abpardi房地_产论文：浅析中国房地产泡沫经济

房地产泡沫经济问题分析随着经济的增长，房地产业越来越受到百姓及地产开发商的重视。

本文泡阐述了房地产泡沫经济产生的原因，提出了具体的防范措施，供大家参考。

标签：沫经济房地产银行信贷0 前言房地产业与国民经济有着紧密的联系，它既是基础产业，又在一定时期扮演先导产业、支柱产业的角色。

房地产市场波动会对经济产生非常犬的影响。

而作为房地产市场波动主要表象之一的房地产泡沫同样对经济起着重要的作用。

本文对我国房地产泡沫产生的原因进行了深入分析，并提出了挤压泡沫的措施。

1 房地产泡沫产生的原因分析从经济学的角度看，房地产泡沫的产生是一种经济状态的失衡现象。

导致这种失衡状态的原因是多种多样的。

其中，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。

另外，心理预期、信息失真、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成。

1.1 银行信贷过度扩张银行信贷在房地产业的过度扩张，是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因。

如果银行持有大量的房地产，或者是以房地产为抵押品的资产，那么房地产价格的上涨将提高银行资本的规模，从而改善银行的资本充足率、资产质量和盈利状况。

因此，银行将进一步扩大对房地产业的信贷供给，而这又进一步提高房地产的价格。

这一过程循环往复，使得房地产价格日益偏离实际均衡价格，从而进一步导致房地产泡沫的膨胀。

但是，这只是问题的一个方面。

银行在房地产泡沫迅速崩溃方面，也扮演了同样重要的角色。

如果出现某种未可预见的不确定因素导致房地产价格下降，将直接降低银行所拥有的房地产资产的价值，并将使银行资产的规模缩水。

1.2 消费者的预期消费者对某种消费品价格的预期能在一定程度上影响消费者的需求。

消费者的预期受经济环境的变化影响。

当经济环境发生变化而引发的资产价格发生变化的过程中，没有产生不符合实际经济情况的预期，则市场价格就会由，经济环境变化导致的不均衡状态逐渐调整到均衡价格上来；但当经济环境发生较大的变化时，尤其是在这种环境变化本身还存在许多想象的空间时，就会导致市场产生不符合实际情况的预期。

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房地产泡沫防范论文房地产业开发论文中国房地产泡沫危害与防范措施研究【摘要】本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害，提出健全我国房地产市场结构、促进房地产业健康和谐发展的对策以及未来房地产的发展趋势。

【关键词】房地产泡沫；危害；防范措施1998年中国结束了福利分房制，开始实行货币化分房，房地产业走向市场化。

从此，中国的房地产市场迅速发展，对拉动内需，加快城市化建设，促进国民经济迅速增长，起到了重要作用[1-3]。

经过十多年的发展，现已成为我国支柱产业之一。

据统计，全国商品住宅的价格从2000年逐步上涨，2002年上涨了4.1％，2003年上涨了5.6％，2004年上涨了18.4％，2005年上涨了15.3％，2006年上涨了19.9％[4]。

房地产市场由于其刚性需求、不存在易得的替代品；房地产没有最终价格、基本价值难以确定等特征，成为最常见的经济泡沫载体。

1 房地产泡沫的含义及特征房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不相符合，虽然表面上价值增长很高，但实际上并不具备很高的使用价值，形成了一种虚假繁荣。

房地产泡沫的主要特征是：第一，房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；第二，房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；第三，房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；第四，房地产泡沫主要是由于投机行为、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

投机价格机制和自我膨胀的机制是房地产的主要内在运行机制。

房地产泡沫是在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下，开始产生、膨胀和崩溃的[5]。

2 房地产泡沫形成的原因2.1 市场结构不合理和房地产商品的特殊性房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的资金投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设，这一方面造成高档房屋的空置率以及价格不断提高；另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。

关于房地产泡沫的成因与应对策略的讨论杨涛 24111900370 N机自11-2F摘要:房地产行业是国民经济的支柱产业，由于其行业本身的原因和外部环境双重的作用结果，致使房地产泡沫不可避免。

