奥龙湾答客问

奥龙德地产

奥龙湾项目一期

答 客 问 奥龙湾项目答客问

1、 本项目名称是什么？

奥龙湾

2、 本项目地址在哪里？

项目位于北大街与建设路交叉口，北沙河南岸

3、 开发商资质、等级怎样？

山西奥龙德房地产开发有限公司， 四级资质，注册资金1000万，拥有职称的专职技术人员 人以上，开发面积超过50 万平米。

4、 开发商已开发过的项目有哪些？

亲贤一品、和融环贸中心

5、 设计单位名称及资质？

中联筑境建筑设计有限公司 甲级

6、 施工单位名称及其资历如何？

山西宏图建设工程有限公司 一级

7、 贷款银行及额度是什么情况？

银行、银行、银行和公积金，首付 成

8、 小区占地有多大？有多少栋楼？

小区占地70亩，地上6栋楼。

9、 规模如何？

总建筑面积20万平米

10、 工期进度如何？

11、 现在施工了多少栋？

12、 公摊率、容积率、绿化率、覆盖率分别是多少？

公摊 %、容积率3.9、绿化率35%、覆盖率 %

13、 产权性质是什么？年限多少年？

100%全产权，住宅使用年限50年，商业 年 14、 五证一照是否齐全？

目前有四个证，开盘前办理完五个证

15、 售楼部地址、电话是多少？

北大街与建设路交叉口，工行向南100米，热线电话7778885/6/7 ,

16、 工业区、废气是否对小区有影响？

本项目周边生态环境良好，周边无任何污染源

17、 地段是否偏僻？

否，本案距离市中心10分钟车程，距离东站3分钟，高速路口15分钟车程

18、 周围治安情况如何？

项目周边有多个住宅小区，且是长期的老北城住户，非常的稳定，治安情况良好。

19、 周围有污染源吗？

无任何污染源，东山就在项目的东边，是一个超大的天然绿肺，无时无刻都在净化周边空气

20、 周围有无公园绿地？

项目南面外侧有街心花园，小区内部自带一个超大水景花园。

21、 周边居民层次如何？

周边居民以企事业单位的职工为主，可以说人文环境相当不错

22、 小区是否有集中绿地景观？

项目有 个大型的集中景观绿地，并以水系为主，最大水系园林面积达 万平米以上。

23、 小区有几个出入口及位置？

主要出入口有两个，分别位于小区的东侧、和西北侧，位置详见鸟瞰图。

24、 小区内有无路灯？

小区道路两旁、花园小径、已经公共场所门前均设有路灯。

25、 小区围墙是何形式，有多高？

小区围墙为 式，高度在 米以上。

26、 小区有无高压线通过？

没有，并且小区距离主干道100米左右，不近也不远，居住环境安静，优美，祥和。

27、 整个小区有几条主干道？

小区外围有两条主干道，分别是北大街，建设路，同时，在小区的西边有一条连接胜利街与北大街的规划路，内部也有多条干到。

28、 物业公司的名称及资质，位置在哪里？

29、 小区有无会所？面积多大？

30、 小区内有无医疗站？

31、 是否有监控安保系统？

二十四小时的人防与智防相结合。

32、 是否集中铺设地下管道？

集中铺设各类城市管网，水、电、暖、气、光纤等。

33、 小区内有无全民健身设施？

有一处大健身活动场所，位置详见鸟瞰图。

34、 是否有垃圾站？

有。

35、 小区有无巴士？

无。

36、 子女可否就近入学？

37、 小区内有无幼儿园？

38、 附近有无学校？多远？

39、 一公里范围内有哪些医院？

40、 周围有无大型超市？

41、 周围有哪些酒店？

42、 周围有哪些银行？

43、 周围有哪些大型的菜市场？位置在哪里？

小区西边400米有大型菜市场。

44、 周围是否有加油站？

45、 周边娱乐设施有哪些？

46、 小区门口都通哪些公交车？

47、 到火车站机场的交通怎样，能用多长时间？

交通十分便利，北大街、建设路、胜利街以及比滨河路综合交错，出行十分方便，到火车站只需15分钟车程，到武宿机场30分钟车程。

48、 阳台是否全封闭？

49、 阳台栏杆用何种材料？多高？

材料为 ，高度在 米以上。

50、 厨房能否与餐厅打通？

不用打通，户型设计的很合理，基本上都是餐厨一体的。

