交易转移登记收件

1、申报必备资料

（1）申请报告（原件）；

（2）土地证（复印件）；

（3）土地出让合同或划拨决定书（复印件）；

（4）拆迁完毕确认书（复印件）；

（5）城市基础设施配套费收缴证明文件（原件）；

（6）办理人防工作联系单回执（原件）；

（7）办理固体垃圾处理费工作联系单回执（原件）；

（8）建筑核位红线图五份（原件）及电子文件；

（9）建筑施工图两套及三维效果图一式三份（原件）；

（10）《红线定位册》（原件）；

（11）其他要求。

建设工程规划验收

2007-11-29 本站

一、审批内容

建设工程竣工后，建设单位应向市城市规划管理局规划验收窗口申请建设工程规划验收；符合规划验收条件的，核发建设工程规划验收合格证。

二、审批依据

1、《中华人民共和国城市规划法》第三十八条；

2、《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国发办[2000]25号）第三条；

3、《武汉市城市规划条例》第四十六条。

三、审批要求

1、申报必备资料

（1）《建设工程规划验收申请表》（原件）；

（2）有资质的测绘单位提供的符合武汉市统一坐标系统要求的竣工图（原件）；

（3）建设工程规划许可证及其附图（复印件）；

（4）一套经核准的建筑施工图（复印件、现场验收时需提供原件）；

（5）经批准的规划方案（复印件）；

（6）经核准的建筑效果图（复印件）；

（7）城市重要地段的建设项目、城市重大建设项目需提供已竣工后的实景三维数字地图（电子文件）；

（8）国有或集体建设用地土地证（复印件）；

（9）拆迁验收完毕确认书及拆迁范围红线图（复印件）；

（10）建设工程红线定位图册（复印件）；

（11）属成片居住小区还需提交市政工程、管线等相关设计资料（复印件）；

（12）企业法人工商执照或组织机构代码证（复印件）；

（13）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；

（13）其他相关材料。

市政管线工程规划验收时，不需提供（4）、（6）、（7）、（8）、（9）、（11）项资料。 2、审批流程及时限

建设单位申报—窗口受理—法规监督检查处踏勘、审查—分管局长审批—符合验收条件的项目核发建设工程规划验收合格证（需补缴规费通知财务审计处补缴，不符合条件的核发整改通知书）—窗口出件

审批时限：15个工作日

3、审批注意事项

（1）市局审批的建设工程项目，由市局法规监督检查处负责规划验收，重大项目或重要地段项目建管处或市政处派人参与；

（2）建设工程项目符合下列条件的方可予以规划验收：建筑物位置、立面、高度、层数、面积、色彩、使用功能等符合建设工程规划许可的要求；用地范围内的应拆除的建筑物、构筑物或者临时设施已经拆除；按建设工程规划许可要求完成相应的工程并符合建设工程规划许可的其它要求；

（3）建设项目有明显违法建设行为或擅自改变规划审批条件、需自行整改或立案查处的，整改和立案查处时间不计入规划验收审批时限。

4、审批结果及下步办理提示

审批结果：建设工程规划验收合格证或整改意见通知单；

下步办理提示：取得建设工程规划验收合格证的项目，建设单位持《建设工程规划验收合格证》等向房产部门申请办理房屋产权登记；取得整改意见通知单的项目应按要求进行整改，整改合格后再申报建设工程规划验收合格证。

