多联机维保合同

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日立空调设备维修保养

合

同

书

半包服务方式 页眉内容

- 8 - 2015/3/15

日立空调保养合同

甲方： （以下简称甲方）

乙方: （以下简称乙方）

甲乙双方根据中华人民共和国合同法，本着平等互利、友好协商的原则，就甲方办公楼的日立空调设备的维修保养，签订如下空调合同。

第一条 目的

本合同就乙方对甲方办公楼空调设备（以下简称为保养件），按照双方的约定进行保养作业（第三条所定），维持其初期性能，使其能正常运行，甲方则向乙方支付相应费用。

第二条 保养物件

第三条 保养预定时间

（1） 日常保养作业：乙方全年制定专人负责该合同保养设备的保养作业，保养人根据甲方的作息时间安排作息时间。保养人的日常作业主要有：巡检运行设备、处理设备日常故障、清洗较脏过滤网、应急处理甲方突发事件等。

（2） 集中保养作业：在下属约定时间内，将第二条所属保养物件按照相关约定全部保养一遍。

冬季制热预计保养时间：每年10月底之前完成（具体时间双方可视天气情况协商在确定）

夏季制冷预计保养时间：每年4月底之前完成（具体时间双方可视天气情况协商在确定）

第四条 保养作业

1、 所谓保养作业是指乙方以规定的《保养作业实施要领书》为基准，对保养物件实施的定期检查。

2、 有关保养作业的实施，乙方将按照同甲方签订的合同所示实施具体日程，并在实施前预先同甲方联络。甲方也有义务在作业预定实施日期的到来，通知乙方进行工作。

3、 乙方按照另行制定的检查表，每次结束作业后，填入作业内容，将检查表提前交给甲方，甲方有关保养管理人员检查无误后签字确认。

4、 保养质量约定：保养设备的正常进行，接近新装时的效果。

第五条 整修作业 页眉内容

- 8 - 1、 除第三条所规定的保养作业以外，有关保养物件的修补及整修（以下称为整修作业），所有整修作业需要进行之前，通知甲方，由甲方确认整个维修方案后，乙方进行施工。

2、 整修作业中所需费用（只包括原器件及其他材料的成本费用）将由甲方负担，有关支付条件将经甲、乙双方协议后决定。

3、 如空调配件损坏，甲方选择乙方提供配件。乙方应提供甲方空调所需原厂配件的报价清单，报价应不高于当期市场价格，如乙方提供配件价格高于当期市场价格（空调原厂当期销售规定的价格），乙方除退回差价外，还应赔偿甲方同等金额的违约金；同时约定，按照约定日期安装完成，相关配件安装完成并调试合格

