下载文档原格式
本合同目录一览第一条合作协议1.1 合作内容1.2 合作期限1.3 合作区域第二条物业服务内容2.1 物业管理服务2.2 物业维修服务2.3 物业增值服务第三条服务质量与标准3.1 服务品质3.2 服务时效3.3 服务满意度第四条费用与支付4.1 服务费用4.2 费用支付方式4.3 费用调整机制第五条合作双方的权责5.1 甲方权利与义务5.2 乙方权利与义务第六条违约责任6.1 违约行为6.2 违约责任承担第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决时效第八条合同的变更与终止8.1 合同变更8.2 合同终止第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限第十条合同的生效、履行与解除10.1 合同生效条件10.2 合同履行期限10.3 合同解除条件第十一条合作推广11.1 推广方式11.2 推广费用第十二条合同的附件12.1 附件内容12.2 附件的有效性第十三条其他约定13.1 双方的其他约定第十四条法律适用与争议解决14.1 法律适用14.2 争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1 合作内容甲方委托乙方就福建地区进行物业管理服务、物业维修服务和物业增值服务等相关业务进行合作。
具体服务内容详见附件一。
1.2 合作期限本合同合作期限为____年，自合同生效之日起计算。
合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
1.3 合作区域合作区域为福建省内指定的物业项目，具体项目名称和地址详见附件二。
第二条物业服务内容2.1 物业管理服务乙方负责对合作区域内的物业进行日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、清洁、安全、绿化等工作。
2.2 物业维修服务乙方负责合作区域内的物业维修工作，包括但不限于房屋及附属设施的维修、保养、检查等工作。
2.3 物业增值服务乙方负责提供合作区域内的物业增值服务，包括但不限于物业租赁、销售、咨询、策划等服务。
第三条服务质量与标准3.1 服务品质乙方应按照合同约定的服务内容和标准，提供高品质的物业服务，确保服务质量满足甲方的要求。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX福建地区2024年物业服务前期协议模板详解版本合同目录一览1. 物业服务内容1.1 物业服务范围1.2 物业服务内容详解2. 物业服务期限2.1 服务开始时间2.2 服务结束时间3. 物业服务费用3.1 服务费用标准3.2 费用支付方式3.3 费用调整机制4. 物业服务质量4.1 服务质量标准4.2 服务质量保障措施5. 物业服务人员5.1 服务人员配备5.2 服务人员培训5.3 服务人员管理6. 物业服务设施6.1 设施配置标准6.2 设施维护保养7. 物业安全管理7.1 安全管理措施7.2 安全事故处理8. 物业维修责任8.1 维修范围8.2 维修责任划分8.3 维修资金管理9. 物业服务合同的变更和终止9.1 合同变更条件9.2 合同终止条件9.3 合同终止后的处理10. 违约责任10.1 违约行为10.2 违约责任承担11. 争议解决方式11.1 协商解决11.2 调解解决11.3 诉讼解决12. 合同的生效、修改和解除12.1 合同生效条件12.2 合同修改条件12.3 合同解除条件13. 其他约定13.1 双方的其他权利和义务13.2 物业服务合同的补充条款14. 合同的签订、生效和终止14.1 合同签订14.2 合同生效14.3 合同终止第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1 物业服务范围(1) 物业共用部位的维护、维修和管理；(2) 物业共用设施设备的使用、维护和管理；(3) 物业管理区域内的清洁卫生和绿化工作；(4) 物业管理区域内的公共秩序维护和安全保卫工作；(5) 物业服务合同约定的其他服务事项。
1.2 物业服务内容详解(1) 物业共用部位的维护、维修和管理：包括物业的楼体、楼面、楼梯、电梯、消防设施等共用部位的日常维护、维修和管理；(2) 物业共用设施设备的使用、维护和管理：包括物业的水电设施、空调设施、供暖设施、电梯设施等共用设施设备的使用、维护和管理；(3) 物业管理区域内的清洁卫生：包括小区公共区域的清洁卫生、垃圾的收集和处理等工作；(4) 物业管理区域内的绿化工作：包括小区绿化植物的种植、修剪、浇水等工作；(5) 物业管理区域内的公共秩序维护和安全保卫工作：包括小区的安全巡逻、门禁管理、消防安全等工作；(6) 物业服务合同约定的其他服务事项：包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动组织等。
福建前期物业服务合同范本甲方（物业服务提供方）：________乙方（业主）：________鉴于甲方为福建地区具备合法资质的物业服务企业，乙方为福建地区某住宅小区业主，双方为规范前期物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同。
一、物业管理项目1.1 物业管理项目名称：________1.2 物业管理项目地点：________1.3 物业管理项目面积：________平方米二、物业管理服务内容2.1 物业管理服务期限：自本合同签订之日起至________年________月________日止。
2.2 物业管理服务内容：（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护；（3）物业区域内公共秩序的维护；（4）物业区域内环境卫生的维护；（5）物业区域内绿化、美化环境的维护；（6）为业主提供增值服务，如代收代缴水电费、提供家政服务等。
三、物业管理服务质量3.1 甲方应按照国家和地方有关物业管理服务质量的行业标准，提供优质的物业管理服务。
3.2 甲方应建立健全物业管理服务制度，明确服务流程，确保服务质量。
四、物业管理费用4.1 物业管理费：乙方应按照本合同约定的收费标准支付物业管理费。
4.2 物业管理费收费标准：________元/平方米·月。
4.3 物业管理费支付方式：乙方应在每月________日前将物业管理费支付至甲方指定的账户。
五、双方权利义务5.1 甲方权利：（1）按照本合同约定收取物业管理费；（2）对乙方违反本合同的行为进行制止和纠正；（3）按照本合同约定提供物业管理服务。
5.2 甲方义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）及时处理乙方提出的合理诉求；（3）保障乙方合法权益，不得损害乙方利益。
