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房地产基础知识考核试题

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(WORD)-生产企业质量管理制度范本760

1 房地产基础知识考试试题

一、 填空题（每空0.5分，共25分）

1、1亩约等于 平方米。

2、1公顷等于

平方米，约等于 亩。

3、现在最常用的付款方式有

， ，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为

房地产， 房地产，

房地产， 房地产， 房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地 年；

综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指暖气通， 通，排污通， 通， 通， 电通， 天然气

通， 平整。

7、房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和

。包括 ， ， 。

8、五证：a. ；b. ；c. ；d.

；e. 。

9、两书： ； ；

10、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 ，商业用房最高可贷

。

11、销售的基本流程是：迎接客户→ → 现场带看 → →填写客户资料 → → → → →入住。

12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ，

，

。

13、一个中心是： ；二个能力是： ， ；

14、房屋建筑结构分类标准：钢结构， ， ，混合结构， 砖木结构，其他结构。

15、客户买房三个重要原因：认可地段 ；认可 ；认可 。 (WORD)-生产企业质量管理制度范本760

2 16、介绍产品着重：地段 交通 房屋设计 。

17、客户心理变化5个过程： 注意 兴趣 行动。

二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”）

1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ）

2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （ ）

3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ）

4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ）

5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ） 6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（ ）

7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）

8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（ ）

9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（ ）

10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ）

三、选择题

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（ ）和依托于（ ）上的各种权益。

A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体

2、建筑物包括房屋和（ ）两大类。

A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备

3、房地产的独一无二性是由（ ）派生出来的。

A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大

4、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ ）

A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权

5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（ ） 登记。

A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利

6、下列不属于土地使用权出让方式的是（ ）

A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议

7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（ ）年 (WORD)-生产企业质量管理制度范本760

3 A、1978 B、1979 C、1980 D、1982

8、目前产权登记方式是按（ ）方式进行登记。

A、建筑面积 B、套内面积

C、套内使用面积 D、预售面积

9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ ），买受人有权退房。

A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%

10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依据的是（ ）

A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章

二、多项选择题（每题2分，共10分）

1、我国目前土地使用权的用地方式有（ ）

A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨

2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（ ）：

A、土地使用权届满

B、提前收回土地使用权

C、土地使用者违约而收回

D、司法机关决定收回土地使用权

E、土地用途发生改变

3、建筑物按结构分类的有（ ）

A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构

E、砖混结构 F、砖木结构

4、下列关于合同无效说法正确的是（ ）：

A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

C、合同双方按自己的真实意愿订立合同

D、损害社会公共利益

E、违反法律、行政法规的强制性规定

5、合同终止的原因有（ ）

A、合同解除 B、债务抵销 C、合同违约 D、债权人免除债务

E、债务已按约定履行

F、债权债务同归一人

四、问答题（每题分，共15分）

1. 什么是房地产？（5分）

2、什么是按揭贷款？（5分）

3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（5分）？

4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，建筑密度，得房率？（15分）

(WORD)-生产企业质量管理制度范本760

4 五、论述题（15分）

如何做一个优秀的置业顾问？

面对强大的对手，明知不敌，也要毅然亮剑，即使倒下，也要化成一座山

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房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物，其中建筑物是指（ ）。

A. 房屋

B. 构筑物

C. 建筑物和构筑物

D. 建筑物和附属设施

答案：C

2. 房地产的自然属性包括（ ）。

A. 位置固定性

B. 独一无二性

C. 不可移动性

D. 以上都是

答案：D

3. 房地产的法律属性包括（ ）。

A. 所有权

B. 使用权

C. 占有权

D. 以上都是

答案：D

4. 房地产的用途分类不包括（ ）。

A. 居住用房地产

B. 商业用房地产

C. 工业用房地产

D. 农业用房地产

答案：D

5. 房地产的权属分类不包括（ ）。

A. 国有房地产

B. 集体所有房地产

C. 私有房地产

D. 混合所有房地产

答案：D

6. 土地使用权出让的最高年限为（ ）。

A. 40年

B. 50年

C. 70年

D. 100年

答案：C

7. 房地产抵押权的设立，应当（ ）。 A. 书面形式

B. 口头形式

C. 电子形式

D. 以上都不是

答案：A

8. 房地产转让时，土地使用权（ ）。

A. 可以单独转让

B. 可以单独保留

C. 随同房屋一同转让

D. 随同房屋一同保留

答案：C

9. 房地产中介服务包括（ ）。

A. 房地产咨询

B. 房地产价格评估 C. 房地产经纪

D. 以上都是

答案：D

10. 房地产价格评估的依据不包括（ ）。

A. 市场比较法

B. 成本法

C. 收益法

D. 历史成本法

答案：D

11. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（ ）。

A. 契税

B. 个人所得税

C. 营业税

D. 印花税

答案：B

12. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费不包括（ ）。

A. 契税

B. 个人所得税

C. 营业税

D. 印花税

答案：A

13. 房地产权属登记的机构是（ ）。

A. 房地产管理局

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单选题（共30题）

1、不属于房地产估价机构选定方法的是（ ）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定

【答案】 D

2、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】 B

3、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

【答案】 B

4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。

A.密度

B.表观密度

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单选题（共30题）

1、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》

【答案】 A

2、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（ ）

A.比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D.比喻、排比

【答案】 A

3、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 【答案】 B

4、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成

【答案】 A

5、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

【答案】 A

6、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票

【答案】 B

7、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】 A

8、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

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单选题（共30题）

1、在面向数据流的软件设计方法中，一般将信息流分为（ ）。

A.变换流和事务流

B.变换流和控制流

C.事务流和控制流

D.数据流和控制流

【答案】 A

2、敏捷开发的原则不包括（ ）。

A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档

B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势

C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求

D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式

【答案】 D

3、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时，定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法int fun(int a，int b) ，则方法（44）不能同时在类S中。D中定义方法int fun(int a，int b) ，这一现象称为（45）。

A.覆盖/重置

B.封装

C.重载/过载

D.多态 【答案】 A

4、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

A.企业主管部门

B.房地产产权登记部门

C.房地产估价机构

D.政府规划管理部门

【答案】 D

5、UML中关联是一个结构关系，描述了一组链。两个类之间（47）

A.不能有多个关联

B.可以有多个由不同角色标识的关联

C.必须有一个关联

D.多个关联必须聚合成一个关联

【答案】 B

6、Computer （）is a complex consisting of two or more connected computing units， it is used for the purpose of data communication and resource sharing.

A.storage

B.device

work

D.processor

【答案】 C