房产经纪人《经纪相关知识》复习重点(第1章)第4页房地产经纪人考试.doc

房地产经纪人协理、经纪人资格考试核心知识点、考点汇总（最新分享）1、房产经纪人考试必背核心100知识点2、房地产基础知识大全汇总3、房地产基础知识各考点1、房产经纪人考试必背核心100知识点1、房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。

它是由房产和地产两大部分组成。

所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。

其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。

“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。

“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。

“一平”是土地平整。

5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。

这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%）,故又称经济实用房。

8.政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。

房地产经纪有关知识复习重点申请个【人内住部房真贷款题的资条料件，考试必过，答案附后】1.拥有完好民事行为能力的自然人。

2.拥有城镇常住户口或有效居留身份。

3.有稳固职业和经济收入，信用优秀，有送还贷款本息的能力。

4.拥有合法有效的购买 ( 建筑、大修 ) 住宅的合同或协议。

5.以不低于所购买 ( 建筑、大修 ) 住宅所有价款的必定比率作为所购买( 建筑、大修 ) 住宅的首期付款。

6.有贷款人认同的财产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

7.贷款人规定的其余条件。

申请个人住宅贷款所需供应的资料1.个人住宅借钱申请。

2.身份证件 ( 指居民身份证、居民户口簿和其余有效居留证件 ) 。

3.有关借钱人家庭稳固的经济收入的证明。

4.切合规定的购买 ( 建筑、大修 ) 住宅合同、协议或其余赞同文件。

5.借钱人用于购买 ( 建筑、大修 ) 住宅的自筹资本的有关证明。

6.抵押物或质物的清单、权属证明以及有处罚权人赞同抵押或质押证明; 有房地产价钱评估资质的机构出具的抵押物价值评估报告 ; 保证人赞同供应担保的书面文件和保证人资信证明。

7.贷款人要求供应的其余文件或资料。

题目：申请个人住宅贷款应供应( ) 。

A.个人住宅借钱申请表B.借钱人用于购买住宅的自筹资本的有关证明C.身份证件原件及复印件D.贷款银行认同的房地产估价机构出具的抵押物估价报告E.在贷款银行开立基本结算账户或一般存款账户，办理所有或部分结算业务答案： (ABCD)房地产开发贷款( 一) 房地产开发贷款的种类按用途，房地产开发贷款可分为住所开发贷款、商业用房开发贷款和其余房地产开发贷款等。

( 二) 房地产开发贷款的特色房地产开发贷款有以下几个特色：1.按开发项目贷款2.贷款金额较大。

3.贷款占用时间较长。

4.贷款风险较大。

( 三) 申请房地产开发贷款的条件申请房地产开发贷款的条件主要有：1.拥有独立的法人资格，获得法人登记证。

第一章房地产经纪概述一、房地产经纪（一）经纪与房地产经纪一、经纪：指自然人、法人、或其他经济组织以收取佣金为目的，为促成委托人与他人交易而从事的居间、代理、行纪等有偿效劳活动，它是社会经济活动中的一种中介效劳行为。

特点：范围的普遍性、内容的效劳性、主体的多样性、主体的专业性、地位的居间性、目的的有偿性。

二、房地产经纪：指房地产经纪机构和房地产经纪从业人员依照委托人的委托，以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事的居间、代理的等活动的经营行为。

必要性缘故：房地产商品的特殊性、房地产交易的复杂性、房地产市场信息的不完全性。

大体类型：（1）居间：为交易两边提供交易信息、机遇、条件，从中撮合两边交易成功的商业行为。

特点:a效劳对象和范围普遍。

b只以自己的名义替交易两边媒介交易,并非具体代表其中任何一方,因此,一般没有代为订约的权利。

c介入交易两边的交易活动的程度较浅,范围较窄,效劳内容较为简单,与效劳对象的关系多以媒介的具体交易行为为限,时刻一样比较短暂,经纪人与委托人之间一样没有长期固定的合作关系（2）行纪:是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。

