For personal use only in study and research; not for commercial use
投资性房地产练习题
一、单项选择题
1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地
产的是（）。
A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋
建筑物
C．企业经营管理用的办公楼D．企业已经营出租的厂房
2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，
甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使
用寿命为20年，预计净残值为零。企业管理当局已作出正式书面决议，在该资
产的使用寿命内均将其用于经营出租。当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。2008年
末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（
）万元。
A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 200
3.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值
模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价
准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性
房地产——成本”科目的金额是( )万元。
A．550 B．415 C．500 D．465
4.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200
万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方
250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。该项投资性房地产
是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设
不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务收入”金额为（）万元。
A．250 B．170 C．160 D．200
6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对
一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原
价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已
使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12
月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
A．500 B．487.5 C．475 D．100
7.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）
A采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为成本模式计量
C采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公
积D采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计
量
8.甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减
值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则( )。
A．贷记“固定资产减值准备”150万元 B．贷记“资本公积——其他资本公积”700万元
C．借记“资本公积——其他资本公积”700万元D．贷记“公允价值变动损益”700万元
9.企业的投资性房地产采用成本计量模式。2008年1月1日，该企业将一项投
资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折
旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75
万元。转换日计入“固定资产”科目的金额为（）万元。
A.100
B.80
C.70
D.75
10.甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准
备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则计入“投资性房地产”科目
的金额是()万元。
A．3 000 B．2 300C．2 500D．2 800
二、多项选择题
1.下列说法正确的有（）。
A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C．按照国家有关规定认定的闲置的土地使用权不属于投资性房地产
D．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
E．计划要出租的土地使用权是投资性房地产
2.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（）。
A．已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权
B．企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
C．企业持有以备经营出租的空置建筑物
D．已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物
E．经营出租给本企业职工居住的建筑物
3.关于投资性房地产后续计量会计处理的表述中，下列说法正确的有（）。A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
