销售收入确认的四个条件

房地产开发企业收⼊确认的条件有哪些在审计实务中，我们查阅房地产开发企业的财务报告时，经常会发现不同的公司对“收⼊实现的确认原则”有不同的表述，并且对收⼊确认的会计处理依据也各持⼰见。

譬如有公司认为，在预售商品房业务中，与客户签订了《商品房买卖合同》，并且收取了全额价款，房屋已经属于客户所有，⽽公司的报酬已经实现，应该予以确认收⼊实现。

也有公司认为，产权过户是房屋所有权交付的标志，因此应该在产权过户后确认收⼊实现。

那么，以上观点正确吗?下⾯就和店铺⼩编看看下⾯的相关信息吧。

房地产开发企业收⼊确认的条件有哪些《企业会计制度》对于收⼊的确认原则，作了如下规定：“销售商品的收⼊，应当在下列条件均能满⾜时予以确认：(⼀)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货⽅;(⼆)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制;(三)与交易相关的经济利益能够流⼊企业;(四)相关的收⼊和成本能够可靠地计量。

房地产开发企业⾃⾏开发商品房对外销售收⼊的确定，按照销售商品收⼊的确认原则执⾏。

“由此可以看出，房地产开发企业收⼊确认原则与其他企业并⽆差别。

但结合房地产开发企业的经营特点，我们不难发现不同观点的端倪。

与⼀般⼯商企业相⽐较，房地产开发企业的⽣产经营具有以下显著特征：1、项⽬开发建设周期较长，⼀般会跨越多个会计年度。

这是由房地产开发的性质决定的，⼀个项⽬从⽴项审批、取得⼟地使⽤权到开⼯建设乃⾄项⽬建成，少则需要⼀两年，多则三四年甚⾄更长时间。

2、房地产属资⾦密集型⾏业，投资⼤。

为了筹集资⾦，房产销售往往采取预售⽅式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。

由此形成商品交付与收款存在较⼤时间差异。

3、产品成本计量相对滞后。

⼀⽅⾯由于项⽬施⼯与其成本决算往往存在时间差，导致成本计量落后于形象进度;另⼀⽅⾯，基础设施及公共配套设施的建设往往落后于商品房的建设。

特别是“⼤盘”项⽬在实⾏统⼀规划、滚动开发的情形下，往往存在⼀期商品房已经交付⼊住，⽽花园、会所等公共配套设施可能尚未完成甚⾄尚未开⼯的情形，导致项⽬成本⽆法得到准确的计量。

简述收入确认和计量的步骤根据不同的会计准则，收入确认和计量是重要的会计原则。

收入确认、计量和披露都有它们自己的专用原则和准则。

下面简要介绍收入确认和计量的步骤。

第一步，认识收入确认和计量。

收入确认是指企业按照特定的会计原则，把收入准确地确定为某一特定的数量；而计量则是指把收入转化为可测量的单位，如美元根据不同的会计准则有不同的量报方法。

第二步，收入确认的条件。

根据某一专业的会计准则，收入确认的条件有三个：必须是可测量；必须是可识别；必须具有经济意义。

第三步，识别可确认的收入。

可确认的收入是指企业己取得的收入，或者可以鉴定出对此收入具有控制权的事项，包括销售收入、投资收入、金融财务收入、经营活动收入、其他收入等。

第四步，识别可计量的收入。

可计量收入是指该收入可以经由定量方法得出其金额，并且在披露时也可以应用定量方法获取。

可计量收入的金额一般可通过某些可控制的事项或者可见的证据得出其金额，如有价证券的收入、销售收入、金融财务收入的金额等。

第五步，计算收入的有效金额。

有时收入在收入产生的那一刻就能确定金额，但有些时候收入并没有一个固定的金额，只有通过一定的计算才能够确定收入的有效金额。

在这种情况下，需要对手中的有价证券、预付款和应付款等有价证券的金额进行核算。

第六步，收入的记录和披露。

完成了收入的确认和计量之后，即可进行收入的记录和披露。

在此，企业应当按照特定的会计标准，将收入的确认和计量结果记录在财务报表中，并进行披露。

以上就是关于收入确认和计量的步骤，简要内容如下：首先认识收入确认和计量；其次，确定收入确认的条件；再次，识别可确认收入和可计量收入；第四，计算收入的有效金额；最后，进行收入的记录和披露。

收入确认和计量的步骤都是根据特定的会计原则进行的，是财务报表的重要组成部分。

因此，企业应当根据自身的实际情况，严格按照有关的会计准则和原则进行收入确认和计量，以确保企业的财务报表的准确性和可靠性。

关于总额法与净额法，目前大家引用较多的判定标准是《计学撮要》给出的四个标准：1、是否是合同的首要义务人；2、是否承担一般存货风险；3、能否自主决定商品和服务的价格；4、是否承担了源自客户或供应商的信用风险。

