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天津市建设项目收费标准(房地产类)

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1 天津市建设项目收费标准（房地产开发类） 一、土地获取阶段成本测算步骤 第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。 二、成本测算方法 1、面积计算统一口径为：可售面积。 2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。 3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。 4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价 项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价 5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。 6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例 。 序号 项目名称 收费标准 备注

一、 土地成本

1 地上物拆迁安置补偿费 含在地价中（见土地出让合同） 2 土地使用权出让金政府收益 评估地价*20%（见土地出让合同）

3 市政公用基础设施配套费（大配套） 普通商品住宅项目 290元/平方米建筑面积（非商业经营性质的地下部分建筑面积，按50%交纳） 指为新建住宅和公建项目建设的用地界线以外相关城市规划道路（含路灯、绿化、交通设施）、给水、燃气、排水（含雨水、污水）、再生水等工程费用 公建项目 320元/平方米（非商业经营性质的地下部分建筑面积，按

50%交纳） 4 土地契税 （出让金+土地补偿+大配套费）*3%

5 土地交易费 招/拍/挂形式 成交总价*0.6% 协方出让 评估地价*0.6%

二 前期费用

1、三通一平 临电工程费 红线

外

根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。 开发中心

红线根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，工程部 2

内 高层项目费用发生较高。 临水工程费 红线外 根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。破路费另收。 开发中心

红线内 根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右 工程部

临路工程费 根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。 工程部 填土圾平整场地费用

根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要

需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。

临时设施 根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。

2、 规划设计费 咨询费 每平米1元左右，详规设计费含在其中。 研发中心

方案设计费

根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。 研发中心

3、 施工图设计费 建安设计费

与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情

况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。 研发中心

成品房设计费

一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右 研发中心

4、 环境方案设计费 方案设计费

按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，

国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。 研发中心

环境施工图设计费 费用摊在建筑面积内1-2元/平米 研发中心

5、 综合管网设计费 综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水：0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。 开发中心 6 人防设计费 按照人防面积收取12-25元/平米 开发中心 7 招标代理费 1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价的比例报价如0.12%。（招标代理公司） 开发中心 8 地质勘察费 2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。 工程部 9 保险费 千分之1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。 10 定额编制费 万分之五 （由施工方交纳，甲方垫付） 3

11 环境评估费 估算投资额 0.3以下 0.3-2 2-10 10-50 50-100 100以上 约0.5元/平米 编制环境影响报告书 5-6 6-15 15-35 35-75 75-100 110

编制环境影响报告表 1-2 2-4 4-7 7以上

评估环境影响报告书 0.8-1.5 1.5-3 3-7 7-9 9-13 13以

上

评估环境影响报告表 0.5-0.8 0.8-1.5 1.5-2 2以上

环保验收费 根据以前各项目情况估计10万元每个项目

12 避雷监测费 施工图核查 1500元/套图纸 5000平米以下减半收费 津价费（2005）70号 施工质量检测 0.8元/平方米 二、三类防雷装置

1元/平方米 一类防雷装置 13 电力检测费 建筑面积*1.5元/平方米 天津电检中心 14 室内空气检测费 可议 21站

15 土地证 1000平方米以下 100+20元 地籍科（现在土地证应

该不花钱了） 1000平方米以上

（总建筑面积-1000）/500*40+120；

每平米1.5-2.5元。

16 人防异地建设费 9F以下（6B级） 经济适用房 400元/平方米*首层投影面积 商品房 800元/平方米*首层投影面积

9.5F以上（5级） 经济适用房 1000元/平方米*首层投影面积

商品房 2000元/平方米*首层投影面积

17 人防报废补建费（赔偿费） 钢筋混凝土结构 1700元/平方米 砖混结构 1200元/平方米

18 地名费 地名公告费 4000元/个 开发中心 地名标志费 0.7元/平方米

19 建设工程施工交易服务费 施工合同总额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004）507号 招标方交纳：60% 100及以下 800 100以上-500 1000 500以上-1000 5000 1000以上-3000 10000 4

3000以上-5000 30000 中标方交纳：40% 5000以上-8000 50000 8000以上-10000 70000

10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元

20 设计交易服务费 设计项目批准总投资额（万元） 收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：60% 中标方交纳：40%

500及以下 500 500以上-1000 2500 1000以上-3000 5000 3000以上-5000 15000 5000以上-8000 25000 8000以上-10000 40000

