旅游景区经营权价值评估方法之探讨

旅游景区经营权价值评估方法之探讨1. 引言1.1 背景介绍旅游景区经营权价值评估方法的研究对于旅游行业的发展和景区经营管理具有重要意义。

随着旅游业的快速发展和竞争日益激烈，如何科学评估旅游景区经营权的价值成为了管理者和投资者需要面对的重要问题。

旅游景区经营权是指政府或企业在法定范围内，经营和使用某一旅游景区的权利。

旅游景区经营权的评估方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法是通过比较同类景区交易价格来确定经营权的价值；收益法是根据景区未来现金流量和收益的折现值来评估；成本法是依据景区经营权的重建成本和剩余价值来评估。

通过对旅游景区经营权的价值评估，可以为景区经营者和投资者提供科学依据，帮助他们做出更加合理的经营和投资决策。

未来的研究还可以进一步探讨如何提升评估方法的准确性和适用性，为旅游景区经营权的管理和交易提供更好的支持。

【背景介绍到此结束，接下来是研究意义的内容。

】1.2 研究意义旅游景区经营权的价值评估方法对于旅游景区的经营管理具有重要意义。

通过对景区经营权价值的准确评估，可以帮助相关部门和投资者科学合理地确定景区的经营策略和投资方向，从而提高景区的效益和竞争力。

景区经营权的评估方法可以为景区的交易提供依据和参考，为景区间的合作与合并提供决策支持。

景区经营权的价值评估也有助于促进景区管理水平的提升，推动旅游产业的健康发展。

深入探讨旅游景区经营权价值评估的方法和意义，将有助于完善景区管理体系，提升景区的市场竞争力，实现景区的可持续发展。

【研究意义】2. 正文2.1 旅游景区经营权的定义旅游景区经营权是指国家或地方政府将旅游景区的管理、经营权委托给某个法人或组织，使其能够独立运营和管理景区，实现经济效益最大化的权利。

旅游景区经营权的本质是一种有限期的经济利益权，具有一定的独占性和排他性。

持有旅游景区经营权的单位或个人可以对景区进行开发、经营、管理和维护，从中获取相应的经济利益。

旅游景区经营权的核心是其经济利益性，即持有者通过对景区的开发和经营活动所获得的经济效益。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨
1.盈利能力评估法
盈利能力评估法是最常见的一种评估方法，通常是根据景区近几年的经营数据及预测，来衡量其未来收益的持久性、规模的扩大和盈利能力的改善。