但是，在实务中,我碰到过一类合同，只满足上述4个标准中的部分标准,因此，在是否按照总额法还是净额法确认收入时，不同的会计师、不同的外部审计人员（德勤审计）给出的答案都不一样。

为便于大家讨论,我将案例简要总结如下：案例1：A公司本身不生产产品，但由于其具有良好的设备采购与成套能力，因此，存在大量设备销售业务。

现在，有一项业务，A公司向B公司销售货物，在销售合同里明确约定了：（1）A公司承担所供货物的质量、供货期等责任；（2)B公司承担向A公司支付货款的责任；(3）合同价格采用A公司采购成本价＊（1+5％)的形式定价.在本案例中，基本可判定，A公司实际承担了除价格波动外的其他合同风险（质量、供货期、客户回款等）。

在实务中，A公司按照总额法进行了收入确认，在年度审计时，德勤审计人员,应该按照净额法确认收入。

而在咨询另外一名的德勤审计人员时，认为可以按照总额法确认收入。

针对此业务，想听听大家的高见，究竟怎么处理更合理、更符合实质重于形式的原则。

由此,引申出另外2个案例:案例2：A公司本身不生产产品，但由于其具有良好的设备采购与成套能力，因此，存在大量设备销售业务。

现在,有一项业务，A公司向B公司销售货物，在销售合同里明确约定了:(1）A公司承担所供货物的质量、供货期等责任;（2）B公司承担向A公司支付货款的责任；(3）合同价格采用A公司采购成本价*（1+5％）的形式定价;（4)A公司采购该项设备的供应商由B公司指定，但价格由A公司与供应商谈判确定。

案例3:A公司本身不生产产品,但由于其具有良好的设备采购与成套能力，因此，存在大量设备销售业务。

现在，有一项业务，A公司向B公司销售货物，在销售合同里明确约定了：(1）A公司承担所供货物的质量、供货期等责任；（2）B公司承担向A公司支付货款的责任；（3）合同价格采用A公司采购成本价＊(1+5%）的形式定价;（4)A公司采购该项设备的供应商及采购价格由B公司指定。

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【税会实务】民间非营利组织的收入如何确认
民间非营利组织在确认收入时，应当区分交换交易所形成的收入和非交换交易所形成的收入。

（一）交换交易收入的确认条件
1.对于因交换交易所形成的商品销售收入，应当在下列条件同时满足时予以确认：
（1）已将商品所有权上的风险和报酬转移给购货方；（2）既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入民间非营利组织；（4）相关的收入和成本能够可靠计量。

在具体实务操作过程中，在确认收入实现时，除了依据上述四个条件外，还要结合商品的销售方式和采用的货款结算方式而定。

如在委托收款结算方式下，在办理了收款手续时，确认收入实现；在分期收款销售方式下，在合同约定收款日确认收入实现；在预收账款销售方式下，在发出货物后确认收入实现等等。

2.提供劳务的收入，应当在下列条件同时满足时予以确认应按以下规定确认：
（1）在同一会计年度内开始并完成的劳务，应当在完成时确认收入；（2）如果劳务的开始与完成分别属于不同的会计年度，可以按完工程度或完成的工作量法确认收入。