本文主要针对房地产泡沫的形成原因展开讨论，并借用日本，印尼和中国香港作为实证分析，分别讨论。

最后，针对中国的特殊的经济政治条件给出了应对房地产泡沫的几点策略。

关键词: 房地产泡沫投机金融一．房地产泡沫的实质说起房地产泡沫不得不先解释一下泡沫经济的含义。

在1987年出版的《帕尔格雷夫经济学大辞典》中金德尔伯格认为：“泡沫经济这个名词，随便一点说，就是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主——这些人一般只是想通过买卖牟取利润，而对这些资产本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。

随着涨价过程的继续，在一定的时候常常会发生预期的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终。

通常‘繁荣（boom）’的时间要比泡沫状态的时间要长些，价格、生产和利润的上升也比较温和一些。

以后也许接着就是以暴跌（或恐慌）形式出现的危机，也有可能以繁荣的逐渐消退告终而不发生危机。

”通俗的讲就是如果今天的高价仅仅是因为投机者相信明天的售价会更高,而实际上市场基础价值并不能支撑这种价格,那么泡沫就可能会存在。

泡沫只是一种繁荣的假象，一旦泡沫破裂，随之而来的不是迅速爆发的金融危机就是经济的长期停滞。

无论如何，经济运转会受到摩擦，发生畸变。

从上述的定义可以看出，由于泡沫是资产价格的超常规上涨，因此作为泡沫的载体的资产往往具有稀缺性的特点，在短期内不易达到供求平衡，且相对于交易价值而言，交易成本比较低，很容易成为投机的对象。

房地产是从事不动产开发投资与经营的行业，而所谓不动产主要是指土地及地上的建筑物。

众所周知，土地是一切经济活动的载体，房屋不可能成为空中楼阁，总要与土地相联系，而土地最大的经济特征就是稀缺性，它是一种有限的，不可再生的资源。

房地产业与泡沫经济引言近年来，随着全球经济的不断发展，房地产业成为了各国经济的重要支柱之一。

然而，在房地产行业兴盛的背后，经常会伴随着泡沫经济的隐患。

本文将探讨房地产业与泡沫经济之间的关系，以及其中的原因和影响。

1. 什么是泡沫经济？泡沫经济是指一种由于市场热潮而导致资产价格明显高于其实际价值的经济现象。

泡沫经济往往由投资者对特定资产的过度炒作以及市场上的投机行为引发。

当投资者认为某种资产价格会不断上涨，从而形成了市场一片热情的氛围，进而推动资产价格进一步上涨，直至超过其实际价值。

然而，泡沫经济不可避免地在某个时刻会破裂，引发市场的崩溃。

2. 房地产业与泡沫经济的关系房地产业通常是泡沫经济的重要领域之一。

以下是一些与房地产业相关的因素，可能导致房地产泡沫经济的形成：2.1 低利率政策低利率政策通常会促使人们增加对房地产的购买倾向。

由于低利率使得贷款成本降低，购房者容易获得低成本的贷款，从而刺激了购房需求。

这种情况下，房地产市场上涨的趋势会得到进一步加强，可能导致房地产价格迅速攀升。

2.2 过度投机行为房地产市场上的投机行为也可能造成泡沫经济。

投机者通常会购买房地产，期望其价格会在短期内迅速上涨，以获得高额利润。

这种投机行为可以推动市场价格快速攀升，但是一旦市场情绪发生转变，投机者开始大规模抛售房产，可能引发市场的崩溃。

2.3 缺乏有效监管如果房地产市场缺乏有效的监管机制，例如缺乏对开发商和投资者的限制和约束，那么泡沫经济的形成就更加容易。

过度的开发和投机行为可能导致供给过剩，从而削弱了市场的稳定性，最终导致泡沫经济的产生。

3. 泡沫经济对房地产业的影响泡沫经济对房地产业可能产生一系列的影响，包括以下几点：3.1 资产价格下跌泡沫经济破裂后，房地产市场往往会经历价格的大幅下跌。

破裂后的泡沫会导致投机者抛售房产，市场供给过剩，再加上买家需求的减少，最终导致房地产价格的下跌。

3.2 经济衰退房地产泡沫经济的破裂通常会对整个经济产生不良影响。

21世纪我国发展存在的不足之房地产泡沫内容摘要：2009 年以来,随着我国房地产业的高速增长，房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。

房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出,成为社会各界关注的热点。

房地产泡沫是指由房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。

本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害，提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。

关键词：房地产泡沫、产生原因、造成危害、解决对策一、房地产泡沫产生的原因(一）市场结构不合理房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设,这一方面造成高档房屋的空置率不断提高; 另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。