5.3 乙方权利：（1）享受甲方提供的物业管理服务；（2）对甲方违反本合同的行为进行投诉和举报；（3）参与物业管理活动，提出建议和意见。
编号：__________福建省前期物业管理服务2024合同范本精编甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日福建省前期物业管理服务2024合同范本精编合同编号_________一、合同主体甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（服务方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1 背景和目的鉴于甲方拥有福建省________________物业，现甲方拟聘请乙方提供前期物业管理服务，以实现物业的有序管理和优质服务，提高物业价值，确保业主的舒适生活环境。
2.2 合同依据三、定义与解释3.1 专业术语（1）物业：指甲方拥有并提供给乙方进行管理的福建省________________物业。
（2）前期物业管理：指自本合同签订之日起至业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，乙方为甲方提供的物业管理服务。
（3）业主：指物业所有权人及物业使用人。
3.2 关键词解释（1）物业管理服务：指乙方针对物业提供的综合管理服务，包括物业维护、环境卫生、公共安全、绿化养护等。
（2）物业费：指甲方按照本合同约定向乙方支付的费用，用于乙方提供物业管理服务。
四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查和评价。
（2）甲方应按时足额支付物业费，并确保物业的正常使用。
（3）甲方应配合乙方做好物业管理区域内设施设备的维护、维修工作。
4.2 乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定收取物业费。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX本合同目录一览第一条合作概述1.1 合作目的1.2 合作范围1.3 合作期限第二条物业基本情况2.1 物业位置2.2 物业面积2.3 物业用途第三条服务内容3.1 物业维护3.2 物业管理3.3 物业安全3.4 物业绿化第四条服务标准4.1 服务质量4.2 服务效率4.3 服务态度第五条费用及支付方式5.1 服务费用5.2 费用支付方式5.3 费用调整机制第六条合作双方的权利与义务6.1 甲方权利与义务6.2 乙方权利与义务第七条违约责任7.1 违约行为7.2 违约责任承担第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决机构第九条合同的变更与终止9.1 合同变更9.2 合同终止9.3 合同终止后的处理第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款第十一条合同的生效、修改和解除11.1 合同生效条件11.2 合同修改11.3 合同解除第十二条法律法规12.1 适用法律法规12.2 法律法规冲突解决第十三条其他条款13.1 甲方特殊要求13.2 乙方特殊要求第十四条合同的签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1 合作目的甲方乙方向乙方提供物业服务，以保障物业的正常运行，提高物业的使用价值，确保甲方乙方的权益得到有效保障。
1.2 合作范围乙方负责物业的日常维护、管理、安全及绿化等工作，包括但不限于物业设施的检查、维修、保养，物业环境的清洁、绿化，物业安全的保障等。
1.3 合作期限本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自合同生效之日起计算。
合作期限届满，如双方无异议，本合同自动续约。
第二条物业基本情况2.1 物业位置物业位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号。
2.2 物业面积物业的总建筑面积为____平方米。
福建前期物业服务合同范本甲方（开发建设单位）：法定代表人：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：法定代表人：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目名称）提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。
一、物业项目基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：建筑面积：二、物业服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理。
（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
（四）公共绿化的养护和管理。
（五）车辆停放管理。
（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
（七）装饰装修管理服务。
（八）物业档案资料管理。
三、物业服务标准双方约定物业服务标准执行（具体标准）。
四、物业服务期限自年月日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。
五、物业服务费用（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：元/平方米·月。
（二）物业服务费用实行 [包干制/酬金制]。
（三）业主应于（具体时间）前交纳物业服务费用。
六、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1. 甲方应在物业交付使用前，按照有关规定完成物业共用部位、共用设施设备的配置。
2. 甲方应按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。
3. 甲方应按时足额交纳物业专项维修资金。
4. 甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出改进意见和建议。
（二）乙方的权利义务1. 乙方应按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务。
2. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
3. 乙方应妥善保管和正确使用物业共用部位、共用设施设备。
4. 乙方应及时向业主公告本物业管理区域内的重大物业服务事项。
5. 乙方应接受甲方、业主和物业使用人的监督。
