惠州市房地产报建工作手册

报建工作手册广东方直集团二O一一年三月三十日目录1、《国有土地使用证》2、房地产企业开发资质3、住宅小区命名4、住宅小区门牌号码5、《建设项目选址意见书》6、《建设用地规划许可证》7、办理建筑道路红线图8、《建设项目条件告知书》（建设项目修建性详细控规）9、总平面方案审查（总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非工业项目)）10、总平面方案审查（总平面规划设计方案审核(用地1万平米以下非工业项目)）11、管线综合方案审查12、建设项目环境影响评估（环评报告）13、项目开发核准批文（立项批文）14、办理管线《建设工程规划许可证》15、道路交通、管线工程《建设工程规划验收合格证》16、《建设工程人防许可证》（建设工程人防报建审核）17、建筑单体设计方案审查18、施工图审查19、初步设计批复20、建筑消防设计审核21、防雷设施设计审查及检测22、办理《无动力排污处理装置施工合同》23、办理《建设工程规划许可证》24、《建设工程施工许可证》25、规划放线、定点测量26、办理质监登记27、人民防空工程质量监督和竣工验收28、永久用水申报29、永久供电申报30、管道煤气申报31、电信申报32、有线电视申报33、《商品房预售许可证》34、建设工程消防验收35、办理建筑工程竣工验收36、核发《建设工程规划验收合格证》37、归档整理38、开发商商品房确权（权属证明）39、房地产项目报建流程图（附件1）40、缴费明细一、《国有土地使用证》承办科室：惠州市国土资源局地籍科办理时限：19个工作日联系电话：2896206申报所需资料如下：1、契税完税依据2、用地批文3、土地使用权出让合同副本4、规划用地许可证5、本局信息中心出的用地红线图6、规划局出的用地红线图7、营业执照8、组织机构代码证9、法人代表身份证明书10、法人代表身份证11、土地登记委托书12、代理人身份证13、地籍调查表14、缴交地价依据15、土地登记申请书16、成交确认书17、法院裁定书18、执行通知书19、宗地图20、规划要点意见21、规划局复函办事流程：服务大厅-地籍调查-绘权属界线-信息中心出宗地图-经办人初审-科长审校-主管局长审批-注册登记-开收费单-服务大厅发证（收费标准及依据：1、土地证工本费：20元/本（[1990]国土籍字第93号文）；2、印花税：5元/本；3、权属调查费：13元/本（[1990]国土籍字第93号文）；4、宗地图测量出图费：按实际测绘出图项目根据国测财字[2002]3号文及市物价局核定的标准收费。

）二、房地产企业开发资质承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局城市建设科办理时限：20个工作日联系电话：2117697申报所需资料如下：1、申请函；2、填报《房地产开发企业资质申请表》(一式两份)；3、项目简介(工程地点、投资规模、工期、竣工时间等情况)；4、成立公司批文；5、法定代表人任职文件；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济的专业管理人员5人以上，持有资格证书的专职会计人员不少于2人(资格证、身份证复印在同一张纸上)；7、有效资质证明；8、公司章程；9、公司经理简历；10、公司营业执照副本；11、《国有土地使用证》；12、《建设用地规划许可证》。

13、经办人(指申请经营房地产业务的企业员工)身份证及材料(如：工作证)；上述复印件均必须带原件验证并加盖企业印章。

三、住宅小区命名承办科室：惠州市民政局区划地名科办理时限：20个工作日联系电话：2809515申报所需资料如下：1、建筑物住宅区命名（更名）申请报告一式三份；2、建筑物住宅区命名（更名）审批表一式三份；3、公司营业执照原件及2份复印件；4、建设用地规划许可证、国有土地使用证原件和2份复印件；5、建设平面图一式三份（A4纸）。

