房地产法学 期末考核题
一、单选题 (共10道题)
1.（1.0分）
招标是国有土地使用权( )的一种方式。
A、出让
B、租赁
C、作价出资
D、作价入股
2.（1.0分）
被征收土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征收，体现了国家建设征收土地
的( )法律特征。
A、征地主体的唯一性
B、征地行为的强制性
C、征地行为的行政性
D、征地条件的补偿性
3.（1.0分）
《城市房地产抵押管理办法》规定( )不得设定抵押。
A、学校教学楼
B、商场
C、私人住宅
D、地产
4.（1.0分）
关于国家建设征收土地的论述，下列不正确的是（ ）
A、征地理由的合法性
B、征地行为的行政性
C、行为的自愿性
D、征地条件的补偿性
5.（1.0分）
下列属于房地产行政管理机关的是（ ）
A、全国人大常委会
B、公证处
C、建设行政主管部门
D、物业管理企业
6.（1.0分）
下列房地产交易中，属于一级市场的是( )。
A、土地使用权的出让
B、土地出让后的转让
C、土地出让后的经营
D、房屋的租赁
7.（1.0分）
根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ ）
A、县级人民政府 B、省辖市人民政府
C、省级人民政府
D、国务院
8.（1.0分）
2000年6月1日开始生效的建设部规章《商品房销售管理办法》，将这种技术误差的合理范围界定在绝对值（ ）以内。
A、.2%
B、3%
C、4%
D、5%
9.（1.0分）
下列功能中，房地产权属登记不具有的是（ ）
A、效率功能
B、公示功能
C、管理功能
D、产权确认功能
10.（1.0分）
国有土地的范围不包括( )。
房地产法自考题分类模拟1
一、单项选择题
1. 下列关于土地的说法错误的是______
A.土地具有基础性
B.土地具有永续性
C.土地是房地产开发的起点和基础
D.宗地是平面的而非立体的
答案：D
[解答] 土地是万物之本，具有基础性和永续性，其本为连绵无垠之物，但房地产法关注的是宗地，即土地权属界线封闭的地块或者空间。需要指出的是，宗地并非平面的，而是立体的。
2. 下列属于房地产法关注的土地范围的是______
A.林地
B.耕地
C.城镇建设用地
D.宅基地
答案：C
[解答] 虽然土地的范围极其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。
3. 下列关于动产与不动产的说法正确的是______
A.动产的转让以登记为生效要件
B.不动产的转让以交付为生效要件
C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地
D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地
答案：D
全国2012年1月高等教育自学考试房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( )
A．农用地、建设用地、未利用地 B．农业用地、工业用地、建筑用地
C．农用地、建筑用地、荒山荒地 D．农业用地、工业用地、建设用地
2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( )
A．中央人民政府 B．省级人民政府
C．地市级人民政府 D．县级人民政府
3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( )
A．国务院 B．省级人民政府
C．县人民政府 D．镇人民政府
4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( )
A．1／3以上村民代表的同意 B．1／2以上村民代表的同意
C．2／3以上村民代表的同意 D．3／4以上村民代表的同意
5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( )
A．30年 B．30~50年
C．30~70年 D．经相关部门批准可无限期延长
6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( )
A．村民委员会 B．国家
C．甲村民小组 D．该公共设施的管理者
7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( )
A．房屋共同共有 B．房屋按份共有
C．异产毗连房屋 D．房屋相邻
8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( )
A．独立产权 B．部分产权
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1 全国2008年1月高等教育自学考试
房地产法试题和答案解析
课程代码：00169
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）
1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指【 】
A.选址意见书 B.法律意见书
C.建设申请书 D.规划意见书
正确答案：A
注解：根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。
2.房地产关系本质上属于【 】
A.人与人的关系 B.经济关系
C.社会关系 D.法律关系
正确答案：B
注解：房地产关系本质上属于经济关系，因为它具有直接的物质内容。
3.地方权限范围内的土地征收批准权属于【 】
A.县级人民政府 B.市级人民政府
C.省级人民政府 D.国务院
正确答案：C
注解：地方权限范围内的土地征收批准权属于省级人民政府。
4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过．．．【 】
A.半年 B.一年
C.二年 D.三年
正确答案：B
注解：承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指【 】
A.村级人民政府 B.乡级人民政府
C.县级人民政府 D.市级人民政府
正确答案：C
注解：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上【 】
A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
