2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题(5)

2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题（6）案例6主干路一侧有两幢住宅(6单元)，某单位准备在中向16m间距的地方建2层临时建筑，期限两年，报规划部门批准。

后来在规划部门规划科检查中发现已盖到第3层，且结构已完，该科立即立案调查，并经科讨论研究决定处以数10万元罚款，且将3层与下面2层到两年期限时一并拆除，处罚决定立即送达施工方，要求15天内将罚款交至规划行政主管部门，处罚决定加盖监督检查科公章后直接送达。

规划部门在审批临建和处理违建的过程中有何不妥?答案1.“主干路一侧有两幢住宅(6单元)，某单位准备在中间16m间距的地方建2层临时建筑”此话所含的考点是：沿街建筑超长，中间16m间距的地方不能再批建临建项目。

2.“该科立即立案调查，并经科讨论研究决定处以数10万元罚款，且将三层与下面两层到两年期限时一并拆除，处罚决定立即送达施工方”要求15天内将罚款交至规划行政主管部门。

从这句话中可以看出：(1)处罚违法建设的程序不对：一般程序为立案、调查取证、作出处罚决定、送达处罚通知单、执行。

(2)处罚通知单不能送到施工单位应该是建设单位。

外语学习网(3)行政机关作出处罚之前应该遵守事先告知制度：即告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由、依据以及当事人享有的权利。

(4)当事人具有陈述、申辩的权利。

行政机关应该听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和依据应当进行复核，事实成立的行政机关应该采纳，且不能因此而加重处罚。

(5)处罚要实行缴罚分离制度：作出行政处罚的行政机关应当与收罚款的机关分离，罚款要交到指定的银行，银行收到罚款后全部上缴国库。

(6)行政机关采取行政方法对当事**益造成的侵害不得与要达到的目的失衡，否则就是违反了行政法的相当性原则。

“经科讨论研究决定处以数10万元罚款”的决定明显有失公正。

3.“处罚决定加盖监督检查科公章后直接送达”此话所含的考点是：处罚决定书中要盖上作出行政处罚决定的行政机关的章。

2013年注册城市规划师《城市规划实务》真题1．西北地区县域城镇体系规划，处于国家功能区划的限制发展区，南、北均为丘陵及山地，城镇在河谷地带布局。

北部为水源地与生态涵养区，现状总人口42万，城镇化水平32％。

县城人口9.6万人。

东西均为人口为100万的大城市甲乙。

规划20年后总人口62万，城镇化水平62％，县城人口15万人。

布局一个中心城市，6个重点镇，9个一般镇。

并在中心城市东部规划了20平方公里的工业园区。

论述规划存在哪些问题。

2．某县级市人口为25万人，中间高四周低，南、西、北侧均有河流通过，西侧有铁路客运站和货运站，南侧有一级公路。

规划向南发展，井在铁路东西规划了工业和物流用地，结合北侧的水系规划了湿地公园，并有15公顷的广场用地。

请论述规划存在哪些问题，为什么？3．两个居住区的修建性详细规划说明各自的优缺点，东北为次干道，其他均为支路。

4．某大城市周边的小镇，规划人口5万人，有铁路编组站和货运站位于镇区东侧，西侧和南侧为一级公路。

货运站场的规模为了货运专线A/B以及客运站甲/乙。

请说明那个选择好，为什么？5．某县城位于省级风景名胜区东南，依山傍水，建筑风貌独具特色。

为了发展产业，县政府提出了大力发展二三产业的政策。

并引进了农副产品加工企业A，电子产品拆解企业B以及房地产业C。

规划局按照领导意见，给上述企业发了《选址意见书》。

请问产业发展以及建设用地管理方面存在哪些问题。

6．在省会城市郊县的偏远地段，某旅馆用地选址，东为历史文化名村，南侧有一条道路和河流，北侧为山丘。

试论述该项目选址存在哪些问题，并说明原因。

7．某建设单位计划建一厂房，于2010年2月向规划局申请办理了《建设用地规划许可证》，并于4月开工建设，7月底竣工验收，并于8月初请规划局进行验收。

8月初收到规划局寄来的《行政罚款决定书》。

后建设单位不服，9月初向规划局提请行政复议，规划局不予处理。

试问，双方在程序上和内容上存在什么问题，并说明原因。

2013年注册城市规划师考试《城市规划实务》真题及详解试题一（共15分）某地区县城城镇体系规划，处于国家功能区划的限制发展区，如图1所示，南、北均为丘陵及山地，城镇在河谷地带布局，北部为水源地与生态涵养区。

