专业市场规划建设研究1.2

摘要专业市场是一种重要的市场组织形式和制度安排，为现代产业体系建设和区域经济结构调整的重要组成部分，其对地方经济的发展有着较为明显的推动作用。

改革开放以来，全国各地政府把专业市场建设和发展作为推动地区工商经济发展和提升第三产业比重的重要举措来抓，并且取得了显著成效。

但是另一方面，专业市场在现阶段也遭受到电子商务市场及其他因素的冲击，出现一定的颓势。

本文为此而展开研究，通过广泛的文献研究和深入的市场调查，在对我国经济社会发展综合实力，专业市场发展环境、发展现状以及竞争力分析的基础上，运用相关市场规划理论，结合我国专业市场发展现实条件和发展规律，确定了我国大型专业市场的规划思路，形成了我国今后一个时期现代市场体系规划建设与发展系统指导意见，其中包括市场发展定位、目标、重点以及配套措施等，为科学、全面规划建设我国大型专业市场乃至现代服务业的发展提供参考。

本研究主要包括四个部分：第一部分，阐述专业市场的概念与研究意义，并对相关研究文献进行综述，提出研究内容与思路。

第二部分，研究关于专业市场的相关理论，并对专业市场的演进路线、功能、作用、机制、类型、活动主体等各方面因素进行研究。

第三部分，结合专业市场发展趋势，运用有关规划理论，对专业市场的规划建设现状进行研究等。

第四部分，则针对专业市场的规划建设提出改进与探索意见。

关键词：专业市场；发展；规划；建设目录1 绪论 (4)1.1 选题的背景与研究意义 (4)1.1.1 关于专业市场的一般理论简述 (4)1.1.2 专业市场规划建设研究的意义 (4)1.2 文献综述 (5)1.2.1 关于专业市场功能的研究文献 (5)1.2.2 关于专业市场发展前景的研究文献 (6)1.2.3 关于专业市场发展趋势的研究文献 (7)1.2.4 关于专业市场发展对策的研究文献 (8)1.2.5 关于专业市场规划研究文献 (8)1.2.6 与本文研究相关的部分外国文献 (9)1.3 研究内容与思路 (10)1.3.1 研究的主要问题与方法 (10)1.3.2 研究的主要理论基础 (10)2 专业市场理论研究 (12)2.1 专业市场的演进路线 (12)2.2 专业市场对于交易费用的节省 (13)2.3 专业市场的功能 (15)2.4 专业市场的作用 (15)2.5 专业市场的机制 (16)2.6 专业市场的类型 (17)2.6.1 根据发展过程及趋势划分 (17)2.6.2 从专业市场存在基础上划分 (17)2.7 专业市场中的活动主体 (18)2.7.1 管理主体 (18)2.7.2 交易主体 (18)3 专业市场的规划与建设 (18)3.1 国内外专业市场规划建设的发展研究 (18)3.1.1 国外专业市场建筑功能的发展研究 (19)3.1.2 国内专业市场建筑功能的发展研究 (20)3.2 专业市场建筑的功能发展的现状分析 (20)3.2.1 现状调研及现在的发展状况 (20)3.2.2 现存的问题及其原因 (22)3.3 专业市场选址规划研究 (23)3.3.1 专业市场的选址的现状研究 (23)3.3.2 专业市场的选址的理论思考 (26)3.4 专业市场的功能布局及规划建设要素研究 (29)3.4.1 专业市场的总平面布局 (29)3.4.2 专业市场交通流线组织 (32)4 专业市场功能规划建设改进与探索 (36)4.1 专业市场选址与规模问题的探讨 (36)4.1.1 专业市场选址问题的分析与改进 (36)4.1.2 专业市场规模问题的探讨 (37)4.2 专业市场的人性化规划建设探索 (39)4.2.1 人性化规划建设的概念及其相关理论 (39)4.2.2 人性化规划建设的改进方法 (40)4.3 专业市场功能布局的研究改进 (42)4.3.1 专业市场布局模式的改进 (42)4.3.2 专业市场其他功能问题的改进 (44)5 结论 (45)1绪论1.1选题的背景与研究意义1.1.1关于专业市场的一般理论简述专业市场是一种具有悠久历史的市场形态，我国早在唐代就有关于专业市场的记载；13 世纪以后，小麦、葡萄酒、皮鞋、毛皮等专业市场在欧洲各国先后出现，到17世纪，专业市场在西方也是一种可以被普遍观察到的交易形态。

然而到目前为止，对“专业市场”这一概念仍未有权威的解释，在我国法律文件中也没有出现规范性的提法，国内大多趋向于认同郑勇军教授所下的定义，即“专业市场是以现货批发为主，集中交易某一类商品或若干类具有较强互补性和互替性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。

”从一定义出发，郑勇军教授还进一步描述了专业市场的五个特点：（1）专业市场是集中交易某一类商品或者是以某一类商品为主，兼营少量的其它商品的交易场所，专业市场是一种典型的有形市场。

（2）以批发为主，兼营零售。

（3）卖者的数量必须达到一定的规模。

（4）以现货交易为主，远期合同交易为辅。

（5）每日交易或者是每周的交易日明显长于歇业日。

第一个特点使其区别于综合市场、超级市场和百货商店；第二个特点使其区别于菜市场、零售商店；第三个特点使其区别于专卖店；第四个特点使其区别于各种商品期货交易所；第五个特点使其区别于农村周期性集市（又称间歇性集市）1。

专业市场为企业提供了一种只需支付较少费用就可获得共同分享规模巨大的购销网络的制度安排，它把大量的买者和卖者集中到了某一固定场所，并将有关商品供求、价格和品种等信息汇聚在一起，形成规模经济，大大节能了买卖双方寻找交易对象和获取市场信息的搜索成本，并有助于提高成交率。

