长沙市国土资源局业务办理指南

长沙宅基地建房申请流程
(1)申请。

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

(2)现场勘查。

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

(3)填申请表。

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

(4)村委会审查。

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

(5)审核上报。

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

(6)审批。

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

(7)放样。

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。

放样后，用地申请人方能动工建设。

(8)验收发证。

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

长沙市网挂土地成交至办理国土证作业指导书一、目的确保公司有关项目办理国有土地使用权证能快速、有序进行。

二、适用范围长沙市河东四区（芙蓉区、开福区、天心区、雨花区）网上挂牌成交的国有建设用地使用权证办理，大河西先导区（含岳麓区）和望城区网挂成交国有建设用地使用权证可参照办理。

三、工作职责1.开发拓展部为本规程归口管理部门。

2.开发拓展部人员负责本工作规程的具体实施。

3.各相关部门负责配合开发拓展部实施。

四、工作流程1.签订《成交确认书》（1）自公司网上摘牌成功之日起三个工作日内，将网挂系统自动生成的《成交确认书》彩打一式四份，填写经办人姓名、联系电话、地址，报公司领导审核后加盖公章、法人章。

（2）将公司盖章确认的《成交确认书》送达至长沙市国土资源交易中心签字盖章确认完毕，双方各执2份原件。

2.签订《国有建设用地使用权出让合同》按照挂牌条件约定的时间，到国土局3楼土地供应处，打印《国有建设用地使用权出让合同》，并带回公司进行合同审批。

注意：本合同为国土部门批准的定式合同，可更改的空间较小，主要应注意地块本身的指标条款等。

合同审批通过后，加盖公司公章和法人章确认后，送回国土局土地供应处盖章。

合同最终将于土地价款全部缴清后，与国土证等一同从总窗出窗。

3.支付土地出让价款（1）支付土地出让金a.竞买保证金一部分用于抵扣土地交易服务费，由土地交易中心收取并出具非税收入一般缴款书，作为公司财务做账凭据；剩余部分用于抵扣土地出让金，将由土地交易中心代竞买人向市财政支付。

b.按照挂牌条件约定的时间，竞买人需携带2份成交确认书复印件和1份市政府签报单复印件提前到国土局7号窗口（市财政）核实应缴费用，获取缴款通知书，获得支付账号，按规定时间缴清剩余土地出让金。

（注意：市政府签报单需到3楼土地供应处，从宗卷中取出复印，多保留几份复印件备用。

另外，可同时复印土地评估报告，用于申报契税和印花税备用。

）c.城市基础配套费。

到市财政窗口获取支付账号，核实费用，按规定时间支付。

李某某、长沙县自然资源局资源行政管理:土地行政管理(土地)二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.07.30【案件字号】(2020)湘01行终447号【审理程序】二审【审理法官】吴雪辉廖智英彭杨【审理法官】吴雪辉廖智英彭杨【文书类型】裁定书【当事人】李某某;长沙县自然资源局【当事人】李某某长沙县自然资源局【当事人-个人】李某某【当事人-公司】长沙县自然资源局【代理律师/律所】王辉湖南泽一律师事务所;周荟湖南中楚律师事务所【代理律师/律所】王辉湖南泽一律师事务所周荟湖南中楚律师事务所【代理律师】王辉周荟【代理律所】湖南泽一律师事务所湖南中楚律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【被告】长沙县自然资源局【本院观点】原审法院确认的证据可以采信为本案的定案依据。

《中华人民共和国行政诉讼法》（以下简称《行政诉讼法》）第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

【权责关键词】行政征收合法违法拒绝履行（不履行）证据不足驳回起诉缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》（以下简称《行政诉讼法》）第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

法律另有规定的除外。

本案中，上诉人的诉讼请求系撤销长沙县自然资源局作出的长县自然资腾字[2019]11号《限期腾地决定书》。

而案涉《限期腾地决定书》已于2019年7月26日向上诉人留置送达，并告知了复议诉讼的权利和期限，上诉人不服案涉《限期腾地决定书》应于2020年2月3日（因法定节假日顺延）之前提起行政诉讼。