（二）市场秩序混乱少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价，误导市场预期.部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程、政绩工程，带来大量被动需求,抬高了土地和商品住房的价格。

（三)过度投机一些地区投机炒作现象严重,投机性购房需求迅速扩大。

一些居民基于房价上涨预期,也参与购房投资，或者担心房价继续上涨而提前入市.二、房地产泡沫造成的危害（一）经济层面第一，房地产泡沫的存在会抑制实体经济发展.房地产投资的迅猛增长影响到整体社会投资结构的优化。

房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率.在泡沫经济期间，房价不断上涨，由于“羊群效应"，投机者和投资者不断增加, 原本投资到实体经济的大量资金随之涌入房地产行业，从而使得实体经济的发展由于资金短缺而受到抑制。

第二，房地产泡沫会破坏金融秩序。

在我国，尽管融资渠道越来越多元化，但银行信贷仍是房地产企业最重要的资金来源。

房地产建设所需的资金主要来自银行的信贷资金，个人购房款也主要是按揭贷款.不规范的住房抵押贷款操作导致房地产价格虚高，会加重消费者的负担,增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约,形成银行的不良资产，将给金融机构带来了大量的呆账和坏账,金融机构不仅无法收回利息，而且实际上地价远远低于担保价格，即使实行抵押权也无法全部收回贷款。