完工程度和工作量法也称完工百分比法，是指根据提供劳务的完工程度确认收入和费用的方法。

3.让渡资产使用权而发生的收入，应同时满足以下条件时，确认收入实现：。

出口销售收入应按哪种方法确认导言：在国际贸易中，出口销售收入的确认方法对于企业的财务报告和经营决策具有重要意义。

准确选择和应用合适的确认方法可以确保财务信息的准确性和可比性，提高企业的透明度和信任度。

本篇文章将探讨出口销售收入应按哪种方法进行确认，并分析各种方法的优劣势。

一、收现实现确认方法出口销售收入的收现实现确认方法，即以收到货款为实现条件的确认方法。

按照这种方法，企业只有在实际收到来自出口销售的货款后，才能确认收入。

这种方法的优势在于确保了收入的实际存在和实现，避免了确认不存在的收入。

然而，该方法存在一定的缺点，比如可能导致收入的延迟确认，对企业的现金流造成一定的不利影响。

二、货权转移确认方法货权转移确认方法是指在货权转移给买方时确认销售收入。

根据这种方法，当出口商品的拥有权转移给买方时，企业可以确认相应的销售收入。

这种方法的优势在于能够准确反映企业交付商品后的经济利益转移，有利于企业经营决策的准确性。

然而，该方法也存在一些限制，因为在某些情况下，货权的转移可能难以确定，例如在运输过程中发生的货物损坏等情况。

三、百分比完成度确认方法百分比完成度确认方法是指将出口销售合同的执行程度作为确认收入的依据。

根据这种方法，企业根据已完成的工作量或已发生的成本，计算出合同的实际完成度，并确认相应的收入。

这种方法适用于较长周期或复杂的出口销售合同，能够更准确地反映出口销售项目的进展情况。

然而，该方法也存在一些困难，比如如何准确确定合同的执行程度、计算百分比完成度等问题。

四、应收账款确认方法应收账款确认方法是指以收到出口销售货款的预期性高于50%为确认依据。

按照这种方法，当企业预测到货款收回的概率较高时，可以确认相应的销售收入。

这种方法可以较好地平衡实际收现和确认延迟之间的关系，提高了财务信息的及时性和可比性。

但是，该方法也存在一定的主观性和风险，因为预测未来货款回收的准确性可能受到多种因素的影响。

结论：综上所述，出口销售收入的确认方法应根据具体情况和管理需求来确定。

国税函[2008]875号文件解读企业所得税是我国税收体系的主要税种之一，其重要性不言而喻。

但长期以来，企业所得税的重要概念的定义和原则几乎都是依赖会计制度的规定，这主要是原来财税合一的体制造成的。

随着我国会计改革的深入，逐步建立了以企业为主体的会计制度，会计与税法的差异越来越大，企业所得税依赖会计制度的局面已经无法适应所得税征管工作的需要了，尤其是在《企业所得税法》及其实施细则的颁布后，尽快明确企业所得税收入的确认原则已经成为紧迫的工作。

因此，08年11月国家税务总局颁布了《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函[2008]875号，以下简称“875号文件”)，终于对企业所得税收入的确认原则做出明确规定。

一、基本确认原则的理解875号文件规定“企业销售收入的确认，必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则。

”确立了企业所得税收入确认的基本原则为权责发生制原则和实质重于形式原则，权责发生制原则很容易理解，这也是会计准则和会计制度确认收入的基本原则之一。

例如某企业开具08年6月1日到09年5月31日的出租房屋租金发票一张，根据权责发生制的原则，企业在08年只能确认6月到12月这部分金额为所得税的收入，而09年1月到5月这部分的金额则不能确认为08年的收入。

实质重于形式原则在会计理论上公认是强调以经济实质作为判断是否确认收入的标准，而不是以表面的法律形式为标准。

以此推论企业所得税收入的确认也应该以经济实质为标准，而不能单纯以税务发票为标准。

例如某企业根据销售合同给批发商提供一批货物，到08年底尚未开具税务发票，根据所得税收入确认的实质重于形式原则，该项业务虽然缺乏必要的税务发票作为法律形式，但是根据其经济实质，在符合其他收入确认原则的前提下，企业虽未开具税务发票也需要确认为企业所得税收入。

二、销售商品业务的收入确认875号文件规定了企业所得税销售商品业务收入确认的四个条件，具体如下：企业销售商品同时满足下列条件的，应确认收入的实现：1.商品销售合同已经签订，企业已将商品所有权相关的主要风险和报酬转移给购货方;2.企业对已售出的商品既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有实施有效控制;3.收入的金额能够可靠地计量;4.已发生或将发生的销售方的成本能够可靠地核算。

收入确认财务制度一、引言在现代企业的财务管理中，收入确认是一项非常重要的财务活动。

合理、准确地确认收入不仅能够反映企业的实际经营状况，提供决策参考，还能维护企业的信誉和财务稳定。

因此，建立科学、规范的收入确认财务制度对企业来说具有重要意义。

二、收入确认的含义及意义1. 收入确认的含义收入确认是指企业根据会计准则和法律法规的规定，确定以外部实现货币收入的过程。

也就是说，在一定条件下，企业才能确认对外取得的收入。

2. 收入确认的意义（1）反映企业经营状况收入是企业最主要的经济来源之一，通过正确确认收入，可以客观、真实地反映企业的经营状况，帮助管理层做出正确决策。

（2）维护企业财务稳定通过严格的收入确认制度，可以防止企业盲目地追求短期收入，做出错误决策，从而维护企业的财务稳定。

（3）保护投资者利益正确确认收入可以提高企业的透明度，保护投资者利益，增强市场信心。

三、收入确认的原则1. 收入确认时间原则根据时间发生顺序，收入应在实际交易发生后确认。

即在产品销售、服务提供或合同履行之后，并已收到相应的款项时确认收入。

2. 收入确认金额原则收入确认时应根据实际发生情况确定金额，确保准确、完整地反映企业的收入水平。

3. 收入确认方式原则收入应按照实现原则确认，即在收入经济实际发生时，而不是根据款项实际收到的时间。

4. 收入确认成本原则收入确认应尽可能与相关成本相匹配，保证企业的经济成果正确反映。

四、收入确认的内容1. 产品销售收入确认产品销售是企业最主要的收入来源之一，根据销售合同规定，在交付商品、买方确认收货、价格稳定等条件满足后，确认相应的销售收入。

