危旧房改住房改造工程装饰装修施工方案
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广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程
装饰装修专项施工方案
编制单位：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司 编制日期： 年 月 日
广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程 装饰装修专项施工方案审批表 部 门 职责 姓名 （签名） 职务 备注
项 目 部
编制 校核 复核 部 门 职责 姓名 （签名） 审批意见 备注
分 公 司
审核 技术或项目管理科
审批 主任工程师
目 录 一、工程概况 1.1编制依据 深圳市华蓝设计有限公司设计的本工程的全套施工图纸、图纸会审纪要； 执行文件： 1、（GB/T50502-2009） 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 3、《工程测量规范》GB50026-2007 4、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 5、《屋面工程技术规范》GB50345-2012 6、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJT 235-2011 7、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004 8、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 9、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 10、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 11、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012 12、《施工现场机械设备检查技术规程》JGJ160-2008 13、《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》JGJ 215-2010 14、《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》JGJ196-2010 15、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 16、《建筑施工模板及作业平台钢管支架构造安全技术规范》DB45/T618-2009 17、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011 18、《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013 19、《职业健康安全管理体系规范》GB/T28001 20、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 21、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-2010 22、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 23、《铝合金门窗工程技术规范》 JGJ 214—2010 24、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009 25、《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB 50720-2011 国家、行业、地方有关安全生产法律、法规、标准规范等。
1.2 工程综合说明 工程名称：广西农业职业技术学院危旧房改住房改造工程 工程地点：广西南宁市大学东路176号 建设单位：广西农业职业技术学院 勘察单位：南宁市地矿地质工程勘察院 设计单位：深圳市华蓝设计有限责任公司 监理单位：广西壮族自治区建设监理有限责任公司 施工单位：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司 建筑规模、面积：本工程拟建4栋住宅楼（3～6#）；总建筑面积87211.59m2；其中3#楼建筑面积为17879.54m2，4#楼建筑面积为17882.03 m 2，5#和6#楼建筑面积均为17871.60m2，地下室建筑面积为15706.82 m 2。 结构类型及层数：剪力墙结构，地下1层，地上33层，首层高度为3.6m，标准层高度为3.0m；建筑最大高度为99.70米。
1.3 装修工程概况 1、本工程为住宅楼，剪力墙抗震等级为三级,建筑物抗震设防烈度六级。建筑设计使用年限为50年，建筑结构安全等级二级。建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为一级。 2、屋面构造及防水设计 （1）屋面一：住宅上人平屋面（I级防水、有保温） 由上至下： ·8～10厚地砖铺平拍实，缝宽5～8，1:1水泥砂浆填缝 ·25厚1:4干硬性水泥砂浆 ·40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（密度:25kg/m3;导热系数:0.03w/m.k) 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层 ·1.5+1.5厚CPS厚反应粘结型高分子湿铺防水卷料（两层） ·1.5～2.0厚水泥凝胶 ·20厚1:2.5水泥砂浆找平层 ·20厚（最薄处）细石混凝土找坡2% ·钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净 （2）屋面二：楼梯、电梯机房屋面（I级防水） ·25厚M15水泥砂浆，分隔面积宜为1㎡
·满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层 ·1.5+1.5厚CPS厚反应粘结型高分子湿铺防水卷料（两层） ·1.5～2.0厚水泥凝胶
