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城市小套型住宅设计发展趋势研究

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■ 赵 凤 ■ Ｚ ｈ ａ ｏ Ｆ ｅ ｎ ｇ
【 摘 要】随着 我国城市化进 程的深入， 在土地 资源 急度 紧缺 的现状下 ， 城 市住 宅在需求和套型设计方面 出现 了新变化 ， 小套 型住 宅成为我 国住 宅市场发展 的主流。本文通 过对国
外及香港 地区小套型住 宅设计的发展趋 势研究及影 响我国 小套型住 宅设计的 因素分析，从而 总结出我国小套 型住 宅 设计的发展趋势 。
城市建筑 Ｉ 建筑设计 Ｉ Ｕ Ｒ Ｂ Ａ Ｎ Ｉ Ｓ Ｍ Ａ Ｎ Ｄ ＡＲ Ｃ Ｈ Ｉ Ｔ Ｅ Ｃ Ｔ Ｕ Ｒ Ｅ Ｉ Ａ Ｒ Ｃ Ｈ Ｉ Ｔ Ｅ Ｃ Ｔ Ｕ Ｒ Ａ Ｌ Ｄ Ｅ Ｓ Ｉ Ｇ Ｎ
城市小套型住宅设计发展趋势研究
Ｓｔ ｕ ｄ ｙ ｏｎ ｔ ｈ ｅ Ｄｅ ｓ ｉ ｇｎ Ｄｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ Ｔｒ ｅｎ ｄ ｏ ｆ Ｃｉ ｔ ｙ Ｓｍａ ｌ ｌ Ａｐ ａ ｒ ｔ ｍｅ ｎ ｔ ｓ
ａ ｐ ａ ｒ ｔ ｍｅ ｎ ｔ ｓ ｎ ｉ ｏ ｖ ｅ ｒ ｓ ｅ ａ ｓ ａ ｎ ｄ Ｈｏ ｎ ｇ ｋ ｏ ｎ ｇ ， ｎｄ ａ ｆ ａ ｃ ｔ ｏ ｒ ｓ ｉ ｎ ｌ ｆ ｕ ｅ ｎ ｃ ｉ ｎ ｇ
藏室使用 。 （ ５ ）阳 台 ：可 以在 阳 台 中安 排 晾衣 、洗 衣 、熨 衣等功能空间以及储藏 的空间， 使得家庭生活 中“ 洗 衣”的一套流程使用便捷且相对集 中，把 阳 台扩展 为家务间；可在阳 台放置健身器材将 其拓 展成为健 身区域 ；可 以在制作腌菜等 的季节 ，将阳台作为独 立 的 功 能 区 。将 阳 台作 为 卧室 空 间 的 延伸 ， 扩 大 卧 室空间，提升生活质量 ；对于 喜欢养 花草 的主人来 说，将阳 台设置为花草专 区，也是一种功能的拓展。 ２ ． 多 元 化 和个 性 化 设 计 科技 的发展推动着时代的转换 ，传 统的居住方 式 正在 被新 的理念替代 。出于对种种 因素 的考虑 ， 生活在 时尚最前沿的青年群体 ，正切身体验着这种 改变 ， 居住方 式也出现了多元化 的特 征。 Ｓ Ｏ Ｌ Ｏ 、 ８ ０ Ｈ Ｏ 、 Ｌ Ｏ Ｆ Ｔ 、Ｌ Ｏ Ｈ Ａ Ｓ 等精致热点小套型受到人们强烈追捧。 ３ ． 空 间 的可 变 性 设 计 通 过 对 空 间划 分和 布 局 的 改 变 ，来 适 应 居 住 需 求 的变化 ，使住宅 在一 个恒定的空间结构 中有多样
人的居住需求。
房 ，把封 闭的厨 房与居室空间有机组合起来 ，能使 家庭空 间更显宽 敞，更具现代时 尚感 。 （ ４ ）卫生 间：对于家庭结构复杂 ，经常有客人 流苏的家庭可设置 “ 一个半卫生间” ，有一个全功 能 卫 生 间 加 上 仅 设 置 便 器 和 小 型 洗 面 器 组 成 的 “半
