首创奥特莱斯陷招商困局
在多次推迟后，首创置业的“芭蕾雨·奥特莱斯”项目日前再次宣布延期到2013年初开业。首创置业董事长刘晓光向媒体透露的这一消息，事实上已经表明了该项目的前景依然不太明朗。
从2011年至今，首创置业与中国基建合作力推的“商业地产”新模式——首创“芭蕾雨·奥特莱斯”购物中心项目，已经引起了诸多争议。
据《中国经营报》记者了解，到目前为止，首创旗下的6个奥特莱斯项目仍只存在于设计图纸当中，无一开业。
2012年9月底，首创置业以5.8亿元的价格转让了其佛山奥特莱斯项目的所有股权，关于其与合作方中国基建合作受阻的传闻再次甚嚣尘上。尽管首创方面表示，此举是与合作伙伴重新调整股权和分工的需要，但外界对于首创奥特莱斯项目的招商运营前景已经心存疑虑，首创“芭蕾雨·奥特莱斯”模式似乎正陷入前所未有的困境。
6个奥莱项目无一开业
“一为卖住宅，二为圈地圈钱，本质是类金融游戏。”
10月14日，奥特莱斯（中国）有限公司位于北京总部的办公墙壁挂上了“首创奥特莱斯商场距离开业100天”的计时牌，这个开业时间已经推后整整一年的购物中心项目似乎终于看到了一丝曙光。
作为首创置业“芭蕾雨·奥特莱斯”系列项目当中最早开始运作的一个项目，房山奥特莱斯2010年下半年就已进入了开发建设阶段。此前首创曾计划该项目在2011年10月份建成开业，但因项目招商进展并不顺利，其开业时间已经被一推再推。
“不出意外的话，明年春节前就会开业”，虽然无法透露目前该项目的招商进展情况，但奥特莱斯（中国）有限公司市场推广部的一名员工向本报记者证实，这次开业消息是“确定”的。
事实未必如此乐观。一名关注房山奥特莱斯的北京商业地产圈人士向记者透露，该项目的招商并未有大的突破。“目前还在跟美国西蒙和法国世界名牌折扣店有限公司（SCC）洽谈合作，具体进展还没有任何消息，春节前能否开业„真不好说‟。”
欢迎阅读
OUTLET 项目简介
《 目 录 》
业态概况
该业态在北美/欧洲/亚洲的情况
在中国，海南开展此项目的环境分析
可选择合作伙伴
一 业 态 概 况
1. OUTLET业态诞生于美国
2.
其发展分为三个阶段
3. 在欧美市场，奥特莱斯项目通过旅游区、贸易伙伴和地方当局推广旅游业，每年可吸引近千万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽带，起到对本地、本国市场和形象的的营销推广作用。更为重要的是，据测算，奥特莱斯每1万平方米可提供200～250个就业岗位，能有力促进所在地的经济发展，并进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器。
4. 作为奥特莱斯项目的主要市场，西欧和北美的相关营业额占全球的50%以上，使这两个区域成为奥特莱斯业态在全球最成熟的市场。与此同时，奥特莱斯业态进一步在全球范围内扩张，大洋洲及亚洲业务增长迅猛，显示了这两个区域快速发展的经济实力和消费能力。
二 该业态在北美/欧洲/亚洲的情况 1970 ～ 1987 1988 ～ 1996 1997 ～ 至今 欢迎阅读
【 北 美 】
• 在美国东、西海岸，从纽约、奥兰多到圣弗兰西斯科，从人口密集的平原城市到特色鲜明的沙漠地区，400多个奥特莱斯购物村为包括美国公民在内的全球旅游、购物者提供优越的消费体验。
• 覆盖全美的庞大业务网络为每位客人提供全球最先进的州际联网服务。
• 1997年至2008年，全美的OUTLET购物村均保持超过97%的商铺出租率，单位成交额及物业评估价值名列全行业前茅。
【 欧 洲 】
• 在欧洲也有100多家各种各样的OUTLETS，除各大品牌自己的OUTLET外主要有以下重要规模大的OUTLETS VILLAGE
• Value Retail 以Chic Outlet Shopping?为品牌在欧洲自行开发建设经营有九个Outlet
• McArthurGlen 集团是欧洲Designer Outlet Villages 的建造经营商，该集团 在欧洲有17个OUTLET