·满铺0.15厚聚 ·20厚1:2.5水泥砂浆找平层 ·20厚（最薄处）细石混凝土找坡2% ·钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净 （3）屋面三：雨篷（Ⅱ级防水） ·25厚M15水泥砂浆，分隔面积宜为1㎡ ·满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层 ·1.5厚CPS厚反应粘结型高分子湿铺防水卷料 ·1.5～2.0厚水泥凝胶 ·20厚1:2.5水泥砂浆找平层 ·20厚（最薄处）细石混凝土找坡2% ·钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净 3、顶棚（由内至外） 1）顶棚1（用于住宅架空层、物业用房、入户大堂、电梯间、公共走道、公共楼梯间、各套内阳台）： ·钢筋混凝土现浇板底面打磨平整 ·3厚刮腻子（一底两面） 2）顶棚2（地下室内的配电间、水泵房、风机房、地下停车库） ·钢筋混凝土现浇板底面打磨平整 ·石灰浆两遍（石灰浆重量配合比为：生石灰100：食盐5） 3）顶棚3（底层卫生间、各层住宅、电井、水井、各层住宅卫生间、各套内用房） ·钢筋混凝土现浇板底面打磨平整 4、楼地面（由上至下） 1）楼1（水泥砂浆楼面，用于除卫生间、公共走道、电梯间、入户大堂之外的楼面） ·20厚1：2水泥砂浆抺面压光 ·素水泥砂浆结合层一遍 ·钢筋混凝土现浇楼板清扫干净 2）楼2（地砖楼面，用于公共走道、电梯间、入户大堂的楼面） ·入户大堂800*800玻化耐磨地砖铺平拍实，白水泥擦缝（电梯厅、公共走道600*600玻化耐磨地砖） ·25厚1：4干硬性水泥砂浆 ·素水泥结合层一遍 ·钢筋混凝土楼板 3）楼3（水泥砂浆楼面，用于卫生间楼面）. ·40厚（最薄处）C20细石砼找1%坡，坡向地漏或蹲便器 ·1:6陶粒砼回填（用于下沉部分） ·2.0厚水固化聚氨酯防水涂料（高出楼面20Cm） ·20厚1:3防水砂浆找平（掺5%防水粉） ·2厚聚氨酯防水涂料，四周上翻至楼面以上300. ·钢筋砼现浇板面清扫干净 5、内墙（由内至外） 1）内墙1：（用于地下室配电间、水泵房） ·15厚1：3水泥砂浆打底批平 ·5厚1：2水泥石灰浆抹光 ·3厚耐水腻子分遍刮平（一底两面） 2）内墙2：（用于地下停车库） ·石灰浆两遍（石灰浆重量配合比为：生石灰100：食盐5） 3）内墙3：（用于住宅架空层、物业用房、公共楼梯间） ·15厚1：1:6水泥石灰砂浆 ·5厚1：0.5:3水泥石灰砂浆 ·3厚耐水腻子分遍刮平（一底两面） 4）内墙4：（用于各层住宅厨房、电井、水井、卫生间） ·15厚1：3水泥砂浆 ·5厚1：2水泥砂浆 5）内墙5：（用于各套内用房除了厨房、卫生间） ·15厚1：1;6水泥石灰砂浆 ·5厚1：0.5:3水泥石灰砂浆 6、外墙：涂料外墙面（由内至外，不同基层处抹灰时加钢丝网200宽） 1）外墙1 ·20厚混合砂浆 ·33厚EVB无机保温砂浆 ·含专用界面剂、耐碱玻璃纤维网格布满铺 ·3厚抗裂砂浆. ·3厚耐水腻子分遍刮平,一底两面 ·涂料饰面顔色详立面标注. 7、门窗： 1）窗除特殊部分以外均采用（5+9A+5）厚双面钢化中空玻璃窗，框料采用96系列1.4厚铝合金，面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于500㎜的落地窗，须采用安全玻璃。七层及其以上外开窗均用安全玻璃。阳台玻璃门采用10厚钢化玻璃，框料采用96系列2.0厚铝合金。 2）建筑外门窗抗风压性能分为3级，气密性能分级1～9层为4级，10层以上为6级，水密性能分级为3级，隔声性能分级为3级。 8、油漆； 1）木门用油灰膏填缝，砂纸打磨平整，清油漆，做法详11ZJ001－涂103-A 2）室内外明露金属件的油漆除特殊注明外，均为一道防锈漆，面油磁漆二遍（磁漆颜色由业主确定），做法详11ZJ001－涂202。 3）本工程凡入墙柱木砖均需满涂符合环保要求的防腐油，凡入墙柱预埋铁件均需除锈后油红丹漆一道（含外露铁件），外露铁件均油磁漆（磁漆颜色由业主确定）。 4)所有钢结构构件表面均涂薄型防火涂料，耐火极限≥1.0h，做法详11ZJ001－涂205。 二、施工部署 2.1 施工计划及施工目标 本工程装饰装修工程计划于3#,5#楼1-15层主体验收后开始，计划于2015年9月25日开工，后接着4#,6#楼1-15层主体验收，四栋楼一同装饰装修施工，计划竣工日期2016年10月30日。合同要求工程质量按中华人民共和国国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）验收达到合格等级。 本工程施工质量目标为优良，施工中应切实按照要求执行，确保工程质量优良。安全施工目标为安全事故率为0。杜绝安全事故发生。安全管理、安全保障投入资金专项专用，从管理、资金方面保障安全施工目标。 施工中还应综合考虑安全、进度、质量、职业安康、成本、文明施工，在确保安全、进度、质量目标同时，在确保安全文明施工满足规范要求的前提下，将工程成本控制到最低点，符合职业安康有关标准要求。
2.2 施工重点和难点 本工程装修工程中施工重点和难点的分项工程有：抹灰工程、水泥砂浆楼地面工程、涂料工程、铝合金工程、屋面、卫生间防水工程、栏杆扶手工程。 本工程施工时必须必须加强图纸审阅，技术讨论、会审，制定可靠的施工方案并严格按照施工方案施工作业，结合市场信息，积极采取新材料、新技术，严格把关，加强管理，确保本工程各施工目标实现。 为了保证如期、按质完成施工任务，项目经理部应综合考虑各方面的影响因素，充分统筹人力、资源、机械、技术、资金、环境等资源的配置，组建强有力的项目管理班子，充分考虑时间、空间的总体布局，合理安排，精心施工，以保证施工的连续性和紧凑性，保证在预定的工期内按质按量完成施工任务。 本工程规模大，交叉作业多，在工序交接时做好隐蔽验收并记录，工序完成须经过自检、互检合格后才能进行隐蔽验收，隐蔽验收合格才能进行下一道工序。
三、施工准备与主要资源配置计划 3.1 施工准备 1、熟悉施工图纸、图纸会审，编制施工预算，编制先进的施工组织设计及工程的科技施工含量，落实先进的机械设备，用高素质的职工队伍，做好劳动力的需求计划，对职工进行施工安全、防火及文明施工教育。针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。 2、材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划，按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。 3、劳动力准备：本公司采用经验足、技术过硬的职工队伍，由十三分公司统一调配人员