特点a行纪属于自为营业主体,但为委托方的利益而进行活动b效劳对象和范围较广,效劳内容和参与程度较深c以自己的名义进行活动,行纪活动中的权利与责任归行纪人自己等方面的特点（3）代理:是指经纪人在受委托权限内,以被代理人名义与第三方进行交易,并由被代理人直接承担相应的法律责任的商业行为特点:a为特定的对象效劳,关系比较稳固,具有必然的持续性b参与效劳的程度较深,涉及的效劳内容较多,并拥有较大权限，一样能够代表被代理人签定合同c代理人所进行的代理行为的法律后果直接由被代理人承担(二)房地产经纪的特性1.房地产经纪的效劳性2.房地产经纪的专业性（1）房地产经纪机构必需具有专业资质（2）房地产经纪人员必需具有专业资格（3）活动地位具有居间性（4）活动目的具有有偿性（5）活动范围具有地域性（三）房地产经纪的作用一、传播市场信息，提高交易效率二、降低交易本钱，优化资源配置3、标准交易秩序，保障交易平安（四）房地产经纪业务的分类：一、按效劳方式分：居间、代理二、按标的物分：新建商品房经纪业务、存量房地产经纪业务3、按交易方式分：房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务4、按标的物的利用性质分：住宅经纪业务、非住宅经纪业务五、按效劳内容分：经纪大体业务、经纪延伸业务二、房地产经纪行业（一）房地产经纪行业的产生和进展（二）中国房地产经纪行业的进展现状及面临的要紧问题：一、法律法规不健全、上位法缺失二、治理体制不完善，行业自律治理缺乏力度3、房地产经纪人员整体素养偏低，治理方式掉队4、无序竞争、经纪行为不标准（三）中国房地产经纪行业的进一步标准与完善：一、完善房地产经纪相关法律法规建设二、实行严格的市场准入制度3、成立科学的行业治理机制第二章房地产经纪人员一、房地产经纪人员职业资格（一）房地产经纪人一、概念：指在衡宇、土地的生意、租赁、转让等交易活动当中充当媒介作用，同意委托，撮合、促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。

房地产经纪人考试《相关知识》知识点（1）统计数据的搜集2（三）统计调查方案不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有一些差别，但都应包括调查目的、调查对象、调查单位、调查项目和调查表等内容。

1.调查目的调查目的是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题，它所回答的是为什么要调查，调查要解决什么问题，调查具有何种意义等2.调查对象和调查单位调查对象和调查单位所解决的是向谁调查、由谁来具体提供所需的数据的问题。

在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体。

如果采取全面调查方式，如普查，调查对象中的每一个体都是调查单位，两者是一致的；如果采取非全面调查方式，如抽样调查，则调查单位只是调查对象中的一部分个体，两者就不一致。

3.调查项目和调查表在一次调查中选择什么调查项目，选择多少调查项目，是由调查目的和调查单位的特点决定的，一般应注意以下几点：（1）选择调查目的所必需的项目。

（2）选择能够确切取得的项目。

（3）项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析；也要注意与以前调查项目的联系，以便进行纵向或横向对比，研究现象的发展变化。

（4）调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量。

在多数统计调查中，调查项目通常以表格的形式来表现，该表格称为调查表。

调查表是用于登记调查数据的一种表格，一般由表头、表体和表脚三部分组成。

在市场调查中，调查项目和调查表通常表现为一张调查问卷。

调查问卷的设计是市场调查方案设计的核心内容。

问卷设计的内容一般包括调查中所提问题的设计、问题答案的设计、提问顺序的设计以及问卷版面格式的设计等。

设计调查问卷应注意以下几点：（1）对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问；（2）所提的问题应便于被调查者回答；（3）备选答案应互不相容；（4）调查项目应防止渗入调查者的思想导向；（5）问题不宜太长、太难和过于复杂。

