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广州市太古汇项目调研报告2011年11月7日⏹报告说明就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。
但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我们的推荐和建议也将随之而变。
下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化：⏹新的政府法令⏹公司政策的变化⏹对当地房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等我们在此强调珠江商业地产策划研究中心的任务只局限于提供详尽的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题。
这份报告仅为贵方使用，具有保密性。
我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。
我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。
对这些主要因素做出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量，我们在此提请贵方注意，所有估计均基于2011 年第4季度市场信息，任何改变都可能极大地影响该报告的结果。
该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。
物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特征、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。
该报告并没有包括上述这些因素。
因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。
对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。
⏹目录⏹项目背景 (5)⏹项目概况 (8)⏹项目所在商圈特征和价值 (12)⏹购物中心功能区分析 (23)●业态布局..................................................................................................... (25)●动线设计 (35)●空间建筑装修设计 (48)⏹写字楼功能区分析 (69)⏹酒店功能区分析 (74)⏹文化中心功能区分析 (77)⏹目录⏹项目背景 (5)⏹项目概况 (8)⏹项目所在商圈特征和价值 (12)⏹购物中心功能区分析 (23)●业态布局..................................................................................................... (25)●动线设计 (35)●空间建筑装修设计 (48)⏹写字楼功能区分析 (69)⏹酒店功能区分析 (74)⏹文化中心功能区分析 (77)项目背景项目简介⏹太古汇位于广州市天河中央商务区核心地段，是广州的大型综合体项目，由太古地产开发建设并运营管理。
谈太古汇照明设计与施工摘要：随着社会经济的发展，照明设计已逐渐突破了传统以照度、均匀度为设计指标的概念，更多强调的是人性化设计，通过对光的照度、色温、显色性的综合考虑，使之与建筑完美结合，从而建立一个良好的生理和心理环境。
通过笔者设计实践对太古汇照明设计总结了几点，以供探讨。
关键词：建筑配合, 色温,显色性，楼宇自控,节能,应急照明工程概况:广州，太古汇──一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积409,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，并由太古地产管理。
我们在配合设计公司完成太古汇的照明施工图设计过程中，对现代照明设计作了一些思考。
此建筑在设计过程中，通过照明空间及运动的变化，使人在步入建筑物的过程中逐渐感受建筑的魁宏，并通过细部的表现、完善的应急照明系统设置、先进的照明系统的自动控制，使人体会到设计师对人性无微不至的关心和体贴。
2、照明的空间设计：照明的空间设计主要是在保持建筑风格协调性的基础上利用灯具类型、照度、色温的变化来构造空间的功能分隔。
太古汇包括一个具有相当规模的购物商场、两座办公大楼、一间酒店和一个文化中心，是内地首个集艺术及文化设施、零售、办公大楼及国际级酒店于一身的多功能综合性项目。
其中商场面积约10万平方米，凭借太古地产在发展综合性多功能购物商场方面的独特理念和实力，打破内地普遍追求多楼层的设计，力求使设计与功能互相配合，做到每层楼面都有理想的人流。