福建前期物业服务合同范本甲方（建设单位）：单位名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：单位名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目名称）提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。
第一章物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：建筑面积：第二章服务内容与质量一、物业服务内容包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，公共秩序维护、安全防范等事项的管理，公共环境卫生的维护，绿化养护和管理等。
二、服务质量标准按照（具体服务质量标准）执行。
第三章服务费用一、物业服务费收费标准具体收费标准为：元/平方米·月。
二、物业服务费的缴纳方式和时间（明确缴费方式和具体时间要求）。
第四章物业的承接查验甲乙双方应按照相关规定进行物业的承接查验，明确查验的内容、方法和标准。
第五章物业的使用与维护一、业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主的合法权益。
二、业主应遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
三、乙方应按照物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理。
第六章专项维修资金一、业主应按照规定缴纳专项维修资金。
二、专项维修资金的使用按照相关规定执行。
第七章违约责任一、甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有权解除本合同。
二、乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权扣除相应的物业服务费。
第八章其他事项一、本合同自（起始日期）起生效，至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。
福建前期物业服务合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：福建前期物业服务合同模板甲方：_______（物业公司名称）乙方：_______（业主委员会名称）鉴于甲方被授权为_______小区提供前期物业管理服务，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。
第一条 物业管理范围1.1 物业管理项目为_______小区，位于_______省_______市_______区_______街道，占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。
第二条 服务内容2.1 甲方应按照《物业管理条例》和本合同的约定，向乙方提供如下前期物业管理服务：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行和维护保养；（3）物业共用场地的清洁卫生和绿化养护；（4）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（5）物业安全管理；（6）其他物业服务。
第三条 服务标准3.1 甲方应按照国家和地方物业管理的有关规定，制定物业管理服务标准，并向乙方公示。
3.2 甲方应定期对物业管理服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务水平和质量。
第四条 服务费用4.1 物业管理服务费用的收费标准和收费方式如下：（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理费用，按照建筑面积每平方米_______元/月的标准收取；（2）物业共用场地的清洁卫生和绿化养护费用，按照每平方米_______元/月的标准收取；（3）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理费用，按照每平方米_______元/月的标准收取；（4）物业安全管理费用，按照每平方米_______元/月的标准收取；（5）其他物业服务费用，按照实际发生费用向乙方结算。
4.2 甲方应在收到乙方支付的物业管理服务费用后_______个工作日内，向乙方开具正规发票。
《福建省前期物业服务合同》甲方（业主）：________________________乙方（物业服务企业）：_____________________鉴于甲方为位于福建省的物业业主，乙方为具有相应资质的物业服务企业，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就前期物业服务事宜达成如下合同条款：第一条物业基本情况1. 物业名称：________________________2. 物业类型：________________________3. 物业坐落：________________________4. 物业建筑面积：________________________5. 物业共有部分及设施设备：________________________6. 物业交付时间：________________________7. 物业使用性质：________________________8. 其他需要说明的情况：_____________________第二条服务内容1. 乙方应提供的物业服务包括但不限于：安全保卫、清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维护、客户服务等。
2. 乙方应根据物业的特点和业主的需求，提供个性化和增值服务。
第三条服务标准1. 乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规及行业标准，提供物业服务。
2. 乙方应制定并执行物业服务的质量管理体系，确保服务质量。
第四条服务期限1. 本合同服务期限自物业交付之日起至业主大会成立并选聘新的物业服务企业之日止。
2. 如业主大会未成立或未选聘新的物业服务企业，本合同自动延续。
第五条服务费用1. 物业服务费用的收费标准、收费方式、收费周期等由乙方根据物业服务成本和业主大会或业主委员会的决定确定。
2. 乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，并接受甲方的监督。
第六条双方权利与义务1. 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进建议。
2. 甲方应按时交纳物业服务费用。