这个评估方法的优点是简单
易行，但其缺点在于忽略了一些其他因素，如景区位置、竞争对手等因素的影响。

2.市场对比法
在市场对比法中，评估师将其要评估景区的特点与同一区域内的其他景区进行对比，
以此来对两者之间的差异进行分析。

这种方法常常很有效，因为景区不仅受到内部经营因
素的影响，还受到其他因素的影响，如地理位置、规模、品牌知名度等。

3.资本化收益法
资本化收益法是用反推法思想来评估景区经营权的价值。

即评估师会根据景区预计的
年度现金流量，以及投资回报率来推算出景区的总价值，并由此来评估景区经营权的价值。

这种方法的优点在于深入挖掘了景区潜在的收益。

缺点则在于需要更多的数据支撑和分析，较为复杂。

4.事件基准法
事件基准法是一种相对较新且较有前瞻性的方法。

通过研究目前旅游产业中的新趋势、政策、经济状况等，对景区的潜在发展进行推测，并据此来评估景区的经营权价值。

该方法需要对全部影响了景区的因素进行考虑和分析，因此比较具有前瞻性和针对性。

需要指出的是，以上四种评估方法并不是唯一的，更不是充分的。

评估景区经营权的
价值是一个相对复杂的问题，只有通过深入实地调研和多方面的考察才能真正做到公允、
合理的评估。

旅游资源的价值评估和价值分配方法随着旅游业的蓬勃发展，旅游资源的价值评估和价值分配成为了一个备受关注的话题。

旅游资源的价值评估是指对旅游资源进行综合评估，确定其在经济、社会和环境等方面的价值。

而价值分配则是指如何合理地分配旅游资源的价值，使得各方共享旅游资源带来的利益。

本文将探讨旅游资源的价值评估和价值分配方法，以期为旅游业的可持续发展提供一些思考。

一、旅游资源的价值评估方法1.经济价值评估经济价值评估是对旅游资源在经济方面的价值进行评估。

这包括对旅游资源的直接经济效益和间接经济效益进行评估。

直接经济效益主要包括旅游业的收入、就业和税收等；间接经济效益则包括对相关产业的拉动效应和对地方经济的促进作用等。

通过对旅游资源的经济价值评估，可以为旅游资源的开发和管理提供决策依据。

2.社会价值评估社会价值评估是对旅游资源在社会方面的价值进行评估。

这包括对旅游资源对社会文化的传承和促进作用、对社会公平和社会和谐的贡献等进行评估。

社会价值评估的目的是为了更好地了解旅游资源对社会的影响，从而为旅游资源的保护和利用提供参考。

3.环境价值评估环境价值评估是对旅游资源在环境方面的价值进行评估。

这包括对旅游资源对自然环境的保护和修复作用、对生态系统的影响等进行评估。

通过对旅游资源的环境价值评估，可以为旅游资源的可持续发展提供指导。

二、旅游资源的价值分配方法1.市场机制市场机制是一种常见的价值分配方法。

按照市场规律，旅游资源的价值将通过市场交易进行分配。

例如，旅游景区可以通过门票销售获得收入，从而实现资源的价值分配。

市场机制的优势在于能够根据市场需求和供求关系进行资源配置，但也存在着资源过度商业化和利益不均衡的问题。

2.政府调控政府调控是一种重要的价值分配方法。

政府可以通过政策引导和管理手段来实现旅游资源的价值分配。

例如，通过设立旅游资源税收、制定旅游资源开发和保护规划等方式来引导资源的合理利用。

政府调控的优势在于能够平衡各方利益，但也需要注意政府的权力滥用和决策不公平的问题。

景区价值评估方案随着人们旅游消费的不断升级和旅游需求的不断增加，景区也逐渐成为人们休闲、娱乐、度假的重要场所。

在这种情况下，如何评估景区的价值，对于景区经营者和游客来说都是非常重要的。

本文将介绍一种景区价值评估方案，帮助景区经营者更好地了解自己的景区，进一步提升景区的价值。

一、目标明确评估景区的价值，首先需要明确评估的目标和范围。

具体来说，评估目标包括景区的经济、社会和环境效益等方面，评估范围包括景区的景点、配套设施、管理服务等方面。

二、数据收集评估景区价值的第二步是数据收集。

数据的来源可以包括景区内部资料、相关组织发布的数据、采访景区游客的问卷调查等方式。

以下是一些可能收集的数据：1. 经济效益方面•景区年收入、支出、净利润等数据。

•景区客流量、平均消费水平等数据。

•景区的市场占有率、竞争对手情况等数据。

2. 社会效益方面•景区服务质量评价、游客满意度等数据。

•景区在当地旅游业和经济发展中的影响力等数据。

•景区产生的社会效益，如保护和传承当地文化、推广环保理念等数据。

3. 环境效益方面•景区生态环境保护情况、旅游对当地环境带来的影响等数据。

•景区对于本地区的生态建设和环保意识的普及程度等数据。

三、价值评估模型收集到的数据可以使用多种方法进行分析和处理，形成一个科学的景区价值评估模型。

本文提供一种简单和实用的模型，可供参考。

1. 经济效益评估模型•景区年收入、支出、净利润等数据权重分别为40%、30%、30%。

•景区客流量、平均消费水平等数据权重分别为50%、50%。

•景区的市场占有率、竞争对手情况等数据权重分别为30%、30%。

2. 社会效益评估模型•景区服务质量评价、游客满意度等数据权重分别为50%、50%。

•景区在当地旅游业和经济发展中的影响力等数据权重分别为30%、20%。

•景区产生的社会效益，如保护和传承当地文化、推广环保理念等数据权重分别为20%、30%。

3. 环境效益评估模型•景区生态环境保护情况、旅游对当地环境带来的影响等数据权重分别为50%、50%。

景区价值评估方案背景旅游业是全球经济的重要组成部分之一。

随着经济全球化的发展，旅游业已经成为许多国家最重要的经济来源之一。

对中国而言，旅游业已经成为了最重要的支柱产业之一，每年吸引大量的国内和国际游客。

因此，在旅游业中，如何对景区进行定量的价值评估，对于景区的经营和管理来说就变得非常重要了。

目的本文旨在介绍一种旅游景区价值评估方案，通过该方案可以帮助景区管理者了解景区的实际价值，以便进行更科学、更有效的经营和管理。

方案第一步：定义评估指标为了对景区进行价值评估，我们需要明确评估指标。

基于文献研究及对各种景区的分析，我们左右了以下9个评估指标：1.入园游客数量2.入园游客收入3.环境质量4.服务水平5.天然景观6.历史人文7.设施设备8.经营管理水平9.地理位置第二步：评估方法在明确评估指标后，我们需要为每个指标制定相应的评估方法。

