欧洲小镇春节营销策划方案
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欧洲小镇
春节营销策划方案
2013-1-22
一、营销背景
1、春节作为中国最大的传统节日,是外出务工陆续返乡过年的时机,也会带来购房需求的增加,欧洲小镇必须抓住这一良好的时机,强力启动市场,创造本项目春节期间的小高峰。
2、对于项目来说,自从8月份二期开盘销售以来,销售情况一直欠佳,截止目前共销售80套房源,仅占总房源销售量的28.5%(含1#楼),假如项目三期将在13年的3月份启动认筹,那么二期的强销期仅剩不足3个月的时间,可谓时间紧、任务重。
3、目前通过低首付策略,适当的降低了臵业门槛,化解价格高的抗性,但市场上低首付的策略竞相推出,我们并非一枝独秀。
因此,我们需要寻找更多的价值支撑点,来缓解我们在市场上价格最高的不利影响。
二、营销推广目的
目前,低首付活动已经推出,同时传统的春节将至,一方面我们既要扩大低首付的宣传力度和影响力,同时又要利用传统的春节做营销活动,此次推广的目的如下:
1、扩大低首付的宣传面,形成立体宣传效果;
2、利用春节购房节点,截流返乡客群;
3、利用春节做促销活动,增加销售现场的氛围
三、推广策略
1、多渠道、多媒体形成立体宣传面
户外、电视字幕、短信、渠道派单等宣传手段全面展开,发挥营销推广的组合能量,深入客户一线,挖掘潜在客户。
目前新的乡镇户外、单页已经在制作,下一步的主要工作集中在县城和乡镇派单上。
建议本次派单实行多人数、大范围、地毯式派单。
2、多种活动组合出击,抢夺春节客户资源
春节前后通过活动造势吸引人们的眼球,营造火爆的现场氛围,在客户有限的基础上尽可能的抢占客户资源。
3、更新售楼部形象,提升现场氛围
新年新气象,销售现场作为迎接客户的第一道窗口,售楼部的更新能在第一时间提升项目形象,给客户耳目一新的感觉。
四、营销推广思路及节点安排
1.25日
2.3日(小年) 2.10日(春节) 2.24日(元宵节)
赠送春联、红包转发短信,抢购物卡套圈、砸金蛋,中大奖
四、营销活动
活动一:你发短信,我送购物卡
活动时间:1月30号—2月10号
活动内容:
1)活动期间,收到售楼部发出短信的客户,将短信转发给至少10个本地号码,即可凭发送记录,到售楼部领取一张价值100元的超市购物卡;
2)活动期间,收到售楼部发出短信的客户带一组新客户到欧洲小镇售楼部看房,且客户为首次来访,每成功推荐一名,即可获得200元超市购物卡一张,每名业主每天只可推荐1名;
3)活动期间,持短信成功在欧洲小镇认购并签约,每成交一户,业主可获得300元超市购物卡一张,同时成交客户也可获得超市购物卡(300元)一张。
活动优势:
1)全城营销模式,客户成为“销售代表”,转发更易被亲朋好友接受;
2)客户阶梯传递信息,可以精减短信公司发送数量,节省成本;
3)此方式到达率高,准确性高,能够给我们带来新的客户资源;
4)利用赠送超市购物卡的方式,让销售员联络与客户的感情,促进来访量。
发送渠道及时间:
由短信公司发送,1月26日—1月30日
发送人群:
一二期老客户,及所有到访登记的客户(包含未成交)
短信内容:
【抢购物卡】转发此信息10个本地号,凭发件箱即送百元购物卡,推荐到场看房,即可获得两张购物卡,每日仅限前20名4719666[欧洲小镇]
监督执行:
1)可以转发,也可以自己编辑后发送,但发送短信必须与活动发出的信息内容完全一致;
2)必须凭自己手机发件箱中的发送记录兑换,10条发送记录必须发送给不同的号码;且全部发送成功;
3)每位客户只能兑换一次,且只能兑换一张,不可多领或重领;
4)活动当天符合兑换条件的前50名客户可成功换取,先到先得,送完即止。
注意事项:
1)销售人员对客户发送电话号码进行核实登记,避免客户发布重复号码及无效号码,客户方可领取购物卡。
2)甲方提前与超市沟通并购买购物卡。
活动二:“新年喜乐汇,套圈、砸金蛋,中大奖”
活动时间:2013年正月初五至正月十五(2月11日—2月24日),10:00—12:00 14:00—17:00
活动地点:欧洲小镇售楼部前广场
活动对象:意向客户,自然到访客户、有带客能力的老客户
邀约方式:短信全城派发、飞播字幕、现场展架告知
活动内容:
1)凡到访登记客户均可参加套圈的游戏,每人仅限3个圈,奖品可以累积;2)活动期间交订金客户可额外活动参加砸金蛋的活动,每组客户仅限一次机会;金蛋奖项设臵:
1)小家电
2)红包现金500元
3)百元超市购物卡
4)1000元购房礼券
5)红包100元 套圈圈奖项设臵:
毛绒玩具、存钱罐、小台灯、红包(2—10元)、小桶食用油等若干 现场布臵:
1)售楼部前用红毯铺地,桁架搭设活动背景画面;
2)提前联系活动公司购买或制作金蛋、套圈、木槌等游戏道具; 3)布臵桌子红桌布,设臵礼品展示区
五、推广执行
第一阶段:1月22日——1月28日,以赠送春联、红包、低首付为主要内容 短信、飞播内容:
3.5万一套房,轻松入住获嘉首席居住区,欧洲小镇二期准现房实景80—130平米纯粹豪宅,即日起到售楼部可领取春联、红包4719666/111
第二阶段:1月29日——2月9日,以转发短信送购物卡为主要内容进行宣传 短信、飞播内容:
【抢购物卡】转发此信息10个本地号,凭发件箱到欧洲小镇即送百元购物卡,推荐到场看房,即可获得两张购物卡,每日仅限前20名4719666 第三阶段:2月11日——2月24日,以砸金蛋、套圈游戏为主要活动宣传 短信、飞播内容:
购房砸金蛋,惊喜连连串,现金、家电任你砸100%中奖。
欧洲小镇新年喜乐汇,正月初二至十五到现场参与套圈游戏、多款礼物带回家4719666
六、工作计划表
项
类别 工作内容 数量
完成时间 负责人 第一阶段
售楼部包
装
售楼部门头整改 方案已提交 2/3 金石 外部包装 1/31 金石 内部包装 1/31 金石 红包、春联赠送 春联、红包
已制作完毕 1/31
销售部
第二阶段转发短信
活动
活动展架设计制
作
1 1/25 前沿
购物卡购买200张1/25 金石购物卡设计制作1/25 金石&前沿
短信内容编辑1/25 前沿
短信派发1/26开始销售部
第三阶段套圈圈、砸
金蛋活动
活动展架提前设计1/31 前沿
金蛋制作提前联系2/3 金石
背景设计提前设计1/31 前沿
桁架租赁提前租赁2/9 金石
红地毯租赁提前租赁2/9 金石短信、飞播内容提前撰写1/31 前沿
礼品购买提前购买2/9 金石
礼品券设计提前设计1/31 前沿
套圈制作提前制作2/9 金石
地产前沿金石项目组
2013.1.22。