2. 服务收入确认服务收入是企业的重要收入来源之一，根据服务合同规定，在服务提供完毕、客户确认服务质量等条件满足后，确认相应的服务收入。

3. 利息、股利等投资收入确认除了主营业务收入外，企业还可能从投资中获得利息、股利等收入，这些收入应根据相应的合同规定确认。

4. 租金等其他收入确认企业可能还从出租房屋、土地等获得租金收入，这些收入也需要按照相关规定确认。

建筑企业如何在增值税、所得税、会计准则上确认销售收入的案例总结江洲 /导读：案例解析建筑业营业收入的财税处理案例：案例1：建筑企业8月签订一个合同，工程造价约1亿，施工期间预计为2 016年9月至2017年7月，付款约定：按月末确认进度的80%付款，12月底形象收入为4000万元。

案例2：建筑企业8月签订一个合同，工程造价约1亿，施工期间预计为2 016年9月至2017年7月，付款约定：待建筑物结构封顶后支付总造价的80%款项，12月底形象收入为4000万元，结构封顶预计在2017年4月。

案例3：建筑企业8月签订一个合同，工程造价约1亿，施工期间预计为2 016年9月至2017年7月，付款约定：按月末确认进度的80%付款，12月底由于建议方原因未实际施工，但施工方临建设施已部分搭建、人员已部分进场。

经双方协定支付预付款1000万元。

案例4：建筑企业8月签订一个合同，工程造价约1亿，施工期间预计为2 016年9月至2017年7月，付款约定：按月末确认进度的80%付款，12月底形象收入为4000万元，但由于建设方企业的原因，预计不能收回成本。

案例5：建筑企业8月签订一个合同，工程造价约1亿，施工期间预计为2 016年9月至2017年7月，付款约定：按月末确认进度的80%付款，12月底形象收入为4000万元，但对方要求开票金额为6000万。

注：以上金额均为不含收入。

以上在增值税收入、企业所得税、会计准则上如何处理，在账面上又如何反映？如何处理：一、增值税收入确认的有关规定：1、营改增36号文件中在关建筑企业增值税纳税义务的规定：“（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

销售业务的确认与核算一、销售业务的确认销售业务的确认是指在销售合同签署后，根据合同条款和条件，确认销售收入和相应的应收账款。

在确认销售业务时，应注意以下几个方面：1. 确认销售合同的有效性销售合同是销售业务的法律依据，确认销售业务时，首先要确认销售合同的有效性。

合同必须满足法律的规定和公司的内部审批程序，而且必须是合法、有效并具有执行能力的合同。

2. 确认销售收入的时点销售收入的确认时点是指确定销售业务应确认的确切时点。

一般情况下，销售收入应在满足以下条件之一时确认：（1）物品已交付并客户已接受；（2）合同中规定的发货日期已到达。

3. 确认销售收入的金额销售收入的金额应根据销售合同和会计准则的规定进行确认。

应根据合同中的销售价格和销售数量计算确认销售收入的金额，并预估可能的销售退货和客户折扣等。

4. 确认应收账款的金额确认销售业务时，还应确认相应的应收账款金额。

应根据销售合同和会计准则的规定，确定客户应该支付的金额，并按照销售合同的付款条件确认应收账款的金额。

二、销售业务的核算销售业务的核算是指根据确认的销售业务情况，按照会计准则的规定进行核算。

销售业务的核算主要包括以下几个方面：1. 记录销售收入和应收账款根据确认的销售业务情况，应及时将销售收入和应收账款记录到公司的销售收入和应收账款账户中。

在进行核算时，需要注意销售收入和应收账款的分项分类，以及按照会计准则规定的核算方法进行核算。

2. 记录销售成本和存货变动销售业务的核算还需要记录相应的销售成本和存货变动。

销售成本包括直接成本和间接成本，应根据销售合同和会计准则的规定，确定销售成本的金额，并及时记录到销售成本账户中。

同时，还需根据销售业务的情况，调整存货的金额和数量，并将存货变动记录到存货账户中。

3. 计提坏账准备销售业务核算的一个重要环节是计提坏账准备。

销售业务的核算应根据公司的坏账历史和风险评估，计提相应的坏账准备。

计提坏账准备的金额应根据销售业务的应收账款余额和风险情况确定，并及时记录到坏账准备账户中。