世联户型讲解
- 格式:ppt
- 大小:4.60 MB
- 文档页数:98
“东湖湾”样板间讲解说辞户型面积:223.95平方米居室情况:三房{重点:1、空间设计奢侈、具备功能多样化的条件,在保证客户舒适生活空间的同时,更多的关注了现代高端人群对于礼仪、社交、个性、爱好的需求;2、居住舒适度高,主要针对空间尺寸(包括面宽、面积等)、设备设施(户式中央空调、新风系统、地板辐射采暖、双层中空low-e玻璃等);3、其他在售户型与此户型的对比,能够让客户在样板间能够更加直观的了解其他在售产品}您现在看到的是223.95平方米三房,位置在306号楼的西端,270度观景北小河公园、高尔夫球场、望湖植物公园尽收眼底。
这里我们看到的是楼座的公共区域,未来您入住的时候大堂和电梯厅完全是为您精装好的。
(大堂:地面墙面均为石材,顶棚艺术天花吊顶,品牌灯具;标准层电梯厅地面为地砖、电梯门口为石材门套、墙面贴砖),两梯两户。
公共大堂除312#是4.5米的挑高,其余各楼大堂都是两层6米的挑高,房屋内部层高3米。
户门我们为您精心挑选高档四防字母门,配有密码和指纹开启方式的门锁。
每户我们都会赠送给您户式中央空调、户式新风换气系统,各居室都采用地板辐射采暖,舒适度极高。
我们项目这个户型的设计非常有想法,双套房设计,空间序列感极强,8平米的玄关设计,不但体现了主人的尊贵与强烈的礼仪感,还能保证家庭空间的私密性。
在玄关的左手边(南向)是采光面宽5米的客厅。
而且完全是通体的落地窗,大大拉宽了您的视野度。
瞰赏北小河生态公园。
窗户采用断桥隔热铝合金,双层中空,LOW-E玻璃,大大增强了隔音隔热的效果。
而且从楼体的外力面看,玻璃与建筑结合的非常优雅,即保证了建筑的整体性艺术感,有保证了业主空间的私密性。
奢侈的社交区域有约55平方米,南北向呼应的落地窗(隔断型材少,可增大宽荧幕观景效果,这样做虽然成本高,但是发展商宁可多花钱也要保证客户的居住感受),可真正做到通透,格局方正,起居室足以放下您的豪华家私,而且还能保证良好的活动空间,南看北小河河岸,西看北小河生态公园及高尔夫球场。
深圳世联策划经典案例豪宅快速销售的秘笈——波托菲诺·天鹅堡二期2004-2-10项目背景波托菲诺·天鹅堡二期共分三个区域开发,总建筑面积21万平方米,总占地面积:11万平方米。
在保证10000元/平方米的均价前提下,如何实现短期快速销售呢?世联地产策划关键产品优势——1、区域环境的优越性波托菲诺·天鹅堡二期位于华侨城意大利风情主题小镇之内,沿承优雅闲适的小镇风格,享受两山三湖的优越生态环境以及华侨城的完善的生活配套;2、品牌形象深入人心通过一系列的客户访谈,我们发现客户无论来自深圳的哪个区域,哪个社会层次,对华侨城品牌的认同度极高,至于最终是否购买华侨城的房子,仅局限于一个条件:是否有足够的资金购买;3、高端产品的稀缺性通过对深圳2003-2004年豪宅市场的深入调查研究,作为高端住宅,竞争对手逐渐在2003年底纷纷入伙,竞争只集中在南山、福田,数量不到5个盘,并且受工程进度影响,开盘时间不一;4、户型设计的人性化动静分区,南北分区,主次分区,户型设计人性化;营销方面——1、信息发布期2003年7月举行年度新产品新闻发布会,提出“体验营销,共建社区”活动,引起社会各界的纷纷关注;2、客户积累期A VIP卡销售a) 内部销售:在公开销售VIP卡前两周,针对华侨城城区内业主,发售VIP卡;b) 公开发售:9月15日开始,通过各类媒体,大力发布认购VIP卡信息;c) 秋交会发售:秋交会时,展场和现场同时发售VIP卡;B VIP卡客户维护a) 体验华侨城意大利风情:邀请VIP卡客户参加2003年8月举行的“意大利文化周”,体验华侨城文化气息和高品质的居住环境;b) VIP卡客户户型讲解会:在选房前1个月,由户型设计师主讲,邀请VIP卡客户,分别举行两次VIP卡客户户型讲解会,使客户了解华侨城的产品,系统的了解自己中意的户型;C 样板房展示样板房展示与VIP卡发售同步,与售楼中心一步之遥的1:1实景样板房,高贵的装修,空间的巧妙处理,令客户身临其境。
范例一您看,这就是我给您介绍的124.3Itf三房二厅二卫的阳光户型,这是楼梯间,咱小区采用大理石踏步台阶,不锈钢木扶手式楼梯道,比其它小区的水泥压光地面高档许多。
