论南阳市金戈利生态休闲农庄开发条件与战略
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农业经济 现代农业２０１５年１期
论南阳市金戈利生态休闲农庄开发条件与战略
许韶立
河南省社会科学院农村发展研究所
［摘要】通过对南阳市淅川县金戈利休闲农庄的开发条件分析，确定了休闲农庄开发的指导思路和开发
原则，进一步明确了金戈利休闲农庄旅游开发的战略定位与目标，并提出了休闲农庄开发的战略措施。 ［关键词】休闲农庄 开发战略
一、金戈利生态休闲农庄的宏观背景
１．行政地理 金戈利生态休闲农庄，位于河南省南阳市淅川县
城西北８千米的毛堂乡境内．地理坐标居于北纬３３。 １４ ３８”，东经１ １ １ｏ４７ ５２”。
２．地形地貌 金戈利生态休闲农庄处在南阳盆地西部浅山丘 陵地带，地势西北高东南低，境内为锁河河谷地段，两
岸起伏的丘陵及河谷多为林地、荒坡地和农田、茶园。
３．气候 金戈利生态休闲农庄所在的淅川县气候温和，属
北亚热带向暖温带过渡的季风性气候，四季分明．雨量 充沛，年均日照时间１８８１．５小时，降水量８０２．９毫米，平
均气温１５．７℃，无霜期最长２６３天、最短２０８天。 ４．社会经济状况 金戈利生态休闲农庄所在的淅川县地处豫鄂陕 三省七县结合部，是南水北调中线工程核心水源区、 渠首所在地、国家生态安全战略要地，全国移民大县、
国家扶贫开发重点县、西部大开发政策延伸县、河南 省首批扩权县。
５．旅游资源特点
（１）环境优美的田园风光。金戈利生态休闲农庄 所在地远山松林密布，绿廊环围．近处清河流淌．碧溪 锁谷，山谷平地田园阡陌，勾画出一幅迥异于城市优
美的田园风光。
（２）别具风韵的体验茶园。金戈利生态休闲农庄 主要种植了茶树，还有一些山茶树、桂花树、樱桃树等 观赏价值、经济价值颇高的其它树种，具有开展茶园
体验、乡村餐饮、采摘、游赏等乡村活动的条件。能使 游客得到返璞归真的感受。
（３）绿色美味的乡村餐饮。金戈利生态休闲农庄 没有污染工业项目，周边环境自然环保，没有工业废
物和生活污水排入，地下水水质优良，无污染．可使餐
饮原料均来自本地生态农业产品，并有按照乡村传统 方法制作的佳肴，定能吸引游客前来。
・６６・ 二、休闲农庄开发条件分析
１．优势 （１）环境优势。金戈利生态休闲农庄处在南水北 调水源地丹江水库的周围保护区，区内无工业污染，
无农药化肥使用，生态环境极其良好，为生态休闲农 庄提供了最大的有利条件。 （２）区位交通优势。金戈利生态休闲农庄距离淅 川城区的距离非常近．仅有１５公里，处在环城游憩圈 上，￥３３２省道（连接沪陕高速、Ｇ２０９国道和在建的淅
川一三门峡高速）穿越农庄，交通条件十分便捷，同时 还在城区通往紫荆关的旅游线上，可以成为淅川北线
旅游的第一个旅游节点，游客很容易发现和来到此 地，区位条件非常好。 （３）种植优势。金戈利生态休闲农庄的开发价值
还在于其大量种植了具有南阳特色品种的茶园．创立 了丹江绿、丹江红的新品茶叶，能够开创南阳的茶文
化．形成南阳旅游的新亮点。 （４）功能优势。由于丹江水库的环保要求，水库周 围不能建造度假旅游区，游客只能住在淅川城区，金
戈利生态休闲农庄距离城区和丹江水库都不远，较多
的山坡荒地可以开发休闲度假产品，能为追求感受美 好的淅川生态环境游客，提供旅游度假条件，是丹江 水库旅游的功能性补充和城区住宿的特色补充。
（５）开发优势。金戈利生态休闲农庄在政府主导 下开发的．县乡两级政府都很积极支持该项目的开
发，县委、县政府高度重视茶产业发展，出台了《中共 淅川县委、淅川县人民政府关于加快茶产业发展的实
施意见》（淅发［２０１２］１号）文件，实行“财政扶持、信 贷支持、品牌认证奖励、基地建设奖励”等四项政策支
