(房地产)建设项目环境影响报告表

建设项目环境影响报告表

（报批件）

项 目 名 称： 乐至县*******一期建设项目

建设单位(盖章)：四川省*******

编制日期：2010年9月

国家环境保护部制

四川省环境保护局印

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价资质的单位编制。

1. 项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文

字段作一个汉字)。

2. 建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。

3. 行业类别——按国标填写。

4. 总投资——指项目投资总额。

5. 主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学

校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保

护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6. 结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结

论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项

目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。

7. 预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。

8. 审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

- 1 - 建设项目基本情况 （表一）

项目名称 乐至县*******一期建设项目

建设单位 四川省*******

法人代表 联系人

通讯地址

联系电话 邮政编码

建设地点

立项审批部门 乐至县发展和改革局 批准文号

建设性质 新建■ 改扩建□ 技改□ 行业类别及代码 K7210房地产开发经营

占地面积 绿化面积

总投资（万元） 其中：环保投资 环保投资占

总投资比例

评价经费

（万元） 预期投产

日 期

工程内容及规模：

一、建设项目由来

四川省*******是专门从事房地产开发的公司。始建于2002年1月10日，是一家房地产开发性质的企业，注册资金506万元，位于资阳天池镇荣华街45号，总经理陈世文，主要服务内容包括房地产投资开发，商品房销售；租赁（须取得相应等级证书后方可经营）；涂料生产、销售；五金（不含消防器材）、交电（不含无线电发射设备）、建工建材零售。，注册资金为506万元，公司的办公地址设在天池镇荣华街45号，企业成立之初员工有20人，在公司发展壮大的8年里，公司一直致力于业务发展，不断地开拓市场，吸纳各界的精英人才，使公司的实力有了长足的进步。该公司本着“立足诚信，打造高品质生活空间”的开发理念，贯穿“以人为本”的指导思想，精心打造每一个楼盘，服务于社会，服务于消费大众。通过市场调查，及投资环境调查，决定选址乐至县天空城北面，投资3770万元，新建“乐至县*******一期建设项目”。“乐至县*******

- 2 - 一期建设项目”位于天空城小区北面，川鄂西路和迎宾大道，交通便捷，生活方便。

为了预测分析该项目对环境带来的变化和影响，为决策部门提供环境管理依据，为建设单位提供参考意见，并从环境保护角度论证项目的可行性，按照《中华人民共和国环境保护法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》以及《中华人民共和国环境影响评价法》，必须对该建设项目进行环境影响评价。并按照以上法规条例，以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定，本项目应编制环境影响报告表。

受四川省*******的委托，我单位接受了该项目环境影响报告表编制工作，并开展了现场踏勘、资料收集、整理工作。评价单位在掌握了充分的资料数据基础上，对有关环境现状和可能产生的环境影响进行分析后，编制了该项目环境影响报告表。

二、产业政策的符合性

本项目为房地产开发业，经检索中华人民共和国国家发展改革委员会第40号令《产业结构调整指导目录(2005年本)》，本项目建设不属于第40号令中鼓励、限制和淘汰类规定的范围，本项目属鼓励类、限制类、淘汰类之外的允许类项目，符合国家产业政策。同时根据乐至县发展和改革局《企业投资项目备案通知书》（备案号：川投资备【51202210062101】0024号），此项目符合乐至县产业发展规划。

因此，本项目符合国家现行产业政策，符合乐至县产业发展规划。

三、项目选址合理性分析

本项目建设地址位于乐至县天空城北面，占地14500m2，属规划居住用地，同时根据乐至县规划和建设局颁发的建设用地规划许可证（地字第【2010】33号）证明，该项目选址和用地符合资阳市乐至县城市规划的要求。

本项目周边已建项目有天空城小区，是乐至县总体规划中的居住区。根据项目的外环境关系图（附图2）可知，本项目所在地位于川鄂西路和迎宾大道的交汇处，项目北面约6米处紧邻一户住户，项目东侧7米处也有一栋居民楼；项目南面紧邻迎宾大道和川鄂西路，项目东南面约24m处有72户住户和邮政大厅，项目西南面约82m处为阳光花园。周围无工业企业，项目所在地周围没有文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等环境保护目标。因此，本项目外环境关系较单纯，没有明显的环境制约因素。相邻区域对本项目也不存在制约因素，因此本项目选址合理，适宜居住。

综上，乐至县*******一期建设项目用地合法，且符合资阳市乐至县城市规划要求，因此本项目选址于此进行建设是合理可行的。项目地理位置图见附图1。

四、工程项目概况

- 3 - 项目名称： 乐至县*******一期建设项目；

建设地点： 乐至县天空城北面；

建设单位： 四川省*******；

建设性质： 新建；

建设规模： 占地面积14500m2；

项目投资： 3770万元。

五、工程内容及规模

（一）评价涉及的工程内容

本环境影响报告表评价的工程内容：施工期废水、粉尘、噪声、固体废物对环境污染的分析，工程占用土地对区域生态环境的影响分析，营运期的噪声、固废对居民敏感点的影响分析，提出切实可行的缓减、避免、消除环境污染的措施。