4、 整修作业的主要内容如下所记：

（1） 由于使用上的消耗（如过滤网因长久未清洗造成不能正常使用等）所引起的整修作业；

（2） 由于使用上的操作错误或使用不良造成的整修作业；

（3） 正常运转所需的冷媒充填作业；

（4） 机器本身或附属机械的大修作业；

（5） 再涂色后防热补修（机器运转3年左右之后可能发生）；

（6） 由保养物件以外的机器为起因所发生的连带事故（施工不良）的整修作业；

（7） 因天灾、火灾等不可抗因素引起的整修作业或人为因素造成的整修作业；

（8） 在日立空调产品保修期以外发生的故障，作为所使用的备用备件；

（9） 除日立空调产品以外的空调设备发生故障，作为补修所使用的备用备件。

第六条 紧急对应

1、 乙方指定专人负责该合同保养设备的保养作业；

2、 发生故障时，在接到甲方通知后 2小时内赶到现场处理。简单故障，4小时内处理完毕，重大故障4天内处理完毕，特大故障协商处理； 页眉内容

- 8 - 第七条 空调保养计划

1、 根据空调使用情况的季节性，每年5月和11月对空调设备进行运行前的检查和试运行。（具体时间乙方应根据实际情况提前通知甲方）；

2、 每年清洗空调室内机过滤网2次；

3、 清洗室外机冷凝器，改善空调室外机换热效果；

4、 测量室内机、室外机电流。电压，确认电源线的安全性能；

5、 测量系统压力，确保压力合格，排除缺制冷机（R410A）情况；

6、 确认机器接线端子，确认是否有松动情况；

7、 对室内机蒸发器进行清理，确保空气清新、健康；

8、 制热前进行冷凝水排水试验，并检查冷媒管及冷凝水管保温情况；

9、 单台室内机试运转测试和多台室内机同时试运转测试；

10、 室外机压缩机冷冻有过滤保养（必要时更换）；

11、 日常运行简单故障排除；

12、 记录所有数据，并归档整理。

第八条 解除合同：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。

第九条 违约对应

行为遭受的损失，赔偿的数目应不小于另一方遭受的损失金额。

如果保养不及时、保养质量达不到约定，由此耽误甲方使用，乙方负完全责任，甲方有权按照10元/小时扣减保养费用，严重时甲方有权单方解除合同。

如果由于甲方付款不及时，不能提供相应条件造成不能进行保养，甲方负有相应责任，乙方有权按照10元/P/小时增加保养费用。

第九条 乙方责任

（1） 严格按照厂家的保养内容来执行，（见附页一）如因保养造成设备损坏，责任自负；

（2） 遵守甲方的相关管理规定；

（3） 食宿自理；

（4） 发生安全事故，由责任方承担相应责任；

第十条 合同期限

1、 本合同期限为 年 月 日起至 年 月 日止。

2、 本合同到期时，如双方无异议提出，由双方合同签字人同时签字认可。

第十一条 协议事项 页眉内容

- 8 - 本合同中未规定事项及对合同中的各条款发生疑议时，甲乙双方应持有诚意进行协商处理。

第十二条 费用及支付条件

甲方按照下面收费标准向乙方支付有关保养作业的费用。如在合同期间，有合同外费用产生，另议。

（1） 保养费用年金额共计￥ 224700元。

（2） 支付条件（见下表）

支付次数 支付日期 金额（元）

第一季度 合同签订后，15天之内

第二季度 夏季保养合格后15天之内

第三季度 冬季保养合格后15天之内

第四季度 合同期满后15日内

合计

本合同一式二份，甲方执一份，乙方一份。

本合同在甲乙双方加盖公章，授权代表签字后生效。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

日期： 日期：

附件一 页眉内容

- 8 - 日立（VRV）空调保养内容

1，每月巡检项目：

设备名称 序号 项目名称 检查维护内容

室内机 1 空调回风滤网 清洗回风滤网

2 温度传感器 检查并测量温度传感器阻值是否正常

3 排水泵 检查排水泵运转和排水是否正常

4 冷凝排水系统 检查冷凝排水系统是否正常

5 风扇电机 检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡

6 线控器 检查线控器输入输出是否正常

液晶显示是否正常

菜单设置是否正常

7 电路板 检测电脑版各项输入输出是否正常

8 冷凝水脱水盘 检查并清理脱水盘杂物

9 送风温度 测量空调送风温度是否符合标准

10 送风量 测量空调送风量是否符合标准

11 空调面板 检查清洁空调面板

12 传感器 检查回风温度传感器是否良好

检查蒸发盘管温度传感器是否良好

室外机 1 压缩及部分 检测压缩机绝缘电阻

检测压缩机电流

检测压缩机冷却

检测压缩器排气温度 页眉内容

- 8 - 2 制冷系统 检测系统排气压力

检测系统吸气压力

检查系统有无漏点

检测系统冷媒量是否充足

3 膨胀阀 检查电子膨胀阀节流调节是否正常

检测电子膨胀阀线圈工作是否正常

4 高压开关 检测高压保护开关动作是否正常

校正高压保护开关点是否正确

5 低压开关 检测低压保护开关动作是否正常

校正低压保护开关点是否正确

6 传感器 检查排气温度传感器是否正常

检查排气压力传感器是否正常

检查吸气压力传感器是否正常

检查环境温度传感器是否正常

检查盘管温度传感器是否正常

7 单向阀 检查单向阀工作是否正常

8 冷凝风机 检查电机电流

检查电机电源

检查电机轴承是否良好

检查风机扇叶是否良好

检查风机动平衡是否正常

9 冷凝器 检查冷凝器是否散热良好

检查冷凝器翅片是否有脏堵

药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢

10 冷媒管 检查冷媒管保温是否完好

检查冷媒管是否有漏点

集控电脑 1 主机部分 检查主机的电源是否完好

检查备用电源是否完好检

检查主机的连接线是否完好 页眉内容

- 8 - 检查主机的连接线是否完好

检查机组的采集器是否完

2 软件部分 检查软件运行状况

检查软件运行的参数

检查软件的设定参数

2.每季度巡检及清洗保养项目

设备名称 序号 项目名称 检查维护内容

室内机 1 空调回风滤网 清洗回风滤网

2 蒸发器 检查蒸发器并根据情况清洗

3 电子膨胀阀 检查电子膨胀阀执行动作是否正常

4 温度传感器 检查并测量温度传感器阻值是否正常

5 排水泵 检查排水泵运转和排水是否正常

6 冷凝排水系统 检查冷凝排水系统是否正常

7 冷媒管保温 检查保温是否完好并修复

8 风扇电机 检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡

9 线控器 检查线控器输入输出是否正常

液晶显示是否正常

菜单设置是否正常

10 接线端子 检查并紧固接线端子

11 供电电源 测量供电电源是否正常