持和水利、农业、农办、林业、扶贫、移民、农机、国土、
交通、工商税务等十项涉农项目扶持政策，为农庄开 发创造了良好的政策环境。同时，金戈利集团是淅川
本地颇具实力的项目投资者，在本地具有较大的影响 力，这为该项目的旅游开发奠定了经济基础和社会基
础，非常利于项目的开发推进。 ２．
劣势 现代农业２０１５年１期 农业经济
金戈利生态休闲农庄有着开发旅游不可多得的优
势．同时在开发的过程中也存在一些劣势必须克服。 ｆ１１社会环境劣势。金戈利生态休闲农庄还与店
子村（２０００人）、大泉沟村（１１００人）、石槽沟村（８００ 人）和毛湾村（１２００人）交织在一起，居民多，居住分
散，在旅游开发的过程中，需要协调村民与园区旅游 共同发展，协调难度较大，社会关系投入成本较高。
（２）基础条件劣势。金戈利生态休闲农庄属于未 开发区域，基础条件很不完善，村庄卫生、房屋建筑、
给排水等条件目前多不符合旅游的要求，会严重影响 未来农庄的生态环境、经营环境，需要有较大投入才
能适应旅游发展的需求。 ３．机遇 ｆ１）旅游大发展创造的宏观环境机遇。当今世界， 随着经济和社会的发展．居民的经济条件和闲暇时间
逐步得到解放，于是，旅游的大发展也就成为了必然。 由于我国经济的高速发展．加上国务院关于加快旅游
业发展的意见、国务院关于支持河南省加快建设中原 经济区的指导意见（国发［２０１１］３２号）和国务院正 式批复的《中原经济区规划》出台和实施，我国和河南
省旅游业强劲发展的势头会在未来较长时期内保持
下去．当前旅游发展的宏观环境非常好．这对开发农 庄提供了极好的宏观机遇。 （２）旅游大开发带来的市场机遇。当前我国旅游
市场正从观光型旅游向生态、体验、健身、文化、度假、
疗养等多样化的休闲旅游过渡．金戈利生态休闲农庄 的乡村生态度假休闲旅游特质，正好迎合了当前旅游
需求的趋势，这无疑给金戈利生态休闲农庄带来很大 的市场机遇。
三、休闲农庄开发的指导思想与原则 １．休闲农庄开发的指导思想 应充分考虑南水北调水源地生态建设与金戈利
茶种植形成的生态资源，利用良好的区位条件，以生
态茶园建设为主导．以水源涵养为目标，以企业综合 品牌建设为核心．以旅游度假开发为载体，以丰富的 生态旅游内容为牵引，以茶文化体验、生态餐饮、休闲
度假等为形式，强化其生态性与乡土性，着重体验性 项目的建设规划，积极发展多形式生态种植和旅游休
闲度假服务。推动金戈利旅游产业的形成、发展，使之 成为企业及周边社会经济发展的重要支柱产业。
同时，结合农村新社区的建设契机，加强金戈利 企业环境的建设、基础设施的建设，以及村域旅游服
务设施的建设。
２．休闲农庄开发原则 ｆ１）旅游氛围“生态化”。旅游业是一个经济产业，
必须考虑市场的需求和竞争力。把旅游市场的需求和 供给情况，作为规划决策的基础。目前的旅游趋势是：
生态旅游、绿色旅游、回归自然。因此结合金戈利休闲 农庄的资源特点，营建乡村休闲生态景观。重点突出
生态化、原始化、自然化。从景观建设、项目设置到服 务设施皆要突出这个特色和主题。
（２）游览观光“知识化”。新世纪是知识的时代，对 于旅游来讲，随着游客的知识层次的提高．对旅游项
目的文化内涵也提出了新的要求，这就要求旅游景点 要有一定的知识性、科学性．金戈利休闲农庄力求做
到科学性、知识性与可观赏性的统一，使游人在游览 观光的同时．能够得到丰富的文化知识陶冶和美好的
精神享受。 （３）建筑设施“景观化”。在金戈利休闲农庄开发
中，首先应考虑农业用地的保护，遵循“重点是生态、 度假在岭上”的原则，尽可能控制园区河谷种植区的
建筑。少量的种植区景点建筑设施，都应作为景观的 组成部分来对待，应该以“原始化”、“景观化”为主，曲