长沙市城市基础设施配套费征收流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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长沙市人民政府办公厅关于进一步规范遗留安置用地出让工作的意见文章属性•【制定机关】长沙市人民政府•【公布日期】2011.02.18•【字号】长政办发[2011]7号•【施行日期】2011.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文长沙市人民政府办公厅关于进一步规范遗留安置用地出让工作的意见（长政办发〔2011〕7号）各区、县（市）人民政府，市直机关有关单位：为做好《长沙市征地补偿安置条例实施办法》（市政府第60号令）实施过程中已批节余安置用地（以下简称遗留安置用地）的市场化运作和出让处置工作，根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强被征地农民安置工作的意见》（长政办发〔2009〕16号）有关规定，结合遗留安置用地的实际情况，经市人民政府研究，现就进一步规范遗留安置用地出让工作提出如下意见。

一、基本原则（一）依法依规组织遗留安置用地出让处置工作，遗留安置用地出让前必须依法批转为国有建设用地。

（二）遗留安置用地招拍挂出让，实行公开、公平、公正交易，不得设置排斥他人竞争的不合理条件。

（三）遗留安置用地市场化运作和土地出让处置，要保护村民合法权益。

二、土地处置规定（一）对村集体经济组织确需处置的遗留安置用地，其处置面积、交易条件、开发要求等必须依法经该村村民代表大会或村民大会三分之二以上成员表决通过，并由区民政部门和农经部门现场监证、乡镇（街道）审核、区政府同意后，方可到国土资源部门申请依法办理相关手续。

（二）遗留安置用地出让处置方案依程序经区政府同意后，市国土资源局可直接向市城乡规划局申请办理挂牌出让宗地的规划要点，以村集体经济组织或村委会作为委托人办理土地委托转让并出让的呈报手续。

（三）规范挂牌出让条件的设置。

在编制遗留安置用地出让方案时，除规划确定的土地开发利用条件外，可以以无偿方式向村集体经济组织返还一定面积的商业用房和用于安置村民的住宅用房等相关交易条件和开发要求（以下简称安置挂牌条件），以利于维护村民的合法权益。