向布置主次 卧室 、起居 室，一字排开 。套型纵深一 般只有３ 进空间 ，总进深相对 较小。韩 国重视居住 空 间的舒适性 ：套 型南向采光面积大， 门厅 、起居 、 餐厨等空间各 自独 立，主卧区 自成一体，私密性极 强，服务 间和储 藏空间保证了室 内的整洁效果。 ３ ． 香 港 香港 是个寸土寸金 的地方 ，在市中心出现许多 蚊型地 和牙签楼 ，主体 向高空 发展，单体平面组合 多样化 ，注 重住宅适宜性 。其住 宅建 设的显著特点 就是户 内面积小、公共 区域大 ，虽然 用地 紧张，但 却开辟大 片土地 用于绿化建设 。室内布局 方面的特 征是卧室面积小 、客厅面积大 ，高度利用狭小空间。 二 、影响小套型住 宅设计 的因素分析 １ ． 城 市化 其 位置 的自然 垄断性 ，土地价格高涨 ，而面积 有限， 如要满足人们 的居住需求 ，就必须改变我 国现 有的 住房供应结构 ，以中小套型为主 ，才 能满足大 多数
卫” 。 不用 时 ，可将 “ 半 卫 ”水 道 暂 时 封 堵 ， 当作 储
ｆ 关键 词】小套型 住宅 设计 趋势
ｌ Ａｂ ｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ ｌ Ａｌ ｏ ｎ ｇ ｗｉ ｔ ｈ ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｅ ｐ ｅ ｎ ｉ ｎ ｇ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｕ ｒ ｂ ａ ｎ ｉ ｚ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｐ ｒ ｏ ｃ －
的功 能 变 化 能力 。 如 “ 半 间 房 ”在 保 证 两 间 正 常 居 室 的同时， 增添一个面积不超过８ ｍ 房间 ， 可做书房 、
ｅ ｓ ｓ ｉ ｎ Ｃｈ ｉ ｎ ａ ， ｉ ｎ ｔ ｈ ｅ ｓ ｉ ｔ ｕ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｏ ｆ ｌ ａ ｎ ｄ ｒ ｅ ｓ ０ ｕ ｒ ∞ ｔ ｏ ａ ｃ ｕ ｔ ｅ ｓ ｈ ｏ ｒ ｔ ａ ｇ ｅ ． ｎ ｅ ｗｃ ｈ ａ ｎ ｇ ｅ ｓ ｏ ｆ ｈ ｏ ｕ ｓ ｉｇ ｉ ｈ ｎｔ ｈ ｅ ｃ ｉ ｔ ｙｈ ａ ｖ ｅ ａ ｐ ｐ ｅ ａ ｒ ｅ ｄｉ ｎｔ ｈ ｅｄ ｅ ｍａ — ｎ ｄ ａ ｎ ｄ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｔ ｙ ｅ， ｐ ｔ ｈ ｅ ｓ ｍａ ｌ ｌ ｔ ｙ ｐ ｅ ｈ ｏ ｕ ｓ ｎｇ ｉ ｈ ａ ｓ ｂ ｅ ｃ ｏ ｍｅ ｔ ｈ ｅ ｍａ － ｉ ｎ ｓ ｔ ｒ ｅ ａ ｍ ｏ ｆ Ｃｈ ｉ ｎ ａ ＇ ｓ ｄ ｏ ｍｅ ｓ ｔ ｉ ｃ ｍａ ｒ ｋ ｅ ｔ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ． Ｔｌ ｌ ｉ ｓ ｐ ａ ｅｒ ｐ ｔ ｈ ｒ ｏ ｕ ｇ ｈ ｈｅ ｔ ａ ｎ ａ ｌ ｙ ｓ ｉ ｓ ｏ ｎ ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｓ ｉ ｎ ｇ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ 衄 ｎ ｄ ｏ ｆ ｓ ｍａ ｌ ｌ