1.入园游客数量及收入这两个指标是衡量景区盈利能力的重要指标。

对于这两个指标，我们使用历史数据进行比较，计算增长率和变化趋势，从而得出未来的预估值。

2.环境质量通过对景区周边环境进行实地调查，如气候条件、空气质量等，并结合景区内的环境条件，对其进行评估。

3.服务水平我们可以通过调查满意度调查的方式对服务水平进行评估。

4.天然景观天然景观是许多景区的核心价值，对该指标进行评估可以通过对景区内的自然景观进行实地考察。

采用专业的景观评估方法，例如斯格里绿化指数等方法，来评估景区内自然景观的价值。

5.历史人文通过调查景区内的文化景点数量、历史价值和文化传承等信息，来评估景区内历史人文价值。

6.设施设备我们使用设施设备的品质和数量来评估景区的舒适度和便利程度。

7.经营管理水平从景区的财务数据和管理制度等方面对景区的经营管理水平进行评估。

8.地理位置地理位置是景区的基础条件，我们通过评估景区地理位置来判断其对游客的吸引力。

第三步：综合评估综合以上指标的评估值，我们使用加权平均数的方法计算景区价值评估值。

旅游景区经营权价值如何评估？（上篇）旅游景区整体资产评估主要包括旅游景区固定资产评估和旅游景区⽆形资产评估。

旅游景区固定资产评估是指景区投⼊的基础设施等资产的评估；旅游景区的⽆形资产评估主要包括旅游景区经营权评估、收费权评估、商标权、品牌、资源性⽆形资产（区位优势、社会资源、历史⽂化内涵等）的评估。

1　将景区⽆形资产评估值合理量化的好处　1.利⽤⽆形资产吸引投资、增资扩股、或作价⼊股2. 可利⽤⽆形资产质押贷款、⼯商注册、许可使⽤、转让、租赁承包、清算拍卖等3.提⾼品牌知名度，展⽰企业实⼒4.企业与国际标准接轨，进⽽打⼊国际市场的需要5.保护知识产权的需要，为企业打假、侵权提供索赔依据6.通过⽆形资产评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息7.项⽬融资2旅游资源经营权价格的形成因素1.旅游资源的资源属性和管理级别按照资源属性，可以把旅游资源分为⾃然景观(地⽂景观、⽔域风光、⽓候天象、⽣物景观)和⼈⽂景观(⽂物古迹、民俗风情、城乡风貌、现代设施、宗教⽂化、⽂学艺术、饮⾷购物)两⼤类型。

⾃然景观和⼈⽂景观既有明显区别，⼜有⼀定的联系：⾃然景观旅游资源⼀般要经过⼈⼯的开发，或多或少带有⼈⽂因素；⼈⽂景观旅游资源往往要以⾃然景观为基础，并与其特⾊相协调。

按照管理级别，我国旅游资源可分为世界级、国家级、省级和市(县)级四种类型。

世界级的旅游资源主要包括：被联合国教科⽂组织列⼊《世界遗产名录》的名胜古迹和列⼊“⼈与⽣物圈”保护区⽹络的⾃然保护区；国家级的旅游资源主要包括：国务院公布的国家重点风景名胜区、国家历史⽂化名城和国家重点⽂物保护单位，林业部批准的国家⾃然保护区、国家森林公园，国⼟资源部批准的国家地质公园等等。

省级旅游资源主要包括省级风景名胜区、省级历史⽂化名城(镇)、省级⽂物保护单位、省级⾃然保护区、省级森林公园等；市(县)级旅游资源主要指市(县)级风景名胜区、⽂物保护单位等。

旅游资源的类型和管理级别，⽐较准确地反映了各种资源的稀缺程度和品位的⾼低，是其价格形成的价值基础，是价格确定的主要因素。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨1. 引言1.1 研究背景旅游景区经营权的价值评估方法在旅游产业发展中起着至关重要的作用。

