来的住房需求。

中国传统的城乡分割对立的二元经济体制将农民固化在有限的耕地上，随着人口的增加和耕地的不断减少，农村人地矛盾日益突出，中国农村剩余劳动力走向城市成为必然，同时带来的是城镇住房需要。

目前，中国城镇化水平仅为43.9%，不仅低于世界主要发达国家水平，也低于周边一些发展中国家水平。

宏观调控下房价不降反升的原因分析面对不断加强的宏观调控，目前房价增势未改。

导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，既有经济快速发展、城市化进程加快的合理因素，也有国内外资本投机炒作的影响，既有居民住房消费观念的影响，也有监管不力和制度缺失的制约。

标签：宏观调控；房价上升；上涨因素2000年以来，房地产价格持续上涨，2004—2006年，房屋销售价格指数分别为109.7、107.6、105.5，其中住宅销售价格的涨幅高于非住宅销售价格的涨幅，已经连续4年超过5%。

从2007年上半年的情况来看，面对不断加强的宏观调控，房价增势未改，1—6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%和7.1%。

1 房价上涨是诸多因素共同作用的结果导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，既有经济快速发展、城市化进程加快的合理因素，也有国内外资本投机炒作的影响，既有居民住房消费观念的影响，也有监管不力和制度缺失的制约。

1.1 良好的经济基本面推动了房价的上涨我国房地产市场需求旺盛，房地产业快速发展也得益于国民经济的持续快速发展、城市化进程的加快和人民生活水平的提高。

1998年到2006年，我国国内生产总值由84402.3亿元增长到209406.8亿元，扣除物价因素，年均增长9.2%；同期我国的城市化率由33.35%提高到43.9%，每年约增加1.3个百分点。

从居民购买力来看，1998年到2006年，城镇居民人均可支配收入由5425.1元增加到11759.5元，按可比价计算，年均增长8.9%；2006年底，我国城乡居民本外币储蓄存款余额高达16.7万亿元，客观上具备了较强的住房消费能力。

1.2 城市拆迁和投机炒作导致房屋需求过度旺盛过度的市场需求是房价上涨的重要推动力量。

住房需求可分为自住性需求、强制性需求（政策性需求）和投机性需求。

其中，大量的自住性需求是住宅房地产市场健康发展的重要保证，由于自住需求增加带来的房价上涨具有合理性。

年楼市调控政策的解读房价上涨的原因与未来发展趋势随着我国经济的不断发展，房地产行业成为了国民经济的支柱之一。

然而，近年来楼市的调控政策引发了广泛的关注和热议。

本文旨在对近年来的楼市调控政策进行解读，探讨房价上涨的原因，并展望未来的发展趋势。

一、楼市调控政策的解读近年来，我国政府采取了一系列楼市调控政策，旨在遏制房价过快上涨，维护市场的稳定。

这些政策主要包括限购、限售、限贷、取消公积金贷款等手段。

限购政策限制了购房人群的购房数量和住房面积；限售政策要求购买新房的业主在一定期限内不得转让；限贷政策对购房者的贷款额度进行了限制；取消公积金贷款则减少了购房者的融资来源。

这些调控政策的出台，一方面是为了避免房价过快上涨引发的社会不稳定，另一方面也是为了保护购房者的合法权益。

通过限制购房人群和融资渠道，有效地遏制了投资性购房和过度投机现象，促进了楼市的健康发展。

二、房价上涨的原因分析房价上涨是多种因素的综合结果，既与市场供需关系有关，也与金融政策、土地政策等因素密切相关。

首先，供需关系是影响房价的重要因素之一。

随着我国城镇化进程的加快，大量农村人口涌入城市，使得城市人口的增长迅速。

人口增长带动了城市住房需求的增加，供需的失衡导致了房价的上涨。

其次，土地供应的不足也是导致房价上涨的原因之一。

我国土地资源有限，而城市用地的供应则更为紧张。

局部地区土地市场供应严重不足，导致购房者在供不应求的情况下，只能选择高价购房，从而推高了整体楼市价格。

此外，金融政策的影响也不可忽视。

过去的几年中，我国货币政策相对宽松，低利率环境下的贷款便利使得购房者容易获得资金，从而推动了房价的上涨。

金融政策的变动对楼市价格有着直接的影响，政策收紧会抑制购房者的购房需求，进而对房价产生一定的压力。

三、未来的发展趋势展望随着楼市调控政策的不断收紧和市场的逐渐回归理性，未来的楼市发展将呈现以下趋势：首先，市场供需关系将逐渐得到优化。

随着城镇化进程的推进，农村人口向城市转移的潮流趋于平缓。