建设工程造价管理基础知识重点内容

二造建设工程造价管理基础知识章节分值分布二、建设工程造价管理基础知识章节分值分布建设工程造价管理是指对建设项目的造价进行管理和控制的过程，包括项目投资估算、招标控制、合同管理、工程结算、变更管理等多个环节。

为了提高建设工程造价管理的效率和准确性，需要掌握一定的基础知识。

本章节将介绍建设工程造价管理的基础知识，并对各个知识点进行分值分布的说明。

1. 项目投资估算（10分）项目投资估算是建设工程造价管理的起点，它涉及到项目的经济性、可行性和可行性研究等内容。

在估算过程中，需要考虑到项目的规模、工期、地理位置、用途等因素，确定项目的投资预算。

投资估算的准确性对项目的后续控制和管理具有重要的影响。

2. 招标控制（15分）招标控制是建设工程造价管理的重要环节，它涉及到招标文件的编制、招标方式的选择、投标人的资格审查、投标价的评审等内容。

招标控制的目的是确保招标过程的公开、公平和公正，确保选取到合适的承包商，并在招标过程中控制项目的造价。

3. 合同管理（20分）合同管理是建设工程造价管理的核心环节，它涉及到合同的签订、履行和变更等内容。

合同管理的目的是确保双方的权益得到保障，合同的履行符合合同约定，并对合同变更进行控制和管理，以确保项目的造价控制和管理。

4. 工程结算（20分）工程结算是建设工程造价管理的重要环节，它涉及到工程量的计量、计价、结算和支付等内容。

工程结算的目的是确保工程量的准确计算和合理计价，确保支付合同约定的款项，并对工程量的变更进行控制和管理。

5. 变更管理（15分）变更管理是建设工程造价管理的常见问题，它涉及到工程变更的识别、评估、审批和实施等内容。

变更管理的目的是确保变更的合理性和必要性，防止变更对项目造价和进度的影响，保证项目的顺利进行。

6. 资金管理（10分）资金管理是建设工程造价管理的重要环节，它涉及到项目资金的筹措、使用和监督等内容。

资金管理的目的是确保项目资金的充足和合理使用，防止资金的浪费和滞留，保证项目的顺利进行。

第四章建设工程造价构成§建设工程造价的含义与特点一.工程造价的含义1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和；2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。

2.第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。

二.工程造价的特点1.大额性2.单个性。

3.动态性。

任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。

在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。

4.层次性。

建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。

5.阶段性（多次性）。

§建设工程造价的内容与构成***一.➢建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金➢建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+➢建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费➢建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用。

1.1)直接工程费：①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

②材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。

③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

2)措施费：①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）②文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例）④临时设施费：包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）]⑤夜间施工费=（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支⑥二次搬运费：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用=一次使用费×（1+施工损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数]⑨脚手架费⑩已完工程及设备保护费= 成品保护所需机械费+材料费+人工费⑪施工排水、降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费2.间接费1)规费：包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险2)企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他3.利润综合单价=直接工程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税金以外所有费用三.设备及工器具费的构成1.设备购置费：指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费设备购置费= 设备原价+ 设备运杂费1)国产设备原价：指设备制造厂的交货价，或订货合同价。

5)间接费年开支额2.间接费定额的编制方法1)以直接费为计算基数：间接费=直接费合计×间接费费率（%）间接费费率（%） =规费费率（%） +企业挂你费费率（%）2)以人工费和机械费合计为计算基数：间接费=人工费和机械费合计×间接费费率（%）3)以人工费为计算基数：间接费=人工费合计×间接费费率（%）3.规费费率1)根据本地区典型工程承发包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据①每万元承发包价中人工费和机械费含量；②人工费占直接费比例；③每万元承发包价中所含规费缴纳标准的各项系数。

2)计算公式①以直接费为计算基数：规费费率（%）=Σ（规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数）/每万元承发包价中的人工费含量 ×人工费占直接费的比例（%）②以人工费和机械费合计为计算基数规费费率（%）=Σ（规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数）/每万元承发包价中的人工费含量和机械费含量 ×100%③以人工费为计算基数规费费率（%）=Σ（规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数）/每万元承发包价中的人工费含量 ×100% 4.企业管理费费率1)以直接费为计算基数企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×人工费占直接费比例（%）2)以人工费和机械费合计为计算基数企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/[年有效施工天数×（人工单价+每一日机械使用费）]×100% 3)以人工费为计算基数企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×100%三.利润1.以直接费为计算基数利润 = （直接工程费+措施费+间接费）×相应利润率2.以人工费和机械费合计为计算基数利润 =（直接工程费+措施费中的人工费和机械费）×相应利润率3.以人工费为计算基数利润 =（直接工程费+措施费中的人工费）×相应利润率四.税金1.计算公式：税金 = （税前造价+利润）×税率（%）2.税率1)内容：①营业税：建筑安装企业为3%②城市维护建设税：根据纳税人所在地为市区的：7%，县镇的：5%，农村：1%③教育费附加：3%2)综合税率。

《建设工程造价管理基础知识》第一章建设工程造价管理相关法律与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法（一）、建筑许可1、建筑许可：包括建筑工程施工许可和从业资格,由建设单位申请。

2、领取施工许可证的条件：①已办理建筑工程用地批准手续;②在城市规划区内的建筑工程已取得规划许可证;③需要拆迁的拆迁进度符合施工要求；④已确定施工单位；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦建设资金已经落实；⑧法律行政法规规定的其他条件。

3、施工许可证的有效期限：领取施工许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限，每次不超过3个月. （二)、建筑工程发包与承包1、禁止将建筑工程肢解分包2、联合承包：两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。

3、总承包与分包：分包单位必须经建设单位认可，主体结构的施工必须由总承包单位自行完成，总承包对建设单位负责，分包对总承包负责，分包和总承包对建设单位承担连带责任.禁止承包单位全部转包或分包，禁止分包单位再分包.（三）、建筑工程监理：施工质量、建设工期、建设资金使用方面代表建设单位实施的监督管理活动。

（四）、建筑安全生产管理1、安全第一、预防为主的方针（五）、建筑工程质量管理二、合同法1、合同的主体：自然人、法人、其他组织.2、合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法。

3、合同的构成：总则、分则、附则。

三、招标投标法1、招标的方式：公开招标和邀请招标。

2、招标文件要修改或澄清的，必须在提交投标文件截止时间前15日书面通知招标文件接收人。

依法必须招标的工程项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截至之日止，最短不得少于20日。

3、投标人少于3个的，重新招标.4、联合体投标：按等级较低的单位确定资质等级.5、开标:招标人主持，提交投标文件截止时间,招标文件预先确定的地点进行。

四、其他相关法律法规第二节：建设工程造价管理制度一、建设工程造价管理体制二、建设工程造价专业人员资格管理（一）、造价工程师1、初始注册的有效期为4年，延续注册在注册有效期满前30天申请，延续注册有效期为4年。