沪七条沪七条具体内容
篇一：“沪7条”看房价调控
2022吉林公务员考试申论热点:由“沪7条”看房价调控
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【背景材料】
1.国家统计局9月数据显示，北京、上海等一线城市新房房价同比涨幅超20%,随后“深八条”、“京七条”、相继出台，从住房用地供应、二套房首付等方面做出政策性调整。
2.2022年11月8日上海发布了《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，即上海“沪七条”，从提高准入门槛，收紧预售许可证和增加土地供应等方面强制调控房价，成为市场的转折点，
【中公专家解析】
房价问题是基本的民生问题，是老百姓赖以生存的根本，同时随着中国物质文明的不断提高，住房也成为传统思想中婚姻的重要组成成分，所以房价久增不减，11月18日据中国国家统计局公布的数据称，上海10月新建商品住宅价格同比增长21.4%，在该机构监控的70座大中城市里涨幅最大。北京紧随其后，涨幅为21.2%。涨幅排在第三和第四位的是广州和深圳，分别为20.7%和20.6%。所以已经远远超过了广大老百姓的购买能力，成为非常严峻的现实。
中共中央十八届三中全会针对房价失控也明确提出：调控回归市场化，完善土地供应和房产税改革将成为调控楼价的主要手段。所以中公专家建议此类问题我们考生要予以重视，以防止在国考面试中出现，预测出题会集中考察考生的综合分析能力(如谈看法、谈建议和措施、分析原因等方面)，随着各地争相出现控房价政策，所以政策类题目又是一个重中之重。今天，我们就来通过各地的“深八条”、“京七条”、“沪七条”来谈谈中国的房价调控之路。
房价飚高的直接原因：
1.内在市场需求的不断增多：随着城市化的加大和老百姓社会生活水平的提高，对住房的需要增多，所以导致供不应求的局面出现;另一方面，传统婚嫁观念的督促，结婚等同于买房。
成本，提高了房价;2004年开始实施的紧缩的宏观经济政策和土地供给的制约性政策，限制了房地产的供应量，加剧了房地产供需缺口，促使房价上升;
1 2022年上海房地产市场调控政策沪九条分析
作为一座特大型城市，上海与很多国际大都市一样，始终面临着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。2022年下半年以来，特殊是进入2022年，本市房地产市场消失了非理性过热的心情，房价形成了加速上涨的趋势。
上海将依据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，进一步完善相关政策措施，2022年最新上海房地产市场调控政策沪九条分析详情如下：
上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康进展的若干看法》今日公布，《若干看法》要求从严执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。
依据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，上海出台政策措施。今日上午，上海市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康进展的若干看法》相关状况。
《若干看法》共有九条，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买一般自住房的，首付款比例不低于50%；购买非一般自住房的，首付款比例不低于70%。
2 提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。更多最新上海房地产行业政策分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国上海房地产行业进展分析及投资潜力讨论报告》。
长期以来，上海聚焦住房市场体系和保障体系，坚持“以居住为主、以市民为主、以一般商品住房为主”的原则，切实将推动住房保障、服务百姓安居作为本市住房进展的主线和首要任务，基本形成了廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房、征收安置房“四位一体”、租售并举的住房保障体系，保持了房地产市场的平稳进展。
会议透露，去年下半年以来，特殊是进入2022年，本市房地产市场消失了非理性过热的心情，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新状况、新问题，广阔市民和社会各方非常关注，市委、市政府对此高度重视。作为一座特大型城市，上海与很多国际大都市一样，始终面临着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特殊是住房问题，商品房是特别商品，需要始终高度关注，准时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期，满意广阔人民群众的基本住房需求。
建设高端生态商务区 ； ｌ｜工海房地
打造上海城市新地标
苏河湾地区功能定位与产业布局
执笔／刘尚宝、俞海华
苏河湾地区南起苏州河，北至交
