比较成本现值将购买成本与租赁成本加以比较，并将不同时期发生的成本折为现值进行比较。
比较净现值是指租赁项目未来的现金流入量的现值与租赁项目未来的现金流出量的现值之间的差额。
不动产信托不动产信托是指以不动产如房屋、土地等作为信托财产的信托业务，委托人与信托机构签订不动产信托契约，委托后者进行管理和处理的业务。
财产积累信托指把职工的财产积累储蓄委托给信托机构管理运用，以便将来能形成一项财产的一种指定金钱信托。
厂商租赁是指由设备生产厂商作为出租人为客户办理的以自身生产的设备为租赁标的的租赁交易。
成长型投资基金是以资本长期增殖作为投资目标的基金，其投资对象主要是市场中有较大升值潜力的小公司股票和一些新兴行业的股票。
处理信托是指改变信托财产的性质、原状以实现财产增值的信托业务 。
慈善性剩余信托由捐款人设立的一种慈善信托，捐款人可将一部分信托收益用于自己及家庭的生活，剩余部分转给慈善机构。
担保信托是指以确保信托财产的安全，保护受益人的合法权益为目的而设立的信托。
单一信托机构指专业信徒机构，具有完全独立法人资格，专门办理金融信托业务的经济组织。
抵押公司债信托是指信托机构接受发行债券公司的委托，协助公司发行债券，提供担保事务，代替债券持有人行使抵押权或其他权利的一种信托业务。
动产信托动产信托又称设备信托，它是由设备的制造商及出售者作为委托人，将设备信托给信托机构，并同时将设备的所有权转移给受托人，后者再将设
备出租或以分期付款的方式出售给资金紧张的购买企业的一种信托方式。
法定信托由司法机关确定当事人之间的信托关系而成立的信托。
法人信托法人信托是指由具有法人资格的企业、公司、社团等作为委托人而设立的信托。
风险租赁是以风险企业为承租对象的租赁形式，风险租赁的出租人不仅可以得到租金和设备残值的收入，而且可以获得认购承租人股份的优先权。
附加率法在租赁资产的货价或实际成本上再加一个特定的比率来计算租金的方法。
附属于其他机
构的信托机构指本身不具有独立法人资格或本身虽具有独立的法人资格但受到另一机构控制的信托机构。
一、概念
1、 信托：信托是指以信任为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。
2、 信托财产：是信托行为的标的物，也称财产权。它是指由委托人通过信托行为转移给受托人，并由受托人按照一定的信托目的进行管理和处理的财产。同时，还包括通过财产的管理和运用而取得的财产，如利息等。
3、 执行遗产信托：是身后信托的一种形式。它是由受托人作为遗嘱执行人，按照遗嘱人的遗嘱，处理相关事项并负责分配遗产的业务。
4、 禁治产人：是指法律上规定的丧失了独立管理和处理自己财产的能力的人。
1、 人寿保险信托：是由人寿保险的投保人做委托人，信托机构做受托人，由保险收益人做信托受益人的信托业务。
2、 法人信托：它是指以法人作为委托人的信托业务。
3、 公司债信托：又称抵押公司债信托，即信托机构为协助企业发行债券，提供发行便利和担保事务而设立的一种信托形式。
4、 雇员受益信托：是公司为雇员提供各种利益的信托，即公司定期从雇员的工资或公司利润中扣除一定比例的资金，交给信托机构，委托后者加以管理和运用，并约定信托的目的是为了本公司的雇员。
1、 通用信托：是指那些既可以由个人做委托人也可以由法人做委托人的信托形式。
2、 基金会：是以维持或资助有关社会、教育、慈善、宗教或其他有助于大众福利活动为目的的事业而成立的非官方且非营利的组织，它
是一特殊的信托机构。
3、 租赁：租赁是经济生活中一种常见的经济活动，是将自己的物品借给他人使用并收取一定的报酬，或借用他人物品并支付一定的费用。
4、 融资性租赁：又称金融租赁。它是指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，向承租人选定的第三者（供货人）购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。
1、 经营性租赁：它既具有某些融资租赁的特点，在某些方面又有不同程度变通，其特点主要有：租赁的支付具有不完全的支付性，租赁物的维修保养既可由承租人也可由出租人负责，租赁合同可中途解约等。
信托与租赁期末复习题
1 一、名词解释：
1、信托财产：是信托行为的标的物，也称财产权。它是指由委托人通过信托行为转移给受托人，并由受托人按照一定的信托目的进行管理和处理的财产，同时，还包括通过财产的管理和运用而取得的财产。
２、回租：也称售后租赁，是指设备物主将自己拥有的资产卖给租赁公司，然后再从该公司租回使用。
３、资金的时间价值：是通过人们有效地使用货币，而随着作用货币的时间推移，该货币实现的增值部分。
４、索赔：是投保人在保险标的遭受损失后，按保险合同有关条款的规定，向保险人要求赔偿损失的的行为。
