资产评估学第3阶段

江南大学现代远程教育 第三阶段测试卷

考试科目:《资产评估学》第十章至第十四章（总分100分）

时间：90分钟

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一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的。错选或未选均无分

1、企业价值评估的一般前提是企业的（ B、持续经营性 ）。

2、用β系数法确定折现率指标时，β系数反映了（ ）。

D、企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数

3、用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（ D、客观收益 ）。

4、国际评估准则理事会成立于( B、1981年 )。

5、某项无形资产使用后，使产品市场占有率提高，销量从原来的每年100万件增至120万件。已知该产品价格为50元，成本为40元。所得税税率25％。则运用直接估算法估计该无形资产每年给企业带来的收益额为（ B、1200 ）万元。

6、在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是（ D、独占许可 ）。

7、评估基准日与报告日期相同或接近的评估报告是属于( B、现实性评估报告 )。

8、将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据（ ）。

D、资产评估工作的内容不同

9、某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10%，该企业所有各项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为（A、16万元 ）。

10、当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（ ）。

C、所有者权益现值

11、( B、市场价值 )概念是《国际评估准则》中最重要的概念。

12、资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从 ( B、评估基准日 )算起的。

13、如果企业的收益率与行业平均收益率相同，则（ ）。

B、整体企业评估值和单项资产评估汇总价值趋于一致

14、14、在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的是（ ）。

C界定评估具体范围

15、限制评估报告与其他评估报告的差异在于（ ）

B、所提供的内容和数据繁简不同

二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。

1、根据《国际评估准则》规定，以下属于市场价值以外的价值的有( ABCDE )。

A、在用价值 B、投资价值

C、清算价值 D、残余价值

E、特殊价值

2、企业价值的表现形式有（ABC ）。

A、企业资产价值 B、企业投资价值

C、企业股东权益价值 D、企业债务价值

E、企业债权价值

3、《国际评估准则》结构体系，包含的内容有( ABCDE )。

A、前言 B、行为准则

C、应用指南 D、评估指南

E、资产类型

4、按资产评估对象的不同，资产评估报告书可分为（ AE ）。

A、整体资产评估报告书 B、无形资产评估报告书

C、房地产估价报告书 D、土地估价报告书

E、单项资产评估报告书

5、根据具体情况，企业价值有以下类型（ ABE ）。 A、企业总资产价值 B、企业净资产价值

C、长期投资价值 D、企业普通股价值

E、投资资本价值

三、名词解释（每小题3分，共计12分）

1.企业内在价值：是指企业所具有的潜在获利能力（具体表现为企业预期收益能力或企业预期现金流量）的折现值之和。

2.有效资产：企业中正在运营或虽未运营但具有潜在运用能力，并能对企业潜在运用能力做出贡献、发挥作用的资产。

3.行业自律管理由民间职业团体对资产评估行业进行监管的一种模式。政府除一些必要的国家立法之外，一般不干预行业发展。

4.资产基础途径指在合理评估企业各项资产价值和负债价值的基础上确定企业价值的评估思略与方法。

1、市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上正常使用（最佳使用或最有可使用条件下）所能实现的交换价值的估计值。

2、资产评估：资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

3、折现率：期望的投资回报。是由无风险报酬率和风险报酬率构成。

4、公开市场假设：公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

1、功能性贬值:是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称为功能性贬值。

2、商誉：通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。

3、房地产：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

4、资产组：企业可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入应当基本上独立于其它资产或资产组。

四、简述题（每小题6分，共计18分）

1、简述企业价值评估特点。

（1）评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体

（2）决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力

（3）企业价值评估是一种整体性评估

2.简述以财务报告为目的的评估的特点。

1）以财务报告为目的的评估需要满足会计准则对资产计价的要求

2）以财务报告为目的的评估需要满足会计核算的规则及要求

3）以对务报告为目的的评估应该参照会计准则有关计量方法的规定

4）以财务报告为目的的评估需要与审计准则相衔接

3、试述我国资产评估准则体系制定原则

（1）我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系，包括不动产、动产、机器设备、企业

值和无形资产等各类别资产的评估准则

（2）我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则

（3）我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度

（4）我国产评估准则体系应当层次清晰，理辑严密，并具有一定的灵活性

1、简要说明资产评估的前提假设有哪些？

资产评估假设包括了前提假设、环境假设、评估对象利用程度假设，以及特殊假设等。其中，资产评估前提假设，也可以称为资产评估基本假设，是规定资产评估最基本条件或前提的一系列假设。资产评估前提假设具体包括基本情景假设、市场条件假设和评估对象状况假设。

（1） 资产评估基本情景假设

交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设。

（2） 资产评估市场条件假设

资产评估市场条件假设具体包括两种假设，其一是公开市场假设：其二是非公开市场假设。

①公开市场假设。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。

②非公开市场假设。非公开市场假设包括以下几种具体情景：其一是交易时间充分而参与交易的主体数量有限A.有限交易主体假设。B.关联交易假设。C.快速变现假设。 （3） 评估对象状况假设

①在用续用假设。②转用续用假设。③移地续用假设。

2、如何理解市场价值?

根据国际资产评估准则中的定义，市场价值是自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。理解市场价值把握以下几点：

（1）公开和公平的市场条件。即所指市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某件发生或某人发生，同时当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方掌握必要地市场信息，具备较为宽裕的时间，对评估资产具有必要地专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。

（2）当事人是理性的，当事人充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择。

（3）市场价值是价值估计数额。

3、简要说明资产评估程序通常包括哪些主要环节？

资产评估程序通常包括以下主要环节：

第一，接受资产评估委托，明确相关事项；

第二，签订资产评估业务约定书；

第三，编制资产评估作业计划；

第四，现场调查；

第五，收集资产评估资料；

第六，评定估算；

第七，编制和提交资产评估报告；

第八，资产评估工作底稿归档。

1、试述无形资产的评估特点。

无形资产与有形资产相比较而言，具有以下特点：

第一，无形资产需要确认

（1）对无形资产的权属进行鉴定：

（2）对无形资产的性能和功能进行技术鉴定

（3）对无形资产使用空间和使用条件进行鉴定。

第二，无形资产评估前提的界定：无形资产评估一般以产权变动为前提，还有以财务报告目的为前提。

2、影响房地产价格及评估的因素有那些？ （1）一般因素：指在一定区域范围内影响所有房地产价格的普遍、共同因素。包括：

①经济因素。②社会因素。③行政因素。

（2）区域因素：某一特定区域内自然条件与社会、经济、行政等因素结合产生的区域性特征。表现为：区域的繁华程度、道路通达程度、交通便捷程度、基础设施和公共设施状况，以及区域环境。

（3）个别因素

①土地的个别因素。土地的个别因素具体包括区位因素、面积因素、临街宽度、临街深度、土地形状、地质、地形、地势、容积率、土地使用年限等。

②建筑物的个别因素。建筑物的个别因素主要表现为建筑物的面积、结构、材料、设计、设施、施工质量，以及与周围环境的协调等方面。

3、试述机器设备评估的特点。

（1）机器设备评估是以机器设备实物鉴定、技术鉴定、权益界定、使用方式界定和使用状态界定为基础的。