某房地产项目合作事项提案

历年两会有关房地产的热门提案和议题

税收：

2011

1.建议试点开征房产空置税，以防开发商捂盘惜售。

2.考虑到房产税是一个重要税种，可由国务院在总结房产税征收实践经验的基础上，向全国人大常委会提

交有关法律草案，把房产税纳入国家法律调整的范畴。另外，房产税改革要有一个路线图，给纳税人以科

学的指引和较好预期。

2010

1.建议通过加大征收土地增值税等来控制地价，增加开发商囤地成本，抑制开发商囤地。

2.建议开征物业税，并命名为“房地产税”。他认为，此举既可抑制房价，又可令地方政府得到一种稳定的

税收来源。

3.限制大户型住房将启用税收杠杆。

2009

1.对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策。

2.针对商品房大量空置问题，向开发商以及多套闲置房屋拥有者征收不动产闲置税。

2008

1.综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止

房价过快上涨。

2.目前，我国调控房地产市场的税收手段主要是对房地产交易环节征收重税，这种税收成本最终会转嫁到

购房者身上；税种设置上应以物业保有税为主，对购买第一套自住房者免征物业税或实行极低的税率，对

第二套住房及以上的所有者征收超额累进的物业税，这样可以有效抑制投资性需求，打击房地产投机活动，

从而稳定房价。

2007

1.开征豪宅消费税用于“劫富济贫”。

2006

1.开征物业税，增值税转型仍是税改重点。

2.开征闲置税。

3.应实行购房花销免征个税。

土地：

2011

1.建议取消居住用地使用权七十年年限。

2.建议改变单一的“招拍挂”土地供应模式，放开供应渠道，通过多种形式释放土地，减少政府对土地的

垄断。

3.土地收益的短期化行为不符合科学发展的要求，应早日作出调整。 2010

1.建议政府应将纳入规划的住宅用地按照用途分为保障性、基本住房用地、改善性自住房用地和奢侈类用

地四类，只有将土地供应按照用途进行区分，才能从根本上避免开发商对土地资源的抢夺和囤积，由此将

给一种楼盘起案名可谓是咱们策动第一步, 俗话说好开头等于成功一半, 房地产开发商更深知案名重要性, 有媒体报道“案名学”都已应运而生。给项目起一种可以一炮打响案名,

是每个开发商都要挖空心思来做事情, 也是体现策划大师深厚功底时候。

一、案名定义及作用

案名, 即楼盘名称；作为楼盘辨认符号, 是房地产广告第一要素, 是楼盘各个时期广告使用频率最高、消费者接触最多楼盘文字。案名是楼盘寓意象征, 一种好楼名, 经常建立在深厚文化底蕴之上, 将内涵楼盘定位、设计理念、优势特性等等, 以简约而响亮名称推向市场, 形成对消费者第一波引导冲击。

案名作为楼盘广而告知一种文字载体, 具备丰富意义：其历史积淀之浓重, 意念涵义之广博, 体现形式之多样, 形成案名意义交响。走进案名内涵世界, 可以感触楼盘文化脉搏, 商业行为和人文精神在这里交织、凝结下来, 或凸现楼盘核心价值, 或发展楼盘主题, 或演绎概念地产；具备代表性一系列楼名是另一种意义浓缩房地产演进史。楼名承载楼盘意义与人们密切接触, 呈现楼盘丰姿和绚丽, 激发消费者思路和憧憬。

案名虽然是楼盘名称, 但它不同于普通商品名称。它重要作用是：

（一）、冲击力强, 吸引眼球

一种新项目进入市场, 一方面接触客户并被其认知就是一种项目案名。在当代眼球经济时代, 一种项目案名冲击力形成重要在于两个方面：其一, 项目案名必要新颖独特, 也就是咱们常说“不同样”, 方能在众多市场案名中脱颖而出。其二, 项目案名必要简洁明了, 便于记忆和口碑传播。这就是说, 从常规意义来讲两个字案名总是比三个字来得以便, 正如国内都市名字多为两个字就是这个道理。

（二）、美感和立体性, 形成关注 一种项目案名除了要吸引眼球外, 还必要引起关注和形成记忆。如此一种项目案名还必要具备足够美感和立体性。美感相信人们都懂得, 正所谓爱美之心人皆有之, 买房子总是但愿享有美好新生活嘛。而所谓立体性就是指一种项目案名必要具备足够立体想象内涵, 传达丰富想象空间, 让目的客户产生对抱负生活美好向往, 从而达到刺激购买目。这也是现阶段房地产营销以“生活方式”为重要诉求特性之一。