中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。

由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。

本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。

1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。

这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。

2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。

3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。

在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。

而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。

1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。

同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。

2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。

3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。

4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。

同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。

中国房地产市场的泡沫研究随着中国经济的高速发展，房地产市场成为中国经济的重要组成部分。

然而，近年来，中国房地产市场的快速增长引起了人们对于房地产泡沫的担忧。

本文将对中国房地产市场的泡沫进行研究，并探讨其对经济和社会的影响。

一、房地产市场泡沫的定义和形成原因房地产市场泡沫指的是房地产价格高于其真实价值的情况，这种情况的出现主要是由于市场供需关系出现失衡所引起的。

下面将从供给和需求两个方面来分析房地产市场泡沫的形成原因。

1. 供给方面的原因首先，中国政府实行的城市化战略和推动新型城镇化的政策支持了房地产供给的增长。

大规模建设住房项目导致供应过剩，从而推高了房地产价格。

其次，一些地方政府为了刺激经济发展，采取了大规模土地出让的方式，推动土地价格上涨。

这导致开发商在购地成本上的支出增加，从而增加了楼盘价格。

2. 需求方面的原因中国的城镇化进程和经济发展使得人们对于住房需求的增加。

吸引了大量的投资者涌入房地产市场，加剧了需求的上升。

同时，低利率和宽松的融资政策也刺激了购房需求。

二、中国房地产市场泡沫的影响中国房地产市场泡沫对经济和社会产生了一系列的影响，下面将从经济和社会两个层面进行分析。

1. 经济层面的影响房地产市场泡沫使得房地产成为中国经济的重要支柱行业，当泡沫破裂时，将对中国经济产生巨大的冲击。

一方面，房地产泡沫的破裂将导致楼市调整，造成大量的房价下跌和房企破产，从而对市场信心和投资者的情绪产生负面影响。

另一方面，房地产市场的下滑将直接影响相关行业，如建材、家居、金融等，进而对整个经济产生连锁反应。

另外，房地产市场泡沫还导致了投机行为的盛行，投资者将大量的资金投入到房地产市场，而不是实体经济，这将使得金融资源长期被房地产占据，造成金融资源的浪费和错配。

2. 社会层面的影响房地产市场泡沫带来的高房价影响了居民的负担能力，导致年轻人购房难。

很多年轻人需要倾尽所有才能购买一套房子，这对他们的生活和婚姻计划都带来了很大的压力。

中国房地产市场的泡沫研究近年来，中国房地产市场一直备受关注，人们对房地产市场中的泡沫问题忧心忡忡。

本文将对中国房地产市场的泡沫进行深入研究，分析其成因、影响和可能的解决方案。

一、泡沫成因中国房地产市场的泡沫问题来源复杂。

以下是造成泡沫的几个主要因素：1. 政策因素：中国政府长期以来一直将房地产作为经济增长的重要支撑点，通过放松土地供应、低息贷款和购房补贴等措施来刺激市场。

这些政策的执行导致了市场的过热，进而形成房地产泡沫。

2. 投资需求：由于中国公民投资渠道有限，房地产被视为较为稳定和可靠的投资方向。

大量资金涌入房地产市场，推高了房价，进而加剧了泡沫问题。

3. 人口迁移：城市化进程加速了人口向城市的大规模流动，这导致供需失衡，房价持续上涨。

虽然需求增加了，但部分城市的房地产市场已经饱和，形成了虚火市场，进一步推动了泡沫的形成。

二、泡沫的影响泡沫的形成对中国经济和社会产生了重大影响：1. 资金错配及风险积聚：大量资金投入房地产市场，导致其他行业缺乏足够的投资，甚至出现了资金的错配和流动性风险。

泡沫破裂时，这些风险可能引发金融危机。

2. 社会不稳定：高房价使低收入群体无法负担其基本住房需求，社会不平等加大。

同时，许多年轻人苦于购房难题，导致他们对未来的不确定性感到担忧，进而造成社会不稳定。

3. 经济增长放缓：房地产市场泡沫给中国经济带来了不稳定因素。

一旦房价下跌，房地产投资将大幅减少，这将影响相关行业的发展，导致整体经济增长放缓。

三、解决方案要解决中国房地产市场泡沫问题，需要采取一系列综合措施：1. 调整政策：政府应当加强对房地产市场的调控，逐步收紧资金供应，限制土地供应量，并减少对购房补贴的依赖。

这样可以有效避免过度刺激市场和泡沫过快膨胀。

2. 加强监管：监管部门应加强对房地产市场的监督力度，打击违规行为，严惩违法开发商，并提高开发商的市场准入门槛，以保护购房者的合法权益。

3. 多元化投资渠道：政府应积极引导资金流向其他行业，鼓励发展制造业、科技创新等新兴产业。

中国房地产市场泡沫的成因与风险分析房地产市场是一个国家经济运转的重要组成部分，基于安居乐业的需要，每每都能吸引大量的资金和人才投入，中国的房地产市场也不例外，经过近20年的高速发展，如今已是世界上最大的房地产市场之一。

然而，与此同时，中国的房地产市场也面临着巨大的风险。

本文将结合国内外专家学者的研究成果，探讨中国房地产市场泡沫的成因及风险分析。

成因：住房消费与投资属性混淆+监管调控失灵住房作为一个必需品，其购买行为主要包括消费和投资两种属性。

但是，中国房地产市场却出现了住房消费与投资属性混淆的情况。

其中一个原因是，人们在买房的时候，不再单纯地进行自用选房，而是带有投资心态。

也就是说，房地产作为一种资产，在繁荣期，资产风险意识不强的人们更愿意把资金投向房地产市场，而不是股票等投资市场。

其次，基于投资和资产保值的需求，人们更愿意购买周期性较长、在供求不平衡时价格增长率较高的房产，而不是基于自用的需求去购置房屋。

这种住房消费与投资属性混淆的情况也加剧了中国房地产市场的泡沫化。

监管调控失灵也是导致中国房地产市场泡沫化的原因之一。

房地产市场的泡沫往往是由于市场供求失衡、过度投资或者货币政策不当等原因造成的，而这些问题需要得到政府的监管和调控。

然而，中国的监管机构在房地产市场的监管上存在一定的漏洞情况。

例如，出现了房地产开发企业的资金链断裂等问题，但是监管部门对于企业的财务情况进行监管却不够严格；又例如，在房地产市场过热的情况下，监管部门出台的一些政策虽有一定的作用，但也存在落实不力的情况。

风险：金融风险和社会风险中国房地产市场的泡沫化带来的风险主要体现在金融风险和社会风险两个方面。

金融风险包括财务风险、信用风险和流动性风险。

房地产企业是房地产市场的主要参与者，市场的健康发展离不开企业的稳定运行。

如果资金链断裂、企业资产无法变现等，都将对企业自身和金融机构带来不可控的风险，从而扩散到整个市场和金融体系。

社会风险主要包括房价过高导致的社会流动性下降、土地资源的浪费、城乡分化加剧等问题。

浅析房地产泡沫主要对房地产泡沫从其含义、表现形式、形成的原因及最终破灭的影响因素做了一个浅显的分析。

房地产泡沫的产生是由于虚假需求的膨胀,而且是借助银行等金融系統的支持才得以实现。

具体的破灭时间则由于人们的预期不同所以很难预测。

标签：房地产泡沫;价格;需求法则一、房地产泡沫的含义房地产泡沫是指由于房地产投机等因素引起的房地产市场价格与使用价值(市场基础价值)严重背离,脱离了实际使用者的支撑能力而继续上涨的过程及状态。