5、信托：是指财产的所有者为了某种目的，把财产转移给自己信任的人，由其去管理和处理的行为，即是一种以信托为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。
6、信托行为：是指以设定信托为目的而发生的一种法律行为，也就是信托当事人在约定信托时，为使信托具有法律效力而履行的一种手续。
7、特定金钱信托：是指在该项信托中金钱的运用方式和用途委托人特具体指定，受托人只能根据委托人指定的用途运用信托财产。
8、生前信托：是指委托人与受托人签订信托契约，委托受托人办理委托人在世时的各项业务。
9、身后信托：是委托人委托受托人办理委托人去世后各项事务的信托业务，是个人信托特有的业务。
10、监护信托：是指利用信托方式，由信托机构对某类人的人身财产及其它权益进行监督和保护的行为。
11、人寿保险信托：是由人寿保险的投保人作委托人，信托机构作受托人，由保险受益人作信托受益人信托业务。
12、动产信托：又称设备信托，它是由设备制造商及出售者作为委托人，将设备托付给信托机构，同时将设备的所有权转移给受托人，后者再将设备出租或以分期付款的方式出售给资金紧缺的购买企业的一种信托方式。
13、雇员受益信托：是公司为雇员提供各种利益的信托，即公司定期从员工的工资或公司利润中扣除一定比例的资金，交给信托机构，委托后者加以管理和运用，并约定信托的目的是为了本公司员工。雇员受益信托的委托人是雇员所在的公司，受益人是公司雇员，受托人常为各类信托机构。
1 / 8 《信托与租赁》 一、单选题 1.雇员受益信托最早出现（A）。 A.美国 B.英国 C.日本 D.德国 2.以下信托财产具有物上代位性的是（B）。 A.管理信托 B.处理信托 C.生前信托 D.担保信托 3.属于单独运用指定金钱信托业务的是（D）。 A.专利信托 B.人寿保险信托 C.公司债信托 D.福利养老金信托 4. 由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。这种租金的计算方法被称为（D）。 A附加率法 B年金法 C等额年金法 D成本回收法 5.法人信托的委托人是（B）。 A.自然人 B.法人 C.具有民事行为能力的人 D.自然人或法人 6.委托人将财产转移给受托人以后，对转移的这部分财产（C）处置权。 A.绝对拥有 B.相对拥有 C.不再拥有 D.以上均不对 7.资金回收公式是（A）的逆运算 A.年金现值 B.复利现值 C.年金终值 D.复利终值 8.若我们现在投资100万元，在复利率为10%的情况下，10年后的终值为（C） A.110万元B.200万元C.259.37万元D.159.37万元 9.复利终值=复利现值×（B） A.复利现值系数 B.复利终值系数 C.年金现值系数 D.年金终值系数 10. 销售式租赁是指（B）。 A节税租赁 B非节税租赁 C真实租赁 D杠杆租赁 11.在特定金钱信托业务中，受托人无过失的情况下，一旦出现财产运用损失由（A）负责。 A.委托人和受益人 B.委托人和受托人 C.受托人和受益人 D.受托人和
2 / 8 担保人 12.生前信托与身后信托的区别在于(B)。 A.受托人不同 B.信托契约的生效期不同 C.信托财产不同 D.收益不同 13. 融资租赁的当事人一般涉及（B）当事人 A两方 B三方 C四方 D七方 14.在租赁设备的总成本（即本金）一定的情况下，影响租金的最重要的因素是（A） A.利率 B.租赁期限 C.付租方式 D.起租日与计息日 15.2003年4月10日某基金拥有市价总值24亿元的资产，其负债为4亿元，发行受益凭证数量是5亿份，则属于每单位受益凭证的资产净值为（A）元。 A.4 B.5.6 C.10 D.8 16.法人信托的受托人是（A）。 A.法人机构 B.私人机构 C.社会团体 D.家庭 17.在人寿保险信托业务中，（A）是委托人。 A.投保人 B.保险受益人 C.投保人 D.保险人 18.中国人民银行《信托投资公司管理办法》规定，经营外汇业务的信托投资公司，其注册资本不少于等值（C）万美元的外汇 A.1000 B.2000 C.1500 D.3000 19. 每年年末存款1000元，求第8年年末的价总额，应用（D）来计算。 A复利现值系数 B复利终值系数 C年金现值系数 D年金终值系数 20.下列各项与个人信托业务特点不符的是（C）。 A.受托人可以是法人，也可以是个人 B.都是非营业信托 C.受托人不仅管理信托财产，而且对受益人承担一定责任 21.信托行为设立的基础是（ D ）。 A. 委托B.金钱C.股权D.信任 22.整个信托期间，在受托人无过失的情况下风险由（ B ） A.承担 受益人B.委托人C.受托人D.保险公司 23.（ C）是信托的基本职能，具有重要的社会经济意义。
