地下室防霉涂料施工合同

发包方：淮北市华松房地产有限公司 （下称甲方）

承包方： （下称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》 、《建设工程质量管理条例》等法

律法规的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，结合本工程的具体情况 ，乙方在已踏勘现场的前

提下，经甲、乙双方友好协商同意，为了确保工程顺利完成，明确双方职责，就本工程地下室防霉涂料包工 包料事宜，制定如下协议，以资共同遵守。

一、 工程概况

1、 工程名称：

2、 工程地点：

3、 工程工期： 开工日期： 年 月曰，竣工日期： 年 月 日总工期为 个日历日（当

现场因甲方原因不具备施工条件时，工期顺延） 。如自开工令发出之日起逾期 3天仍未进场施工的，甲方有

权解除合同，同时乙方赔偿甲方合同总价款 10%。乙方应严格按照甲方进度计划要求保质、保量完成，如因

乙方原因不完成，按每拖延一天罚款 1000元整/天，从当月工程款扣除。

二、 承包方式

采取包工包料、包工具、包质量、包工期、包安全文明施工、包检测验收合格。

三、 承包内容：

2、 甲方应按月支付给乙方已完工程量的 %进度款；

3、 经竣工验收合格，在乙方提交决算资料后一个月内甲方应完成决算，而后甲方应在 15个工作日内支

付给乙方该工程决算总价的 95% ；

4、 预留决算总价的5%作为质保金，质保期 1年满后甲方应在十个工作日内无息付清余款。

六、工程质量及验收标准

1、 工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》 、《建筑装饰装修质量验收规范》等现行相关 专业规范、标准的规定，质量等级为合格以上。若工程质量达不到要求，承包人应承担由此引起的重新

施工、返工、整改或重新情人整改的所有费用（材料费、人工费） ，并承担由此引起的一切直接或间接

的后果。

2、 底子必须平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净。墙

面必须使用耐水腻子。

3、 材料进场均须提供产品合格证、性能检测报告和进场验收记录； 4、 涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

5、 涂料的颜色必须均匀一致，咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹等现象；

6、 乙方设置专职质量员，负责施工过程中工程质量的检查和验收，甲方在施工过程中发现的质量问题， 乙方专职质量员必须立即组织整改并将结果及时上报。

7、 具体工艺流程：基层处理及准备工作 T满刮耐水腻子（多遍成活） T阴阳角找正、修理边角 T打磨、

压光T刷第一遍防霉涂料T刷第二遍防霉涂料。

8、 主要施工方法

8.1基层处理

8.1.1混凝土基层处理

首先应对混凝土基层的浮灰污染物等进行处理，对凹凸不平的部位，剔凿平整，并对混凝土表面的水泥 棱进行打磨。对大空间公共区域同一轴线上的梁、柱、墙处理方法：拉通线进行摸底，要求完成面均在同一 平面内。梁、板原则上部抹灰处理。油污、隔离剂用清洗剂洗净。

8.1.2水泥砂浆基层处理

如基层出现空鼓现象，必须将空鼓部位抹灰层铲掉，将基层清理干净后重新进行抹灰施工。砂浆面凹凸 不平时，应用磨光机磨平整。

8.2刮耐水腻子：第一遍耐水腻子用胶皮刮板横向刮满，一刮板接着一刮板，接头不得留茬，每刮一刮 板最后收头要干净利索。干燥后用磨砂纸将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍找补阴阳角及坑 凹处，令阴阳角顺直，用胶皮刮板横向满刮，所有材料及方法同第一板腻子，干燥后用砂纸磨平并清扫干净。 腻子施工不得少于 3遍，多遍成活。

8.3清修边角，打磨压光。腻子刮完后，应及时揭去装饰线上的胶带，进行清修边角，用腻子刀把洞口、 阴阳角、装饰线上的多余的腻子铲掉，清修干净，达到线条清晰无污染。最后等腻子干燥后，用细砂纸磨平 磨光。

8.4刷第一遍防霉涂料。涂饰顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将 墙面粉尘擦掉。在大面积涂刷前，先将门窗洞口用排笔刷好并在不同颜色分色线处刷 20cm以利接茬。防霉

涂料用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛清理干净。防霉涂料使用前应搅拌均匀，适 当加稀释剂稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。

8.5刷第二遍防霉涂料。操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不是很稠，不加稀释剂，以防透底。 漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清理干净。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续 迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷相互衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现 干燥后接头。 七、 施工工期

1、乙方应当按照约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于约定的开工日期前 3天，以书面

形式向甲方提出延期开工的理由，甲方不同意延期要求的，工期不予顺延。因甲方原因不能按照本合同约定 的开工日期开工，甲方应及时通知乙方，推迟开工日期，并相应顺延工期，但乙方不得因此向甲方提出延期 开工造成损失的赔偿。

2、 乙方承诺完全配合和满足甲方编排的进度计划，对甲方作出的工期计划调整无条件响应，按甲方的 工期计划组织施工生产，接受甲方及监理对进度的督促、检查。

3、 乙方应服从甲方的统一安排，保证施工生产正常进行，确保合同的节点工期；若节点工期不能保证， 则每延迟一天罚款 1000元，或由甲方另请其它班组代为完成当日工程量所支出的人工费用，在支付乙方的 进度款时，直接扣除。