10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元

21 工程监理交易服务费 监理合同总额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004）507号 招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

500及以下 200 500以上-1000 1000 1000以上-3000 2000 3000以上-5000 6000 5000以上-8000 10000 8000以上-10000 16000

10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元

22 建安设备交易服务费 合同总额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004）507号 招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

500及以下 200 500以上-1000 1000 1000以上-3000 2000 3000以上-5000 6000 5000以上-8000 10000 8000以上-10000 16000

10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元

23 合同审查费 设计合同审查费 千分之一 招标方交纳50% 中标方交纳50% 勘察合同审查费 千分之一 施工合同审查费 住宅 万分之2.1 公建 万分之三

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天津市物价局关于规范施工图设计文件审查费收费标准的通知-津价管[2011]46号

天津市物价局关于规范施工图设计文件审查费收费标准的通知-津价管[2011]46号

天津市物价局关于规范施工图设计文件审查费收费标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市物价局关于规范施工图设计文件审查费收费标准的通知（津价管〔2011〕46号）市建设交通委；有关单位：根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号）要求，结合我市实际，现就经认定设立的施工图审查机构收取施工图设计文件审查费有关事项通知如下：一、住宅类项目施工图设计文件审查费，按照建筑面积计费。

每平方米收费标准：大型项目1.9元，中型项目1.7元，小型项目1.3元。

二、公建类项目施工图设计文件审查费，以工程勘察设计收费为基准计费。

大型项目为3.2%，中型项目为2.9%，小型项目为2.4%。

三、工业类项目施工图设计文件审查费，以工程勘察设计收费为基准计费。

大型项目为3.2%，中型项目为3%，小型项目为2.8%。

四、市政类项目施工图设计文件审查费，以工程勘察设计收费为基准计费。

大型项目为4.8%，中型项目为4%，小型项目为3.2%。

五、整幢建筑物设计完全一样的重复使用图，施工图设计文件审查费按以上规定的收费标准的50%收取。

六、幕墙、深基坑等单项工程施工图设计文件审查费，按其工程概（预）算投资额的1.6‰收取；单项工程收费不足1千元的，按1千元收取费用。

七、上述大、中、小型项目分类按建设部《工程设计资质标准》（建市[2007]86号）执行；工程勘察设计收费按原国家计委、建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》（计价格[2002]10号）规定执行。

八、本通知自2011年5月1日起执行。

天津市物价局关于进一步规范市工程建设交易服务中心服务收费标准有关问题的通知

天津市物价局关于进一步规范市工程建设交易服务中心服务收费标准有关问题的通知

天津市物价局关于进一步规范市工程建设交易服务中心服务收费标准有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市物价局•【公布日期】2004.12.15•【字号】津价房地[2004]507号•【施行日期】2005.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文天津市物价局关于进一步规范市工程建设交易服务中心服务收费标准有关问题的通知（津价房地〔2004〕507号）市建委：为规范建设工程交易的收费行为，创造公开、公平、公正的市场竞争环境，根据《国家计委、财政部关于整顿和规范招标投标收费的通知》(计价格[2002]520号)规定，经研究，现就进一步规范本市工程建设交易服务中心服务收费标准等有关问题通知如下：一、工程建设交易服务收费为经营性服务收费。

按照国家有关规定，其计费方式由按费率收取，改为按服务项目定额收费。

具体收费标准为：(一)建设工程施工交易服务费┌─────────┬──────┐│施工合同总额(万元)│收费标准(元)│├─────────┼──────┤│100及以下│800│├─────────┼──────┤│100以上～500│1000│├─────────┼──────┤│500以上～1000│5000│├─────────┼──────┤│1000以上～3000│10000│├─────────┼──────┤│3000以上～5000│30000│├─────────┼──────┤│5000以上～8000│50000│├─────────┼──────┤│8000以上～10000│70000│├─────────┼──────┤│10000以上││└─────────┴──────┘每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元的按1亿元计算。

但最高不得超过10万元(二)建安设备交易服务费┌──────────┬──────┐│建安设备交易额(万元)│收费标准(元)│├──────────┼──────┤│500及以下│200│├──────────┼──────┤│500以上～1000│1000│├──────────┼──────┤│1000以上～3000│2000│├──────────┼──────┤│3000以上～5000│6000│├──────────┼──────┤│5000以上～8000│10000│├──────────┼──────┤│8000以上～10000│16000│├──────────┼──────┤│10000(不含)以上││└──────────┴──────┘每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元的按1亿元计算。

