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中经济师考试《房地产经济专业知识与实务》最新预测试卷

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中级经济师考试 《房地产经济专业知识与实务》最新预测试卷

一、单项选择题（每题1分） 第 1 题 住房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为（）级以上。 A.一 B.二 C.三 D.四 正确答案：C,

第 2 题 (2010年)在物业管理中．业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。 A.管理权和知情权 B.管理权和决策权 C.议事权和知情权 D.监督权和知情权 正确答案：B,

第 3 题 下列选项中属于房地产投资的基本报表的是（）。 A.总资产估算表 B.资金来源与运用表 C.经营税金及附加估算表 D.借款还本付息计划表 正确答案：B,

第 4 题 (2008年)现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率 ．各方案净现值从大到小排列正确的是（）。 A.甲>乙>丙 B.乙>丙>甲 C.乙>甲>丙 D.甲>丙>乙 正确答案：C,

第 5 题 若以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，要完成开发总投资额（）以上。 A.50％ B.40％ C.30％ D.25％ 正确答案：D,

第 6 题 评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为（）人以上的单数。 A.3 B.5 C.7 D.9 正确答案：B,

第 7 题 （）的高低是由贷款利率决定的。 A.土地取得成本 B.开发周期 C.融资成本 D.投资收益率 正确答案：C,

第 8 题 某房地产，收益年限为50年，报酬率为10％，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。 A.594 B.489．36 C.497．56 D.500 正确答案：A,

第 9 题 房地产广告中，（）的宣传时间较长。 A.报纸杂志 B.广播电视 C.函件广告 D.户外广告 正确答案：D,

第 10 题 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（）原则的要求。 A.有无对比 B.以动态分析为主 C.以定性分析为主 D.收益与风险权衡 正确答案：B,

第 11 题 房地产广告抓住项目的本身优势，将项目的优势提升为广告的重点，这抓住了房地产广告的（）的特点。 A.地域性强 B.信息量大 C.独特性 D.时间性强 正确答案：C,

第 12 题 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。 A.价格、利润 B.成本、运费 C.利润、成本 D.运费、利润 正确答案：D,

第 13 题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。 A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格 正确答案：B, 第 14 题 (2010年)从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为（）四个阶段。 A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散 C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散 D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 正确答案：D,

第 15 题 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。 A.级差地租I B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 正确答案：B,

第 16 题 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升．这说明房地产投资具有（）的特点。 A.投资品种多样性 B.投资变现复杂性 C.投资价值附加性 D.投资过程综合性 正确答案：C,

第 17 题 预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于（）。 A.定性预测 B.定量预测 C.宏观市场预测 D.微观市场预测 正确答案：A,

第 18 题 下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（）。 A.汽车加油站 B.地税局机关 C.城市绿地 D.街心公园 正确答案：A,

第 19 题 房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是（）。 A.组建工作小组 B.调查研究 C.方案研制与优化 D.项目的经济评价 正确答案：D, 第 20 题 （）是房地产营业推广中运用最多的方法。 A.“噱头”促销 B.价格折扣 C.抽奖促销 D.变相折扣 正确答案：B,

第 21 题 在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（）。 A.随机抽样调研 B.非随机抽样调研 C.定量调研 D.定性调研 正确答案：D,

第 22 题 物业管理招投标使用的法律法规不包括（）。 A.全国人大常委会1998年8月颁布的《中华人民共和国招标投标法》 B.国务院2003年6月颁布的《物业管理条例》 C.2007年8月《国务院关于修改(物业管理条例)的决定》 D.2005年6月建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 正确答案：D,

第 23 题 刘某买房办理了按月等额本息还款方式的按揭贷款，每月的月供为2800元，贷款期限为10年，贷款年利率为6％．若第5年末刘某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元。 A.140269 B.144832 C.152369 D.154639 正确答案：B,

第 24 题 在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，（）是最为简便的方法。 A.净现值法 B.最小公倍数法 C.研究期法 D.净年值法 正确答案：D,