也就是土地和房屋价格极高,与其使用价值不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。

表观为在经济繁荣期,地价飞涨形成泡沫景气,但到达顶峰状态后,市场需求量急剧下降,房价大跌,泡沫也随之破灭。

由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成,而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化,建筑物则是人类劳动产品,其价格是由成本、利润、税金来确定,后者相对比较稳定,较易判别,因此我们平常所说的房地产泡沫主要是土地泡沫(地价泡沫),地价泡沫则是指土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨。

二、房地产泡沫的主要表现形式房地产泡沫的实际表现有很多,但主要有以下四种:第一,房地产价格的暴涨暴跌,这是房地产泡沫最明显的表现。

我国海南省发生房地产泡沫时,就出现房价飞涨的现象。

1988年,海南省的房地产平均价格为1350元/千方米,1991年为1400元/平方米,1992年则猛增至5000元/千方米,比1991年增长257%,1993年上半年房地产价格达到顶峰,为7500元/平方米,到1993年下半年才开始有下降趋势。

第二,房屋空置率高,按照通用的国际经验数据,商品房空置率在10%以内时,这种经济泡沫是正常的,一般在发生房地产泡沫时,空置率大大超过10%的界限。

房地产市场出现严重的供给过剩,销售状况不佳,大量房屋空置,开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭。

第三,房地产投资过度,一般情况下,房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应,力求平衡供求关系。

探讨房地产经济泡沫房地产经济泡沫是房地产经济波动的一种表现形式，其产生会加剧房地产经济的波动，严重的泡沫现象将会对房地产经济发展甚至整个经济发展构成巨大威胁。

本文对房地产经济泡沫进行了合理的探讨。

标签房地产；经济泡沫；危害性分析；原因分析；防范措施近两年来，我国房地产市场持续火热，房地产开发投资增势强劲，土地供应量虽然受到一定的限制，但商品房仍全面热销，销售价格全国普遍大幅攀升，风险在迅速累聚，房地产经济泡沫即将破裂的迹象越来越明显。

房地产在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业，而一旦房地产经济泡沫破灭，其对整个经济的冲击作用是难以想像。

