江西省2015年管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷

江西省2015年管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：18103

B：22800

C：23788

D：37200

E：时间因素

2、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。

A：4万人／公顷

B：3万人／公顷

C：1万人／公顷

D：12万人／公顷

E：土地

3、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。

A：条理性

B：代表性

C：相关性

D：规范化

E：时间因素

4、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。

A：一种

B：两种以上

C：两种

D：三种

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、土地交易的客体是（）。

A.土地的实体 

B.土地的权利 

C.土地及其附着物 

D.土地生产的物质

6、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：500

B：1500

C：1666．7 D：2000

E：时间因素

7、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。

A．原始

B．税收

C．产权

D．现代

E．多用途

8、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。

A．土地供应率

B．土地闲置率

C．土地建成率

D．土地开发率

9、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】

A：886

B：948

C：992

D：966

E：土地

10、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源

B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

E：时间因素

11、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。

A．高级

B．次级

C．中级

D．低级

12、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：经济因素

E：时间因素

13、土地的经济特性是以土地的自然特性为__

A．前提

B．基础

C．条件

D．依据 14、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

15、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】

A：相同区域或同一供需圈

B：比较区域或同一供需圈

C：类似区域或同一供需圈

D：比较区域或类似区域

E：时间因素

16、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1

B．2

C．3

D．4

17、企业所得税的税率为。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

18、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复

B．前期工作—审查—申报—批复

C．前期工作—申报—批复—审查

D．前期工作—批复—申报—审查

19、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。

A．直接费

B．建设单位管理费

C．现场管理费

D．利润及税金

20、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。

A．市级人民政府房屋拆迁主管部门

B．县人民政府房屋拆迁主管部门

C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门

D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门

21、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%

B．60% C．70%

D．80%

22、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：正比

B：反比

C：不相干

D：难以确定

E：时间因素

23、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 

B.301．87 

C.351．88 

D.355．33

24、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：土地低效利用

B：未交纳土地使用税

C：为了社会公共利益的需要

D：划拨土地用于出租、抵押

E：时间因素

25、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。

A：重要地物

B：等高线

C：土地权属界线

D：树木

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

A．总体规划

B．分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划

2、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。

A：土地投资

B：慈善募捐

C：交通运输费用

D：购买其他商品

E：储蓄

3、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。

A：防灾系统

B：环境系统

C：通信系统 D：交通系统

E：规划系统

4、公告地价一般是的依据。

A：征收土地税

B：征收土地增值税

C：征用土地补偿

D：房屋拆迁费

E：确定出租价格

5、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比

C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比

E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

6、商业银行管理原则有__。

A．盈利性原则

B．流动性原则

C．福利性原则

D．安全性原则

E．稳定性原则

7、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3

B．6

C．9

D．12

8、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格__。

A．不变

B．下降

C．上升

D．不确定

9、按流动性进行分类，资产可以分为。

A：有形资产

B：无形资产

C：流动资产

D：长期资产或非流动资产

E：一般资产

10、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至归属

C：房屋装修与设备

D：房屋边长

E：权属单元产权面积

11、施工图预算可作为的依据。 A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款

E：国家批准设计任务书

12、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。

A：征地和拆迁补偿支出

B：土地开发支出

C：支农支出

D：城市建设支出

E：商业房地产开发

13、建筑平面图可以了解等内容。

A：宗地形状

B：地上建筑物形状

C：分布、各层次的构造

D：覆盖率限制

E：建筑物高度

14、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】

A：已经出租的房地产

B：已经抵押的房地产

C：未依法登记领取权属证书的房地产

D：权属有争议的房地产

E：灭失

15、下面关于市场经济的表述，正确的选项为（）。

A．市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式

B．劳动分工是市场经济存在的基础

C．在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

D．市场经济是高度社会化的商品经济

16、地籍簿册的可靠性可从地籍的__特征体现出来。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．连续性

17、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。

A．投资利息

B．投资利润

C．开发费用

D．均不是

18、在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指__。

A．不动产售价的利息

B．开发成本的利息