盛世豪庭业主临时公约

一前言

为了便于业主/使用人进一步了解小区的管理及业主公约的内容和物业公司的运作情况，亿盛物业服务公司编写此业主临时公约，其目的便于小区所有业主及用户能较好 的了解其所拥有物业的各项设施和物业服务公司提供的物业管理服务内容，有效地使用其购置的物业。

亿盛物业服务公司将竭诚为各业主用户提供满意的服务。

二、小区基本情况

小区占地:56637.8平方米，总建筑面积:164518.1平方米，绿化面积 ：

绿化率为：31.2

亿盛物业公司以业主至上的宗旨服务于业主，并希望通过物业服务公司的服务，创造出一个温馨、和谐、全新的花园式住宅，使业主充分享受舒适、宁静、祥和的园区生活。

本小区在建设、管理、服务方面突出以下的特色：

1、按照通辽地区甲级住宅小区的建设要求，提高小区的整体居住环境质量。

2、通过加强物业管理服务品质，保持住宅小区的建设整体环境和使用功能保持良好的状况。

3、参照国内先进的物业管理服务经验，为本小区的物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，赢得广大业主的认可。

三、亿盛物业服务公司主要服务内容。

1、房屋建筑及其配套公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查。

2、园林绿地、景观、小区的管理养护。

3、环境卫生的管理服务。

4、公共秩序的维护。

5、参与物业竣工交付使用时的验收交接。

6、入住管理。

7、物业装饰装修施工监督管理。

8、车辆、行驶、停放等的秩序维护管理。

9、物业档案资料的管理。

其它的服务内容：

1、在条件允许的情况下，逐步开展各项有偿服务

2、设立便民的小型超市、便民商店等。

四、服务费用

1、物业服务

物业服务费是根据每年度的管理开支预算而制定，包含有管理员工薪酬、税费、公共地方之清洁、绿化费用 ，公共设施维修保养费，法律及其它专业咨询费用、第三者保险及服务公司酬金等；物业服务费（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）标准的制定本着物业管理企业服务为主、微利经营的原则。现根据盛世豪庭小区为甲类住宅，且业主管理委员会尚未成立，目前参考国家和当地《普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》规定进行收费。如政府文件发生相应变更，则按最新核算标准进行物业服务费用及相关费用核算。

物业服务费收取：包括下列各项（增项费用以政府部门正式批准价格为准）。

（1）管理服务人员工资、社会保险和按规定的福利费。

（2）小区公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用。

（3）秩序维护费：封闭式小区雇用专职人员维持小区公共秩序，日常巡视（沿街商用房除外）。 （4）保洁费：生活垃圾清运费（沿街商用房除外）：

（5）绿化费：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理（沿街商用房除外）。

（6）办公费用。

（7）物业企业固定资产折旧费。

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

（9）经业主同意的其它费用。

（10）税费：按照政府规定收取。

其它相关费用包括：

（1）装修保证金：住宅：1500.00元/户、商用房3000.00元/户；装修房屋垃圾清运费：住宅收取200.00元/户；商用房收取500.00元/户。（清运因室内装修而产生的建筑垃圾，日产日清。）。

（2）车辆停车位使用费：执行通辽市物价局制定的收费标准。

（3）公共区域电费分摊费用。

（4）代收代缴费用（如水、电、燃气等）。

（5）其它相关分摊费用

2、产权人和使用人逾期不交纳物业服务费的，从逾期之日起按日交纳万分之三的滞纳金。

3、在同一物业服务区内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担全额物业服务费及其它应分摊的费用。