房地产经济职业导论第一章房地产经纪的概述（含义、特性、作用、发展）1.※经济服务最主要的方式有居间，代理，行纪三种。

居间是经济活动中最原始的一种方式2.居间是经纪人向委托人报告机会、提供服务、撮合成功，收取佣金。

代理是经纪人以委托人的名义与第三方进行交易，权利和责任由委托人承担。

3.行纪以自己的名义与第三方交易，并承担责任。

特征：一是经委托人同意或约定，经纪人可以低于（或高于）委托人制定价格买进（或卖出）并因此增加自己报酬；二是除非委托人不同意，经纪人自己可以作为买受人或出卖人。

4.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪从业人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

5.房地产经纪服务的需求者:出卖人、出租人、购买人、承租人。

6.房地产经纪活动的主体：工商注册并在主管部门备案的房地产经纪机构和取得专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员。

7.房地产经纪机构和从业人员提供房地产交易信息、实地看房、代拟合同、协助订立合同、代办贷款、代办不动产登记等延伸服务。

房地产经纪是一种市场化的有偿服务。

8.房地产经纪活动的客体包括：二手房、新建商品房（最主要客体）。

有住宅、商业用房、写字楼、工业用房。

9.中介服务根据其发挥作用的方向和途径分两类：一是提供交易标的的综合信息。

解决交易标的不易“识别”的问题。

房地产估价属于此类；二是提供标的信息的同时直接代理一方或协助双方完成交易。

解决交易对象不易集中，不易被发现，程序复杂的问题。

经纪属于此类。

10.经纪是“中介”的一种特定活动，其服务收入的基本形式是“佣金”（只能是佣金）。

佣金是委托人对经纪服务提供方付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

11.※一种活动获得报酬的形式是“佣金”，这种活动就是经纪活动；报酬形式不是“佣金”，就不是经纪活动。

12.代理可分为民法上的代理和商法上的代理。

经纪活动中的代理属于商法上的代理。

13.目前在中国，居间仍是一种主要的经纪活动方式。

四川省2024年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关学问》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在承办业务时，中介服务人员若与托付人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知托付人及所在中介服务机构。

A：备案B：管理C：回避D：保存E：权利型房地产投资信托2、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采纳房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险3、房地产交易合同属于，一些合同条款须要由房地产经纪人向双方进行必要的说明oA：实践合同B：专业合同C：特别合同D：单务合同E：工厂的生产设备4、供应房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：酬劳B：中介费C：佣金D：劳务收入E：客户资金代收代付风险5、将来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。

A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备6、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备7、林某2024年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2024年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％B：48．40％C：53．60％D：62．50％E：客户资金代收代付风险8、下列行为中，不属于实际违约的是。

A：先期违约B：拒绝履行C：拖延履行D：部分履行E：权利型房地产投资信托9、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。

A：使劣势因素和威逼因素的影响趋于最小B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大C：用优势反抗威逼D：使劣势不成为机会的障碍E：工厂的生产设备10、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。

第一章房地产和住宅1.房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益、和区位的复合物。

2.建筑物有广义和狭义两种含义：广义的建筑物也成为建筑，包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体；狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。

3.构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟筒、水塔、室外泳池等。

4.房地产权益是指房地产中无形的，摸不着的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。

5.房地产实物是指房地产中看得见摸得着的部分。

6.房地产区位是指房地产的空间位置。

7.在一个国家的总财富中，房地产通常占比最大，一般占50%-70%，中国约占62%。

8.房地产的主要特征：不可移动；各不相同（独特性、异质性、非同质性、个别性）；寿命长久（住宅不少于50年）；供给有限（独占性、垄断性）；价值较大；用途多样；相互影响；易受限制；难以变现；保值增值。