第 25 题 若有多个对商品住宅用地有意向的用地者，则受严格限制的方式是（）。 A.挂牌 B.划拨 C.招标 D.拍卖 正确答案：B, 第 26 题 (2009年)中心商务高度等于（）之比。 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 正确答案：A,

第 27 题 （）是承包商为了得到工程合同而向业主(或代理机构)发出的响应。 A.工程中标 B.工程招标 C.工程投标 D.招标投标 正确答案：C,

第 28 题 下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（）。 A.物业服务企业是独立的企业法人 B.物业服务企业属于服务性企业 C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的 D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能 正确答案：C,

第 29 题 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和（）。 A.现金流量表 B.资产负债表 C.辅助报表 D.以上都不对 正确答案：C,

第 30 题 下列选项中，属于项目的经济评价及社会效益分析的主要内容的是（）。 A.销售成本、经营成本估算 B.项目构成及平面布置 C.环境保护投资估算 D.施工队伍选择 正确答案：A,

第 31 题 如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。 A.每月取得的地租额 B.每年取得的地租额除以折现率 C.每年取得的地租额 D.地价除以折现率 正确答案：B,

第 32 题 能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是（）。 A.损益表 B.资金来源与运用表 C.现金流量表 D.资产负债表 正确答案：B,

第 33 题 (2009年)抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。 A.借款人 B.抵押人 C.贷款人 D.抵押权人 正确答案：B,

第 34 题 某投资项目有E、F两个互斥方案，各年的净现金流量如下表所示，基准收益率为10％，经比较选优应为（）．

A.两者均可 B.两者均不可 C.E D.F 正确答案：D,

第 35 题 国有企业破产时，所涉及的建设用地使用权应采取（）方式处理。 A.转让 B.招标 C.出让 D.租赁 正确答案：C,

第 36 题 (2010年)用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。 A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优 B.△IRR C.0<△IRR D.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优 正确答案：A,

第 37 题 提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。 A.1 B.2 C.3 D.4 正确答案：C,

第 38 题 在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（）。 A.定性调研 B.定量调研 C.随机抽样调研 D.非随机抽样调研 正确答案：A,

第 39 题 利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。 A.后续开发建设的必要支出大 B.后续开发建设的应得利润大 C.开发完成后的房地产价值大 D.开发期长 正确答案：C,

第 40 题 某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（）。 A.电视 B.路牌 C.广播 D.网络 正确答案：B,

第 41 题 成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。 A.叙述式 B.数据式 C.表格式 D.图表式 正确答案：C,

第 42 题

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建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。

若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。

B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。

中级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷一(含答案)

中级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷一(含答案)

中级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷一（含答案）[单选题]1.以下不属于装配化施工优点的是（）。

A.方便快捷B.机械化水平（江南博哥）高C.劳动强度高D.施工效率高参考答案：C参考解析：此题考查装配化施工优点。

装配式建筑的主要特征可概括为“六化”，即标准化设计.工厂化生产.装配化施工.一体化装修.信息化管理.智能化应用。

其中，装配化施工方便快捷.机械化水平高.劳动强度低.施工效率高.质量易于有效控制。

[单选题]2.下列工程建设项目中，必须进行公开招标的是（）。

A.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大B.需要采用不可替代的专利或者专有技术C.国有资金占控股或者主导地位的工程建设项目D.采购人依法能够自行建设.生产或者提供参考答案：C参考解析：此题考查招标范围和方式。

①国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。

②有下列情形之一的，可以邀请招标：技术复杂.有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。

③有下列情形之一的，可以不进行招标：需要采用不可替代的专利或者专有技术；采购人依法能够自行建设.生产或者提供；已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设.生产或者提供；需要向原中标人采购工程.货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；国家规定的其他特殊情形。