土地手续办理流程土地手续办理流程是指根据相关法律法规和程序要求，通过一系列步骤和手续来完成土地使用权的转移、变更或注销等操作。

接下来，我将为您详细介绍一下土地手续办理流程。

首先，土地手续办理的第一步是准备材料。

根据不同情况，所需准备的材料有所不同。

一般而言，需要准备的材料包括：土地权属证明、土地使用权人的身份证明、土地使用证明、规划许可证明、有关合同等相关文件。

第二步是提交申请材料。

准备好了所需的材料后，需要将这些材料提交给相关管理部门，包括乡镇、社区、建设局等。

同时，还需要缴纳相应的手续费。

第三步是审核验收。

管理部门会对所提交的材料进行审核，确保其完整、合规。

如果材料不完整或者有问题，需要及时补充或修改。

第四步是公示。

对于土地使用权的转让和变更申请，需要进行公示。

公示的时间一般为15天。

公示期内，任何有关方面均有权提出异议，并提供相关证据和理由。

第五步是审批。

经过公示期后，管理部门会组织专家进行评审，对申请材料进行综合评估。

审核通过后，即可进行下一步的审批。

第六步是发放土地证书。

审批通过后，管理部门会向申请人发放土地使用权证书或土地证明，证明其获得了土地使用权。

最后一步是登记备案。

持有土地使用权证书的土地使用权人需要将土地权属情况进行登记备案。

登记备案是为了确保土地权益的合法性和保护土地使用权人的权益。

需要注意的是，土地手续办理流程可能因地区和具体情况而有所不同。

办理流程中还可能涉及到其他一些环节，例如公估、评估和手续费等。

因此，在办理土地手续时，建议前往相关部门咨询，了解本地区的具体办理流程和要求。

总结起来，土地手续办理流程包括准备材料、提交申请、审核验收、公示、审批、发放土地证书和登记备案等步骤，其中还可能涉及其他一些环节。

办理土地手续需要仔细了解相关法律法规和办理流程，确保按照规定和要求进行操作，以保障土地使用权的合法性和权益的保护。

钦州市国土资源网上交易系统用户手册钦州市国土资源交易中心目录1. 入门 (1)1.1运行环境 (1)1.2访问方式 (2)2. 网上交易流程图 (3)2.1挂牌流程图 (3)2.2拍卖流程图 (4)2.3招标流程图 (5)3. 用户登录及界面功能 (5)3.1数字证书用户登录 (6)3.2界面功能介绍 (7)3.2.1 主体窗口功能 (7)3.2.2 出让信息查看 (8)4. 网上挂牌操作使用 (10)4.1申请竞购 (10)4.2缴纳保证金 (15)4.3竞买资格确认 (17)4.4挂牌报价 (20)4.4.1 挂牌报价方式——手动报价 (20)4.4.2 挂牌报价方式——委托报价 (23)4.5限时竞价 (25)4.6挂牌结束 (26)4.7限地价竞房价或竞保障房面积 (28)4.7.1 限地价竞房价 (28)4.7.2 限地价竞保障房面积 (30)5. 网上拍卖操作使用 (32)6. 网上招标操作使用 (33)1. 入门1.1 运行环境欢迎使用钦州市国土资源网上交易系统。

在正式使用本系统之前，请确认您的计算机中安装了以下软件：1．IE 6.0以上版本，推荐安装IE 6.0版本。

（Windows 2000自带IE 5.0，Windows XP自带IE 6.0，如果您的系统为WindowsXP或以上版本，则您的IE版本已达到系统要求。

）注意本系统只能使用Microsoft的Internet Explorer浏览器，不支持其他任何浏览器。

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Flash Player为IE播放Flash的插件，本系统中使用了Flash技术，需要您的IE安装此插件，才能正常使用。

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4、购买广西数字认证中心的数字证书，并在您的电脑上安装数字证书客户端(具体请参考钦州市国土资源交易网上的数字证书办理流程、使用指南及资料下载)。

王某、长沙市自然资源和规划局资源行政管理:其他(资源)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.09.25【案件字号】(2020)湘01行终595号【审理程序】二审【审理法官】杨林华董强强刘青【审理法官】杨林华董强强刘青【文书类型】判决书【当事人】王某;长沙市自然资源和规划局【当事人】王某长沙市自然资源和规划局【当事人-个人】王某【当事人-公司】长沙市自然资源和规划局【代理律师/律所】邱家宝国浩律师（长沙）事务所【代理律师/律所】邱家宝国浩律师（长沙）事务所【代理律师】邱家宝【代理律所】国浩律师（长沙）事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【被告】长沙市自然资源和规划局【本院观点】被上诉人长沙市资规局收到上诉人的行政复议申请后，依法进行了审查，并在法定期限内作出行政复议决定，行政复议的程序合法。

【权责关键词】行政确认行政复议合法违法受案范围合法性证据不足行政复议缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审可诉性确认行为【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，被上诉人长沙市资规局收到上诉人的行政复议申请后，依法进行了审查，并在法定期限内作出行政复议决定，行政复议的程序合法。

本案的争议焦点在于涉案《王某户房屋拆迁补偿方案专榜公示》是否属于行政复议的受案范围。

从查明的事实来看，在对王某户房屋征收补偿过程中，长沙市国土资源局岳麓区分局已对王某户作出限期腾地决定，对房屋的合法面积予以认定。

王某对该限期腾地决定不服向法院提起行政诉讼，本院二审终审判决认定长沙市国土资源局岳麓区分局在已明知王某与蔡纯良离婚的情况下，单独以王某为对象实施限期腾地决定程序并作出限期腾地决定，违反了正当程序；同时认为长沙市国土资源局岳麓区分局依据涉案房屋的地籍清理登记表等所记载内容，结合现场勘查结果及房屋的实际情况对房屋性质等进行认定，并据此对房屋进行补偿，并无不当。