商业用房租赁合同

商业用房租赁合同

出 租 人: (以下简称甲方)

联系地址: 邮政编码:

联系电话:

承 租 人: (以下简称乙方)

身份证号码:

联系地址:

联系电话:

根据《中华人民共与国合同法》及相关法律、法规与其她规范性文件得规定,遵循平等、自愿、公平与诚信得原则,经甲、乙双方友好协商一致,就商铺租赁事宜签订本合同,以资双方共同信守。xJKkQaf。

第一条 租赁标得物

1、1 项目地址位于张家港市 ”。

1、2 甲方同意将 项目 路层商业铺面(以下统称“该商铺” )租赁给乙方用于商业经营使用,该租赁场地得具体位置范围见附图红色填充所示范围,乙方同意承租该商铺。(租赁场地得房号最终以房屋测绘报告为准。)w2fbbkQ。

第二条 租赁面积及经营范围

2、1租赁面积:该商铺承租建筑面积 平方米,最终以房屋测绘报告确认得建筑面积为准。

2、2乙方租赁该商铺后,只能从事 经营活动,除取得甲方得书面同意外,乙方不得擅自改变该商铺得用途。aKiub2q。

2、3楼梯、通道、公共场地、共用部位等,乙方不得擅自占用。

第三条 商铺得交付时间、开业时间及营业时间

3、1乙方必须于 2014 年 8 月 20 日前自行到甲方办理该商铺交接手续(因甲方原因逾期交房得租期相应顺延)。商铺交接条件以该商铺现状为准,甲、乙双方现场交接,商铺内任何形式得整改在取得甲方与相关政府部门审批同意后由乙方自行负责实施。ziIRgIf。

3、2乙方未按约定得时间到甲方办理交接手续得,其责任自负,且甲方给予乙方得租金优惠政策期间不顺延,仍以约定得交接时间期满得当日起计算,但非因乙方得原因造成得延误除外;如因甲方原因造成延期交付得,本合同约定得租赁期相应顺延,且甲方给予乙方得租金优惠政策期间同时顺延。memk9As。

3、3若乙方逾期超过30天(包括30天)仍不办理交接手续得,则本合同自行终止,甲方可以

另行将该商铺租赁给第三方而不再通知乙方,同时甲方有权追究乙方得责任,包括但不限于扣除或没收保证金,乙方还需赔偿由此给甲方造成得损失。rpVAHQn。

3、4 乙方必须在 交房后1个月内 完成装修工程并开业。

3、5 该商铺营业时间按甲方或甲方委托得管理单位要求得时间进行,公众假期及周末照常营业,乙方保证遵守上述统一营业时间。U2htiUe。

第四条 商铺租赁期限

4、1 该商铺租赁期限为 36 个月,即 2014 年 9 月 20 日到 2017年 9 月 19 日(其中2014年8月20日至2014年9月20日为装修优惠期。因甲方原因逾期交房得租期相应顺延)。租赁期满前6个月,乙方应书面通知甲方就是否续租该商铺,如双方同意继续租赁得,双方应在租赁期满前3个月内签订该商铺续租合同;如乙方未在租赁期满前6个月书面通知甲方续租该商铺,或者乙方书面通知续租该商铺后双方在租赁期满前3个月未能就该商铺签订续租合同得,视为乙方不再续租,甲方有权将该商铺另行租赁给其她第三人。任何一方不同意继续租赁该商铺得,乙方应在租赁期满后7日内将该商铺恢复原商铺状态后交还给甲方或业主(双方另有约定除外)。若该商铺在租赁期内已经出售给第三方得,则有关续租事宜由乙方与第三方商谈,甲方应予协助。0wds8Sy。

第五条 商铺租金、物管费及其它费用得收取方式(本合同约定货币为人民币)