随着人们生活水平的提高，旅游需求逐渐增加，旅游景区经营权的价值也逐渐凸显出来。

在市场经济条件下，如何科学评估旅游景区经营权的价值成为了一个亟待解决的问题。

目前，对于旅游景区经营权的评估方法尚未形成统一的标准，各种方法都有其优缺点。

本文将围绕旅游景区经营权的定义、市场需求以及价值评估方法展开探讨，希望通过系统分析和比较不同的评估方法，为旅游景区经营权的价值评估提供参考和指导。

通过对旅游景区经营权价值评估方法的研究，不仅可以更好地帮助经营者了解自身经营权的实际价值，还可以为投资者提供科学的决策依据，推动旅游产业的健康发展。

1.2 研究意义旅游景区经营权价值评估方法的研究意义在于为相关从业者提供科学、客观的评估工具，帮助他们更准确地了解景区经营权的市场价值，从而制定相应的经营策略。

通过对不同价值评估方法的比较和分析，可以为景区所有者、投资者和政府部门提供参考，促进景区经营权的有效流转和投资决策的科学化。

研究旅游景区经营权的价值评估方法还有助于推动旅游行业的发展，提升景区经营效益，增强产业竞争力。

通过深入探讨旅游景区经营权价值评估方法，可以为学术界提供理论参考和实证案例，促进相关理论的完善和发展。

对旅游景区经营权价值评估方法进行深入研究具有重要的理论和实践意义，有助于推动旅游产业的健康发展和可持续发展。

2. 正文2.1 旅游景区经营权的定义旅游景区经营权是指政府或其他授权单位将旅游景区的经营、管理权委托给特定主体的一种权利。

具体来说，旅游景区经营权包括景区内设施的开发、运营管理、市场营销、人员安排等各项权利和责任。

拥有旅游景区经营权的单位通常可以获得景区内的一定收益，并承担相应的经营风险。

旅游景区经营权的定义与传统意义上的土地使用权或经济适用权有所不同，其特点在于其具有一定的时效性，通常是在一定期限内有效。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨
旅游景区经营权价值评估是对旅游景区的经营权进行综合评估，确定其在市场上的价值。

对于旅游景区经营者来说，了解旅游景区经营权的价值具有重要意义，可以为其经营决策提供依据。

本文将探讨几种常用的旅游景区经营权价值评估方法。

一、市场比较法
市场比较法是对旅游景区进行价值评估的常用方法之一。

该方法的核心思想是通过与市场上类似景区的交易数据进行比较，确定旅游景区经营权的价值。

具体而言，可以通过对类似景区的市场价格、租金、营业收入等数据进行收集和分析，从而得出旅游景区经营权的大致价值范围。

旅游景区经营权价值评估是一个复杂的过程，需要综合考虑市场价格、租金、经营收入、成本、效益等因素。

在实际应用中，可以根据具体情况选择适合的评估方法，综合运用多种评估方法，以提高价值评估的准确性和可信度。

也需要结合经验和专业知识进行判断和分析，以达到更好的评估效果。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨作者：郑稼宏来源：《大经贸》 2019年第5期郑稼宏【摘要】在促进全域旅游发展的过程中，加大对旅游资源开发管理的资金投入是重要环节，而资金渠道的完善和升级，必须引入社会资本，实现市场化运作。

社会资本参与政府旅游项目的关键前提之一，是完善旅游资源经济价值评估体系，合理认定旅游资源经济价值，为投资决策提供依据。

同样，在旅游项目投资决策中，旅游景区经营权价值评估也是一个难题，传统评估研究方法得出的结论难以获得社会投资方和政府的双重认可。

【关键词】旅游价值评估实物期权一、评估方法分析1、收益还原法。

收益还原法又称收益现值法，属于资产评估方法，是指在综合考虑旅游地资源情况、地理区位、经济社会发展水平的基础上评估景区开发价值和产权价值。

收益还原法被广泛应用于收益性地产项目估值，进而被引入景区经营权价值评估之中，旅游资源经营权可以带来预期收益，通过对预期收益的估算，可以得出旅游资源经营权在评估时点的公允价值。

应用收益还原法评估旅游资源经营权价值的思路是，对未来预期收益以及资本化率进行估算，再对各收益期的预期收益按照一定的折现率进行折现，得到的现值总和，即为景区旅游资源经营权价值。

假设买方拥有完全的市场信息，则其对于旅游资源经营权的出价，理论上应该小于或等于估算出的未来预期收益的现值，这是收益还原法的内在逻辑。

2、重置成本法。

重置成本法是用重置资源所需花费的成本与贬值量求差得到评估价值，该方法适用于可以确定劳动转移价值和劳动创造价值的旅游资源。

该方法对于旅游资源的效用价值难以作出全面的反映，对于旅游资源的市场供求关系也不能作出客观的反映，因此在旅游资源价值评估中的应用受到局限。

3、市场价值法。

市场价值法是关注市场上近期交易的旅游资源，从中寻找与标的资产相同或相似的项目，参照其交易价格，对相应参数进行对比，并根据资产特性对参数进行适当调整，然后估算评估价值的方法。

我国尚未建立旅游资源资产的一级交易市场，作为一种特殊的资源资产，旅游资源资产的市场交易案例较少且难以获得具体信息，其价值的构成因素十分复杂，因此该方法的实际应用受到很大限制。