9.住宅的类型可以从不同角度对其进行分类：存量住宅和增量住宅；现房和期房；毛坯房、简装房和精装房、平房和楼房、低层住宅、多层住宅和高层住宅。

10.住宅的地上建筑高度不大于27米的，为低层或多层住宅；大于27米，不大于100米的，为高层住宅；大于100米的为超高层住宅。

11.建筑高度也称为建筑总高度，通常是指建筑物室外地面至建筑物屋面，檐口或女儿墙顶点建筑物最高点的高度。

12.按层数划分，1~3层为低层住宅；4~9层为多层住宅；10层及以上为高层住宅。

13.反应密度的通常指标是指建筑容积率，简称容积率。

14.容积率是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值。

容积率越大意味着密度越高，住宅小区的容积率通常为 2.0~2.5，容积率在1.5下，特别是1.0以下的住宅可认为是低密度住宅。

15.建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和。

16.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

17.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员知识点（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、问答题 土地的使用年期是如何确定的？ 本题答案： 2、问答题 如何识别真伪《房地产证》？ 本题答案： 3、问答题 申请房地产权初始登记应提交什么文件？ 本题答案： 4、问答题 具备什么条件可以申请初始登记？ 本题答案： 5、判断题 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

本题答案： 6、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（ ）。

A.售房信息 B.消费者偏好姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.经纪机构的品质牌与信息本题答案：7、单项选择题购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。

则其为为休闲度假购买。

A.交通和配套B.环境和交通C.环境和经济D.环境和配套本题答案：8、单项选择题《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。

A、40年B、60年C、50年D、70年本题答案：9、填空题构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。

本题答案：10、多项选择题依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系B.房地产行政法律关系C.房地产经济法律关系D.房地产管理法律关系本题答案：11、多项选择题房地产三级市场的主要特征有（）。

A.市场需求方是业主B.卖方竞争市场C.双方协定，自由议价D.买方竞争市场E.开发商主导定价本题答案：12、单项选择题房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供（）经营的一种投资形式。