[单选题]3.FIDIC《施工合同条件》适用于土木工程施工的合同形式是（）。

A.单价合同B.固定总价合同C.成本加酬金合同D.调值总价合同参考答案：A参考解析：此题考查FIDIC《施工合同条件》。

FIDIC《施工合同条件》适用于土木工程施工的单价合同形式，由通用条件和专用条件两部分组成，并附有合同协议书.投标函和争端仲裁协议书格式。

[单选题]4.关于监理实施细则的说法，正确的是（）。

A.监理实施细则是指导项目监理机构具体开展专项监理工作的规划性文件B.监理实施细则由专业监理工程师编制，用于指导本专业或本子项目具体监理业务的开展C.监理实施细则应制定完善的监理工作制度D.监理实施细则不需经总监理工程师批准，即可在监理业务中实施参考答案：B参考解析：此题考查对监理实施细则的理解。

经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)

经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．区位主体在空间区位中的相互运行关系称为( )。

A．区位关系B．区位空间关系C．区位关联度D．区位运行度正确答案：C解析：本题考查区位理论。

区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。

2．伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘的第四环带是( )。

A．中心商务区B．工人住宅区C．过渡地带D．高级住宅区正确答案：D解析：本题考查同心圆理论。

伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘，第一环带是中心商务区，第二环带是过渡地带，第三环带是工人住宅区，第四环带是高级住宅区。

3．土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。

A．垄断地租B．绝对地租C．级差地租D．超额地租正确答案：B解析：本题考查绝对地租的概念。

绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

4．按照( )，城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。

A．城市行政级别B．城市人口规模C．城市地理位置D．城市职能正确答案：A解析：本题考查城市分类。

按照城市行政级别，城市可分为4类，直辖市、地级市、县级市和建制镇。

5．某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化水平为( )。

A．30％B．45％C．50％D．55％正确答案：B解析：本题考查城市化度量。

城市化水平等于城镇人口除以某地区总人口，即2250/5000×100％=45％。

6．房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备案的是( )。

A．房屋拆迁许可证B．房屋拆迁资格证书C．房屋拆迁委托合同D．房屋拆迁人员上岗证正确答案：C解析：本题考查房屋拆迁的相关内容。

经济师中级房地产经济专业知识与实务(房地产估价)模拟试卷2(题

经济师中级房地产经济专业知识与实务(房地产估价)模拟试卷2(题

经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产估价）模拟试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．某宗房地产买卖合同中约定买方付给卖方2325／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

则该宗房地产交易的正常成交价格为( )。

A．2300B．2400C．2500D．2600正确答案：C解析：正常成交价格=卖方实际得到的价格÷(1—应由卖方缴纳的税费比率)=2325÷(1—7％)=2500(m2)。

知识模块：房地产估价2．房地产状况调整可以分为区位状况调整、( )调整和权益状况调整。

A．收益状况B．实物状况C．风险状况D．策略状况正确答案：B解析：房地产状况调整的细分。

知识模块：房地产估价3．下列不适合成本法估价的是( )。

A．学校B．医院C．发电厂D．旅店正确答案：D解析：旅店产生有益，应用收益法估价。

知识模块：房地产估价4．按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可进一步分为重建价格和( )。

A．最高价值B．重置价格C．预期价格D．市场价格正确答案：B解析：按重新建造方式的不同，分为重建和重置价格。

知识模块：房地产估价5．建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失是( )。

A．功能缺失B．经济折旧C．功能折旧D．自然老化正确答案：C解析：功能折旧的概念考查。

知识模块：房地产估价6．求取建筑物折旧的方法主要有年限法、市场提取法、( )。

A．分解法B．组合法C．分析法D．数理计算法正确答案：A解析：建筑物折旧的主要方法。

知识模块：房地产估价7．某建筑物的建筑面积100平方米，经过年数10年，单位建筑面积的重置价格500元每平方米，经济寿命30年，残值率5％。

试用直线法计算该建筑物的年折旧额( )。

A．1567元B．1583元C．1442元D．1368元正确答案：B解析：D=C(1—R)／N=1583元。