4、物业服务服务收费标准如按规定或约定有调整，物业服务企业应在物业服务区域醒目位置公告或书面送达通知全体产权人。

5、如因个别产权人或使用人的要求及行为而使管理工作及管理费增加时，物业服务企业有权向该产权人或使用人征收合理的附加费用。

6、各单元内部因使用冷热水、电、燃气、暖气、地热、电话、电信、网络、电视等资源和能源、户内特约维修、清洁及等其它费用由产权人或使用人自行系风负担。

7、盛世豪庭小区公共区域及小区的有关公共电费由产权人或使用人合理分摊。

8、 盛世豪庭小区水景维护费用由全体产权人或使用人合理分摊。

9、产权人或使用人在房屋单元交付使用时，应当向物业服务企业按期支付其应付的服务费用。

10、所有房屋之外墙清洗费用由全体产权人、使用人分摊。

（1）各业主应于验收其房屋合格后，应立即向物业服务公司支付管理费用，以支付日常性的管理维修开支。同时亦需支付公共设施所分摊的水、电费用。

（2）管理帐项以实报实销方式处理，收入及支出帐目将定期向各业主/使用人通知。

（3）如有房屋变更或转让时，原业主需以书页形式通知管理公司，办理有关手续，将物业服务费转让给新业主名下 。

五、装修管理

1、遵守政府法律法规

业主/使用人室内进行装修，需遵守政府有关部门的法律法规，并且保证在房屋内进行的装修工程不改动楼宇结构和管道系统。如有装修工程发生违规的情况，业主或用户需将改变部分恢复原状，直至有关方面满意为止。

2、办理装修手续

业主或使用人如计划在其房屋内进行装修，需书面申请告知物业公司客服部，办理装修手续，缴纳装修押金，方可开工，并需随时接受物业公司的监督检查。

3、装修规则

（1）建议业主/使用人应聘请有资质的装修公司进行装修工作。 （2）业主户/使用人所聘的指定装修承造商在时行工程时有任何疏忽而造成公共区域及设施损毁，或对其它业主物业构成损坏，该业主/使用人需负责赔偿所有损失，因此在选聘装修公司时必须小心谨慎。

（3）因装修而对于楼宇内设备设施造成损毁，有关业主需赔偿相应的修缮费用。

（4）为保障其它业主、使用人的利益，业主和使用人在装修期间不得占用小区内公共地主，不得在公共区域堆放物品，如由此发生人员及其它不测事件、造成损失的，有关业主应负责赔偿。

（5）装修时，装修人员应在规定的时间内时行，避免因装修而造成的尘埃、噪音、气味和污染，影响小区内其它业主的正常生活。

（6）不得在公共通道、走廊或其它公共墸行装工程。也不得在公共区域放置或储存任何建筑装修物品、工具或废料等。

（7）装修工人不得赤身、赤足出入工作区域，以防发生意外及有碍观瞻。

（8）所有装修工人在本小区内必须佩戴物业服务公司发给的施工人员出入证，否则严禁进入小区内进行工作。

（9）所有装修公司（人员）的设备、工具或建筑装修材料等若要搬离小区，需到物业公司办理有关出门手续，经检验对后放行。

（10）装修公司（人员）需对其自用的工具、设备及材料等承担保管责任，如发生丢失或损坏，物业服务公司不承担责任。

（11）切勿将混凝土、砂石、瓦砾或其它杂物倒入坐厕或排水渠内。

4、装修施工消防安全

（1）施工人员离场时，应认真检查施工现场，防止留下火种及火灾隐患，人员离开时，必须将电器设备电源切断。

（2）施工现场必须备有灭火器等防火设备，以备发生事故时紧急应用。

（3）、业主负责施工现场、装修材料的治安、防火等各项安全防范措施的落实，上述区域发生安全或火灾事故责任由业主承担。由于事故造成工程延期及其它损失或人身伤亡由该业主负全部责任。

（4）业主在施工设计材料选用 、施工方案等方面，必须符合防火规定和要求。业主应在开工前将工程方案和防火安全措施及设计图纸提交物业公司，经公安消防机构审核批准后方可施工。

（5）施工当中要做到封闭性施工，对施工区域的设施予以保护。每日收工时清洁公共区域所有易燃物，断电、锁门。

（6）业主在施工现场根安全用电，电器及设备根经常，必须人员离开完整，灵活，线路铺设必须采用套管保护，不得乱拉电线，超负荷及违反规定用电，禁止使用大功率电器时行施工作业。