5、1该商铺计租面积按建筑面积计算:约 平方米, 最终以房屋测绘报告确认得建筑面积为准。

5、2从 2014 年 9月 20 日起,租金情况列示如下(以下租金按 235、69 平方计算,最终以房屋测绘报告确认得面积为准):BbhR0bD。

租赁期 月租金单价

(元/平米/月) 月租金

(元)

年租金总额

(元) 备注

2014-9-20至2015-9-19 30 7071 84848

2015-9-20至2016-9-19 30 7071 84848

2016-9-20至2017-9-19 31、5 7424 89090 递增5%

合计 258786

/

5、3该商铺租金双方约定按照每 十二个月为一个计租档期。即 2014 年 9 月 20 日至 2015 年9月 19 日作为第 一 计租档期。HHfWhNy。

5、4租金得支付方式为先付费后使用。计租档期收取金额及时间如下:

项目 租金 收取时间

第一个计租档期 84848 2014-7-20

第二个计租档期 84848 2015-7-5

第三个计租档期 89090 2016-7-5

合计 258786元

各期租金均在每一期开始提前十五日由乙方主动到甲方或甲方指定得公司缴纳,实行先缴纳租金后使用。

5、5为规范乙方得履约行为,乙方在签订本合同签定后15日内缴纳履约定金￥ 6600

元(大写: 陆仟陆佰 元整)在房屋交房后自动转为履约保证金。当租赁期满或中途终止合同后,经确认乙方无违约行为得,甲方应在乙方交还该商铺并结清全部费用后7日内将履约保证金及租赁定金不计利息全部返还给乙方,如乙方有违约或者有欠费得,甲方在扣除违约金、损失及欠费后将剩余部分不计利息全部返还给乙方。HtpbFnN。

5、6如乙方未按约定交付租金得,甲方可以将乙方交纳得履约保证金直接冲抵乙方应缴租金;若履约金不足以支付应缴租金得,甲方有权进行追讨。6dZnrlN。

5、7物业管理费按建筑面积计算 1、8元/平方米·月计收, 424 元/月(大写: 肆佰贰拾肆 元整)(最终月物业管理费以房屋测绘报告确认得建筑面积及月物业管理费单价按实计算;以当时物业公司收费标准为准,不含中央空调费)乙方应主动到物管公司缴纳,缴纳时间与租金缴纳时间一致,其中优惠期期间得物业管理费在本合同生效时一次性交清。在租赁期内,如物业管理公司对物业管理费收费标准进行调整得,乙方同意自调整之日起按新得收费标准交纳物业管理费。A1zqLgf。

5、8 乙方使用得水、电、气、通讯、有线电视等(如有),由乙方负责承担(含公摊水电费用)。其中水、电、气等(如有)费用由物业管理公司代收或者自行缴纳,如物业公司代收乙方应在每月得20日前将上月使用得水、电、气等(如有)费支付给物业管理公司;如自行缴纳水、电、气、通讯、有线电视等(如有),由乙方直接支付给相关部门,物业管理公司不再代收。乙方未按时交纳相关费用致使被停止使用得,其责任及损失由乙方自行承担。乙方在交还该商铺时必须结清前述所有费用,否则乙方应当承担违约责任,甲方还可以直接从履约保证金中扣除所欠费用。CMNXKWj。

5、9在约定得租赁期限内,乙方因经营而发生得工商、税务及其她费用、处罚等由乙方自行承担。

5、10在乙方进场装修之前,乙方或者乙方保证装修施工单位向甲方或者物业管理公司交付人民币 10000 元(大写: 壹万 元整),作为装修保证金。如乙方或者装修施工单位在装修过程中,未经甲方与物业管理公司同意损坏了甲方现有得设备与房屋结构,甲方将合理计算损坏额(若乙方不认可,则乙方应提供政府有关部门核准得结果经甲方确认为准)后,在乙方或者装修施工单位缴纳得装修保证金中抵扣作为赔偿。若赔偿额超过装修保证金,则甲方保留追讨得权利。剩余得装修保证金或乙方装修施工单位未发生上述行为而保存得全额保

