房地产白银时代何以掘得高利润？

白银十年作者：暂无来源：《新经济》 2015年第24期文 NEW ECONOMY陆一夫当我们讨论2015年的地产行业时，去库存是必然会被提及的话题。

这些卖不动的房子，最终变成一个惊人的库存量：6.8亿平方米。

按人均住房面积30平方米计算，这些库存可供2200万人居住，而未来几年约有60亿平方米住宅上市，可供至少2亿人居住。

让主政者宽心的是，陆续出台的调控政策成功刺激这头沉睡已久的“马”，在宏观经济持续低迷的时候注入一剂强心针。

在深圳房价如火箭般蹿升时，三线城市也迎来新一轮购入小波峰，距离楼市全面复苏仅一步之遥。

供应端的收缩，加上需求端的复苏，库存逐渐减少，地产危机就将得以解决。

但是地产行业的持续回暖，并未改变房企的投资意欲。

2015年前10个月，全国房地产开发企业购地面积同比大跌超过三成，显示出房企投资信心前所未有的低迷。

与此同时，一线房企的多元化发展步伐日趋加快——恒大在积极介入快消行业后又瞄准健康和金融业务；万达放弃百货积极“瘦身”，同时打造文化、金融和商业三大新支柱，通过频繁地“买买买”布局海外市场；绿地成功借壳上市，为后续的文化和金融产业提供足够弹药；万科的八爪鱼战略则显得谨慎而保守，坚持围绕以房地产为主业的子项目是否成功，很大程度上取决于其合伙人制度真正奏效。

王石所说的房地产“白银十年”，似乎已经比想象中更甲到来。

随着传统房地产业务利润空间存压缩，嗅觉灵敏的资本自然朝着利润率更高的领域流动。

“白银时代下，（营收）规模并不重要。

”今年起万科不再设定年度销售目标，反映的是房企的经营新思路，利润率比营收更重要。

如果着眼于短期成效，仅动用货币和财政政策就能刺激地产业需求，消化库存；但如果着眼于中长期发展，就必须重视供给端的改革，从总量和结构两个方向重新思考房地产的发展方向：未来十年，中国人需要怎样的住宅？“供给侧”改革，顾名思义就是从生产、供给端人手，改变过去以刺激需求发展经济的思路，将注意力集中在生产环节上。

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白银时代来逆袭
商业 风云 变幻 ， 但 人们 对品质 房 屋 的居住 需求 永远 是最 大 的刚需 任 何一 家有 志于 长久 发展 的企 业 ， 无 不 在 探 索扣‘ 造有 自己核心竞 争力的 “ 好
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块 市场 容量小， 在房地产项 目开发 “ 唯 地段论”甚嚣尘 上的阶段 ， 如何破 局？ 新鸥鹏开始了大手笔的 “ 造城”运动 ： 首先从 改造环 境下手 ， 人 Ｔ建造 了２ 万 平方米的大湖 ， 有了风景有 了环境 ， 新 鸥鹏 还有 更大 的 动作 。在项 目销 售 了

其实很多投资者都想要快速地提高收益，但是想要提高收益一定要讲究方法。

那么究竟学习哪些投资白银的方法能快速提高收益？我们一起来看看。

想要快速提高收益？那么今天我要给大家推荐杠杆交易。

什么是杠杆交易？杠杆交易就是投资者可以利用少部分的资金撬动大额的收益。

比如说投资者手中有500美元，但是这500美元完全满足不了投资者的投资欲望。

那么投资者想要进行大额资金的投资交易，就只能通过杠杆交易来实现。

一般来说，白银交易平台可以进行1—200倍的杠杆，投资者假如使用200倍的杠杆，那么手中的投资资金就变成了100000美元，可以说这是一笔比较大的投资资金了。

那么在拥有了那么一大笔投资资金以后，投资者就要开始进行投资交易了。

这个时候最好也要注意市场行情，因为随着行情走势的变化，杠杆交易资金也会跟着发生变化，不管是涨还是跌，都会产生相应的盈利或者亏损。

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如果投资者在使用杠杆的时候选对了交易方向，并且很好地抓住了盈利点，那么就会获取较高的盈利。

所以进行杠杆交易是能够快速提高收益的有效方法，但同时也要注意它可能会带来的投资风险，需理性投资。

提醒广大投资者，投资有风险，理财需谨慎，把握好投资力度，量力而行。

开发商靠什么赚钱开发商是指专门从事房地产开发的企业，他们主要通过购买土地、规划、设计、建设、销售等一系列的工作来赚钱。

那么开发商通过哪些途径赚钱呢？首先，开发商主要通过房地产销售来赚钱。

他们会购买土地，规划和设计房地产项目，然后进行建设和施工，最后以盈利为目的进行销售。

开发商通过销售房地产来获取利润，这是他们最主要的盈利方式。

他们会通过市场调研和定位，选择有潜力的地段和项目进行开发，以迎合市场需求和消费者的购房需求。

其次，开发商还会通过房地产租赁来赚钱。

除了销售房地产，他们还会将部分房产出租，用于商业、办公、住宅等方面的租赁。

通过租金收入，开发商可以从房地产投资中获得稳定的现金流。

特别是在一些商业地段，租金收入往往可观，成为开发商的重要收入来源之一。

此外，开发商还可以通过土地增值来获利。

拥有土地资源是开发商的核心优势，他们可以通过合理的开发和管理将土地价值进行最大化。

开发商会购买具备潜力的土地，并进行规划和开发，提高土地的使用价值。

随着土地稀缺和城市化的发展，土地的价值往往会随之增长，开发商可以通过土地增值来获取收益。

此外，开发商还可以通过金融手段来赚钱。

他们可以通过银行贷款等方式获取资金，并在房地产项目中运用这些资金进行开发。

开发商可以通过项目的资本运营和金融运作来获取利润。

例如，他们可以将土地出售给投资者，或者将项目进行分割和转让，从中获取差价。

最后，开发商还可以通过房地产配套设施和服务来赚钱。

开发商在进行房地产开发的同时，通常会考虑到居住者的生活需求和便利性。

他们会建设并提供商业设施、公共设施、社区服务等各种配套设施和服务，以提高居住环境的品质和价值。

这些配套设施和服务也可以成为开发商的盈利点，例如商业租金、物业管理费等。

综上所述，开发商主要通过房地产销售、房地产租赁、土地增值、金融手段以及房地产配套设施和服务来赚钱。

当然，开发商的盈利模式还会受到市场环境、政策法规、经济形势等因素的影响，他们需要灵活应对，以确保项目的盈利和可持续发展。