《福建省前期物业服务合同》合同编号：______________甲方（物业服务企业）：______________地址：______________法定代表人：______________联系电话：______________乙方（业主）：______________地址：______________联系电话：______________鉴于甲方是一家依法注册成立的物业服务企业，乙方为福建省内某物业的业主，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方为乙方提供前期物业服务的相关事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条服务内容甲方提供的前期物业服务包括但不限于以下内容：1.1 物业共用部位的日常维修、养护和管理；1.2 物业共用设施设备的日常维修、养护和管理；1.3 公共区域的清洁卫生和垃圾清运；1.4 公共区域的秩序维护和安全防范；1.5 业主装修期间的监督管理；1.6 其他双方约定的服务事项。
第二条服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条服务费用3.1 物业服务费的收费标准为：住宅____元/平方米·月，商业____元/平方米·月。
3.2 乙方应于每月____日前向甲方支付当月的物业服务费。
3.3 甲方应向乙方提供合法的收费凭证。
第四条双方权利与义务4.1 甲方的权利与义务：4.1.1 按照本合同约定的内容和标准提供物业服务；4.1.2 定期向乙方公布物业服务费用的收支情况；4.1.3 接受乙方的监督和合理化建议。
4.2 乙方的权利与义务：4.2.1 按照本合同约定及时支付物业服务费；4.2.2 遵守物业管理区域内的规章制度；4.2.3 配合甲方的物业服务活动。
第五条违约责任5.1 甲方未按本合同约定提供服务的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可要求甲方支付违约金。
5.2 乙方逾期支付物业服务费的，应按逾期金额每日万分之五的标准向甲方支付滞纳金。
合同编号： 福建省前期物业服务合同 说明 1、本合同文本为示范文本（试行），由福建省住房和城乡建设厅制订，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。 2、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，并由开发建设单位或业主（含物业使用人）支付费用的活动。 3、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位中打×，以示删除。 4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 5、本合同条款由福建省住房和城乡建设厅负责解释。 甲方（开发建设单位）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 企业资质等级及证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在平等、公平、诚实信用基础上，甲方以【公开招标】【邀请招标】【协议】方式选聘乙方提供前期物业服务的有关事宜,订立本合同。 甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。 乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主；全体业主（以下简称“业主”）享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。 第一条 委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况： 本物业名称： 物业类型：【多层住宅】【高层住宅】【别墅】【 】 坐落位置： 县（市、区） （路、街） 物业管理区域四至： 东至 南至 西至 北至 本物业分 期开发建设，总占地面积： 万平方米 总建筑面积： 万平方米。其中： 多层住宅 万平方米，高层住宅 万平方米，别墅 万平方米 商业 万平方米，配套公建 万平方米，其他 万平方米。 规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件一、二。 第二条 前期物业服务合同期限 本合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。 第三条 乙方提供物业服务的主要内容： （一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料； （二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。本物业共用部位细目见附件三； （三）负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四； （四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等； （五）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理； （六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作； （七）其他服务事项： 1、 ； 2、 ； 3、 。 第四条 乙方按照以下第 种物业服务标准提供住宅的物业服务： 1. 《 【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的 级物业服务标准，详见附件五； 2.选择《 【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五； 非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的 《 【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。 