51、 是否有统一排烟或预留烟道？

是，在厨房以及卫生间均都设有烟道和排风管道。

52、 卫生间有无排风管？

有。

53、 卫生间是否干湿分离？

部分是。

54、 卫生间有无地漏，地面比厅里低多少？

有，低2厘米。 55、 卧室开间多少？

户型设计方方正正，开间与进深比例适中，详细尺寸见户型图。

56、 楼梯转角有无开窗？

有开窗，保证了良好的通风和采光。

57、 楼梯宽度，转角宽度是多少？

转角宽度为 米。

58、 窗洞上主梁的高度是多少？

公分。

59、 空调板尺寸位置怎样？

60、 空调孔每套预留几个？

61、 空调是否设冷凝管统一排水？

62、 有无大堂，如何装修？

有，入户大堂为精装修，6.2米挑高。

63、 屋顶有无避雷系统？

64、 落水管位置、材质是什么？

落水管位于楼体内，保证了外立面的美观，材料为螺旋PVC。

65、 入户门是什么形式？

66、 下水、污水管是否分开，材质是什么？

是，管道分开，材料是螺旋PVC。

67、 用何种防水材料？

68、 用何种隔热材料？

69、 房屋是什么结构？ 框 结构。

70、 底层是否架空？

71、 屋面如何处理？

高档石材贴面加高级防水涂料。

72、 散水坡度是多少？

45度散水。

73、 基础是什么形状？材料是什么？

74、 落水管排水是明沟还是暗沟？

暗沟。

75、 有无天然气自动报警系统？

有，位于天然气表的上方。

76、 有多少个车位？地上和地下分别是多少？车位配比？

地下车位999个，地上车位100个，比例1：1。

77、 有线电视插座预留几个？

78、 外墙如何处理，颜色是什么样的？外立面风格？

外立面采用高档石材贴面加高级防水涂料，风格采用时下比较流行的现代简欧风格。此风格的建筑外墙拥有非常丰富的线条，尤其是竖向线条十分饱满，可以使建筑物看起来更挺拔，更硬朗，更流畅。

79、 卫生间厨房交房标准？

毛墙毛地、预留上下水管口。

80、 室内是否预留门洞？

预留门洞。

81、 上下水管材料是什么？

PVC下水、PPR上水。

82、 水管是否暗埋？

是。 83、 内墙交房标准是什么？

毛墙毛地。

84、 抗震等级是多少？

85、 内墙体用何材料？

内墙为气泡空心砖。

86、 房间内是否有梁？

有，均为隐梁隐柱。

87、 小区内有无残疾人坡道？

有，在小区内部道路以及单元门口都设有，很人性化。

88、 是否全明设计？

部分为全明设计。

89、 购买住宅后可以做办公营业吗？

不可以。

90、 各房屋朝向如何？

大部分为南北朝向。

91、 一梯几户？

两梯四户、两梯两户。

92、 相连接两户是否可以打通？

不可以。

93、 物业公司是哪家？资质如何？

94、 物业管理费是多少？

95、 物业费多久收一次？

96、 保安是否24小时巡逻？

是。

97、 公摊面积包括哪些？ 设备间、管道井、楼梯间、电梯间、值班警卫室等。

98、 入户费用，维修基金是多少？是否一次性收取？

维修基金：90㎡以下的60元/㎡，90—144㎡之间的90元/㎡，144㎡以上的150元/㎡，入伙费用待定，在交房领取钥匙时一次性收取。

99、 物业管理维修以多长时间为限？

大型设备设施每三个月检修一次，电梯等常用设备每月检修一次，首期物业合同期限为两年，两年后小区业主委员会有权力重新聘请物业公司。

100、 是否设电子对讲系统？

是，均为可视电子对讲。

101、 三表是否出户？

电表出户，水表和气表在室内。

102、 采用什么供水系统？

二次加压的变频供水系统。

103、 每户配电额度是多少？

104、 每户预留几个电话插座？

105、 有无消防系统？

有。

106、 每户室内有配电总开关吗？

有，一般位于客厅的墙壁上。

107、 小区有集中排污系统吗？

有。

108、 交房以入住许可证还是以房产证为准？

109、 交房时面积误差如何补偿？

按照《商品房买卖合同》上第五条的相关约定进行处理，3%绝对值之内的部分为多退少补。

110、 付款方式分别是什么？