四、住宅小区门牌号码承办科室：所在派出所及街道办办理时限：15个工作日联系电话：申报所需资料如下：1、《建设用地规划许可》；2、《建设工程规划许可证》以及红线图、房屋四置图；以上资料向建筑物所在地派出所申请门（楼）牌号；五、《建设项目选址意见书》承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局规划用地科办理时限：20个工作日联系电话：2117286申报所需资料如下：1.申请函;2.项目的可行性研究报告;3.国家（或省、市）批准建设项目的有关文件；4.建设项目环境影响评价文件审批意见函;5.银行资信证明；6.《建设项目选址意见申请书》;7.《规划设计条件告知书》或经规划批准的总平面图复印件;8.企业法人营业执照；9.市国土资源局有关建设用地指标文件;10.经办人身份证明及联系电话；六、《建设用地规划许可证》承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局规划用地科办理时限：20个工作日联系电话：2117286申报所需资料如下：1、申请函;2、建设项目选址意见书》复印件；3、项目的可行性研究报告;4、国家（或省、市）批准建设项目的有关文件；5、建设项目环境影响评价文件审批意见函;6、银行资信证明；7、市国土资源局的土地使用权招标、挂牌、拍卖成交确认书复印件；8、规划设计条件告知书》或经规划批准的总平面图复印件；9、经法院裁定申请办证的，须提交法院《民事裁定书》及给我局的《协助执行通知书》；10、有污染、危害的项目，须提交公安、消防、安全生产和水利等相关部门的意见；11、企业法人营业执照复印件；12、经办人身份证明及联系电话。

已办《国有土地使用证》的还须提供以下材料：13、《国有土地使用证》及国土资源局有关批准文件复印件；14、国有土地使用权出让合同复印件；七、办理建筑道路红线图承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局信息中心办理时限：7个工作日联系电话：2117627申报所需资料如下：1、申请函;2、《国有土地使用证》复印件；3、《建设用地规划许可证》复印件；八、《建设项目条件告知书》（建设项目修建性详细控规）承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局城市规划科办理时限：30个工作日联系电话：2117286申报所需资料如下：1、法院处置地块委托办理：(1)法院委托函；(2)《国有土地使用证》(核原件交复印件)；(3)我局出具的城市规划道路、建筑红线图(地形须反映现状，否则应委托规划勘测院进行补测)；(4)联系人和联系电话。

2、土地所有者申请办理：(1)申请函；(2)《国有土地使用证》(核原件交复印件)；(3)我局出具的城市规划道路、建筑红线图(地形须反映现状，否则应委托规划勘测院进行补测)(4)联系人和联系电话。

3、国土资源局申请办理：(1)申请函；(2)国土资源局出具的用地范围图；(3)我局出具的城市规划道路、建筑红线图(地形须反映现状，否则应委托规划勘测院进行补测)；(4)联系人和联系电话。

九、总平面方案审查（总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非工业项目)）承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局城市规划科办理时限：30个工作日联系电话：2167282申报所需资料如下：1、申请函；2、《建设用地规划许可证》及附图(核原件交复印件)；3、《国有土地使用证》(核原件交复印件)；4、经我局核发的建设项目规划设计条件告知书；5、总平面规划设计方案图纸及电子文件(由具有相应资质的设计单位设计并绘制在我局出具的规划道路、建筑红线地形图上AUTOCAD格式)；6、开发建设单位的资质证明(重要项目)；7、联系人和联系电话；十、总平面方案审查（总平面规划设计方案审核(用地1万平米以下非工业项目)）承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局直属分局办理时限：15个工作日联系电话：2117693申报所需资料如下：1、申请报告；2、《建设用地规划许证》及附图；3、《国有土地使用证》；4、房产证(旧房改造)；5、《房屋拆迁许可证》(旧房改造)；6、环保意见书(对工业项目)；7、建设项目规划设计条件告知书；8、总平面规划设计方案图(须绘制在市规划建设局出具的1：500的道路红线图上)及其电子文件)(AUTOCAD格式)；9、经办人和联系电话；十一、管线综合方案审查承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局市政规划科办理时限：20个工作日联系电话：2167191申报所需资料如下：1、申请函；2、经批准的总平面规划设计方案图；3、管线工程设计方案图两份及dwg电子文件（主要包括：封面、设计图纸目录、设计说明、总平面图、平面图、断面图，设计方案绘制在惠州市综合地下管线图或1：500--1：5000道路红线图上，图纸上加盖建设单位的印章，具备资质的设计单位的出图章）；4、经办人身份证明和联系电话；十二、建设项目环境影响评估（环评报告）承办科室：惠州市环保局规划科办理时限：30个工作日联系电话：申报所需资料如下：1.申请函；2.《建设用地规划许可证》；3、经批准的总平面规划设计方案及环境与管线设计总平面图；4、环境评价表（书）；十三、项目开发核准批文（立项批文）承办科室：区发展局投资股—市发展局投资科办理时限：15个工作日联系电话：2386419申报所需资料如下：1.立项申报报告书（有资质单位出）；2、建设用地规划许可证；（核原件交复印件）；3、国土证；（核原件交复印件）；4、工商局证明（私营及股东）；5、资金证明（投资额的20%），投资额每平方需超过1000元/平方，区发展局看现场；十四、办理管线《建设工程规划许可证》承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局市政规划科办理时限：20个工作日联系电话：2167191申报所需资料如下：1、申请函；2、经批准的建设项目管线工程设计方案；3、建设项目管线工程施工图设计文件，附电子版一份。

