金地物业:2009年度节能降耗工作总结
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金地物业:
2oo9年度 鳞施工作总结
I r_1据金地集团公司总部全面推进企业节能工作的决策 能措施过程中,我们也遇到不少困难,有些业主不理解,说风
} 部署,为积极响应公司年初开展的增收节支、节能降 凉话:“你们就是为了省钱”、“我们出了钱该享受享受”,在这 l善一一 耗活动,夯实管理基础,稳步推进节能降耗工作, 种情况下,我们只有耐心做工作 “节能就是要省钱,首先省
、确定节能H标一一将节能作为管理H ■、从项H前期着于节能~一介入项H设 标和考核依据予以落实 训提出合理规划、实用性设备选哩等建议,
配置符合后期管理I}I实用性要求的设备没
根据《深圳市住宅物业服务收费指导标准》,结合各小区 施,实现能源节约
前主要针对深圳地区)。目前,市场中大多数物业管理公司的 跃控制;4.水泵的选型及市政管网压力的利用等;这样结合小
收益是提取物业管理费用的1O 作为佣金,所管物业项目的能 区设备实际管理的经验,从节约能源角度对设施设备进行合理
耗费用是由业主或用户按实结算,节能与否和物业服务企业没 的选择配置,为后期管理创造了良好的先决条件。
务企业所重视。然而作为一个有着多年物业管理经验的行业 三、推行 能管理一一在II常管理过程l{_1
领头企业一一金地物业管理有限公司,我们长期以来奉行“精 强化管理节能
261盔蕊 ;
加 物业项目中,单单依靠对原有系统设备进行改造来达到节能 的目的会因资金投入过高,改造回收周期过长等因素不易为
业主所接受。我认为通过采取一系列科学的管理方法一样可
以达到较好的节能效果。
1.防患于未然。制定切实可行的巡检计划,认真做好日 常巡检工作,杜绝能源浪费现象的发生。
重点控制用水系统有无“跑、冒、滴、漏”现象、公共区域
照明是否按时关闭、供冷供暖期间能够封闭的场所是否适当
封闭、能否保证换能效率增高等。 2.记录并分析。通过对能源及易耗品消耗数据的记录
和分析来挖掘节能潜力。
方面通过对每月消耗量分析^手,进一步细分每日的
消耗变化,从而分析出一些影响能源消耗的主要因素,在不
断深入的过程中发现节能的方法。另一方面发现能耗异常时 及时分析并查找原因,为业主减少不必要的损失。 ̄H2009年
我们通过不断对比各管理处对外提供能源的数据分析,仅碧
海云天管理处就收回电费损失5O万元,因及时采取措施避免
了更为严重的浪费情况的发生。
3.制定以节能为目的的规章制度。
现代企业不应停留在‘1人管 ’的初级管理模式中,一个
长期稳定发展的企业应通过完整、成熟且可操作性强的规
章制度对员工进行管理。同样,为达到节能的目的,物业服 务企业应制定以下几类规章制度:
(1)针对设备设施,以保障其工作效能为切入点,达到
节能目的。制定详细的设备、设施保养计划与维修方案,对
设备进行专业化的管理,降低设备、设施的损耗,保障设备 处在最佳的工作状态,发挥其最大效力来达到节约的目的。
(2)针对工作方法,以减少无谓的浪费为切入点,达到
节能目的。制定详细的各项工作流程、方法及易耗品使用事 项。在达到工作目标的前提下,减少成本的支出。以保洁人
员为例,在划分工作后,通过对该保洁员责任区面积、材质、
保洁项目以及用水量、易耗品用量的分析,制定该责任区保
洁各项工作的工作方法、用水量、易耗品用量的制度来达到
节约的目的。
(3)针对责任人员,以杜绝其消极怠工为切入点,达
到节能目的。通过制定合理的巡检时间及频率配以严密的
监督手段,对浪费现象及时发现、及时解决,并结合一定
的奖惩制度提高相关责任人对节能的重视程度来达到节
约的目的。 四、节能改造一一通过技术改造于段达到
节能目的
对有关设施设备进行节能改造是节约能源的有效途径之
。如公共照明可使用节能灯,对长明灯进行改造,使用感应
式非接触型开关(红外线感应、声光控开关),在景观灯上等
安装时间功率调节装置,夜深时降低照度或停止照明以节约 用电;水泵的节能应选用合适的加压设备,采用变频技术能有
效地降低能耗,同时可以提高供水质量i电梯使用电源逆变回
馈装置,除了可以降低电梯的电能消耗外,还可以降低机房温
度,改善机房环境,降低空调的电能消耗;游泳池装设水循环 过滤系统,提高游泳池水的利用率。本公司2009年度节能改造
的项目简要介绍如下:
1.车库照明节能改造:
将现有的普通 盯管(36W)在确实需要的地方更换为深圳 华宇高辉照明科技有限公司出品的高效节能灯具T8(13W),改造
的小区车库:金地梅陇镇、万基大厦、熙园、新世界豪园等。
改造前:
改造后
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