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中小户型的可持续发展

中小户型的可持续发展

中小户型的可持续发展摘要: 中小户型作为当前城市住宅市场的主流,并不意味着居住质量和舒适性的标准的下降,相反应当更加关注公共空间的合理配置，设计方面要充分考虑住宅是应居住者的需求,应给予住宅以灵活、可变性, ,本文中，提出0.5室概念,强调功能空间的生长性、可变性,是让住宅更实用、更人性化、更有附加价值的创新设计关健词中小户型可变性;0.5室概念;交往空间;利用自然能源中图分类号：tu2文献标识码：a 文章编号：一般而言，中小户型是一种为提高住房空间利用率，严格控制面积的住宅户型样式，通常是指1居室建筑面积在 60 m2以下、2 居室在 80 m2左右、3 居室在 90 m2左右的住宅户型。

为适应现代城市生活需求，中小户型住宅具有住宅空间的紧凑性、齐全的小区配套设施、适合投资的特点。

中小户型的设计通过对每个空间面积合理紧凑的安排，可以保证能满足人们生活的基本需求；中小户型住宅的设计不仅需要使其具有良好的室内环境，还需要为居民提供宜人的外部环境，从而提高居住的质量。

中小户型建筑面积小,但并不等于低标准、不实用、也不是对大户型的简单缩小和删减,不意味着人们对建筑功能的需求打折。

因此住宅设计要向面积小、功能多而精致、紧凑的方向发展,同时拥有大户型的舒适和功能,即：力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度。

正是这种需求和政策要求设计师不断的进行设计创新,这种创新的方向就是：精细化设计中小户型应当更加关注公共空间的合理配置,强调平面流程紧凑,并且提高空间利用效率;创作可以复合利用的空间,提供空间功能转化的可能,尽可能满足更加广泛的人群和阶层的需求。

尽可能的降低公摊面积,使居民能获得更多的套内实际使用面积,力求功能配合最优化,面积利用最大化,居住空间舒适化。

本方案设计为一梯六户塔式高层住宅,每户套型建筑面积均小于90平方米,适用层数为24层一32层。

塔式高层,小面宽,大进深,一梯六户,有利于降低公摊面积,增加更多的有效空间,利于节约用地。

城市住宅户型发展探索

城市住宅户型发展探索


住 宅户型 变化趋 势探 索
１ 适 ． 舒
图３ 一 梯 四户 点式 住 宅 ， 向 北 为 “ 房 两厅 双卫 ”、 向为 “ 房 两 南 一 厅 ”小 户 型 。 北 向户 型 卧房 通 风 良好 ， 日照 条 件欠 佳 。 向户 型各 厅 南 通 风不 好但 有 更 多房 面南 ，朝 向及 景 观极 好 ， 可谓 各有 千 秋 。 正 由此 可 见 ，住 宅 户 型设 计 中 由于 各 种原 因 各项 功 能 要求 不 可 能考 虑 得 十分 周 全 ，各 户 型应 有 自身 突 出的 特点 亦 即卖 点 ， 到 总体 户 型 的均 衡 。 样 达 这 也 较有 利 于房 地 产销 售 。 可 见 ，住宅 户 型设 计 它 涉及 住 宅 社会 学 ，住宅 心 理学 ，住宅 行 为 学 ， 宅人 体 工效 学 ， 宅 环境 学 多 住 住 门学 科 。 住 宅社 会 学 ，它 考 虑 社会 经 济 因素 ， 术 因素 ， 活环 境 因素 如 居 技 生
变 ， 始对 住 房制 度 和 土地 制 度 改革 ， 行 开 推 住 宅 商 品化 和城 市 土地 有 偿 使用 ，使 得 房 地 产 市场 有 了相 当的发 展 。 ８年 代 城 市住 宅 由初 期 的 “ 列式 ” Ｏ 行 模 式 （ 为 四层 左 右 多层 建 筑 一 条通 长 走 多 道 串起各 户 ） 转 变 为后 期 的单 元 式 “ 房 ， 大 小 厅 小厨 暗 卫 ”： ９ 年代 的单 元 式住 宅 逐 渐 以小 区设 计 Ｏ 模 式 发展 ， 型 、 类 样式 多 种 多 样 ， 满 足 工 如 薪 阶层 的安 居 房 、 济适 用 房 ； 足一 些 先 经 满 富起 来 和高 薪 人员 的花 园房 ；独 门独 户 别 墅等 。 型 由二 房一 厅 ， 房一 厅 正被 二 房 户 三 二厅 ， 房二厅 ， 房二厅双卫 ， 三 三 四房 二 厅 双 卫 所取 代 ， 房 、 生 间 越 来 越 受 重 视 ， 厨 卫 私 密要 求越 来 越 高 ， 间又 可分 为普 通 型 、 空 跃层式 、 错层 式 。 由过 去几 十年住 宅发展 变化 可见 ， 国 在 家政 策 导 向 ， 会 经 济发 展 ， 民生 活水 平 社 人 变 化 ， 民对住 房要 求 变化 ， 宅 建设 设 计 人 住 依此 变化 ， 同时设计 和建 设物 质技 术水平 提 高， 反过来 ， 使住宅 空 间发生突 破 。 促 由此演 变发 展形 成现在 丰富多样 的住 宅户 型 。
论住宅设计发展趋势