径通幽，曲折有度，强调建筑与自然的协调效果，提高 观赏性、艺术性。门景区外的建筑物风格要求多样化， 并与旅游主题相一致。
（４）旅游服务“系统化”。旅游服务是一个系统工 程，要把整个旅游服务看作一个大的系统，金戈利休
闲农庄是由若干子系统构成的，内容包括风景点与观 景点系统、环境与生态系统、基础设施系统、周边居民
社会系统、经济系统等．在开发建设中。大小系统要综 合平衡，相互协调，如要想达到吸引能力与接待能力
的统一，就要求旅游资源的开发建设与旅游服务设 施、交通设施及基础结构（水、电等）等方面的综合平
衡。不注意综合平衡，使各项工程比例失调，就会影响
投资效果。 （５）开发利用“持续化”。旅游区的开发建设，应贯 彻可持续发展的思想，应把保护生态环境．视为战略
问题加以对待．它不仅关系到旅游区的命运，而且也 直接关系到村域未来的生存环境。因此要求在开发过
程中，一定要把金戈利茶园生产用地及生态环境的保 护放在首位，永续利用旅游资源。
四、休闲农庄旅游开发战略 １．景区发展战略思路
（１）核心——发展休闲农业。金戈利休闲农庄的 建设，以南水北调、丹江水源地涵养为背景，以乡村生
态环境保护为依托，以发展大生态农业旅游为目标， 将为进一步推进淅川县生态建设、农村产业结构的优 化组合提供实践经验，形成以生态农业与乡村度假旅 游相结合的发展道路。因此，景区的建设，选择环境友
好型的发展模式。其核心是着重建设以茶园种植为切
人点的“一河、二谷、三岭”的生态环境。
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（２）重心——建设度假农庄。金戈利度假农庄的
发展建设．本着“重点是生态、建设在岭上”的原则，重 心在于建设具有地域特色的度假农庄．形成景区的旅 游度假服务品牌。而其背景空间以河谷种植与茶园区
为主体，以景观农园的建设思想．形成具有创意的田 园文化艺术。
（３）中心——“三园”融合开发。金戈利休闲农庄 的建设中心是结合农业种植产业，建设乡村休闲园林
空间。即以岭谷的生态建设为基础，将生态种植园、果 木栽培园、万亩生态茶园“三园融合开发”，努力营造
浓郁的旅游氛围。同时，增强村域文化品味、丰富村民 生活、建设金戈利宜居环境。
（４）精心——拓展企业品牌。金戈利休闲农庄景 区的建设．最终应是围绕“金戈利”企业品牌的建设展 开，形成以生态观光农业为载体、以生态景观建设为
基础、以旅游氛围的营造为中心、以发展高端乡村休
闲度假为牵引．以金戈利企业品牌精心建设为目标的 旅游综合体。因此，突出景区建设中的金戈利企业主
题，是休闲农庄旅游开发的战略归属。 ２．景区发展战略定位 （１）旅游区性质。茶文化背景下的生态休闲农庄。 （２）旅游主题定位。依据生态园的资源赋存、特定
性质，以及开发思想与建设主题．确定金戈利休闲农 庄的旅游主题定位为：农业体验游、生态度假游、乡村 休闲游。
（３）旅游形象定位。依据旅游资源特色、市场需求 发展趋势以及区域旅游资源对比．旅游区形象定位
为：淅ＪｌＩ后花园。丹江会客厅。集农业观光、休闲度假、 文化体验于一体的高档农家庄园
３．景区发展战略目标 （１）发展总目标。利用优美的自然环境和丰富的
历史人文资源，立足豫鄂陕三省及周边地区，积极开 拓省内外市场。将旅游区建成生态文明的典范＼低碳
旅游的示范＼新村建设的模范。 （２）分期目标。为实现旅游发展总目标，旅游发展
规划需要建立下列三个层次分期目标。 夯实基础。全面启动景区开发计划，以旅游区面
貌基本改观、旅游基础设施基本到位为目标，为下一 阶段打造旅游区的新亮点和新的旅游产品奠定基础。
启动近期的旅游项目与旅游服务设施建设：打造具有
龙头作用的标志性旅游产品；全面启动旅游资源的保 护程序．防止旅游项目开发过程中出现资源破坏的现