把先进的国际性商场设计与本地原有特色和优势融为一体。
尤其注重细节的，极具有前瞻性，在空间设计和经营管理两方面巧妙结合，保证了太古汇日后竞争力的可持续发展性。
现在许多广场照明设计利用了较多的新技术，如霓虹灯、LED、阴极管甚至激光束等，但太古照明设计必须突出主体建筑，如果利用太过于花哨的灯光，将会淹没主建筑的宏大气势，也与主体建筑的沉稳风格不协调，因此不如返璞归真，采用暖色调（3000K）的庭院灯并结合裙楼及三楼广场周围的草坪灯、LED地灯及小型埋地投光灯（为了避免造成不舒适的视觉刺激，地灯仅设在树丛中，起到装饰绿化带的作用）构成一个照度不很高的休闲商贸场所，使整个裙楼自然、简单却不失优雅。
广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
这种简约与品质感也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。
广州太古汇工程总承包管理策划概述广州太古汇是一座集购物、餐饮、娱乐等多种业态为一体的大型综合型商业中心。
本文主要讨论广州太古汇工程总承包管理策划。
工程总承包管理工程总承包管理是指以总承包商身份，负责工程整个过程的规划、实施、检查、验收等环节。
工程总承包管理需要涵盖多个方面，包括项目管理、质量管理、安全管理、成本管理、技术管理等。
在广州太古汇项目中，工程总承包管理的任务非常重要。
其主要职责是对整个工程过程进行全面管理，确保工程质量、成本和进度的控制。
同时，工程总承包方需要与业主、设计单位、监理单位、分包商等其他相关方进行协调与沟通。
在具体实施中，广州太古汇工程总承包管理需要注意以下几个方面：项目管理1.确定项目目标与范围，制定详细的项目计划，明确每个阶段的工作内容，制定进度表，并且对过程进行监测。
2.确保资源的有效配置，制定资源计划，包括人员、材料、设备、信息等。
3.建立有效的团队合作机制，确保项目各部门之间的协调和沟通。
质量管理1.制定质量管理计划，严格执行建设标准，确保工程质量符合要求。
2.严格控制施工过程中的质量风险，开展验收和检查工作，及时发现和处理问题。
3.做好问题的追踪与处理工作，确保问题不再出现或重复出现。
安全管理1.制定安全管理计划，完善安全制度，保证施工环境安全有序。
2.加强现场安全教育、培训，提高施工人员安全意识和技能。
3.督促分包商落实安全措施，保障安全生产。
成本管理1.制定工程总成本控制计划，合理控制工程投资，避免资金浪费。
2.严格执行工程计划，控制工程所需材料和设备费用，节约成本开支。
3.做好工程支付管理工作，保障施工过程资金周转有序。
技术管理1.建立技术管理计划，根据项目要求，确定技术标准和技术方案。
2.掌握工程施工技能和要求，能够应对复杂问题的出现。
3.处理和解决施工过程中遇到的不可预见技术难题。
总结广州太古汇工程总承包管理策划需要从项目、质量、安全、成本和技术等多个方面进行全面的规划和管理。
浅谈太古汇的绿色建筑设计手法作者：梁晋恺来源：《城市建设理论研究》2013年第21期[摘要] 随着经济，环境，健康等诸多因素的迫切要求，绿色建筑正在迅速发展，在建筑领域里，我们呼吁更多的设计师投入到绿色建筑设计中，提倡各种建筑生态、节能技术的应用，发展绿色建筑。
这不仅有助于推动城市环境品质的改善，也有助于人们生活品质的提高。
我国是人口大国，能源消耗大国，因此重视建筑的绿色设计，加大绿色建筑的建设力度，无论从环境的角度还是能源的角度都将有深远的现实意义。
[关键词] 绿色建筑；太古汇；设计[Abstract] Along with the economic, environmental, urgent requirement of health factors, green building is developing rapidly. In construction field, we call for more designers in the green building design, application of advocating ecological, energy-saving technology building, the development of green buildings. This not only helps to promote the city's environmental quality improvement, but also helps to improve the quality of life of people. China is a country with a large population, a large energy consumption, green design therefore pay attention to building, intensify the construction of green buildings, both from the environmental perspective or in terms of energy will have profound practical significance.