广西2017年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试题

广西2017年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某投资商欲进行写字楼置业投资。

其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。

此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是__。

A．0.57B．0.74C．0.80D．1.042、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】A：4 120元／㎡B：4 149元／㎡C：4 184元／㎡D：4 216元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。

评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为万元。

A：1．60B：3．00C：4．25D：5．525E：执行层的组织协调4、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B：135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格5、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互问有一定的__。

A．互补性B．权益差别C．替代性D．外部环境差异6、关于抵押权，下列说法不正确的是__。

A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D．抵押权可以继承、转让7、附息债券一般限于。

A：短期债券B：中长期债券C：临时债券D：永久债券E：执行层的组织协调8、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。

按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。

A：100B：150C：300D：400E：执行层的组织协调9、电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。

下列对人体的危害程度从高到低的顺序是。

A：超短波>微波>短波>中波>长波B：微波>短波>超短波>中波>长波C：微波>超短波>短波>中波>长波D：微波>长波>短波>超短波>中波E：执行层的组织协调10、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是__。

A．等额年值法B．差额投资内部收益率法C．净现值法D．等额年费用法11、下列行为中，应征土地增值税的是。

A：继承房地产B：赠与房地产C：出售房地产D：出租房地产E：执行层的组织协调12、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

A：廉租住房B：经济适用住房C：普通商品房D：工业用房E：房地产估价机构必须加盖公章13、建设用地使用权出让，是土地级市场。

A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章14、成本法的理论依据是。

A：替代原理B：预期原理C：生产费用价值论D：劳动力价值论E：工业用地的监测点评估价格15、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。

该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。

1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。

A．7999B．7967C．7996D．802816、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。

A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少17、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。

A．形象差异化战略B．人员差别化战略C．服务差别化战略D．产品差别化战略18、会计的基本职能不包括__。

A．反映职能B．监督职能C．管理职能D．控制职能19、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。

预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。

A：95.40B：97.87D：99.33E：工业用地的监测点评估价格20、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。

现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。

假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。

A．159.8289B．992.0172C．187.5321D．162.382521、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，。

A：前者高于后者B：前者低于后者C：前者等于后者D：无法确定E：执行层的组织协调22、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。

A．购、建自住住房B．购买商业门市C．偿还购房贷款本息时D．房租超出家庭工资收入规定比例时23、城市规划、镇规划分为总体规划和。

A：分区规划B：简单规划C：详细规划D：控制性规划E：房地产估价机构必须加盖公章24、关于利息的计算，下列说法不正确的是。

A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B：还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E：借款合同25、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。

其面积误差比的绝对值为。

A：-3％B：3％C：-7％E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报注册管理机构登记备案。

A．15B．30C．45D．602、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资__。

A．能够保值和增值B．受通货膨胀的影响C．贷款利率较低D．经营成本较低3、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。

A：替代原则B：谨慎原则C：合法原则D：估价时点原则E：最高最佳使用原则4、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。

(2006年试题)A：建筑密度B：建筑控制高度C：建筑色彩D：建筑红线后退距离E：容积率5、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是。

A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B：估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告C：估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D：估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定意见E：执行层的组织协调6、业主委员会应当自选举产生之日起日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调7、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为__。

A．供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加B．供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降C．供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少E．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加8、下列关于测量学，表述正确的是。

A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”B：我国采用东海平均海水面作为高程基准C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面D：与水准面相切的平面称为水平面E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置9、地产业投资的物业类型包括__。

A．居住物B．商用物业C．工业物D．特殊物业E．运输物业10、下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是__。

A．位置B．外部配套设施C．面积D．形状E．地质条件11、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据__之间的因果关系来判断。

A．投保人与保险标的B．被保险人与保险标的C．保险事故与保险标的的损失D．保险人与保险标的的损失12、从投资的角度看，资金时间价值的大小并不取决于__。

A．投资利润率B．投资额大小C．风险因素D．通货膨胀率13、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情況而予以延长。

A：人民政府B：人民检察院C：人民法院D：公安部门E：执行层的组织协调14、城市用地包括以下等10大类。

A：居住用地B：工业用地C：社会用地D：道路广场用地E：市政公用设施用地15、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是__。

A．完成工程设计和合同约定的各项内容B．对当地居民有所安置C．建设单位已按合同约定支付工程款D．有施工单位签署的工程质量保修书16、根据，可将合同分为典型合同和非典型合同。

A：法律是否设有规范并赋予一个特定名称B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立E：执行层的组织协调17、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。

A：必须限期拆除B：结构简易C：结构复杂D：永久性E：临时性18、某农村集体经济组织人均耕地面积0．2公顷。

国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000 元／公顷。