2017年上半年湖南省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷

2017年湖南省房地产经纪人：物业服务企业与业主关系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。

A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备2、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。

A：市场比较法B：内部替代法C：成本法D：三级市场比较法E：工厂的生产设备3、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释oA：实践合同B：专业合同C：特殊合同D：单务合同E：工厂的生产设备4、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。

A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《房屋登记办法》D：《城乡规划法》E：权利型房地产投资信托5、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备6、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％B：60％C：70％E：工厂的生产设备7、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。

A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。

A：品牌战略的选择B：组织结构的选择C：企业规模的确定D：规模化经营方式的选择E：客户资金代收代付风险9、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。

体现出存量房销售的特点。

A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备10、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。

2017年湖南省房地产经纪人：法律和法规的含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

A：科学技术环境B：社会文化环境C：经济环境D：人口环境E：工厂的生产设备2、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托3、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。

A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备4、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A：房地产成交价格B：房地产评估价格C：房地产市场价格D：房地产销售价格E：权利型房地产投资信托5、适合在社区开拓客源信息的方法是。

A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备6、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A：情感过程B：个性心理过程C：意志过程D：认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。

A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B：业主委员会申请房屋登记C：物业服务企业申请房屋登记D：房屋登记机构直接登记E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。

A：市场交易B：合同约定C：行为约束D：互惠互利E：客户资金代收代付风险9、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

湖南省2017年上半年房地产经纪人：法人财产权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。

A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：公平B：自愿C：诚信D：平等E：客户资金代收代付风险3、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。

A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险4、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。

A：债权经营B：权利转让C：债权转让D：权利转移E：客户资金代收代付风险5、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率B：浮动利率C：单利利率D：复利利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

A：警告B：行政处分C：通报批评D：降级处分E：权利型房地产投资信托7、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。

A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B：属于外国政府援助资金的项目必须招标C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级E：权利型房地产投资信托8、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。

A：开设网上店铺B：发展连锁经营C：扩大主营业务D：提高管理水平E：客户资金代收代付风险9、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。

湖南省2017年上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

其中，称为房地产服务业。

A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托2、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。

A：舒适性B：灵活性C：多样性D：功能性E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险4、房源的法律属性主要包括物业的用途及。

A：新旧程度B：建筑外观C：市场价格D：权属状态E：工厂的生产设备5、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。

A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托6、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。

A：诚实信用B：营销策略C：可靠信息D：市场经济秩序E：权利型房地产投资信托7、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。

2017年湖南省房地产经纪人：房地产市场竞争考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。

A：心理属性B：物理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备2、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A：市场调节制度B：明码标价制度C：信用管理制度D：统一管理制度E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪活动存在的原因不包括。

A：房地产交易需要签订书面合同B：房地产具有特殊性C：房地产交易具有复杂性D：房地产市场具有信息不对称性E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A：筛选B：鉴别C：研究D：编辑E：客户资金代收代付风险5、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立E：权利型房地产投资信托6、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。

A：消费者的特点B：市场效益的趋势C：市场战略的方法D：消费水平的增长E：工厂的生产设备7、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。

湖南省2017年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。

A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险2、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序B：服务的范围和委托人的不同C：委托人的不同和服务收费的标准D：委托人的不同和签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托3、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要E：权利型房地产投资信托4、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。

A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险5、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。

A：提供信息B：项目市场定位C：提出开发建议D：项目销售E：工厂的生产设备6、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。

A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。

A：多变性B：特殊性C：复杂性D：反复性E：客户资金代收代付风险8、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。

上半年湖南省房地产经纪人国家对经纪中介服务收费考试试卷XX年上半年湖南省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为分钟，总分分，60分及格一、单项选择题1、战略选择阶段的所要回答的问题是 A：企业怎么走 B：企业当前怎么办 C：企业走向何处 D：企业如何发展E：客户资金代收代付风险2、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求 A：产品专门化 B：复合产品 C：复合市场D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备4、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定 A：一段最佳的看房时间 B：一条最佳的看房路线 C：购房人的购买动机D：一系列最可靠的房源介绍 E：工厂的生产设备5、房地产经纪活动的主体包括A：房地产经纪机构和房地产经纪人员B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 C：房地产经纪行业组织和*房地产管理职能部门 D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险6、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性 A：周期性 B：可靠性 C：时效性D：互动性E：工厂的生产设备7、某建设项目总投资50 万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为XX年则该项目的预期投资收益率为 A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％E：工厂的生产设备8、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度 A：两级 B：一级 C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险 9、最常用的市场细分依据是 A：地理因素 B：购买行为因素 C：人口统计因素 D：心理因素E：工厂的生产设备10、材料在自然状态下单位体积的质量是指 A：密度 B：表观密度 C：干密实 D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款 A：建设工程造价2％以上5％以下 B：建设工程造价3％以上7％以下 C：建设工程造价4％以上8％以下 D：建设工程造价5％以上10％以下 E：权利型房地产投资信托12、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略 A：会议 B：团队 C：评估 D：登记E：客户资金代收代付风险 13、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值 A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品E：工厂的生产设备15、物业管理的最主要特点是 A：市场化 B：专业化 C：社会化 D：法制化E：权利型房地产投资信托 16、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础 A：信息 B：合同 C：组织 D：质量E：权利型房地产投资信托17、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源 A：商铺 B：住宅 C：写字楼 D：仓库E：工厂的生产设备18、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买 A：抢购心理 B：逆反心理 C：烦躁心理 D：待购心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户 A：进行分级 B：探询购买动机 C：提供专业咨询D：集中开展市场营销 E：工厂的生产设备20、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为 A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 21、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的 A：民事责任 B：侵权责任 C：刑事责任 D：行政责任E：客户资金代收代付风险22、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是 A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销E：工厂的生产设备23、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是 A：造价较低 B：坚固耐用 C：不易变色 D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要A：目标利润定价法 B：比较定价法C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备25、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民*的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效 A：30 B：35 C：45 D：60E：权利型房地产投资信托二、多项选择题 1、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为 A：B： C： D：E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有 A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核C：县级以上地方人民*建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上人民*建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告3、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有 A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场 E：对细分市场命名要突出企业的特征4、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括 A：承载力小于60和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过20％的坡地C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地 D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有 A：市场调查研究B：搜集、整理基本资料 C：实地查看D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项6、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有 A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E：租金支付方式7、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括 A：资金增值 B：资产升值 C：机会成本 D：经济发展E：通货膨胀8、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有 A：不具有完全民事行为能力 B：受行政处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 9、关于合同条款的表述，正确的是A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险10、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用 A：市场比较法 B：內部替代法C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法11、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据购房面积大小，可将客户分为 A：自用客户B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户13、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有 A：定值保险 B：人身保险C：特定危险保险 D：自愿保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是 A：商品房不在预售许可范围内B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利15、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