[keyword] green building Taikoo Hui; design;中图分类号：S731.8 文献标识码：A文章编号：广州太古汇位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积40万平方米，整个项目包括裙房大型购物中心，两幢高层办公楼，一幢高层酒店，已在2010年落成启用，随着整个项目的正式运营，太古汇以成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点。
广州市太古汇项目调研报告广州市太古汇项目调研报告篇一：太古汇调研报告太古汇调研报告太古汇(TaiKoo Hui)落成于2011年9月，位于天河商务区核心地带，是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其主题建筑分为5个部分，此次调查的主要是太古汇的购物中心。
太古汇购物中心的功能分区明确，商场部分总楼面面积逾13.8万平方米。
以中高消费市场为定位，云集国内外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品牌是首次登陆。
太古汇购物中心共有五层，包括三楼的空中花园，商城的整体以暖色调为主，内饰颜色及材料柔和，地面是大理石，反射度高，给人时尚高贵大方的购物感觉。
走廊是流线型设计，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区域以找出点、线、面的空间感。
左图为太古汇的中庭，采用椭圆型设计，加以交错的扶手电梯，垂直空间感更为突出。
顶部采用玻璃顶，起到一部分自然采光的作用，使商场显得明朗，低碳，更为重要的是，有了顶部的自然采光，中庭自然而然的变成了人们聚集驻足休憩的地方。
地铁的出口之一就位于商城的负二层，在功能分区的角度，负一、二层以餐饮类消费为主，有麦当劳、大食代、星巴克和汉堡王等特色餐饮，还有部分休闲运动品牌I.T、优衣库等。
各商铺的设计都各有特色，总体负一层的商铺给人感觉主打休闲时尚，色调活泼亲切。
一层主打国际一线品牌，其正门也位于一层，一、二层的店铺都为奢侈品专卖店，其中有些专卖店是第一次于国内开业，此类专卖店专门面对高消费群体，因而设计奢华、大气、时尚，极具品牌特色和时代气息，其中有几家品牌室内采用了两层设计，内部有链接的楼梯分成男装、女装两个销售楼层。
一间优秀的专卖店从其橱窗开始就能看到其品牌主要设计产品，橱窗犹如一家品牌店的脸谱，在别人走进去之前应先给人一个强烈的感官印象；通常大多数品牌店都会把店面设计成和自己品牌概念一致，使人们通过店面就能感受的到其品牌产品的大致设计方向。
广州太古汇建筑方案广州太古汇是一座位于中国广州市珠江新城的综合性商业建筑，是中国著名的国际化购物中心之一。
太古汇的建筑方案充分展示了现代化与功能性的融合，以及对环境与人类需求的关注。
本文将就太古汇的建筑方案进行详细阐述。
太古汇的建筑方案注重以人为本，将人们的需求与环境因素结合起来。
首先，建筑师在设计过程中充分考虑了人流量与使用功能。
太古汇的设计理念是“无界商圈”，通过将不同的商业区域相互交错，形成了独特的购物体验。
大量的楼梯、扶手电梯和自动人行道连接各个楼层，方便顾客出行。
此外，园区内还设有休息区、儿童乐园和多功能的活动场地，满足不同人群的需求。
其次，太古汇的建筑方案注重与周围环境的融合与呼应。
建筑外立面采用了玻璃幕墙设计，使建筑与自然环境相互交融，同时也提供了充足的自然采光。
建筑设计充分尊重了周围的历史建筑和文化遗址，通过保留和修复原有建筑，并与现代化建筑相结合，形成了独特的空间感。
再次，太古汇的建筑方案注重可持续发展与绿色建筑。
建筑内部采用了先进的节能系统和智能化管理系统，有效地减少了能源消耗和排放。
建筑外墙种植绿化植物，利用自然光线和通风，减少了空调的使用频率。
此外，太古汇还设有雨水收集系统和非污水再利用系统，最大限度地节约了水资源。
最后，太古汇的建筑方案致力于打造一个综合性的购物中心，并提供高品质的服务。
购物中心内拥有众多知名品牌的店铺，商品种类丰富，满足不同顾客的购物需求。
此外，太古汇还设有酒店、餐厅、影院等娱乐设施，为顾客提供更多选择。
购物中心注重服务质量，提供一流的购物环境和专业的服务人员。
综上所述，广州太古汇的建筑方案充分考虑了人类需求与环境因素，通过无界商圈、与周围环境的融合、可持续发展与绿色建筑以及高品质的服务，打造了一个现代化、功能性和舒适的购物中心。
太古汇不仅是一个商业建筑，也成为了当地的地标建筑，吸引着大量的游客和顾客。