现状总人口42万，城镇化水平32%，县城人口9.6万人，东西均为人口为100万的大城市甲、乙。

规划20年后总人口62万，城镇化水平62%，县城人口15万人。

布局一个中心城市，6个重点镇，9个一般镇，并在中心城市东部规划了20平方公里的工业园区。

图1某县城市规划示意图【问题】论述规划存在哪些问题。

答案：对该规划存在问题及理由具体分析如下：（1）问题一：城镇化水平速度过于缓慢。

理由：将城镇常住人口占区域总人口的比重作为反映城镇化过程的最主要指标称为“城镇化水平”或“城镇化率”。

这一指标既直接反映了人口的集聚程度，又反映了劳动力的转移程度。

需要强调的是对一个地区城镇化发展水平的衡量应从多个角度进行评价，至少应包括城镇化发展的数量水平和质量水平这两个基本的方面，而且反映城镇化真正发展水平的不应是表面的数量指标，更重要的是质量指标。

（2）问题二：重点镇不突出，远离河谷地带和主要交通干道和铁路。

理由：县城村镇体系规划的主要内容：①综合评价县城的发展条件；②制定县城城乡统筹发展战略，确定县域产业发展空间布局；③预测县域人口规模，确定城镇化战略；④划定县城空间管制分区，确定空间管制策略；⑤确定县城镇村体系布局，明确重点发展的中心镇；⑥制定重点城镇与重点区域发展策略；⑦划定必须制定规划的乡和村庄的区域，确定村庄布局基本原则和分类管理策略；⑧统筹配置区域基础设施和社会公共服务设施，制定专项规划，专项规划应当包括：交通、给水、排水、电力、邮政通信、教科文卫、历史文化资源保护、环境保护、防灾减灾、防疫等规划；⑨制定近期发展规划，确定分阶段实施规划的目标及重点。

提出实施规划的措施和有关建议。

重点镇的位置应突出，并应靠近河谷地带和主要交通干道和铁路。

2008年城市规划师考试城市规划实务试卷(5)总分：100分及格：60分考试时间：180分案例分析题(共10题，每题10分)(1)下图所示为某市市区边缘地段拟建的一所18个班的小学。

(2)某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000m<SUP>2</SUP>。

总公司在批准时指出，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。

随后，该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。

合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。

正当开槽施工之时，城市规划行政主管部门查处了该建设工程，责令立即停工，听候处理。

(3)某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局方案。

该居住小区规划方案图如下图所示。

(4)某北城市拟在市中心地段新建一集公寓，办公，宾馆，商业为一体的综合性建筑，用地向为南偏东13<SUP>。

</SUP>，用地四情况如下：东侧为城市支路，道路红线宽度20m，退红线设1Om宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带；北侧为现状居民区，全部为6层砖混住宅；西侧为现状办公楼。

城市规划部门提供的规划设计条件如下：1．低层，多层建筑退绿线不少于5m；2．高层建筑退绿线不少于15m；3．建筑高度1OOm；4．绿地率不少于15%；5．停车车位：按照规范要求；6．日照要求：板式建筑间距系数为1.51，塔式建筑间距为遮挡面面宽的l.2倍。

设计单位提供的图纸详见附图。

中大网校引领成功职业人生中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(5)下图所示为某城市新建铁路枢纽——火车站及广场总平面交通流线组织。