.第一章房地产和建筑概述一、房地产概述二、房地产建筑基础知识三、房地产实图四、房地产面积五、房屋设施设备1、房地产及相关概念：房地产、土地、建筑物、其他2、房地产的重要性3、房地产的特性：（ 10 个）不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、互相影响、易受限制、难以变现、保值增值4、房地产的种类：用途分、开发程度分、实物形态分、是否产生收益分、经营使用方式分P5-71、房屋建筑分类：使用性质分、层高和高度分、建筑结构分、施工方法分、设计使用年限分P7-102、房屋建筑的组成：地基和基础、墙体和柱、门和窗、地面楼板和梁、楼梯、屋顶1、地图和地形图2、建筑总平面图3、施工图4、房地产图：地籍图、宗地图、房产图1、土地面积：土地面积的概念和种类、土地面积测算方法2、房屋面积：房屋面积的种类、房屋建筑面积的测算、成套房屋建筑面积的测算P25-27建筑面积= 套内建筑面积+ 分摊的共有建筑面积套内建筑面积= 套内房屋使用面积+ 套内墙体面积+ 套内阳台建筑面积1、给水排水系统及设备：给水、排水2、供电系统级设备3、燃气供应系统及设备4、采暖系统及设备：常用的采暖方式、采暖系统的类型5、建筑通风和空调系统：通风系统及分类、空调系统及其分类6、电梯：电梯的类型、电梯的位置、电梯厅的位置7、综合布线系统和楼宇智能化：综合布线系统、楼宇智能化、智能化住宅与智能化居住区8、设备层和管道井：设备层、管道井1、房地产经纪的含义：经纪、相关概念辨析、房地产经纪一、房地产经纪概述2、房地产经纪的分类：房地产居间、房地产代理.3、房地产经纪的特性：经纪的特性、房地产经纪的特性4、房地产经纪的必要性：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少第二章房地产经纪行业房地产交易的复杂性决定房地产经纪比不可少房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少5、房地产经纪的重要作用：降低交易成本，提高交易效率、规范交易行为，保障交易安全促进交易公平，维护合法权益二、房地产经纪专1、房地产经纪专业人员职业资格制度概述业人员职业资格制2、房地产经纪专业人员考试：考试组织安排、考试报名和条件、考试科目和时间、成绩滚动和资格证书度3、房地产经纪专业人员登记4、房地产经纪专业人员职业能力5、房地产经纪专业人员继续教育三、房地产经纪人1、房地产经纪人协理的权利和义务协理2、房地产经纪人协理的工作职责（岗位职责）3、房地产经纪人协理的职业技能：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定、基本掌握房地产交易流程、独立完成房地产经纪业务的一般性工作、在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务4、房地产经纪人协理的工作四、房地产经纪行业1、房地产经纪行业的发展历程：房地产经纪行业的产生、新中国成立后房地产经纪行业发展概况发展2、房地产经纪行业的重要地位：促进房地产交易规范安全高效进行、促进房地产开发投资科学进行为社会提供新型就业岗位，促进现代服务业发展3、房地产经纪行业发展趋势和前景：行业形象和地位将进一步提升资本信息知识成为推动房地产经纪业发展的重要支柱房地产经纪服务方式不断改进，经纪服务效率和质量进一步提高运营模式不断创新，业务逐步由传统经纪业务向现代经纪业务转变4、国外和我国港台地区房地产经纪行业发展概况：西方国家房地产经纪业发展概况我国香港地区房地产经纪业的发展（1949 年以后）.三章房地产经纪管理一、房地产经纪机构设立和备案二、房地产经纪相关主体的法律关系三、房地产经纪行为规范1、房地产经纪机构的设立：房地产经纪机构的概念和类型、房地产经纪机构的设立2、房地产经纪机构备案：备案条件和申请材料、备案程序3、房地产经纪机构经营公示：房地产经纪机构应公示内容、销售明码标价制度1、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系：劳动关系、合作关系2、房地产经纪活动当事人间的法律关系3、房地产交易当事人的法律关系：房屋买卖双方的法律关系、房屋租赁双方的法律关系1、业务招揽规范2、业务承接规范：重要信息告知、签订书面合同、实地查看编制房屋状况说明书、房地产经纪服务业务和代办业务分开、业务联合承接及转委托3、业务办理规范：安排办理人员、发布房源信息或者房地产广告、及时报告订约机会等信息、撮合交易交易资金监管4、服务费用收取规范5、资料签署和保存规范6、信息保密规范7、其他行为规范：处理与同行关系的规范、处理与社会关系的行为规范四、房地产经纪行业管1、房地产经纪行业行政监管理2、房地产经纪行业自律.1、房屋租赁市场类型：按房屋用途划分、按租赁目的划分、按住宅性质划分、按租赁期长短划分2、房屋租赁市场的特点：租赁价格相对稳定、季节性变化明显、交易更为频繁、属地区性市场第四章房屋租赁一、房屋租赁市场概述3、房屋租赁经纪业务：存量房租赁居间业务、存量房出租和承租代理业务4、房屋租赁合同：房屋租赁合同的特性、房屋租赁合同的主要内容、签订房屋租赁合同的注意事项1、房屋出租条件二、房屋租赁管理规定2、房屋转租条件3、房屋租赁合同备案：房屋租赁登记备案证明、房屋租赁登记备案办理、房屋登记备案证明、房