（二）本项目建设规模

四川省*******乐至县*******一期建设项目总用地面积为14500㎡，总建筑面积29000㎡。

项目综合技术经济指标概况如下：

1、规划建设净用地面积：14500m2

2、规划总建筑面积：29000m2

3、住宅建筑面积：24100m2

4、商业建筑面积：4900m2

5、地上汽车停车场建筑面积：200m2

停车位：200个

6、居住户数：300户

7、绿地面积：5000m2

绿地率：34.5%

8、建筑层数：4 F、6 F、7F

9、道路:500m

（三）本项目建设内容

本项目总共有7栋住宅楼，分别为4层、6层、和7层，总住宅户数为300户，部分楼栋底层有门市。配有绿化游憩设施、物业管理设施等，以及相应的配套设施，如道

- 4 - 路、绿化、垃圾收集点、化粪池、给排水管网、天然气、供配电设施、停车场等。

本工程项目组成及可能产生的环境问题见表1-1。

表1-1 项目组成及主要环境问题

名称 建设内容及规模 可能产生的环境问题

建设内容 建设规模 建设期 营运期

主

体

工

程 住宅 共300户，

7栋楼、分别为4层、6层、7层、总住宅建筑面积24100m2

施工、

生活废水

施工、

生活垃圾

施工噪声

施工废气

水土流失 生活废气

废水

废渣

噪声 商业用房 位于每栋的一层，建筑面积4900m2

辅

助

工

程 停车位 共200个，600㎡ 废气、噪声

道路及景观建设 修建新道路500m 废气、噪声

公

用

工

程 绿化 5000m2 －

配电室 1个 噪声

化粪池 项目修建道路下 废水、污泥

办公及生活设施 物管用房 两个 废水、噪声、废渣

其它建筑面积 － －

仓储及其它 － － －

六、项目平面布置合理性分析

（一）总体布局及合理性分析

本项目位于资阳市乐至县天空城小区和川鄂西路北侧，主要为农民安置房，即居民住宅楼，商业用房建筑面积仅占总的建筑面积的16.9%。本项目用地形态呈矩形，项目总体规划充分合理利用地形，在基地四面布置建筑。小区绿化采用线面结合的布置方式，小区各建筑物四周景观庭院，外围设绿化带，共同组成小区的绿化系统。各栋住宅入口两侧均有绿地，安全方便，环境清雅，不受外部车辆干扰。

小区内的交通组织是以一种非常简洁并节省的方式出现的。车行道路布置在两侧居民楼之间，两侧共用一个车道，实用且节省空间。本项目与东西两侧居民楼相邻，整个小区设置了一个出入口，位于西面拐角处。小区内通过主道路连接出入口，主道路既将小区内各组团住宅有机相连，同时车道宽度与间距也满足消防通道的要求，且道路占用面积相对较少。

总体来说，本项目整个建筑空间利用和布局合理，功能分区明确，组织协作良好，

- 5 - 加上建筑组群设计符合住宅项目区建筑设计要求，同时项目区内最大限度利用空地进行植树和绿化，绿化景观贯穿于项目区中的各个角落，环境幽雅，为项目区内住户提供了一个幽雅的居住环境。总图布置中考虑了环保要求，环境优美舒适。

因此，项目的平面布局合理。

（二）商业楼功能定位

本项目商业用房建筑面积为4900m2，占总建筑面积的16.9%，主要设置百货店、副食店、粮店、理发店等小型商业服务用房，不涉及餐饮和娱乐项目。

根据国家环境保护局、国家工商行政管理局关加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知环监〔1995〕100号文件“在居民楼内，不得兴办产生噪声污染的娱乐场点、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂。在城镇人口集中区内兴办娱乐场点和排放的加工厂，必须采取相应的隔声措施，并限制夜间经营时间，达到规定的噪声标准”，以及

国务院第458号令《娱乐场所管理条例》第七条第二款的规定“娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围”和《饮食业环境保护技术规范》的相关规定，本项目区不引入餐饮、娱乐等有严重扰民倾向的商业项目。项目区商铺所引进项目必须得到当地环保部门批准，完善相关环保手续。

七、辅助建筑及设施

（一）给水

本项目的水源为城市自来水，工程用水由市政给水管网引入，用水主体为住户、商业用水、物管办公、绿化用水、消防用水及其他不可预见用水等。

本工程的给排水设计规范按《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）所制定的各项用水定额并经类比分析，项目内住户的生活用水按0.15m3/人·d计算，本项目入住满后，住宅户数为300户，总居住人数约900人（3人/户），用水量为135m3/d；商业用房4900平方米，用水按0.005m3/㎡﹒d计算，则用水量为24.5m3/d；浇洒及绿化用水按0.002m3/m2计算，则绿化用水量为10m3/d。

项目运营期日最大用水量约为186.45m3/d。项目的用水量预测及分配情况见表1-2。

表1-2 项目用水量预测及分配情况