(6)1993年，某市粮食局以建粮食批发市场为由，通过当地政府，以每亩2.2万元的价格，从小北村征用耕地109.58亩。

2013年注册城市规划师《城市规划相关知识》真题及详解一、单项选择题（共80题，每题1分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1．下列关于中国古代木构建筑的表述，哪项是错误的？（）A．木构架体系包括抬梁式、穿斗式、井干式三种形式B．木构架体系中承重的梁柱结构部分称为大木作C．斗拱由矩形的斗和升、方形的拱、斜的昂组成D．清代用“斗口”作为建筑的模数【答案】C【解析】C项，斗拱是我国木构架建筑特有的结构构件，由方形的斗、升和矩形的拱、斜的昂组成。

A项，中国古代建筑运用了木构架体系，包括抬梁式、穿斗式、井干式三种形式。

B项，木构架体系可分为承重的梁柱结构部分，即大木作；以及仅为分隔空间或装饰之用的非承重部分，即小木作。

D项，北宋李诫所著《营造法式》和清工部颁布的《工程做法则例》，规定了建筑的模数制（宋代用“材”，清代用“斗口”为标准）和构件的定型化。

2．下列关于中国古建筑空间度量单位的表述，哪项是错误的？（）A．平面布置以“间”和“步”为单位B．正面两柱间的水平距离称为“开间”C．屋架上的檩与檩中心线间的水平距离，称为“步”D．各开间宽度的总和称为“通进深”【答案】D【解析】我国木构建筑正面两檐柱间的水平距离称为“开间”（又称面阔），各开间宽度的总和称为“通面阔”，屋架上的檩与檩中心线间的水平距离，清代称为“步”，各步距离的总和或侧面各开间宽度的总和称为“通进深”。

平面布置以“间”和“步”为单位。

3．下列关于西方古代建筑风格特点的表述，哪项是错误的？（）A．古埃及建筑追求雄伟、庄严、神秘、震撼人心的艺术效果B．古希腊建筑风格特征为庄严、典雅、精致、有性格、有活力C．巴洛克建筑应用纤巧的装饰，具有娇媚柔糜的贵族气息D．古典主义建筑立面造型强调轴线对称和比例关系【答案】C【解析】洛可可风格特点主要表现在室内装饰上，应用明快鲜艳的色彩，纤巧的装饰，家具精致而偏于繁琐，具有妖媚柔靡的贵族气味和浓厚的脂粉气。

巴洛克建筑的风格特征包括：①追求新奇；②追求建筑形体和空间的动态，常用穿插的曲面和椭圆形空间；③喜好富丽的装饰，强烈的色彩，打破建筑与雕刻绘画的界限，使其相互渗透；④趋向自然，追求自由奔放的格调，表达世俗情趣，具有欢乐气氛。

城市规划师(规划实务)案例分析试题城市规划师(规划实务)案例分析试题某沿海地级市20世纪90年代初期，根据自身发展需要，准备在城市东部建设中心区，主要目的是疏解旧城区人口、商业和行政办公的压力，用以发展城市新的商务中心、金融服务中心、大型会展文化中心和部分市级行政办公机构。

当时，该城市东部正处于城市主要发展地区，面积约3平方公里，面对内海湾，与原有旧城既有一段距离，又有比较方便的交通联系，是该市中心区建设理想的选址地点。

市政府随后组织编制中心区详细规划和城市设计，开始对外招商，准备大干一场。

但是没有想到，随着国家治理经济过热和1997――1998年的亚洲金融危机，不少原准备开发的投资方，由于资金的限制，加上大环境的需求不足，纷纷撤资或停工等待，中心区只建成了一个会展中心、一个图书馆和一个中心广场。

市政府为了继续推动该地区的开发，匆忙修改规划，将原来准备建设商务中心的大片土地改为居住用地，重新招商，开发房地产，陆续在中心区的周边建起了三个住宅小区。

但是，2000年以后，随着经济形势的逐渐好转，全市性的商务办公和金融服务的需求又重新上升，申请建设的项目增加不少，可是这些好项目苦于找不到合适的选址，原中心区的土地已经有相当部分被转变为居住用地。