八、 甲、乙双方的责任

(一)甲方权利和义务

(1) 甲方委任 为甲方的现场负责人，代表甲方对工程的施工生产、进度、质量、安全、文明施

工等方面负全职。

(2) 负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制整个项目的年、季月施工计划，甲方负责 对乙方的工程进度、工程质量、安全生产、技术资料等进行指导、检查和督促；做好质量、安全技术交底， ,负责

乙方 并做好相关记录。

(3) 甲方根据工程进度需要，及时向乙方提供设计图纸及其他相关资料、组织乙方进行图纸会审。按施工 进度的要求及时供应由甲方提供的材料、机具和设备。

(4) 负责为乙方提供施工水源、电源接驳口。

(5) 负责工程测量定位、沉降观测，向乙方提供相应的水准点与坐标控制点位置，经交验乙方后，由乙 方负责保护。

(6) 负责与发包方、监理、设计及有关部门联系，协调与配合单位的关系，协调各施工班组的工作 定期和不定期召开生产协调会。

(7) 按合同约定向乙方支付工程款。

(8 )甲方应在合同全部履行完毕后，在 10个工作日内甲方应无息返还给乙方履约保证金。

(二)乙方的权利和义务

(1) 乙方委任 为驻工地代表。乙方驻工地代表行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。

驻工地代表如换人应提前7天书面通知甲方，后任继续承担前任应负的责任。合约期内，乙方现场负责人必 须常驻施工现场，若确需离开工地，必须得到甲方现场负责人的同意，否则按 500元/天处罚。

(2) 严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及组织设计精心组织施工，确保工程质量达到合 同约定标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规 范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消 防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；按甲方统一规划堆放材料、机具，按标化工地 要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好责任区的治安保卫工作；承担由于自身责任造成的质量返工、工期 拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款。

(3) 自觉接受甲方及有关部门的管理、监督和检查；按受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况， 及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，顾全大局。

(4) 乙方应将其在施工过程中发现图纸、工程设计或技术文件中的错误、遗漏、误差和缺陷及时通知甲 方。及时向甲方报送隐蔽工程验收通知、结算资料及甲方要求的其他资料，配合甲方办理交工验收。

(5) 做好施工现场周围建筑物构筑物和地下管线及已完工程的成品保护，因乙方责任发生损坏，乙方自 行承担由此引起的有关损失和罚款。

(6) 乙方应及时向其雇佣的农民工支付工资，建立完整的职工工资领发、结算台帐，在每月领取生活费 和工费结算时，按班组人员编制工资结算单，并有每人工资结算金额、领款金额及领款人签名。

(7) 随时注意当地气象部门的预报，做好预防风、雷、雨、震等自然灾害的措施，以保证施工人员及机 械、设备的安全。对甲方提供的机械设备性能在安装使用前进行验证，并对安装、使用、维护、拆除过程中 的安全管理负责。

(8) 乙方的现场负责人必须按时参加甲方组织召开的生产协调会，严格执行协调会的有关要求，并立即 组织实施。缺席按 200元/次予以罚款。

(9) 乙方必须服从甲方、施工总承包方、监理及设计指令，未经甲方同意，乙方不得以任何理由与施工总承 包方、监理发生直接工作关系，乙方不得直接致函监理方，如乙方违反此规定，则甲方将视为乙方违约，并按乙方 违约给予处罚。

(10 )由于违章施工，违章操作而发生的消防、安全事故，一切责任由乙方负责。

(11 )在施工过程中出现质量问题，乙方应在接到甲方通知 12小时内义务返修整改，若乙方在上述时

间内无返修表现，甲方有权另找返修人员对其进行返修整改，由此造成的费用由乙方承担。

(12 )乙方在合同签订前按合同总价(或合同暂定价) %向甲方缴纳履约保证金。

九、违约责任：

1、 乙方应承担自身原因造成的工程质量、安全事故的所有损失及责任。

2、 乙方不能如期完成施工任务而影响总体施工进度的每拖延一天处以 1000元的违约金。

3、 如果因乙方原因造成承包范围内部分工程未施工的，乙方同意按照已完成工程量的 80 %结算。

4、 当乙方有下列行为或情况之一时，甲方有权解除合同并予以清场、追究乙方违约责任 (乙方按照工程

暂定总价10%向甲方支付违约金)：

(1) 超过合同约定或者甲方指定的开工日期 3日，乙方仍未进场的；

(2) 乙方虽已进场，但乙方未按合同约定或甲方指定的时间开始实际施工，并且甲方给定的宽限期内 乙方仍未开始实际施工；

(3) 乙方实际施工进度，与合同约定的工期、节点工期或乙方提交并经甲方审核认可的进度计划相比， 延迟5天以上，且乙方没有采取切实可行的赶工措施的；

(5) 在验收过程中(含中间验收)，乙方的工程施工质量被判定为不合格，乙方未在甲方要求的时间内 开始整改，或超过甲方规定的期限仍未整改合格的；

(6) 对甲方或政府主管部门提出的安全文明生产整改要求，在指定的期限内未予落实的；

(7) 乙方未经甲方同意擅自分包、转包的；

(8) 乙方伪造、虚报企业资质的；

(9) 乙方在合同的竞争和实施过程中有商业腐败和欺诈行为的；

(10) 有证据证明乙方组织民工向甲方示威、聚众闹事等影响到甲方正常工作的；

(11 ) 合同中规定的甲方有权解除合同并清场的其他情形。四、 工程结算办法

1、 合同价款：地下室防霉涂料综合包干单价： 元/m* 1 2 3,面积约 万平方米，合同总价（暂定）小写：