第五条 甲方权利义务 （一）代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利； （二）代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议； （三）监督并配合乙方物业服务工作的实施及公共管理制度的执行； （四）在销售物业时，应当向购房人明示本合同的内容，并组织购房人对本合同的内容和临时管理规约予以书面确认； （五）按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业； （六）负责将物业管理用房向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记； （七）按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房［2010］165号）等有关规定与乙方办理物业承接查验手续； （八）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费；对业主或物业使用人违反临时管理规约的行为予以劝阻、制止； （九）按照省物价局、省住房和城乡建设厅《福建省物业服务收费管理办法》（闽价服［2010］267号）规定，全额支付已竣工但尚未出售或尚未交给购房人物业的物业服务费； （十）按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任； （十一）当事人约定的其他权利义务： 1、 ； 2、 ； 3、 。 第六条 乙方权利义务 （一）依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任，接受甲方、业主的监督； （二）依照国家、本省有关规定和本合同约定，制订物业服务方案和公共管理制度;负责编制本物业的年度维修养护计划，并组织实施； （三）不得将本物业整体委托给其他方管理，但可以将本合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业； （四）应当在本物业的醒目位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示； （五）妥善保管和使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途； （六）依照本合同约定向甲方、业主收取物业服务费和特约服务费； （七）对甲方、业主违反国家、本省有关物业管理的法律法规和临时管理规约的行为，进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的应及时书面报告有关行政主管部门； （八）应当将住宅装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主。对业主在装饰装修过程中违反国家有关规定以及临时管理规约的行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，对违反国家有关规定的行为，应当在24小时内书面报告有关执法部门；对违反临时管理规约的行为，应当在24小时内报告甲方； （九）应当按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房［2010］165号）等有关规定，自本物业交接后30日内，持有关文件向本物业所在地的县（市、区）房地产主管部门办理备案手续； （十）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作； （十一）当事人约定的其他权利义务： 1、 ； 2、 ； 3、 。 第七条 物业服务费的标准和收取办法 前期物业服务收费按照《福建省物业服务收费管理办法》（闽价服［2010］267号）规定实行。 （一）收费标准 1、本合同的计费方式实行包干制。按照本物业所在地市、县政府价格主管部门会同同级房地产主管部门公布的《物业服务等级标准及收费指导价》的 级物业服务标准，详见附件五； 2、物业服务费按建筑面积计算（本收费标准【不含公共水电分摊费】【包含公共水电分摊费】）： （1）多层住宅： 元/月·平方米 （2）高层住宅： 元/月·平方米 （3）别墅： 元/月·平方米 （4）配套公建： 元/月·平方米 （5）办公楼： 元/月·平方米 （6）商业物业： 元/月·平方米 （7） ： 元/月·平方米 3、乙方自用部分的物业服务费由乙方自行承担；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照【户】 【建筑面积】分摊。 4、甲方、业主向乙方支付物业服务费后，乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，自负盈余。 （二）物业服务费构成 物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同意的其它费用组成）、法定税费和乙方的合理利润。 （三）收费起始时间 物业服务费从本物业交付买受人之日起按月收取。业主自愿预缴的除外。 业主应于每月 日前向乙方支付物业服务费。 （四）其它 1、物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。未办理房屋所有权证的，己出售的物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取；尚未出售的，按照商品房预售建筑面积收取。房屋所有权登记办理后按登记面积结算，多退少补。 2、本合同期满但未成立业主大会的，如服务内容和收费标准不变，由乙方在合同期满前一个月在本物业的醒目位置进行公示。合同期满后，乙方仍提供不低于本合同约定内容和标准的服务，若无专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）提出异议的，可继续适用本合同；如要调整收费标准，则必须经过双过半业主同意，由乙方与业主在公布的指导价范围内重新约定。 3、本合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动时，如要调整收费标准，乙方应在本物业的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经双过半业主同意，由乙方与业主在公布的指导价范围内协商重新约定具体收费标准。 4、本合同生效之日起至出售房屋交付之日的当月期间发生的物业服务费，由甲方承担；己竣工未出售房屋的物业服务费由甲方承担；出售房屋交付之日后的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费，由物业买受人按照房屋买卖合同约定的前期物业服务收费标准承担；甲方售房时承诺减免物业服务费的，所减免部分的物业服务费由甲方承担。 5、甲方、业主约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，甲方、业主负连带支付责任。甲方、业主与物业使用人之间的交费约定，甲方、业主应及时书面告知乙方。 6、物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日的当月止。 7、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，必须遵守法律、法规和临时管理规约等规定，应当征得相关业主、乙方同意；已成立业主大会的，还须经业