论住宅设计发展趋势


２ 广 泛适 用 的住 宅 房 型
住宅 的房型设计 既要 考虑 到 目前 的生 活水平 ， 要有 一 定 的超前 意识 ． 又 要做 到十 年 、 十 年不 落伍 ， 二
将 现在 与未 来很好地结 合 ， 统一 考虑 ， 造成 人力 、 不 物力 的浪费 ， 计 中一定要把 发 展考 虑进 去 ， 在设 坚持 以
需 求及 变化 。应 当为住户 提供不 同居 住形 态 的设 计 ． 工作 型 、 如 生活 型 、 乐型 、 习型 、 术 型 ， 大 厅 娱 学 艺 及
收 稿 日期 ：０ １ ２一Ｉ ２０ —１ ８
作 者 简 介 ： 莉 （９５一） 女 ， 苏 盎 坛 人 ， 袁 １６ ， 江 工程 师 ． 业 民 建 筑 工
１ 以人 为 本 的住 宅 规 划
规划 是住宅 小 区建设 能 否成功 的关键 ， 人类 社会 文 明 的具 体表 现 。住 宅 建设 更 应强 调 以人为本 ， 是 以追 求提 高人 民居 住质 量 为根本 目的 ， 树立 “ 筑 与环 境 ” 重 的理念 ， 过 高起点 规 划 ， 造 ２ 世纪 的 建 并 通 营 １ 人 居环境 ， 实现 空间环境 满 足 于人 的活动需 要 ， 活环境有益 于人的 生理需 要 ， 生 视觉 环境 满 足于 人的 心理 需要， 文化 环境 陶冶人 的素质 要求 ， 文环境 照顾 人 的交往 需求 ， 能环 境实 现 人 的信 息需 求 ， 理环 境 人 智 管 符 合人 的方便 需求 ， 会环境 让人满 足安 全 信赖需 求。 社 本世 纪居 住 区规划 ， 必须 突 出居 住 区的 内涵 ， 克服千篇一 律 、 枯燥 乏 味的统一模式 ， 总体布 局 、 从 室内
文 章 编 号 ：０ ７ ７ ３ ２ ０ ） １ ０ ８ ２ １０ —６ ４ （０ ２ ０ —０ ３ —０
中小户型住宅建筑设计

中小户型住宅建筑设计

探讨中小户型住宅建筑设计摘要：本文主要对住宅楼的中小户型的建筑设计进行了具体的分析，并列举一些户型的设计类型，以供参考。

关键词：中小户型；小面积住宅；住宅设计；空间组合设计；1 前言在我国现阶段，随着城市建设的发展和人民生活水平的不断提高，有部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型的住宅建筑，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。

就使用而言，中小户型住宅即是面积在80m2左右的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。

当前的住宅建筑设计除了要满足人们最基本的生活要求外，还必须满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车的需要。

在今后，小户型将成为市场主流。

因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。

2 小面积住宅设计历史早期的住宅规范对住宅面积有很严格的要求，1977年国家对住宅标准的规定是：“新建厂矿企业楼房住宅平均每户建筑面积为34～38m2；老厂矿企业平均每户建筑面积为39～42m2 ；整个矿区住宅建筑面积总平均控制在每户40m2。

1978年，国家对此又进行了调整：每户平均面积不得超过50m2 。

1981年再次提高标准，规定了四类不同的住宅标准以适应不同的居住对象：一类住宅42～45m2 适用于矿业企业职工；二类住宅45～50m2适用于一般干部；三类住宅60～7om2适用于中级职称的知识分子和正副县级干部；四类住宅80～90m2适用于高级知识分子和厅局级干部。

到了90年代后期，住宅的设计标准基本上是40m2左右做一居室，60～70m2 做两居室．95m2 左右做三居室。

8o年代的一些住宅设计与目前以人为本的小康住宅设计相比较，套型面积偏小，难以满足公私分离、动静分离和专用空间的要求，起居室、厨房、卫生间等公共空间过小，储藏空间等也相对不足。

3 规范对住宅设计的一些要求小户型的概念是针对住宅可以划分出不同的使用空间而言的，1985年中国住宅建设技术政策规定住宅要按照“套型”进行设计。