湖南省2017年上半年中级经济师考试房地产之房地产市场营销考试题一、单项选择题（共23题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、规模经济是指企业产量增加的倍数__成本增加的倍数。

A．大于B．小于C．等于D．小于等于2、股份有限公司发起人持有的本公司股票自公司成立之日起__内不得转让A．三个月B．6个月C．1年D．2年3、行政事业单位预算外资金缴入财政专户的主要形式是__。

A．全额上缴B．按比例上缴C．预算外收支结余上缴D．自愿上缴4、下列有关车船税的说法，不正确的是__。

A．车船税实行从价计税的方法B．船舶采用以净吨位为计税标准C．车船税根据不同类型的车船及其适用的计税标准分别计算应纳税额D．载客汽车和摩托车的应纳税额的计算公式为：应纳税额=应税车辆数量×适用单位税额5、下列关于垄断竞争市场结构的表述中，正确的是__。

A．产业集中度较高B．产品有差别C．进入壁垒较高D．退出壁垒较高6、董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者公司章程的规定，损害股东利益的，股东可以向____提起诉讼。

A：人民法院B：检察院C：监事会D：股东大会7、防御商标是指商标所有人在__商品上分别汪册的同一商标。

A．非类似B．类似C．重要D．出口8、需求量的变动率大于价格的变动率，则需求弹性系数__。

A．＝1B．＞1C．＜1D．无法判断9、新古典综合学派发展了凯恩斯货币供给理论，该理论认为货币供应量是__。

A．外生变量B．内生变量C．既是外生变量，也是内生变量D．既不是外生变量，也不是内生变量10、纳税人在发生购进免税农产品业务后，应按__贷记“应付账款”、“银行存款”等科目。

A．买价+进项税额B．买价-进项税额C．实际支付的价款D．进项税额11、企业的市场行为分为市场竞争行为和__。

A．市场垄断行为B．市场结构行为C．市场集中行为D．市场协调行为12、适用于专业化程度高、分工较细、技术单一、工作目标比较固定的产业和工种的薪酬制度的设计方法是__。

2017年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：禁止参与竞买规则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。

A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行较，则比较的基础是该项目的。

A：损益表B：资金来源与运用表C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表E：借款合同3、下列房地产中，变现能力相对较强的是。

A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。

A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格5、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】A：23．4万元B：28．6万元C：33．4万元D：46．8万元E：工业用地的监测点评估价格6、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元A．2500B．3000C．3500D．40007、下列不属于股票基本特征的是__。

在二十世纪六,七十年代,美国地区发生罕见的干旱天气,为解决干旱缺水地区的空调冷热源问题,美国率先研制出风冷式冷水机,用空气散热代替冷却塔,其英文名称是:Air cool Chiller,简称为Chiller!在空调历史中，美国已经发展和改进了有风管的中央单元式系统，并得到了正在现场安装和修理有风管的单元式空调系统的空调设备分销商和经销商的强力支持。

WRAC是最简单和最便宜的系统，能够很容易的在零售商店中购得，并在持续高温来的时候自己安装。

同时，无风管的SRAC和SPAC自70年代起在有别于美国市场的动力下在日本得到发展和改进。

之后，设备设计和制造技术在90年代被转让到中国，这是通过与当地公司(包括主要元件如压缩机、热交换器、电劝机、精细阀和电子控制器的本地制造商)组成的合资公司进行的。

在90年代中国也从其它先进国家吸收了较大型空调设备的先进高新技术，并与多数是美国的大公司组成合资企业。

现今，中国已是一个顶级国家，她的当地主要工厂和合资企业制造了大量SRAC和SPAC以满足增长的国内市场和出口需要。

日本过去几年在把SRAC和SPAC机组出口到中国、欧洲和中东以建立新的市场。

但是中国现今已是最大的空调出口国，在20XX年出口的WRAC，SRAC和SPAC机组总数达500万台，20XX年预计有750或800万台机组出口，而日本正在失去出口的地位。

20XX年1-10月，中国空调工业企业实现累计工业总产值143,283,146千元；实现累计产品销售收入151,410,493千元；实现累计利润总额5,165,862千元。

我国家用空调产品外观历史演变一、第一代格栅式面板家用空调器1988年，第一台国产分体壁挂机KF-19G1A在华宝空调器厂诞生，当时华宝还给它取了个很有诗意的名字——雪莲。

雪莲的诞生开启了我国家用空调器行业的一个新时代，此后，春兰也拥有了自己的挂机生产线。

华宝和春兰生产的空调器统治了从上个世纪80年代末到90年代中期近10年的时间，他们生产的空调器在外观上极其相似：扁平的大长方体结构。