奥特莱斯商户招商手册
前言
这是一个注定会火爆的市场。
是一个能够让相当大多数商户赚到钱的市场！
我们的自信 来自于我们的成功！！
我们的成功 因为我们的创新和超越
我们的创新和超越也并不神秘，只是因为我们有一些与众不同！
目录
1.1 致商家朋友的一封信
1.2 奥特莱斯101商城简介
2.1 奥特莱斯商场3楼相比于其他服装市场的优势
2.2 全方位的广告宣传方式
3.1 商户入驻101淘宝城流程
3.2 商户选铺规则
4.1 入驻商户优惠政策
5.1 101淘宝城2010年宣传活动方案
5.2 联系我们
6.1 附：商户登记表 致商家朋友的一封信
准备入驻101淘宝城和奥特莱斯商城的朋友：
您好！
首先非常欢迎你们有意向加盟101淘宝城和奥特莱斯商城。
在您正式步入我们的商户阵营之前，我们可以自豪地向您宣布，
我们具备“目前湛江地区优越的地理位置，专业的市场经营公司运作，
卓越的品牌影响力”这3点独特的商业优势。但是我们也真诚地提醒
您：注意“项目有风险、投资需谨慎”的项目投资原则，因此希望您仔
细阅读这本《商户入驻手册》，以便您做出正确的投资决策。
101淘宝城招商部
二〇一〇年二月
1．1 奥特莱斯101商城简介：
101淘宝城愿景与使命：
“为时尚人群打造经济实惠的高品质、时尚的品牌百货商城。”
经营定位：时尚、价优、惊喜
广 告 语：
“101淘宝城，更多惊喜，更多优惠！商品便靓正，品牌响当当。”
商场各楼层商品布局：
1楼：黄金珠宝城
2楼：流行馆
3楼：奥特莱斯商城（名优品特卖场） 4楼：运动休闲
-1和-2楼：101淘宝城
黄金珠宝商铺布局平面图（各楼层相同）
101淘宝城经营定位：
101淘宝城始终坚持“时尚、价优、惊喜”为经营定位，选择国际流行的时尚
百货经营模式，大胆摒弃了“家电”、“超市”两大业态， 专注于销售穿戴类商品，
突显鞋类、女服、男装、中高档运动休闲系列产品的经营优势。101淘宝城锁定
芭蕾雨
芭蕾雨，是在大城市周边或者城际之间打造的“以奥特莱斯名牌折扣店”为龙头、集奥特莱斯商业集群、休闲度假、文化娱乐与低碳居住为一体的城市新中心。它运用全局性和前瞻性的城市运营理念，开创了地产与产业、现代服务业，国际化产业与地方特色产业相结合的新型现代产业模式
芭蕾雨的创建者是奥特莱斯（中国）有限公司，公司定位为新型现代商业产业与现代服务业综合投资运营商，其两大股东分别为首创置业（HK.2868）和中国基建集团。首创置业于2003年在香港联交所上市，在资本市场上具有良好的造血功能，它以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多物业类型综合营运的优势突出。首创置业的股东首创集团和新加坡政府投资公司（GIC）则都是相关领域的领先者，首创集团是北京市国资委所属的特大型国有集团企业，有“城市运营商”之称，新加坡政府投资公司是全球最大的商业地产及物流投资商。而中国基建集团本身就是一家以大型工业生产、房地产开发、商业地产投资及租赁、能源投资和大型基建建设为主导的多元化经营大型综合性集团公司。
芭蕾雨业态
芭蕾雨是奥特莱斯（中国）有限公司旗下的产品品牌，其定位为“奥特莱斯引领的城市新中心”，并创建“3+X”复合商业模式，旨在为城市引入真正同步全球的生活方式，打造世界时尚新生活的舞台。
它有两大核心品牌理念，一是纯正和同步全球的奥特莱斯，二就是3+X多功能复合模式。这正是芭蕾雨的核心竞争力。
纯正和同步全球的世界级奥特莱斯是芭蕾雨的核心引擎。通过整个运营团队国际化、规范化、标准化、专业化的模式运作，芭蕾雨的奥特莱斯可以做到：300个以上的国际品牌，其中国际一线品牌占30%-40%；低至3-5折的极具竞争力的价格，有充足的货源保障，50%以上的商品从国外直接进口，不仅如此，一些产品还可以实现新品再造；这在国内甚至亚洲都是独一无二的。
芭蕾雨“3+X”多功能复合模式中“3”是指奥特莱斯、现代服务商业群以及生态休闲住宅，“X”代表的是地方特色资源产业；它由三重复合功能构成。 芭蕾雨发展