施工图设计文件应符合规范规定的编制深度；4、经办人身份证明和联系电话；十五、道路交通、管线工程《建设工程规划验收合格证》承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局市政规划科办理时限：20个工作日联系电话：2167191申报所需资料如下：1、申请函；2、建设项目管线工程《建设工程规划许可证》；3、经批准的建设项目管线工程设计方案；4、建设项目管线工程竣工图；5、有关部门验收意见；6、经办人身份证明和联系电话；十六、《建设工程人防许可证》（建设工程人防报建审核）承办科室：惠州市人防办办理时限：15个工作日联系电话：2898046申报所需资料如下：1、建设单位书面报告一份（说明建筑物的地址、地面各栋名称、层数及建筑面积、用途等）；2、经规划局近期批准的总体规划平面图复印件各一份；3、经规划局近期批准的单体建筑方案图（建筑平、立、剖面图）一份，并附电子文件；4、填写《人防工程报建表》，一式二份，并盖建设单位公章；十七、建筑单体设计方案审查承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局直属分局办理时限：15个工作日联系电话：2117691申报所需资料如下：1、申请报告；2、《建设用地规划许证》及附图；（核原件交复印件）3、《国有土地使用证》；（核原件交复印件）4、房产证(旧房改造)；（核原件交复印件）5、发改部门相关文件；6、环保意见书(对工业项目)；7、经批准的总平面规划设计方案（原件）；8、总平面规划设计方案图(须绘制在市规划建设局出具的1：500的道路红线图上)及其电子文件)(AUTOCAD格式)；9、经办人和联系电话；十八、施工图审查承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局科技教育科办理时限：20个工作日联系电话：2117699申报所需资料如下：1、完整的施工图纸一式二份)建筑、结构、水、电、空调)；2、批准的立项文件或初步设计批准文件；3、工程勘察成果报告；4、结构计算书及计算软件名称；5、勘察、设计合同；6、填写《建筑工程项目施工图设计文件审查登记表》一份；填写《广东省建筑工程施工图设计文件审查申请表》一式三份；7、经办人身份证复印件及联系电话；十九、初步设计批复承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局科技教育科办理时限：15个工作日联系电话：2117699申报所需资料如下：（高层16层以上需有设计批复交两个方案审查）1、申请函；2、规划联审意见；3、专家咨询意见；4、盖有联审章的总平面图原件；5、规划建设局签发的《评审项目呈报表》(原件复印件)；6、工程勘察成果报告；7、场地地震安全性评估报告；8、初步设计文件及图纸两套；9、经办人身份证复印件及联系电话；二十、建筑消防设计审核承办科室：惠州市消防局办理时限：30个工作日联系电话：2827232申报所需资料如下：1、报建申请（1份）；2、如需委托他人办理需提供委托书，（委托书上需加盖委托单位与受委托单位的公章）；3、法人代表的有效身份证、受扫托人的有效身份证（复印件各1份）；4、如房子是租用的需提供租用合约（复印件）；5、建筑工程规划许可证、规划红线图、建筑用地规划许可证、红线图（复印件）（注：需把原件带到业务受理窗口由办事员核对，如与复印件相符再退还甲方）；6、建设项目批准文件（即立项批复）（复印件）；7、建筑消防设计防火审核申报表（2份）。