（7）业主在装修施工过程中禁止堵塞消防通道，遮挡、损坏、挪用消防设施。

（8）业主必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》的各项规定和施工现场安全防火的有关规定，不得在施工现场进行任何违法活动，凡施工单位及个人违反以上有关条款不，物业公司工作人员有权随时停止现场施工，一切后果由业主负责。

六、小区居民精神文明建设公约

1、遵守国家的政策、法律、法规和本小区的管理规定。

2、各邻里要相互尊重、互相关心、互相帮助、和睦相处、求同存异。

3、养成讲道德、讲文明、讲礼貌、讲卫生、讲秩序和心灵美、行为美、环境美的习惯。

4、不得在小区内进行赌博、吸毒等犯罪活动；严禁将禁品，如黄色书刊、图片、唱片、录像带入小区和家庭。 5、爱护小区公共财物，维护水电、通讯、消防等公共设施，爱护小区、花草树木、节约用水不、用电，共同创造一个环境优美，秩序良好、安宁、舒适的生活环境。

6、在小区内禁止土建迷信活动及非法团体活动。

7、注重家族文化建设，提高家族文化品位，开展健康向上的文体活动，培养文明有益的业余爱好，营造温馨和谐的休闲环境。

8、积极维护小区各种荣誉，积极为小区的发展及进步提出合理化意见。

9、热心社会福利事业，乐善好施。尊师重教、尊重妇女、爱护、关心帮助孤寡残疾人士。

10、积极投入到爱国卫生运动中，坚决消灭各类虫害，使小区成为无污染、无虫害的文明卫生小区。

七、业主管理规约

1、不在道路、绿化、广场等公共场所种植花草树木、搭花架、摆花盆。爱护绿地，不践踏草坪、不攀折树木，不采摘花果。

2、对损坏小区内任何公共设施，均应按价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。

3、不在窗户、飘檐、空调位等处悬挂、摆放物品，以坠物伤人。

4、高空抛物是严重危害公共安全的行为，造成他人损伤或物品损坏的，依法承担相应的民事及刑事责任。

5、不得改变“该小区”任何部位和外貌，不得在外墙安装任何窗花、遮阳帘、花架、天线、旗杆、悬挂旗帜、广告、招牌、灯箱或其它任何伸出物，亦不得封闭任何窗户及阳台、露台及一楼辽东等改变物业建筑外立面原整体规划形象的行为。首层小院禁止搭建建筑物、构筑物；顶层平台严禁封闭或改变其外观。

6、不得切割、损坏、更改、干扰楼宇任何共用部位、共用设施之水、电、暖、燃气、排水道、暗渠、暗管、电缆、固定装置等。

7、各业主不得擅自改变物业用途，不得将其名下物业做非法或不道德用途，或在房屋内进行任何妨碍或侵扰其它业主的活动。

8、各业主不得妨碍他人正常使用共用部位及公用设施设备，并有义务为“该小区”的共用部位、共用设施设备的维护提供支持协助，且不得妨碍他人行使相邻权。

9、除在规定的位置安装空调，各业主不得在“该小区”楼宇的窗户或外墙安装任何外挂太阳能及冷气机或其它固定设施；不得在天台设置、安装任何天线或其它设施，亦不允许任何天线突出楼宇各部分。

10、各业主不得在其楼宇外墙各部分（包括各业主拥有之物业或部分外墙）共用入口、楼梯间、楼梯台、通道等地方安装、张贴、展示）各种通告、海报、告示、广告、物件，但事先得到物业公司以书面表示同意的除外。

11、不得堵塞、阻碍共用部位；不得将垃圾、杂物及其它物料遗留在共用部位，亦不得占有任何共用部位、共用设施设备做私人用途。

12、各业主不得在其拥有之露台或平台上堆放影响小区美观的物品；如放置任何物件导致他人损伤，应由该业主承担一切责任。