前期手续办理流程

一项目立项审批、核准和备案手续办理按武汉市发改委相关审批流程，向武汉市发改委申报项目立项核准备案，具体流程如下：1、委托具备相应工程咨询资质的机构（我公司控股子公司武汉开来建筑设计有限公司具备工程咨询资质）编制项目申请报告即可行性研究报告，主要内容参考《项目申请报告通用文本》（发改投资【2007】1169号）。

2、委托具备工程咨询资质的机构（一般由湖北省或武汉市工程咨询部完成），进行项目申请报告即可行性研究报告的评审工作，取得评审意见，并将评审意见上报至武汉市发改委。

3、随可行性研究报告附送规划主管部门的城市规划意见。

4、随可行性研究报告附送国土资源行政主管部门的项目用地预审意见。

5、随可行性研究报告附送环保主管部门的环评审批意见。

6、随可行性研究报告附送本工程建设单位上级行政主管部门的意见。

7、以上材料递交至武汉市发改委后，15日历天内完成立项核准审批，取得立项文件。

二建设项目土地证的办理（一）申报建设项目用地预审须具备以下文件和资料1、建设用地预审申请2、建设项目工程可行性研究报告，其内容应包括：建设用地性质、建设用地拟选地址、用地规模、用地类型、功能分区、转用征用土地投资概算，占用耕地及其补充方式等3、项目建议书批复文件或其他立项批复文件4、建设用地选址所在的万分之一分幅土地利用现状图5、采取自行开垦或委托开垦补充耕地的，要附耕地开垦位臵万分之一分幅土地利用现状图6、建设用地压占重要矿产资源的，要呈报地质灾害评价报告及其确认意见7、涉及地质灾害易发区的，要呈报地质灾害评价报告及其确认意见8、按规定确需调整土地利用总体规划的，要呈报规划局部调整方案。

（二）国土资源局耕保利用处审核土地性质，签订土地转让合同，公示，下发用地批复及划拨决定书。

所需资料：（三）国土资源局地籍处审核发证所需资料：三建设项目选址意见书及建设用地规划许可证办理主要办理流程如下：1、在本项目所属规划主管行政部门申报用地许可，递交建设用地规划许可的申请报告。

2、随申请报告应附送的文件包括：3、申报材料后7日历天内取得建设项目选址意见书。

4、取得建设项目选址意见书后15日历天内取得建设用地规划许可证。

四建设工程规划手续办理流程1、建设工程规划许可证办理程序（1）申报资料第一阶段：审批规划方案阶段报建必备资料：第二阶段：核准施工图阶段报建必备资料：第三阶段：《建设工程规划许可证》申报资料（2）办理程序及时限第一阶段 : 审批规划（建筑）方案阶段A、接受档案，处内预审及踏勘现场；B、审查方案，分以下情况：对不符合规划设计条件等要求的项目，经办人提出意见，报领导同意后，填写《退回规划建筑设计方案意见书》转窗口；对基本符合规划设计条件等要求的项目，经办人提出修改意见，报领导同意后，填写《规划方案修改意见书》转窗口 , 一般项目；对符合规划设计条件等要求的项目，经办人提出意见，报领导同意后，填写《规划建筑方案批准意见书》转窗口，一般项目；在规划总平及方案审批完成后需进行初步设计审查，其流程为：1、在初步设计审查前，提供如下资料：2、设计概算审查（初步设计概算不得超过可研批复估算的10%）由发改委组织具有概算审查资质的单位进行概算审查，审查单位需给出书面意见。

3、设计院根据概算审查意见，调整设计概算。

4、发改委组织专家审查会。

由发改委组织5~7位专家（包含建筑、结构、水电等各专业，专家由发改委从其专家库内选择邀请，）以及规划、消防、园林等相关主管部门人员参加，对初步设计进行审查，并给出书面审查意见。

会议地点及设备设施由使用单位市检察院提供，代建单位负责设计文件的分发、相关的协调联络以及会议进程的组织。

5、根据专家审查意见，由设计院作出书面答复，并调整初步设计。

6、将根据专家审查意见调整后的初步设计及概算报发改委。

7、取得初步设计及概算的批复。

第二阶段：核准建筑施工图阶段：一般项目，绘制红线图及核准施工图；第三阶段：领取《建设工程规划许可通知书》和《建设工程规划许可证》办理程序：窗口登记，发证室清理与制证，发放《建设工程规划许可证》。

2、规划许可联合审批办理流程本工程在进行规划手续办理时，必须根据相关法规程序的要求，由政府相关建设主管部门对建筑方案和施工图进行联合审批，出具审查意见后方能办理建设工程规划许可证。

本工程需进行联合审批报审的窗口及办理程序主要如下：（1）武汉市环保局窗口办理程序初始登记建设单位应提交的资料办理程序：A、窗口登记；B、局内预审，踏勘现场，根据《建设项目环境保护分类管理名录》确定建设项目所属类别；C、建设单位提供相应报批资料，局内审查；D、核发审批文件。

办理结果：建设项目环境影响报告书的批复文件、建设项目环境影响报告表的审批意见、建设项目环境影响登记表的审批意见。

（2）武汉市水务局窗口办理程序在城市公共排水管网上连接管道排水的建设项目，应提交的资料：A、规划部门批准的建设项目总平面布臵图及排水管道、出水口平面图；B、排水的水质、水量检测报告（暂时不能提供的，应提交与具备资质的水检测机构签署的排水水质检测委托合同）；C、水处理工艺；D、依法应当提供的其他资料。

办理程序：A、审查建设单位报送的初步设计方案，提出初审意见，踏勘现场，；B、同意进行的建设项目，签发同意施工意见，设计方案不符合排水条例要求的提出修改意见；C、工程验收合格，发放《排水许可证》；D、对水质不符合规定、超标不严重又不至对城市排水设施安全运行造成严重影响的建设项目，核发《临时排水许可证》。

