智能马桶生产加工项目
策划方案
规划设计/投资方案/产业运营
报告说明—
智能马桶起源于美国，后来韩国日本发展迅速，很快风靡全球。智能
马桶多数都加入了抗菌设计，即在坐圈采用纳米银抗菌材料，细菌无法存
活，避免交叉感染。传统马桶往往连着水箱，长期不使用会导致细菌滋生，
危及家人健康。现采用无水箱设计的智能马桶让自来水直接供给私密洗净
和冲水系统，避免发生长期不使用导致水体污染的情况，使得私密洗净和
冲水时能保持优质水体。智能马桶拥有许多特别的功能：如臀部清净、坐
圈保温、暖风烘干、自动除臭等。加热、温水清洗、暖风烘干，坐在这样
的马桶上，不再仅仅只是如厕，还可以“享受”，这样的智能马桶最受中
国人喜爱。智能马桶兼具医疗属性和环保属性，目前国内受限渠道与技术
的发展，市场潜力巨大。根据中国家用电器协会数据，2015年中国智能马
桶市场规模突破百亿，预计2020年中国智能马桶市场规模将达804亿元。
该智能马桶项目计划总投资4181.21万元，其中：固定资产投资
3103.42万元，占项目总投资的74.22%；流动资金1077.79万元，占项目
总投资的25.78%。
达产年营业收入10325.00万元，总成本费用7773.50万元，税金及附
加91.80万元，利润总额2551.50万元，利税总额2995.23万元，税后净
利润1913.63万元，达产年纳税总额1081.61万元；达产年投资利润率
61.02%，投资利税率71.64%，投资回报率45.77%，全部投资回收期3.68
年，提供就业职位192个。
随着人们的生活水平和消费能力的提升、智能技术在家居生活中的应
用普及，智能马桶的应用也逐渐扩展到个体家庭。同时，近些年智能马桶
生产商在技术上突破和产品需求设计上也逐渐将重心转向个体家庭用户，
市场推广重点领域也转向个体消费者，使得智能马桶在个体家庭中的应用
更为普遍。
目录
第一章 项目概论
第二章 承办单位概况
第三章 背景、必要性分析
第四章 项目市场分析
第五章 产品及建设方案
第六章 选址方案评估
第七章 土建工程分析
第八章 工艺分析
第九章 清洁生产和环境保护
第十章 生产安全
第十一章 项目风险评价分析
第十二章 节能概况
第十三章 进度计划
第十四章 项目投资情况
第十五章 经济效益分析
第十六章 总结评价
第十七章 项目招投标方案
第一章 项目概论
一、项目提出的理由
这半年多以来，由于受到疫情的影响，“健康”更是成为全民关注的
焦点，智能马桶这类健康家用产品迅速起势，取得不错市场表现，一体化
智能马桶成为家庭生活的重要家用电器之一。
智能马桶起初用于医疗和老年保健，智能马桶多数都加入了抗菌设计，
即在坐圈采用纳米银抗菌材料，细菌无法存活，避免交叉感染。目前，一
些特殊的医疗中心以及老年保健中心对智能马桶的应用较为普遍。另外，
智能马桶除了在功能上的创新和智能便利能够彰显高贵气质之外，智能马
桶在外观设计上往往也比较上档次。因此，少数的高档酒店、饭店以及其
他娱乐休闲场所的卫生间也会选择安装智能马桶。
二、项目概况
（一）项目名称
智能马桶生产加工项目
（二）项目选址
xx经开区
节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或
少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的
场址。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护
卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行
“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。
（三）项目用地规模
项目总用地面积12392.86平方米（折合约18.58亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数78.99%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率
6.32%，固定资产投资强度167.03万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积12392.86平方米，建筑物基底占地面积9789.12平方
米，总建筑面积17597.86平方米，其中：规划建设主体工程11541.93平
方米，项目规划绿化面积1111.48平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计57台（套），设备购置费1496.36万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量939940.03千瓦时，折合115.52吨标准煤。
2、项目年总用水量8262.94立方米，折合0.71吨标准煤。
3、“智能马桶生产加工项目投资建设项目”，年用电量939940.03千
瓦时，年总用水量8262.94立方米，项目年综合总耗能量（当量值）
116.23吨标准煤/年。达产年综合节能量45.20吨标准煤/年，项目总节能
率20.34%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx经开区发展规划，符合xx经开区产业结构调整规划和国
家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，
严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资4181.21万元，其中：固定资产投资3103.42万元，
占项目总投资的74.22%；流动资金1077.79万元，占项目总投资的25.78%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入10325.00万元，总成本费用7773.50万元，税金
及附加91.80万元，利润总额2551.50万元，利税总额2995.23万元，税
后净利润1913.63万元，达产年纳税总额1081.61万元；达产年投资利润
率61.02%，投资利税率71.64%，投资回报率45.77%，全部投资回收期
3.68年，提供就业职位192个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交
叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后
施工，诸如其他配套工程等。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰
富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经开区
及xx经开区智能马桶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经
开区智能马桶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着
积极的推动意义。
2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“智能马桶生产加工项
目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经开区经济发展，为社会提供
就业职位192个，达产年纳税总额1081.61万元，可以促进xx经开区区域
经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率61.02%，投资利税率71.64%，全部投资回
报率45.77%，全部投资回收期3.68年，固定资产投资回收期3.68年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发
展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指
导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国
制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立
了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重
点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动
产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链
条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。民间投
资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国
务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国
务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、
科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作
用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了
促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释
放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。
undefined
当前，我省制造业大而不强的问题仍然较为突出。传统产业相对饱和，
许多产业还处于全球产业链分工的中低端，产品档次不高，缺乏世界知名
品牌；以企业为主体的制造业创新体系不完善，关键核心技术与高端装备
受制于人；资源利用效率较低，环境污染问题较为突出；产业结构不合理，
重工业和传统产业比重较高，新兴产业和生产性服务业发展滞后；产业国
际化程度不高，企业全球化经营能力不足；东西部区域协调发展任务较重，
产业布局亟待优化。在经济增速步入中高速增长阶段、市场需求不足的严
峻形势下，统筹推动制造业稳增长、调结构的任务更加艰巨繁重。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注
1 占地面积 平方米 12392.86 18.58亩
1.1 容积率 1.42
1.2 建筑系数 78.99%
1.3 投资强度 万元/亩 167.03
1.4 基底面积 平方米 9789.12
1.5 总建筑面积 平方米 17597.86
1.6 绿化面积 平方米 1111.48 绿化率6.32%
2 总投资 万元 4181.21
2.1 固定资产投资 万元 3103.42
2.1.1 土建工程投资 万元 1262.58
2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 30.20%
2.1.2 设备投资 万元 1496.36
2.1.2.1 设备投资占比 35.79%
2.1.3 其它投资 万元 344.48
2.1.3.1 其它投资占比 8.24%
2.1.4 固定资产投资占比 74.22%
2.2 流动资金 万元 1077.79
2.2.1 流动资金占比 25.78%
3 收入 万元 10325.00
4 总成本 万元 7773.50
5 利润总额 万元 2551.50
6 净利润 万元 1913.63