所以，对我国房地产经济泡沫的研究具有深刻的意义。

一、当前我国的房产市场是否存在泡沫判断我国房地产市场是否健康，到底有没有泡沫，可以通过以下几方面来分析和判断：（一）首先是规模是否过大。

这是判断房地产市场的基本指标。

从供给方面看，过去5年，城镇住宅建设累计竣工面积、年均住宅竣工面积是改革开放以来年均住宅竣工面积的2倍以上。

每年城镇住宅的投资规模接近全社会固定资产投资的一半，约占国民生产总值的16%，超出世界平均水平一倍以上。

相对于我国的经济总量，这个规模实在太大了。

（二）资金支撑是否稳健。

房地产业是资金密集型产业，市场发展受资金供应的影响很大，一旦资金供应受阻，资金链条就可能中断，从而引发一系列连锁反应。

目前进入房地产市场的资金结构主要包括银行贷款、个人储蓄、开发商自有资金、施工企业垫资、社会游资。

在这五块资金中，银行贷款（利率）和社会游资具有易变性，而个人储蓄、开发商自有资金和施工企业垫资具有有限性，都不足以支撑房地产业的稳定发展，因而隐含着极大的风险。

综上所述，无论从上面哪个角度分析，当前的房地产价格都普遍高于其基本价值。

从全国来看，房地产价格高估的程度大多在20%以上，部分城市高估的程度则更为严重。

因此，可以说中国的房地产市场出现了明显的价格泡沫现象。

二、房地产经济泡沫产生的主要原因（一）房地产商品的特殊性。

全程解析我国房地产经济泡沫(一)房地产经济泡沫是指由于人们追逐房地产投机而引发的一系列问题，包括房价过高和房地产市场的不稳定。

在我国，房地产泡沫的形成与其他国家一样，通常是由信贷扩张、庞大的投机需求以及政府政策等因素共同作用的结果。

接下来，本文将对我国房地产泡沫的形成和演变以及其负面影响进行深入分析。

背景我国房地产市场的快速发展始于20世纪80年代末90年代初。

在中国进行的第一轮房地产市场改革中，政府将土地从国有合作企业转移到城市居民手中，努力推动物业和劳动力市场自由化，并建立起现代房地产市场的基础。

然而，由于政府出台的一系列刺激措施和放松政策，如多次下调存款准备金率和利率，导致大量的货币流入房地产市场，“热钱”逐渐被投入到房地产领域，刺激了房价上涨。

2004年以后，一些地方政府还出台了购房补贴等过度刺激的政策以吸引投资者。

这使得房价出现了暴涨而不可持续的趋势。

形成由于政府管理体系过于复杂，且缺少透明监管，因此，房地产市场暴涨后，依然得到了政府的大力支持和纵容。

同时，金融机构过度发放贷款，由此导致了财务风险和信用风险的增加，房地产市场变得异常火爆。

包括香港马会开奖结果和英皇国际娱乐城股吧和博亿娱乐场股吧在内的一些房地产开发企业开始策划“立刻建设，尽快出售”，涌进房地产市场，地价上涨，造成泡沫膨胀。

此外，一些不法商贩还通过哄抬房价来挣取高额利润，进一步推高了房价。

这些因素共同作用导致了我国房地产泡沫的形成和扩大。

房地产泡沫不仅引发了房价上涨，还导致了一系列不良影响，如住房短缺、房价过高、房产市场稳定性下降、经济不平等、社会稳定性下降等。

影响因为房价过高，许多人想必都深有体会。

不仅非常高的房价限制了普通人的购房权，还使得住房成本变得极其高昂，甚至超出了许多家庭的能够承受的范围。

房价不断上涨，甚至不可持续的趋势，给居民生活带来巨大的不便。

此外，房地产泡沫还会对银行系统产生负面影响。

由于房地产泡沫引发的策略性压抑房价，房地产市场价格下跌引起债务紧缩，这从根本上动了银行业的根基。

毕业论文房地产泡沫问题研究目录容摘要 (1)关键词 (1)正文 (2)一、房地产泡沫的危害1房地产泡沫及其表现形式二、房地产泡沫形成机制1我国房地产泡沫成因机制分析三、房地产泡沫对策分析1防房地产泡沫的对策房地产泡沫的危害、形成机制及对策分析摘要：房地产泡沫是经济开展中的隐患，房地产泡沫的破裂将引发系统性的金融危机和经济危机，使经济开展遭受严重挫折，这就使预防和控制房地产泡沫变得极度重要。

鉴于此，本文对房地产泡沫的危害、形成机制及对策进展了分析和探讨。

关键词：房地产泡沫；政府；土地市场1房地产泡沫及其表现形式所谓的房地产泡沫是泡沫的一种，是指以房地产为载体的泡沫经济，是房地产经济波动的一种表现形式，它的产生反过来又加剧了房地产经济的波动。

随着市场经济的开展，房地产经济中出现了越来越多的泡沫现象，对经济开展构成了巨大的威胁。

房地产泡沫有以下几种表现形式：〔1〕房价飞涨。

泡沫存在时，房价一定高，但是房价高不一定存在泡沫。

〔2〕大量银行贷款进入房地产业。

房地产泡沫一个重要的特征就是大量银行贷款进入到房地产行业。

〔3〕房屋空置率高。

在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过局部的供给增长属于虚涨，构成经济泡沫。

〔4〕土地价格暴涨暴跌。

土地的稀缺性导致了市场对土地需求无限，土地市场便容易发生投机炒作，出现低价虚涨，这种虚涨的局部就属于经济泡沫。

〔5〕房地产的投资过度。

当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，形成泡沫经济破灭。

〔6〕居民对市场房价的承受能力差。

衡量居民对房价的承受能力的指标房价与家庭年平均收入之比。

比拟理想的情形是房价与家庭年平均收入的比值维持在一个合理的围，国际上通常认为这个围是3-6。

2我国房地产泡沫成因机制分析2.1土地价格垄断土地与其他生产要素不同，其复杂性表现在：其他要素的公有制可以有多种实现方式时，土地的公有制仍然未打破，土地价格是使用权的价格，是在一定期限的价格，而不是土地所有权的价格；土地市场分为一级出让市场和二级转让市场。