这是一梯两户,入户门为高级防盗门,我们在门上安装了门磁报警器,当有人强行撬门时,它会自动报警,安全性和防盗性相当好,可以保证您人身和财产的安全。
一进门,首先看到一个差不多有32Itf的南向大客厅,宽敞明亮,方方正正,便于您摆放沙发、茶几桌和电视柜等家具,也是您与家人、朋友相聚,共享天伦的地方。
往前看就是您家落地观光大阳台,在这里您可以摆放个小型的休闲躺椅,闲暇时到这里坐坐,不论是看看书、晒晒太阳还是欣赏小区景观都是很惬意的一件事。
客厅两侧是两个南向卧室,这种双南卧是咱高密人最喜欢的户型了,而且主卧室还配有个私用卫生间给主人生活提供很大便利,北边这个房间可以做您的书房,在里面放一个沙发床,当有客人来时,又可用客房使用,一举数得。
和它相连的这就是您家的厨房了,厨房与餐厅相连方便您备餐与就餐,而里面北向小阳台,可以放置厨房里的盆盆罐罐等不常用的杂物或是买回来的果菜等物品,这样充分保证了餐厅、厨房的整齐、干净。
您家的客用卫生间,我们采用干湿分离、洁污分离的设计方式,里间摆放了坐便器、浴缸,外间是洗漱盆。
这样使功能分区更明确,使用更便利。
更显出您家户型的实用性和时尚性,突出设计者的人性化设计。
咱小区窗户都是塑钢的,而且是外飘窗设计,即从墙里凸出60公分,三面都有玻璃,并且玻璃全部为双层中空节能的,保温、隔热交果比普通的单层玻璃好2倍以上,这样不仅能达到间接通风的效果,同时您家的窗户也比普通窗户吸收更多的阳光,让室内阳光普照。
而您家室内的大平台,在增大了室内空间的同时,即可以摆放一些花草盆景,修身养性;又可以在上面铺一层厚厚的垫子,在闲暇之余坐在上面看看书,耳边播放着悠扬的音乐,累了还可以抬头看看外面小区秀美的景观,觉对是一种超级享受。
总体来说,这种户型通透全明,户型方正,客厅卧室朝阳、餐厨一体化,是当前最流行、实用性最强、最时尚的户型,同时也是我们这里卖的最好的,最能彰显户主身份、地位的好户型。
房地产户型解说词大全户型解说词(仅供参考) A 户型136.46 户型精巧布局,南北通透,多向采光,享受更多阳光清风;独创大景观花园阳台,种草种花种心情,彰显写意人生;宽敞主卧,特设独立卫生间,体验豪华感觉,尽显人性化设计;餐厅、厨房相连,让烹饪成为艺术,让就餐成为享受;明厨明卫,独立景观餐厅,陶冶多样心情。
B 户型128.97 户型布局紧凑实用,南北通透,全明空间,享受阳光、清风、美景;客厅餐厅一脉贯通,令居室更敞亮,更通透,尽显主人气派;主卧、客厅朝阳设计,独创大景观阳台,于自然中领略尊贵人生;明厨明卫,独立景观餐厅,陶冶多样心情。
C 户型138.43 一梯两户,南北通透,全明空间,名门气质卓然自生; 大开间,短进深,极致舒适空间,精巧格局,让舒适心情飞扬; 独创大景观花园阳台,采光、通风、纳景,与满园秀色融为一体; 动静有效分离,充分保证了主人的私密空间免受打扰; 厨房和卫生间全明设计,餐厅连着阳台,彰显优雅生活; 主卧特设卫生间,让生活更从容。
D 户型156.38 一梯两户,极致舒适空间,三室南向,内怀景象万千,别样精彩独创大景观花园阳台,规划私密空中花园,为生活增添更多情趣凸弧形客厅设计,轻松将园林美景纳入居家范围,惬意生活了然于胸豪华主卧,步入式衣帽间,独立卫生间,尽显人性化设计全通透、全明室设计,城市繁华于自然美景尽收眼底 E 户型125.95 客厅、主卧、次卧三室南向,让更多的阳光清风笼罩着您;南北双阳台设计,从小区大园林到私家小花园,精心营造家的温馨;动静有效分离,充分保证了主人的私密空间免受打扰; 宽敞主卧,明亮主卫,尊崇生活从这里开始;厨房餐厅连为一体,方便日常生活 F 户型118.58 户型精巧布局,南北通透,多向采光,享受更多阳光清风;南北双阳台设计,从小区大园林到私家小花园,精心营造家的温馨;客厅餐厅一脉贯通,令居室更敞亮,更通透,尽显主人气派;主卧、客厅朝南,让清新自然迎面而来,惬意生活了然于胸;G 户型131.87 三房合理布局,精致实用朝南主卧,引景入室,意趣横生南向客厅,采光通风极佳朝南景观阳台,通透宽敞,视野宽广H 户型125.92 一梯两户,引领地中海风情风情花园洋房生活主卧、客厅南向,让清新自然迎面而来超大花园阳台,闲情逸致尽享于此主卧特设卫生间,让生活更显从容优雅。