屋租赁登记备案信息系统、房屋租赁登记备案效力4、房屋租赁的禁止行为：出租人的禁止行为、承租人的禁止行为5、处理房屋租赁纠纷的规定：房屋租赁合同无效的认定、房屋租赁合同的解除、租赁房屋装修纠纷处理租赁房屋转租处理、承租人优先权的保护6、房屋租赁管理的地方经验：北京市房屋租赁管理经验、广州市房屋租赁管理经验1、房屋租金的内涵三、房屋租赁价格2、影响房屋租金的主要因素：房地产市场因素、房屋基本状况、房屋出租的个别情况3、房屋租赁定价建议1、房屋租赁税收：增值税、城市建设维护税、教育费附加、房产税、城市土地使用税、个人所得税、四、房屋租赁环节的税印花税费2、房屋租赁费用.1、房屋买卖市场的类型：新房市场和存量房市场、居住房地产市场和非居住房地产市场、现房市场和期房市场高档、中档、抵挡房地产市场第五章房屋买卖一、房屋买卖市场2、房屋买卖市场的参与者：卖方、买方、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者3、房屋买卖市场的特点：垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫二、房屋买卖及其1、房屋买卖的条件：新建商品房销售规定、存量商品房买卖规定、其他住房买卖规定流程2、房屋买卖合同：合同的主要内容、计价方式、商品房买卖合同示范文本3、房屋买卖主体资格：卖方主体资格、买方主体资格4、房屋买卖流程：新建商品房买卖流程、存量房买卖流程5、房屋买卖审查：新建商品房销售代理中的审查、存量房买卖居间中的审查内容三、房地产价格分1、房地产价格的含义和特点：房地产价格的含义、房地产价格的特点析2、房地产价格的形成及影响因素：房地产市场供求、房地产价格影响因素3、房地产经纪服务中的价格类型：买卖价格租赁价格、总价单价、挂牌价成交价心理价、市场价贷款评估价、期房价现房价、含税价净得价4、房地产价格分析及咨询建议：房地产价格比较分析、房地产价格趋势分析、房地产投资收益率分析、房地产价格咨询建议四、房屋买卖环节税1、新建商品房买卖税收：增值税城市维护建设税及教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税、契税费2、存量房买卖税收：增值税城市维护税及教育费附加、个人所得税、契税、印花税3、房屋买卖环节费用：住宅专项维护资金、住房交易手续费用、评估费、住房公积金贷款担保费、公证费、登记费、房地产经纪服务佣金.第六章个人住房贷款一、个人住房贷款概述二、个人住房贷款产品要素及流程三、个人住房贷款计算四、房地产抵押五、个人住房贷款代办服务1、个人住房贷款的概念和种类2、个人住房贷款的特点3、个人住房贷款主要参与者4、个人住房贷款的分类：按贷款性质分、按贷款所购住房交易形态划分1、商业性个人住房贷款：申请条件、首付比例、贷款成数、偿还比率、贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式、担保方式、贷款流程2、住房公积金贷款：申请条件、首付款比例、贷款额度、贷款利率和期限、办理流程3、组合贷款1、首付款和贷款额度计算：首付款计算、贷款额度2、还款额计算：等额本息还款方式的还款额计算、等额本金还款方式的还款额计算1、房地产抵押概述：房地产抵押的概念及特征、房地产抵押的条件2、依法不得抵押的房地产3、房地产抵押的一般规定：享受优惠政策房地产抵押规定、不同性质企业房地产抵押规定、不同类型房地产抵押规定、房地产抵押的主要类型4、房地产抵押权的设立：房地产抵押权的概念、房地产抵押权的设立1、个人住房贷款代办服务程序：沟通接洽、签订个人住房贷款代办服务合同2、个人住房贷款代办服务内容：拟定贷款方案、协助准备贷款申请资料3、个人住房贷款代办服务中业务文书的使用：代办合同、借款合同、抵押合同.一、不动产登记制度概述第七章不动产登记二、不动产登记种类和程序三、土地、房屋所有权和使用权登记四、土地、房屋抵押权登记和其他登记五、不动产登记资料查询六、不动产登记业务代办服务1、不动产范围和物权种类：不动产范围、物权种类2、不动产登记的概念和范围：不动产登记概念、不动产登记范围3、不动产登记的目的：保护不动产权利人的物权、维护交易安全、利于国家对不动产进行管理，征收赋税和进行宏观调控4、不动产登记机构：不动产登记机构设置、不动产登记机构职责5、不动产物权生效时间：法定生效、事实行为成就时生效、登记生效1、不动产登记的类型：按照登记的物分类、按照登记的物权分类、按业务类型分类2、不动产登记程序：申请、受理查验、登簿发证1、集体土地所有权登记：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记2、国有建设用地使用权和房屋所有权登记：首次登记、变更登记、转移登记1、土地和房屋抵押权登记：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记2、在建工程抵押登记3、更正登记4、异议登记5、预购商品房预告登记1、不动产登记资料查询概述2、不动产登记资料查询一般规定：可以公开查询的信息、限制查询的信息3、不动产登记资料查询申请人及可查询内容：查询应当提交的材料、查询内容、查询要求、1、不动产登记业务代办服务要求2、不动产登记业务代办服务前期核验：身份核验、不动产权属证书核验3、不动产登记业务代办服务流程和收费：服务流程、收费、。