通路、虬江路．东起罗浮路、武进路、 河南北路，西至苏州河．总用地面积
为３ １ ９平方公里，拥有苏州河黄金岸
线约４．７公里。地区具有良好的区位
优势、便捷的交通体系、宜人的滨水 岸线、深厚的历史底蕴和丰富的文化
资源，特别是集中了一批极具历史文
化价值的金融仓库。本文对该项目的
功能定位及其产业布局作一个简要分
析。
一、历史机遇和现实可能 （一） 沿江沿河 发展战略为苏
河湾提供发展良机 沿江沿河”（沿黄浦江和沿苏州 河）是上海 十二五 期间 一轴两
带 的发展战略布局。苏河湾位于苏 州河市区发展带上的核心段，与北外
滩 外滩源形成黄浦江苏州河的 金
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图ｌ苏州河“金三角” 三角 （见图１）．与浦东陆家嘴遥相
呼应，是苏州河上的黄金地带。
（二）区位优势为苏河湾提供发展
空间 苏河湾沿苏州河坐北朝南，拥有
得天独厚的滨河亲水价值。沿苏河湾
自东向西自然形成三个湾（见图２）， 若将苏河湾地图倒置．宛如～只象征
财富的 金元宝 （见图３）。 苏河湾交通便捷，跨过西藏路桥
就到南京路、人民广场；五条地铁线 （ＭＩ、Ｍ８、ＭＩＯ、ＭＩ２、ＭＩ３）横贯苏
河湾．形成了一个通达全市的 三线
交汇 的交通枢纽（汉中路恒丰路）、 ｜。 羲 ＿＿０ 一 ｌｌ１ 薯
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冁毪 两个 两线交汇“区域（西藏北路曲 阜路和河南北路天潼路）．具备了建设
中央商务区的基础条件。通过开发建
设．未来苏河湾将成为一个相对成熟
的ＣＢＤ．与人民广场、淮海路等ＣＢＤ
商务区构成１公里商业圈（见图４）。
图４ ｌｋｍ商业街
（三）南部成熟地区为苏河湾提供 发展基础
２００５—２∞９年．苏河湾地区对全
区的税收贡献率达３０％左右。苏河
湾地区商务楼宇已建３０１．８万 （建 筑面积．下同）．在建、待建１８２．８万
、 色的绿化空间，建设以商业服务、 文化休闲和创意产业为主导的城 市公共活动中心，打造苏州河现 代服务业重点集聚区段。 ５、浙江北路至河南北路段： 以高档居住为主，打造具有公共 设施完美混合功能的特色区段。 三、提高滨河空间的公共性 与复合功能 苏河湾规划的实施，必须体 现以人为本的宗旨，为市民创造 优美、舒适、安全、人性化的亲水 环境，以满足市民不断提高的对 于创造良好生活、工作、学习和休 闲环境的需求。 因此．必须坚持提高苏河湾 滨河空间的公共性与复合功能活 力，必须整合金融服务业和人才 服务业等功能业态，并考虑交通、 产业、生活的互动发展，突出地区 以滨水区发展带动产业发展和城 市特色塑造的特点，加强滨河地 块商务、文化、展示和商业服务等 多种功能建设，创造丰富而有序 的建筑序列，建立多层次绿化系 统，优化地区的空间形象，提升滨 河地区的生态品质。 四、以高性价比的商务新地 标。彰显西区综合竞争力 苏河湾西区规划开发的写字 楼、酒店等，功能等级定位高、硬 件配置标准高、软件服务品质高， 要使这个区域成为上 海市中心的商务新地 标，要利用闸北“上海 陆上大门”的区位优 势，以及相比上海其 他商务区域的后发优 势，形成商务差旅的 服务优势及租金的高 性价比优势，从而使 这个地区能显现出吸 引国内外知名企业入 驻的竞争力。 建议在宝矿国际广场待建地 块上，建造高档商业楼。将诸如 淮海路、南京路、徐家汇等上海商 业名街上的著名商业百货、饮食 饭店、影视娱乐的品牌店或名铺 引入此处开办分店或机构。提供 的商业服务可以零售、批发，还可 以打造会展、博览等特色功能，以 创新拓展商业服务模式。除了上 海商业名品可荟萃于此外。也可 引入长三角各城市的名店、名铺 开办分店或机构，以利于区域商 业集约化 建议在上海人才大厦南滨河 地区，打造人才资源服务业集聚 区。坐落在梅园路７７号的上海人 才大厦，已有许多中外著名人才 服务公司进驻，世界５００强企业任 仕达集团总部也入驻在内．致使 人才大厦已颇具品牌效应。伴随 着大量的人才服务专业公司涌 现，提供诸如人才招聘、人才测 评、人才培训、人员外包、劳务派 Ｙ作硼穷Ｓ 垒 垒！工 ¨＿ｌ＿＿＿遣、专业猎头服务、企业人事服 务、外国人就业等服务，人才资源 服务业未来的市场发展空间很 大。因此，“十二五”期间可借助 苏河湾建设之势，在上海人才大 厦南滨河地区．９２街坊旧区改造 地块上．建造与人才大厦服务功 能一致的办公大楼，以及时拓展 人才大厦的规模，形成人才资源 服务业集聚区。 五、结语 苏河湾作为上海发展“两个 中心”的重要配套，将重点打造以 总部经济、金融服务、商务贸易及 创意文化等为主的现代服务业， 树立其高端商务区的地位。闸北 区实施“南高、中繁、北产业”发展 格局，为苏河湾现代服务业集聚 区的发展带来全新的机遇。 但同时也应该看到，闸北区 面临着通过土地的二次开发．有 效盘活存量土地，提升产业能级， 实现区域的可持续发展的挑战。 在土地二次开发过程中存在着诸 如提高容积率、融资渠道、地块合 并整合、历史建筑保护，以及土地 调整与产业调整相协调等技术手 段方面的创新问题。 据此。苏河湾建设的目标，应 该要实现创新城市建设用地集约 高效、环境友好的利用模式，不断 提高土地资源对经济社会全面、 协调、可持续发展的保障能力。 （作者单位：上海北孚地产研 究所）
