机械停车库管理方案

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机械停车库管理方案
一、育才路、馨怡家园地下停车场基本情况
1、馨怡小区车库有248个车位，面积7546㎡，平面车位110个，横移式
立体车位138个，车库进出口采用智能IC卡系统。

2、育才路为堆垛式立体车库，为地下5层，共120个车位，场面车位20
个，车库场面进出口为智能IC卡系统。

二、停车场管理人力资源配置
1、馨怡小区停车场一班需要3人，其中包括1名监控值班人员2名车库巡
逻人员.实行三班倒工作制（共9人），此外还需1名卫生工，上一天休一天
（共2人）。一起共11人。

2、育才路停车场一班需要3人，包括场面一人，监控室1人，巡逻人员1
名。实行三班倒工作制（共9人），此外还需1名卫生工，上一天休一天（共2
人）。一起共11人。

3、要安排维护工2名。负责馨怡、育才立体车库设备日常维护。
三、停车场运营情况分析
停车场分三种情况收费，车库出租收费，车库出售后的管理费，临时停车
收费。

1、a每一出租车位收取租金300元元/辆/月。
b每一出售车位的收取管理费100元/辆/月。
c临时停车：免费（0-30分钟），5元/辆/次（1—5小时），10元/辆/次
（5-9小时），15元/辆/次（9-24小时）。

2、泊车卡为IC卡，其乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必须照价赔偿及
缴交手续费及工本费共计人民币40元整。

四、收费明细
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1、a馨怡小区车位220个，因为馨怡小区场面车位较多，所以地下车位租
金为300元/辆/月。b临时停车：免费（0-30分钟），5元/辆/次（1—5小
时），10元/辆/次（5-9小时），15元/辆/次（9-24小时）；

馨怡小区一年停车费为248×300×12=99.28万元.泊车IC卡费用0.992万元
2、a育才路小区堆垛式立体车位120个，场面车位20个。因为育才路小区场面
拥挤，车位较少，所以地下车位租金为300元/辆/月。

b临时停车：5元/辆/次（0-1小时），10元/辆/次（2—8小时），15元/辆
/次（9-24小时）；

育才路小区一年停车费为140×300×12=50.4万元，泊车IC卡费用0.56万元
五、自营和外委的对比分析
自营分析
优点：1.车库涵盖监控、起重、消防、计算机、公共关系等领域。对我物业
管理人才的培养和锻炼起重要的作用。可成为物业后备人才的积累的温床。逐
渐实现可持续发展。

2.给物业创收带来利润。车库收费作为一笔大的收入费用，理想状态下利润
可观。

3.随着卫生，公共照明，停车服务的增加也体现了物业服务的细致、全面。
4．一个小区一个物业系统管理好。
5.馨怡小区、育才路小区车库租金利润全部收取。
缺点：具体操作中会遇到各种困难和挫折，如不交停车费强行进车库，不
让进造成进出口堵塞等，这需要交警部门协调处理。或是立体车库系统出故障
或停电延误业主用车，给业主造成不便。业主拒绝交费等，都需工作人员及时
协调。车库停车刮蹭找不到究责车辆，还需提供其监控视频资料协助处理等。
或是立体车库系统出故障或停电延误业主用车，给业主造成不便。业主拒绝交
费等，都需工作人员及时协调。车库停车刮蹭找不到究责车辆，还需提供其监
控视频资料协助处理等。最重要就是要保证立体车位的顺利运行尽量避免机械
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故障的发生。这类问题需和厂家协商。同时要加强对立体车库的日常巡查和维
护。外委分析

优点:外委别家公司自己不承担责任,只收取租金。
具体承包费的测算
1.小区车位248每个车位一个月按300元计算，一年的停车费是99.28万
元，按总车位费的60%交租赁金是59.568万元

2.育才路车位140个,车位一个月按300元计算，一年的停车费是50.4万
元，按总车位费的60%交租赁金是30.24万元。

以上的方案有待和承包方协商，只是我们对下一步车库的管理设想，也给
领导一个参考。

缺点:设备的维护保养不及时,寿命缩短.物业经济的损失.
六、其他需要注意的问题
1.应特别强调物业服务企业收取车辆管理费用后，只负责停车库的用电、卫
生、立体车库日常维修、维护与停放车辆的出入、停放管理，确保停车库车行
通道的畅通。车辆停放期间受损与被盗与物业服务企业无关。物业可以配合提
供视频资料等线索。

2．凡需委托物业服务企业保管的，车主可申请委托，双方签订委托保管合
同。委托保

管的费用，双方协商而定。针对委托保管的车辆，物业服务企业必须为每
一托管车辆购买保险，其费用从托管费用中扣支，以规避托管车辆失窃、受损
索赔的风险。

3．车辆的的被盗、被砸等问题，停车场管理人员对车主不负主要责任，可
以配合车主

和警方提供视频资料和信息。
4．设备的日常保养和维护要和厂家协商安排。
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2010年读书节活动方案
一、活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开
展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每
一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习
惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！

二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。

3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、做好读书登记簿
（1）每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根
据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、
容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔
记。

（2）每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书
目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明
了，易于操作。

（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评
价。

2、举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、
“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新
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书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成
良好的读书氛围。

3、出读书小报：