同时这种集聚效应，也使得交易双方的信息趋于对称，市场近似完全竞争，交易价格反映了商品较为真实的供求关系，所以专业市场是一种有利于推动市场经济健康发展的市场组织形式。

此外，专业市场对于扩大农村转移就业、促进当地经济繁荣、增加政府财政收入的作用也较为明显，因而专业市场越来越受到地方政府的重视。

1.1.2专业市场规划建设研究的意义本文希望对整个专业市场规划建设方面今后的发展乃至商业物业的规划建设的发展起到的一定的指导作用，并引导其向更加完善和合理的方向发展。

具体表现在以下几点：(1)其成果可以对专业市场建筑的规划建设起到一定的推进促进作用。

(2)其成果可以为规划建设人员指导专业市场的建设，提供参考与帮助。

(3)其成果总结了我国专业市场建筑的建设现状、特点及存在的问题，并预测了今后专业市场的发展趋势，对我国专业市场建筑的投资者、建设者以及政府决策、管理部门有一定的参考价值。

(4)其成果可以补充、完善和发展我国目前的商业建筑建筑设计理论，并为进一步系统研究该类型商业建筑的规划与建筑设计理论起到抛砖引玉的作用。

1.2文献综述国内关于专业市场的研究始于1993年，主要以浙江学者研究为主，这主要与当时专业市场在浙江蓬勃发展相一致，目前关于专业市场的研究主要着眼于发展对策等实践层面的研究。

在国外，经济学界习惯于把将专业市场视为集贸市场的一种，如前文所述，西方专业市场出现得较早，但“历史上，经济学家由于集贸市场不符合一些市场原则而对前者漠然置之，恩赐似的把这个课题交给了经济史学家，……现在，经济学家对这个问题的忽视到了登峰造极的地步（伊特韦尔，1987）”2，所以国外有关专业市场的专门研究文献是十分有限的。

这里主要根据研究相关性，就专业市场的功能、前景、趋势、对策、规划等国内研究文献，择其要者综述如下：1.2.1关于专业市场功能的研究文献叶利生《浅析中国专业市场成因与功能》一文将专业市场的功能概括为商品集散、均衡价格形成、供求调节、交易结算及因创新发展而产生的其他功能五个方面3。

郑勇军、金祥荣在《农村制度变迁中的专业市场》一文提出，在农村制度变迁中全日制的专业市场之所以取代行商式市场制度安排是因为专业市场有效降低了市场的交易成本4；后来郑勇军又在《浙江农村工业化中的专业市场制度研究》一文中进一步指出专业市场是一种具有明显体制落差优势的安全、宽松和低交易成本的“市场特区” 。

陈理元、张旭昆二人在《城市专业市场蓬勃发展的经济分析》一文中运用信息经济学中的搜寻理论，从成本—收益的角度分析城市专业市场中四类主体的行为，最后得出结论：城市专业市场之所以能够蓬勃发展，是因为它以低廉的价格，丰富的品种吸引了消费者，为那些集中购买一种商品的消费者节省搜寻费用、降低批发商的交易成本和厂商的销售费用5。

赖存理在《专业市场发展的数量经济原理》一文中，从数量经济学的研究角度出发，运用供给曲线和需求曲线，分析专业市场的运行原理，将专业市场发展过程中所出现的各种现象归因于市场的集聚效应、市场内商品价格趋同趋低趋势、市场发展的联动效应、市场发展的贸易创造效应、市场发展中的贸易转移效应等五种效应6。

彭继增、赵恒伯二人在《专业市场：概念、历史演进及其集聚机理分析》一文通过空间数量经济分析揭示，在区域经济发展中，且满足一定的假设条件下，专业市场中两种类型企业（流通性企业与生产性企业）的多次博弈最终导致一种集聚均衡，即在均衡的区位与价格条件下，批发企业或出口企业与专业化生产企业达到各自的利润最大化，且是最有效率的均衡，并将其称为专业市场的集聚机理7。

1.2.2关于专业市场发展前景的研究文献郑勇军《专业市场的功能及其发展前景》一文认为，“从长期的、动态的角度来看，不仅经济结构（包括产业结构、企业组织形式、企业规模结构以及农村工业与城市工业分工和竞争方式）的演化和交通、通讯、结算方式、信息传递渠道等技术因素的变化，将导致专业市场节省交易成本的功能弱化；更为重要的是，随着经济体制改革的不断深化，现代市场经济制度结构的确立，场外与场内的制度环境和体制差异逐步趋向消失。

”将导致专业市场作用趋于弱化，“专业市场的发展前景不容乐观”8。

马斌、徐越倩二人在《论专业市场与电子商务的互动发展——以浙江省为例》一文中部分支持上述观点，认为经过 20 多年的发展，业市场面临严竣挑战，并以浙江省专业市场为例，指出其数量在98 年达到4619 家高峰后，逐年下滑，1999 年减少到 4347 家，2000 年与上年持平（4348 家），2001 年减为 4278 家，2002 年减为 4193 家，2003 年进一步下降到 4036家，2004 年略有回升4049家9。

蔡江静、汪少华二人在《以产业群为依托的专业市场的发展分析——以浙江台州专业市场为例》一文中对于郑勇军的观点则不表认同，指出不能笼统认为专业市场发展面临危机，他们在对台州专业市场调研中发现，大多数消费品市场发展停滞或下滑，而依赖于产业集群发展的生产资料专业市场仍然具有很好的发展趋势，认为在产业集群处于良好发展的态势下，产业集群与专业市场之间的互动累积效应，专业市场仍将在相当长的时间内继续发挥它良好的优势10。