该市政府开始着急了，一方面，原中心区实际上只建成一半，城市中心职能远远没有发挥出来，几乎没有剩余的土地;另一方面，新的建设项目又没有地方建设。

政府希望有关规划部门能够重新确定一个中心区的位置，以解决城市的燃眉之急。

评析这个例子说明两个问题。

第一，一个城市的土地资源是有限的，并不是无限可以任意扩大，城市主要功能区的选址有时往往是惟一的，或者至少是非常有限的，特别是像中心区这样重要片区的选址，它既是城市的心脏部位，是城市行政、商业、商务、文化的重要设施所在地，又是城市具有代表性的重要景观区，一般项目不应该允许在中心区建设。

第二，政府应处理好一个城市发展的长远利益与眼前利益的关系，城市中心区的.建设不是1-2年就可以完成的，应该认真规划，逐步建设，任何操之过急的行动很有可能给城市带来长久的不利影响。

2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题第一篇：2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题（4）案例4某市城市建设发展，在市区东部地区若干个工厂已经外迁或停产，其厂址由城市土管理行政主管部门统一组织出让。

在出让之前已由规划部门编制了详细规划，确定了每块土地的使用性质。

某开发公司在出让中竞得其中的一块居住用地，面积4.5hm2，按照详细规划的要求，并经城市规划行政主管部门确认，该居住用地的容积率为2.1，建筑密度为25%，建筑高度不得超高45m，居住区内的绿地率为30%，人口密度不超过800人/hm2。

某开发公司与市土地管理行政主管部门签订了土地合同，并将上述条件在合同中作出了明确规定。

合同中明确规定有关规划行政主管部门的条件的目的是什么?答案：这是一个国有土地出让的实例。

关键是某开发公司在竞得4.5hm2用地后与土地管理行政主管部门签订的合同中必须包含有规划行政主管部门的规划设计条件，才能办理建设用地规划许可证的申请。

这主要是防止开发公司得到土地后任意改变规划设计条件，增加土地开发强度。

城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，根据本例中的条件还可以要求其在4.5hm2用地内编制一个修建性详细规划，为建设工程规划管理做准备。

第二篇：注册城市规划师考试规划实务答题套路注册城市规划师考试规划实务答题套路（必背）总体布局1、城市格局合理，结构合理●集中紧凑型：城市各项主要用地较集中，便于集中设置较完善的生活服务设施和市政工程设施，又可节省建设投资，一般中、小城市大多采用这种布局形式。

●分散疏松型：受河流、山川等自然地形、矿藏资源或交通干道的分隔，形成若干分片、分组，就近生产组织生活的布局形式，彼此联系不太方便，市政工程设施的投资会高一些，通常是大城市和地形限制的城市。

●集中与分散型：主城区与外围具有不同功能的组团，主城与外围组团间布置绿化隔离带。

城乡规划师《城乡规划实务》真题,城乡规划实务,城市规划师.第 1 题 (分析题)(每题 15.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 案例 > 某地区县城城镇体系规划，处于国家功能区划的限制发展区，南、北均为丘陵及山地，城镇在河谷地带布局。

北部为水源地与生态涵养区，现状总人口41万，城镇化水平31%，县城人口9万人，东、西分别为人口为100万的大城市甲、乙。

规划20年后总人口64万，城镇化水平62%，县城人口15万人。

布局1个中心城市，6个重点镇，9个一般镇，并在中心城市东部规划了20平方公里的工业园区。

【问题】请论述规划存在哪些问题。

第 2 题 (分析题)(每题 10.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 案例 > 某城市人口为25万人，中间高四周低，南、西、北侧均有河流通过，西侧有铁路客运站和货运站，南侧有一级公路。

规划向南发展，并在铁路东西规划了工业和物流用地，结合北侧的水系规划了湿地公园，并有15公顷的广场用地。

【问题】请论述规划存在哪些问题，为什么?第 3 题 (分析题)(每题 15.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 案例 > 图3为某大城市开放性小区重建的两个规划方案。