（3）武汉市供电局窗口办理程序须提交的资料办理程序：A、客户报装受理；B、设计供电方案；C、签订报装协议书；D、预算、施工、竣工检验；E、签订供电合同、装表送电、工程结算。

（4）武汉市公安局交通管理局窗口办理程序申报大型建筑项目道路交通影响评价审批所需资料：办理程序A、审查建设单位报送的文书资料，勘察现场；B、对建设项目提出审批意见；C、同意进行的建设项目，发放审批意见表。

（5）武汉市公安消防局窗口办理程序须提交的资料办理程序A、窗口登记，并领取《建设工程总平面（方案）消防审核联系单》；B、建设单位凭联系单于两日内配合消防审核员完成现场踏勘；C、经现场踏勘的工程，若无违章、重大设计失误的问题，建设单位到窗口办理工程正式受理手续，并领取《受理通知单》；D、局内审核审批；E、建设单位凭《受理通知单》到窗口领取《建设工程总平面（方案）设计消防审核意见书》。

（6）武汉市人防办窗口办理程序需修建防空地下室的建设项目，应提交的资料需缴纳人民防空易地建设费的项目，应提交的资料A、规划（建筑）方案批准意见书；B、经批准的规划总平面图；核定配建面积前，需提交建筑核位红线图。

办理程序需修建防空地下室的建设项A、规划方案审批；B、扩初设计审批；C、施工图审批；D、核定配建面积。

缴纳人民防空易地建设费的项目A、规划方案审批，5个工作日；B、核定缴费金额，5个工作日。

办理结果《规划方案人防意见回执》、《武汉市人民防空办公室结合民用建筑修建防空地下室联系单》；建设单位持审批结果到市规划国土局建管处、财务处、发证室办理相关手续。

收费标准（7）武汉市卫生局窗口办理程序办理程序A、卫生审查：a、现场勘查；b、审查设计图纸；c、对符合国家法律法规及国家卫生标准要求的做出建设项目设计卫生审查认可意见，出具《建设项目设计卫生审查认可书》，对不符合要求的，申办人必须在规定时间内进行整改。

A、竣工验收：a、申办人提出申请，市卫生局按《建设项目设计卫生审查认可书》的要求进行验收；b、根据现场验收情况，并凭市级以上（含市级）疾病预防控制机构出具的卫生学评价报告下达《建设项目设计卫生验收认可书》。

（8）武汉市城管局窗口办理程序申报建（构）筑物、道路及地下设施建设地点附近燃气设施的安全保护审查所需资料:办理程序A、窗口受理申报材料；B、对申报材料进行安全保护审查；C、出具审查意见。

办理结果A、经审查建设地点附近有燃气设施的，告知建设单位与该燃气设施的主管单位联系；B、经审查建设地点附近没有燃气设施的，出具“同意”意见。

垃圾处理费收费管理须提交的资料A、《建设工程红线定位册》；B、其他相关资料。

办理程序A、建设单位到窗口申报办理缴费登记；B、窗口工作人员按《建设工程红线定位册》所示总建筑面积核算应收垃圾处理费金额后，建设单位到指定银行办理缴费手续；C、建设单位持银行进帐证明办理《工程项目垃圾处理费联系单》。

D、建设单位到窗口填写《建设工程减免登记表》；E、窗口工作人员报分管领导审定减免报告；F、窗口工作人员复核并办理减免手续收费标准按建设项目总建筑面积12元/平方米收取。

五办理建设工程勘察设计报审工作流程六、办理建设工程施工图设计文件报审工作流程七、办理环保申报工作流程八、办理建筑工程消防设计审核意见书工作流程1）所需资料①总平面审核②施工图审查2）办理时间总平面审核受理→现场踏勘（1个工作日）→审核（5个工作日）施工图审查受理→资料审核→初审意见→设计院反馈→批准3）工作内容：向区消防办申报资料；领取建筑工程总平面（方案）设计消防审核意见书、建筑工程消防设计审核意见书。

九、报建手续办理报建资料：报建程序：1）、领取并填报《建设工程项目报建表》（一式六份）；2）、向报建台提交上述资料原件、复印件各一份；3）、招标办勘察项目现场；4）、领取报建表；5）、办理试桩登记手续（报建表、桩位图、施工单位营业执照、资质证书、外来企业在汉注册交易中心会员证、试桩施工合同、领取并填报试桩申请表）。

十、办理坐标放线工作流程所需资料办理时间接待窗口登记、缴费（2个工作日）→窗口取件 坐标放线工作流程图十一、办理建设工程红线定位及验线工作流程1）提供资料（原件）A 、建筑红线：审批手续齐全的红线图、建筑施工图，以及建筑红线放线通知单（分局审批项目）；B 、建筑试放红线：红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单；C、若所放红线与规划道路或其他预留规划控制范围相关，建设单位还须到市规划院提取道路坐标及其他相关数据。

2）办理时间A、现场定位放线一般项目3个工作日，复杂项目5个工作日B、红线图（册）符合规划要求一般项目3个工作日内C、红线验线：受理登记（2个工作日）→现场验线（一致）→次日完成手续3）工作内容A、核查资料，红线办窗口报建；B、领取红线定位图（册）。

C、红线验线当建筑物施工至正负零，应组织申请红线验线。

a、登记受理；b、实地验线；c、验线人填写《建设工程红线验线情况反馈单》，并在红线定位册副本上签署姓名及验线时间。

若验线时间与红线定位图（册）上签发反馈意见图件，及时持反馈信息至规划行政主管部门征询处理意见，然后根据处理意见办理下一步手续；d、检审签章，完成红线验线手续。