5、审批收费事项

本审批事项无收费。超面积建设项目经审查同意规划验收的，应补缴超面积部分的城市基础设施配套费。

程

交易转移登记收件

一、办事流程：

1、申请

2、收件

3、初审

4、核准（交易）

5、核准（产权）

6、缮证

7、收费、发证

8、归档

注：个人购买商品房、存量房交易办事流程：1、申请；2、收件、收费；3、核准（交易）；4、核准（产权）；5、缮证；6、发证；7、归档

二、职责分工：

交易转移登记（含房改房出售转移登记）的收件由交易部门工作人员负责。

“初审”由交易部门人员负责。

“核准”分别由交易、产权部门负责人按各自职责分别分离；其中房改房转移登记，只须

产权部门负责人核准。 重大房交易转移登记案件（涉及有关税费减免的情况），经交易、产权部门负责人审核后，须

报送各自分管领导审批。

注：个人购买商品房、存量房职责分工：“收件、收费”由交易部门工作人员承担；“交易核准”由交易部门工作人员承担； “产权核准”由产权部门工作人员承担。

三、时限规定：

收件（1个工作日） 初审：（3个工作日） 交易核准：（2个工作日） 产权核准：（2个工作日） 缮证：（1个工作日） 收费、发证：（1个工作日）。

注：个人购买商品房、存量房时限规定：个人购买商品房办理转移登记（3个工作日），收件、收费（半个工作日），交易核准（1.5个工作日），产权核准（半个工作日），缮证（半个工作日）；个人购买存量房办理转移登记（5个工作日），收件、收费（半个工作日），交易核准（2.5个工作日），产权核准（1个工作日），缮证（1个工作日）

四、登记收件：

（一）商品房买卖登记：

1、申请表

2、商品房销（预）售许可证复印件

3、商品房权属证明书

4、购房合同正本

5、城镇房屋拆迁产权调整协议书

6、房屋拆迁协议书

7、房屋还建安置通知书

8、房屋产权移交凭证

9、购房发票

10、营业执照复印件

11、法定代表人身份证复印件

12、授权委托书及代理人身份证复印件

13、购房人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书

14、流动人口婚育证明及复印件

（二）经济适用房买卖登记：

1、申请表

2、经济适用房销售许可证复印件

3、商品房权属证明书

4、建设经济适用房主管部门批文

5、购买经济适用房审批表

6、购买合同正本

7、房屋产权移交赁证

8、购房发票

9、营业执照复印件

10、法定代表人身份证复印件

11、授权委托书及代理人身份证复印件

12、购房人身份证复印件或代理人身份证及委托书

（三）自管房买卖、交换登记：

1、申请表 2、房屋所有权证

3、买卖、交换合同正本

4、房地产评估报告

5、主管部门批示

6、董事会决议

7、职代会决议

8、法人资格证明

9、法定代表人身份证复印件

10、法人授权委托书及代理人身份证复印件

11、土地使用权证（查验证件）

（四）私房买卖登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、买卖合同正本

4、房地产评估报告

5、卖方户口及结婚证复印件

6、卖方配偶书面意见或婚证明（由所在单位或居委会出具）

7、共有人书面意见

8、承租人书面意见

9、买卖双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书

10、流动人口婚育证明复印件

11、土地使用权证（查验证件）

（五）私房交换登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告

4、交换合同

5、交换双方户口及结婚证复印件

6、交换双方配偶书面意见或未婚证明

7、共有人书面意见

8、承租人书面意见

9、交换双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书

10、流动人口婚育证明复印件

11、土地使用权证（查验证件）

（六）司法协助转让登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）

4、民事调解书、裁定书或判决书

5、协助执行通知书

6、转让方法人资格证明或个人身份证复印件 7、承受方法人资格证明或个人身份证复印件

8、代理人身份证复印件及委托书

9、土地使用权证（查验证件）

（七）军队房地产转让登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告

4、上级同意转让批准文件

5、房地产转让合同

6、转让方法人资格证明

7、承受方法人资格证明或个人身份证复印件

8、代理人身份证复印件及委托书

9、土地使用权证（查验证件）

八、企业改制房地产转让登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告

4、企业党政联席会议意见

5、企业职工代表大会意见

6、主管部门审批文件

7、企业房屋产权移交协议

8、营业执照复印件

9、法定代表人身份证复印件

10、企业法人授权委托书及代理人身份证复印件

11、土地使用权证（查验证件）

（九）房地产投资入股登记：

1、申请表

2、房屋所有权证

3、房地产评估报告

4、经营合同及附件、清单

5、公司章程

6、主管部门批文

7、职代会决议

8、董事会决议

9、营业执照复印件

10、法定代表人身份证复印件

11、法人授权委托书及代理人身份证复印件

12、土地使用权证（查验证件）

（十）抵债房地产转让登记：

1、申请表