该规划用地24公顷，东北侧为城市次干路，西北、东南、西南侧为支路，相邻地块均为居住区。

两个方案均满足控制性详细规划给定的基本条件。

【问题】试问：从建筑布局、道路交通、公建设施、街道空间方面分别评析方案一和方案二各自的主要优缺点。

第 4 题 (分析题)(每题 15.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 案例 > 某省会城市市郊铁路小镇规划人口规模5.5万人，省会城市总体规划中确定的三个铁路货运站场之一即位于该镇，年货运量为100万吨，主要为本市生产生活服务，兼为周边县市服务。

2013年注册城市规划师《城市规划实务》真题及详解（回忆版）试题一某地区县城城镇体系规划，处于国家功能区划的限制发展区，南、北均为丘陵及山地，城镇在河谷地带布局。

北部为水源地与生态涵养区，现状总人口41万，城镇化水平32%。

县城人口9万人。

东西均为人口为100万的大城市甲、乙。

规划20年后总人口62万，城镇化水平62%，县城人口15万人。

布局一个中心城市，6个重点镇，9个一般镇。

并在中心城市东部规划了20平方公里的工业园区。

【问题】论述规划存在哪些问题。

【参考答案】论述规划存在哪些问题。

答：（1）城镇化水平速度过于缓慢。

（2）重点镇不突出，远离河谷地带和主要交通干道和铁路。

（3）一般镇远离河谷地带和主要交通干道和铁路。

（4）工业园区规划不合理，没有产业支撑。

试题二某城市人口为25万人，中间高四周低，南、西、北侧均有河流通过，西侧有铁路客运站和货运站，南侧有一级公路。

规划向南发展，并在铁路东西规划了工业和物流用地，结合北侧的水系规划了湿地公园，并有15公顷的广场用地。

【问题】请论述规划存在哪些问题，为什么？【参考答案】请论述规划存在哪些问题，为什么？答：（1）15公顷的广场用地太大；（2）广场位置布置不合理，应布置在城市的相对中心的地方；（3）物流用地布局不合理，应集中布置在货运站周围；（4）湿地公园应布置在城市的南端并与广场关联丰富城市景观；（5）污水处理和净水厂布置不合理，应相互对调；（6）工业用地太大，超过了总用地的30%；（7）铁路用地太大，加上其他道路用地，用地面积超过了总用地的15%。

试题三下图为某大城市开放性小区重建的两个规划方案。

该规划用地24hm2，东北侧为城市次干路，西北、东南、西南侧为支路，相邻地块均为居住区。

两个方案均满足控制性详细规划给定的基本条件。

图1 方案一示意图与方案二示意图【问题】从建筑布局、道路交通、公建设施、街道空间方面分别评析方案一和方案二各自的主要优缺点。

2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题（2）
案例2
该小区处于城市居住区的东北地段，北部是城市二级干道，其余三面是城市居住区级主次干道，西南角是居住区级中心的一个部分。

小区总用地22·4m3，规划人口8000人。

请你对该居住小区规划进行评析。

案例2
(1)布局结构：小区由一个中心，四个组团群，11个居住组团组成。

中部为中心绿地，公共生活结合中心绿地和小区出入口设置，整体布局比较均衡，建筑布置规整而富有变化。

(2)交通组织：路网清晰，主次分明。

但小区向居住区及城市道路开口较多，不利于小区内部交通组织，易造成交通混杂。

建议保留小区主要结构干道，封闭组团之间的道路，改为步行道。

小区东部组团之间的交通环岛应取消。

考试用书
(3)公共生活组织：小区内部公共生活设施设置比较齐备。

但入口与中心绿地处公建布置缺乏整体设计。

中学的运动场应为南北向轴向关系。

教学楼之间应保持25m左右的间距，出入口设在西边居住区道路上。

小学校位置不当，进出小区的人流对小学影响较大，建议将小学移至小区东北角，出入口设在小区道路上，并远离小区中心。

(4)绿化空间组织：绿化布置成点、线、面状，系统的整体性较强，但中心绿地的绿地率太低，不利于使用。

(5)小区周边建筑景观缺乏设计，比较呆板。

建议高低错落应有致，点式、板式结要有机，虚实相间要得当。

尤其是小区主次出入口的景观组织，几乎没有形成;门户空间的标志作用亦无法体现。