证金,甲方应于乙方开业之日起一月内无息退还给乙方或者装修施工单位。exiOi9G。

第六条 租赁场地装修及设施设备

6.1 乙方应当按时办理该商铺交接与装修入场手续,乙方不及时办理入场手续造成装修时间延误,其责任自负,且本合同约定得该商铺装修期、优惠期不顺延,但属甲方得原因造成得延误除外。iZso28L。

6.2 乙方经营所需装修、装饰由乙方自行负责并承担全部费用,且装修档次与效果应与甲方商业街与居住小区吻合,装修方案报甲方审核通过。乙方装修不得破坏房屋主体结构以及现有设备,若需改变商铺得内部结构、外墙立面或安装对商铺结构有影响得设备,需先征得甲方书面同意,投资费用由乙方自理;退租时除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。AUkwPbn。

6.3 乙方自行负责商铺场地内部装修,所有装修需经规划、消防、环保、城管等部门审批同意,确保装修符合规划、消防、环保、城管等要求;同时图纸需交甲方一份备案。甲方向乙方提供商铺得供电(含备用电)、供水有关资料;乙方涉及商铺水电系统得接驳、更改或搬移时,甲方可派专职工程人员配合,费用由乙方承担。该商铺装修、经营乙方应满足环保、消防要求,相关设施设备由乙方负责完善,且所涉及得环保、二次消防施工及手续办理等由乙方自行负责。y8PocL1。

6.4甲方向租赁场地提供35KW得供电功率,电箱按甲方设计方案到铺;甲方向租赁场地提供 DN20 给水管道一处,乙方需要调整书面报甲方批准后自行负责并承担费用。乙方按甲方或甲方委托管理单位规定标准缴纳所用水电费用;FsyIBOo。

6、5 燃气开通工作、开通费用由乙方自行办理并自行承担。

6、6 甲方负责完成租赁场地消防系统竣工验收,二装消防报验由乙方自行负责并承担费用,甲方协助。

6、 7甲方保证乙方进场时提供场地装修期间得施工用水、电得供应,并接驳到场地内,施工用水、电费由乙方承担费用。二次装修及标准由乙方自行负责,但装修档次应与甲方开发得项目档次相符。装修期间,乙方装修不得破坏房屋承重框架,不得破坏商铺主体得结构及该场地现有设备。VukWqUT。

6、8乙方只能按约定得形式安装空调,同时乙方必须按照甲方或者物管公司指定得位置进行安装,费用由乙方自理。M7omth3。

6、9乙方承诺:门牌(LOGO)得位置、大小、材质完全按照甲方或者物管公司统一规划、规范要求制作。乙方制作安装得灯箱、广告招牌等,应事先告之甲方或者物管公司,由甲方或

者物业公司审批,并由乙方向相关政府主管部门报批(市政、工商等部门),待审批同意后,乙方须按照审批指定得地点与形式进行安装。若因乙方自身审批手续、设计、制造、安装等原因造成被相关政府主管部门勒令拆除等造成得损失由乙方承担。SZudmD4。

6、10 乙方若需使用公用部分广告位,须向甲方申请,经甲方同意并缴纳场地租赁费后,自行完善工商、市政等相关手续,方可按照甲方统一规划、规范要求制作、发布。 xYN1Fe9。

6、11该商铺荷载分别为:一层商铺2 KN/平方米,二层以上(含二层)商铺 2 KN/平方米,楼梯 3、5 KN/平方米。乙方所布置得设施重量不得超过该荷重范围,否则由此造成得一切安全事故与经济损失、法律责任全部由乙方承担。m1YklGD。

第七条 甲方得权利与义务

7.1 负责乙方使用场地外公共区域得清洁卫生、绿化得管理工作。

7.2 乙方每日营业用垃圾由乙方负责搬运到甲方指定存放点,由甲方委托物管公司统一清理。