天津市建设项目手续办理前期费用的收费依据

天津市建设项目手续办理前期费用的收费依据

2.1 2.1.12.1.22.1.32.1.42.1.52.1.62.1.72.1.82.22.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.2.62.2.72.2.82.2.9配套费市政公用基础设施大配套工程费10千伏供电工程建设费通讯有线电视燃气给水排水再生水主干管网建设费项目报建报批费用可行性研究编制费环境评估费合理用能评估费基坑支护评审费施工图审查费地名费人防易地建设费合同印花税墙改基金津价房地[1996]315号津价房地[2005]77号津价房地[2008]39号津价房地[2004]388号津价房地[2003]108号津价房地[2005]361号计价格［1999］1286号行政审批无收费，该费用为评审公司收费按评审规定收费按天津市收费文件标准津政发[2009]25号国务院令[1988]11号津财综[2002]14号津政发[2002]41号；津财综[2002]29号；天津市政府92号令计价格[2002]10号计价格[2002]10号发改价格[2007]670号计价格[2002]1980号国测财字［2002］3号2.2.10散装水泥专项资金2.2.11购置地形图2.32.42.52.62.82.8.12.8.22.8.32.8.42.8.5勘察费设计费工程监理费招标代理费用规划放线验线费场地准备及临时设施费场地临时围墙临电工程费临水工程费现场排水现场道路2.92.9.12.9.22.9.32.10造价咨询费用编制项目投资估算编制设计概算编制标底（含清单）审核竣工结算建设交易服务费津价房地[2008]136号津价房地[2008]136号津价房地[2008]136号津价房地[2008]136号津价房地［2008］259号津价房地［2008］259号文津价房地［2008］259号文津价房地［2008］259号文津价房地［2008］259号塘建委[2008]59号津价费[2003]526号津价房地[2007]95号津价房地［2005］247号津价房地［2007］95号津价房地[2005]297号国测财字［2002］3号国测财字［2002］3号环卫清扫收费津价房地[2008]235号津财建二[2005]28号2.10.1建设工程施工交易服务费2.10.2工程监理交易服务费2.10.3勘察、设计交易服务费2.112.122.132.14建设交易场地租赁费及评委费工程保险费（工程一切险）标志牌检测费用2.14.1工程桩检测费2.14.2沉降观测费2.14.3实体检测费2.14.4防雷检测费2.14.5电气检测费2.14.6消防检测费2.14.7室内环境检测费2.14.8节能检测费2.14.9二次供水检测2.152.162.192.202.212.222.2334竣工测绘费房产测量费环卫费用消防档案编制费消防档案技术服务费工程档案技术服务费项目管理费建设单位管理费预备费估算费用合计。

天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知-

天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知-

天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知各区发展改革委，市工程建设交易服务中心，有关单位：为推进供给侧结构性改革，落实“三去一降一补”五大任务，按照市委、市政府关于营造企业家创业发展良好环境的规定，经研究，现就规范工程建设交易服务收费标准有关事项通知如下：一、依法必须招标的工程建设项目招投标已纳入本市公共资源交易平台，市工程建设交易服务中心收取的工程建设交易服务费实行政府指导价，其收费纳入经营服务性收费管理。

二、市工程建设交易服务中心在不超过最高服务收费标准的前提下确定具体收费标准，规范后的收费标准见附件。

除此之外，不得收取任何费用。

三、工程建设建设项目(包括施工、设备、监理、设计、勘察和桩基检测)的交易服务费一律按中标金额。

由招标方交纳60%，中标方交纳40%。

四、市工程建设交易服务中心应严格遵守《中华人民共和国价格法》、《关于商品服务实行明码标价的规定》等规定，告知委托人相关服务项目、服务内容、服务质量以及服务标准等。

市价格主管部门依法对价格行为进行检查。

五、规范统一收费政策。

根据工程建设交易服务机构的性质，在全市范围内取消公益一类服务机构所提供的工程建设交易服务收费；各级公益二类、三类服务机构确需收取工程建设交易服务费的，由区价格主管部门按照补偿运行成本原则核定收费标准，并纳入经营服务性收费管理。

除按规定收取交易服务费外，不得另行收取其他任何费用。

六、上述规定自2018年1月1日起执行。

2017年12月7日——结束——。