关于当代集团工程项目开发建设管理的提案

关于当代集团工程项目开发建设管理的提案

一、工程项目分析

二、㈠工程项目可持续发展影响因素分析

三、进入21世纪，房地产开发行业企业家关注的热点主要集中于土地等不可再生资源的储备上，忽视了对工程项目本身进行可持续性研究。工程项目可持续性就是指工程项目既能满足现在需要、又能适应未来发展的能力。

四、要研究工程项目的可持续发展，应从工程项目的整个生命周期着手，工程项目生命周期的各个阶段犹如串联起来的一组电路，任何—个环节出现问题就无可持续可言。对工程项目可持续性的影响因素包括：工程项目的经济效益、工程项目的资源利用情况、工程项目的可改造性、工程项目的环境状况、工程项目的科技进步情况、工程项目的可维护性等几方面。当然，工程项目的可持续性还要受到管理、组织的影响，另外工程项目所在地区的政策、政治状况等都会对工程项目的可持续性产生影响，但其影响不仅涉及工程项目的可持续性甚至关系到工程项目的生死存亡，属于工程项目的风险范畴，因此在进行工程项目可持续性评价时暂不考虑这些因素。

五、㈡工程项目的经济效益

六、 工程项目的经济效益评价一般指工程项目财务评价和经济评价，在进行可持续性评价时工程项目的经济评价是指工程项目全生命周期的经济效益和工程项目的间接经济效益评价。

七、1．工程项目全生命周期的经济效益

八、 工程项目全生命周期的经济效益是指整个生命周期内工程项目的投入与产出状况。工程项目可持续发展追求达到最佳的全生命周期经济效益，即工程项目的设计、建设、运营全过程中投入与产出的最佳比例。在进行工程项目可持续性评价时应注意避免只重视建设期成本，而忽视运营成本，如果工程项目运营期间的运营投入过高，可能会使工程项目入不敷出，最终导致工程项目失败。

九、2．工程项目的间接经济效益

十、大型工程项目不可避免地对周边经济产生影响，产生间接的经济效益。如高速公路、铁路、地铁等基础设施工程项目，它自身的经济效益不显著，但其对周边经济的拉动效应却不可忽视。间接经济效益的好坏关系到外界对工程项目的支持力度，影响到工程项目以后运营、发展的外界环境条件，这些都直接影响工程项目的发展前景。因此，工程项目可持续评价也应考虑工程项目的间接经济效益，并把它作为一个主要的影响因素进行评价。

生 活——因 苹 果 而 改 变

策划项目：鹤岗****小区商品房住宅

策划解释人：王洋

初稿时间：2015.5.20

（初稿未定）

策 划 案 目 录

鹤岗地产分析

① 鹤岗地产发展趋势分析----------------------

② 项目包装手法分析----------------------------

③ 策划案机会点----------------------------------

④ 项目问题点-------------------------------------

策划提案

⑤ 提案目的----------------------------------------

⑥ 提案概括----------------------------------------

提案活动详情

⑦ 思路----------------------------------------------

⑧ 责任分析----------------------------------------

⑨ 推广宣传----------------------------------------

合作方案

⑩ 合作项目

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鹤岗****房地产项目营销策划方案 一、鹤岗房地产宏观市场分析：

??? (一)鹤岗房地产发展分析：

???2015年鹤岗房地产将面临前所未有的危机，与全省许多城市相比，鹤岗房地产业形势近两年来一直处于下滑阶段，空置房比例在30%左右，并有持续增高的趋势，这与鹤岗城市主营经济“煤矿”产业整体下滑于百姓安置房过多，鹤岗外来人口少，年轻人群流失，百姓对改善性住房消费观念较弱有关。鹤岗一些物业、绿化、管理、服务配套齐全的小区。如（锦华公馆、时代广场、财富家园、欧洲花园）等高端小区都将面临很大的市场挑战。虽然鹤岗整体地产环境下滑，但针对于一些高段位客户人群的改善性住房需求并没有明显的下降，许多客户都在对鹤岗的一些楼市处于观望态度吗，寻找最合适的购买机会。